Diverses questions - construction en Côte d'Or

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pmi

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Le 29/08/2014 à 14h12 Env. 60000 message

Bonjour,

Après plusieurs mois de recherche, nous venons de faire une proposition pour l'achat d'un terrain de 830 m2 à une commune. Nous aurons la réponse autour du 20 septembre.

Nous envisageons de passer par un ccmi.

J'aurai donc besoin d'un avis sur plusieurs points :

- Il y a de forte chance que nous puissions, enfin, obtenir l'accord pour l'achat du terrain, dois-je attendre avant de recontacter un cst ?
- Un cst est-il limité à son catalogue ?
- Que pensez vous d'une maison en forme de "T" ? Nous pensons à cette forme car le "|" du "T" serait ainsi traversant est-ouest tandis que le "_" du "T" serait orienté Nord-Sud avec rue au Nord. En gros, si ce type de maison n'est pas au catalogue du cst, peut-il tout de même s'adapter à nos besoins ?

Quand faut-il aborder, avec le cst, les différents points chauffage, isolation, matériaux, ... ? Combien faut-il compter de rdv avant de signer avec un cst ?

Nous avons un apport de XXXXXXX €.
J'ai fait une demande à différentes banques qui nous suivent systématiquement dans le projet jusqu'à environ 240 000 (apport compris) sur 25 ans.
Le terrain, viabilisé, nous reviendrait à 40 000 € (assainissement collectif).
Le sol est composé de plaquettes rocheuses.

Nous avons pensé à ce type de maison :

Sous-sol plus large que le RDC pour intégrer la terrasse aux fondations de la maison.

RDC : salle + cuisine indépendante + chambre parentale avec salle de bain + WC + Bureau + grande terrasse (avec donc une partie du sous-sol en dessous)
Etage : 2 chambres + espace ouvert + salle de douche + WC.

Nous pensons allouer à la seule construction de la maison entre 150000 et 160000 euros afin de pouvoir financer les aménagements extérieurs dans le prêt immobilier (mur de clôture, portail, terrassement du reste du terrain, cuisine intégrée, ...).

Pensez vous que ce projet soit viable sachant que nous ferons probablement papier + peinture + faïence.

Merci pour vos avis et désolé pour ce message probablement très fouillis ...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.

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elisa21 Picto info

Le 29/08/2014 à 14h40 Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

je réponds au fil du post pour ... conserver le fouillis

cpamoi a écrit:

c'est où dans le 21 (pas l'adresse hein, mais coté 71 ? 52 ? (c'est pour le climat, pas pour venir squatter ).

Nous envisageons de passer par un ccmi.

J'aurai donc besoin d'un avis sur plusieurs points :

- Il y a de forte chance que nous puissions, enfin, obtenir l'accord pour l'achat du terrain, dois-je attendre avant de recontacter un cst ?
"re-contacter" vous l'avez déja rencontré ?

- Un cst est-il limité à son catalogue ?
non pas forcément, mais les maisons catalogues lui permettent -souvent- de proposer un prix d'appel, le sur-mesure sera plus cher

- Que pensez vous d'une maison en forme de "T" ?
drôle d'idée... voyons la suite...

Nous pensons à cette forme car le "|" du "T" serait ainsi traversant est-ouest
autrement dit plein nord sur toute la longueur de cette barre

tandis que le "_" du "T" serait orienté Nord-Sud avec rue au Nord.
autrement dit cette barre privera la façade sud du soleil pour mini toute la matinée

... çà confirme mon impression de départ

En gros, si ce type de maison n'est pas au catalogue du cst, peut-il tout de même s'adapter à nos besoins ?
répondu plus haut, certains acceptent, d'autres pas sauf à avoir de quoi financer les surcouts

Quand faut-il aborder, avec le cst, les différents points chauffage, isolation, matériaux, ... ? Combien faut-il compter de rdv avant de signer avec un cst ?

Nous avons un apport de chuuuuut.
faut pas l'dire dans la vraie vie et faut pas l'écrire ici : les cst lisent le forum.

