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Modification coupe paysagère suite à demande de pièces compl

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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Bonsoir,

On a eu une demande de la mairie pour des pièces complémentaires concernant le PC.
"plan des façades et toitures à l'échelle à compléter avec la hauteur à l’égout par rapport au terrain naturel. A toutes fins utiles, l'article UB 10.1 du règlement du plan local d'urbanisme stipule que la hauteur maximale des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 6,00m à l’égout des toitures."

Nous avons transmis à notre constructeur et celui ci à envoyer à la mairie un nouveau plan de façades mais aussi une nouvelle coupe paysagère sur lequel la maison est encaissé dans un trou de 30cm !
Nous avons eu la commerciale qui dit que c'est juste pour le permis, que la maison ne sera pas dans un trou mais qu'ils creuseront sur tout le terrain.... bref c'était pas clair et comme nous y connaissons rien, je viens vous demander votre avis...

Nous avons un avenant à signer pour l'évacuation de terres supplémentaires que le constructeur prend à sa charge... cependant ce que je comprends pas c'est qu'ils devaient déjà savoir cette histoire de 6m, on dirait que c'est une solution vite faite que "d'enterrer" la maison... nous avons acheté un terrain plat nous ne souhaitons pas avoir de pente dans le jardin qui n'est pas très grand (450m2). Que pouvons nous faire ?

Un énorme merci d'avance

celle d'origine :

la nouvelle :
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

si vous ne souhaitez pas de pente et que cette solution ne vous convient pas alors ne signez pas ces plans et ne signez pas non plus l'avenant. Car s'ils décaissent tout le terrain comment cela va se passer pour les évacuations eaux usées et eaux pluviales? Il faut que le réseau sous voirie soit à une bonne profondeur pour que ce soit viable comme solution.

Bon courage, ça n'a pas l'air d'être un constructeur très fiable pour prendre ce genre de solution à la va-vite!!
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Comment se fait-il que le constructeur ait besoin de décaisser le terrain ? Il n'a pas respecter les 6m sur le premier plan ?
Dans le lotissement, il y a déjà des maisons construites à étage et elles sont pas dans un trou.......

Crying
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Env. 100 message Loire Atlantique
chatana12 a écrit:Comment se fait-il que le constructeur ait besoin de décaisser le terrain ? Il n'a pas respecter les 6m sur le premier plan ?
Dans le lotissement, il y a déjà des maisons construites à étage et elles sont pas dans un trou.......

Crying


Si, il a l'air de les avoir respecter d'après les côtes indiquées sur la plan il est à 5,69m à la gouttière, et malgré la légère surélévation de la maison sur le premier plan, pour moi ça passe, donc faudrait lui demander pourquoi il choisit d'encaisser la maison?!
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Si vous ne devez pas dépasser 6m à l'égout à partir du terrain naturel et que mes calculs sont bons, je ne vois pas où est le problème.
Vous avez un TN de +9,34=> 9,34+6= 15,34, hauteur à ne pas dépasser.
Or, votre niveau fini intérieur est de +9,37. Si on ajoute la hauteur à l'égoût prévue, on a 9,37+5,69=15,06.
De ce fait, vous ne dépassez pas les 15,34.

Dites moi si je me trompe....

A+
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Voici le plan de façade (un extrait)...
Sur celui d'origine il manque des données (d'où le retour de la mairie) si on rajoute 30cm aux données rajoutées sur le nouveau plan de façade (30cm ça à l'air d'être l'encaissement sur la coupe paysagère quand je compare les données...) on dépasse un peu les 6m.... Après je ne sais pas si je comprends bien car je ne sais pas ce que TF et TN signifient....
J'en viens à me demander si les données manquantes sur le premier plan de façade n'était pas