J'ai fait une demande à différentes banques qui nous suivent systématiquement dans le projet jusqu'à environ 240 000 (apport compris) sur 25 ans.
Le terrain, viabilisé, nous reviendrait à 40 000 € (assainissement collectif).
ne pas oublier les frais de notaire et les taxes
Le sol est composé de plaquettes rocheuses.
ajouter le surcout terrassement-fondations

Nous avons pensé à ce type de maison :

Sous-sol plus large que le RDC pour intégrer la terrasse aux fondations de la maison.
le toit du sous-sol serait la terrasse ?

RDC : salle + cuisine indépendante + chambre parentale avec salle de bain + WC + Bureau + grande terrasse (avec donc une partie du sous-sol en dessous)
en m2 çà donne : 40+12+13+6+2+10 + circulation 6 + entrée 4 + escalier 3 = 96-110m2 ?
Etage : 2 chambres + espace ouvert + salle de douche + WC + escalier + circulation .
13+13+ ? + 4 + 2 + 3 + 4 = 40 + espace ouvert

total 150m2 à 1300-1400€/m2 çà va coincer

Nous pensons allouer à la seule construction de la maison entre 150000 et 160000 euros
c'est fait 160K€ / 1300 = 120m2.

mes chiffres sont sans sous-sol et sans terrasse , juste une moyenne des prix usuels pour l'habitable

afin de pouvoir financer les aménagements extérieurs dans le prêt immobilier (mur de clôture, portail, terrassement du reste du terrain, cuisine intégrée, ...).

Pensez vous que ce projet soit viable sachant que nous ferons probablement papier + peinture + faïence.
même si vous les faites, il faudra acheter les fournitures et l'outillage.

Merci pour vos avis et désolé pour ce message probablement très fouillis ...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.

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pmi

Auteur du sujet

Le 29/08/2014 à 15h22 Env. 60000 message

elisa21 a écrit:Bonjour,

je réponds au fil du post pour ... conserver le fouillis

cpamoi a écrit:

c'est où dans le 21 (pas l'adresse hein, mais coté 71 ? 52 ? (c'est pour le climat, pas pour venir squatter ).

Nous envisageons de passer par un ccmi.

J'aurai donc besoin d'un avis sur plusieurs points :

- Il y a de forte chance que nous puissions, enfin, obtenir l'accord pour l'achat du terrain, dois-je attendre avant de recontacter un cst ?
"re-contacter" vous l'avez déja rencontré ?

- Un cst est-il limité à son catalogue ?
non pas forcément, mais les maisons catalogues lui permettent -souvent- de proposer un prix d'appel, le sur-mesure sera plus cher

- Que pensez vous d'une maison en forme de "T" ?
drôle d'idée... voyons la suite...

Nous pensons à cette forme car le "|" du "T" serait ainsi traversant est-ouest
autrement dit plein nord sur toute la longueur de cette barre

tandis que le "_" du "T" serait orienté Nord-Sud avec rue au Nord.
autrement dit cette barre privera la façade sud du soleil pour mini toute la matinée

... çà confirme mon impression de départ

En gros, si ce type de maison n'est pas au catalogue du cst, peut-il tout de même s'adapter à nos besoins ?
répondu plus haut, certains acceptent, d'autres pas sauf à avoir de quoi financer les surcouts

Quand faut-il aborder, avec le cst, les différents points chauffage, isolation, matériaux, ... ? Combien faut-il compter de rdv avant de signer avec un cst ?

Nous avons un apport de XXXX €.
faut pas l'dire dans la vraie vie et faut pas l'écrire ici : les cst lisent le forum.

J'ai fait une demande à différentes banques qui nous suivent systématiquement dans le projet jusqu'à environ 240 000 (apport compris) sur 25 ans.
Le terrain, viabilisé, nous reviendrait à 40 000 € (assainissement collectif).
ne pas oublier les frais de notaire et les taxes
Le sol est composé de plaquettes rocheuses.
ajouter le surcout terrassement-fondations

Nous avons pensé à ce type de maison :

Sous-sol plus large que le RDC pour intégrer la terrasse aux fondations de la maison.
le toit du sous-sol serait la terrasse ?

RDC : salle + cuisine indépendante + chambre parentale avec salle de bain + WC + Bureau + grande terrasse (avec donc une partie du sous-sol en dessous)
en m2 çà donne : 40+12+13+6+2+10 + circulation 6 + entrée 4 + escalier 3 = 96-110m2 ?
Etage : 2 chambres + espace ouvert + salle de douche + WC + escalier + circulation .
13+13+ ? + 4 + 2 + 3 + 4 = 40 + espace ouvert

total 150m2 à 1300-1400€/m2 çà va coincer

Nous pensons allouer à la seule construction de la maison entre 150000 et 160000 euros
c'est fait 160K€ / 1300 = 120m2.

mes chiffres sont sans sous-sol et sans terrasse , juste une moyenne des prix usuels pour l'habitable

afin de pouvoir financer les aménagements extérieurs dans le prêt immobilier (mur de clôture, portail, terrassement du reste du terrain, cuisine intégrée, ...).

Pensez vous que ce projet soit viable sachant que nous ferons probablement papier + peinture + faïence.
même si vous les faites, il faudra acheter les fournitures et l'outillage.

Merci pour vos avis et désolé pour ce message probablement très fouillis ...

Merci pour vos réponses.

Situation du terrain : Nord Côte d'Or et en altitude ^^. (pas au fond d'une vallée).
Oui, nous avions déjà contacté un cst mais au tout début de nos recherches (plus de 8 mois ...).
J'ai grisé l'apport ^^.
Pour la forme de la maison, au départ, nous pensions à une maison classique, rectangulaire ou en "V" avec pignon au Nord mais ça faisait mettre le pignon coté rue. Sinon, j'avais vu ce topic http://www.forumconstruire.com/construire/topic-77792.php qui me faisait penser que l'ensoleillement était plus intéressant au sud. Mais j'ai très probablement mal capté l'histoire ... (tout éclaircissement sera le bienvenu d'ailleurs

).

Pour le toit du sous sol qui serait la terrasse, l'idée semble farfelue, ça se fait pas ça ?

Pour la superficie, peut être que nous ferions le bureau à l'étage (c'est une option que nous envisageons). La superficie au sol serait moins importante.

Concernant les fournitures, ... c'est bien sûr prévu.

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elisa21 Picto info

Le 29/08/2014 à 15h41 Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Pour le toit du garage qui sert de terrasse, non ce n'est pas farfelu mais çà coute : il faut... ce qu'on appelle un toit-terrasse = un toit supplémentaire par rapport à une construction plus "standard" ou le plafond du sous-sol est le plancher de l'étage du dessus, sans débords.

pour l'ensoleillement oui, c'est beaucoup mieux au sud, mais si j'ai bien compris le T la longueur principale du batiment sera ... au sud et autant au nord.

j'avoue : l'alphabet pour la construction, j'ai parfois du mal .

le "V" pour une petite surface est à éviter : on arrive rarement à optimiser l'intérieur.

le pignon coté rue pourquoi pas, mais à voir avec les contraintes PLU ou POS car certains imposent des alignements de façade ou de toitures par rapport à la voie publique.

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pmi

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Le 30/08/2014 à 13h05 Env. 60000 message

elisa21 a écrit:Pour le toit du garage qui sert de terrasse, non ce n'est pas farfelu mais çà coute : il faut... ce qu'on appelle un toit-terrasse = un toit supplémentaire par rapport à une construction plus "standard" ou le plafond du sous-sol est le plancher de l'étage du dessus, sans débords.

pour l'ensoleillement oui, c'est beaucoup mieux au sud, mais si j'ai bien compris le T la longueur principale du batiment sera ... au sud et autant au nord.

j'avoue : l'alphabet pour la construction, j'ai parfois du mal .

le "V" pour une petite surface est à éviter : on arrive rarement à optimiser l'intérieur.

le pignon coté rue pourquoi pas, mais à voir avec les contraintes PLU ou POS car certains imposent des alignements de façade ou de toitures par rapport à la voie publique.

Bonjour,

Ok, je vois donc l'intérêt de ne pas faire une terrasse au dessus du garage. Merci pour l'explication qui est en fait très "logique"

.
Pour l'orientation et la forme, effectivement, la longueur principale serait au Nord. Le PLU n'est pas très "stricte" donc nous allons repenser au pignon sur la rue, voir peut être de coté, enfin bon, je verrai ça puisqu'il faut donc en gros limiter la surface exposée directement au Nord, n'est-ce pas ?

Merci en tous cas pour vos réponses.

Sinon, vous pensez que je dois dors et déjà recontacter un cst avant d'être sûrs d'avoir le terrain ?

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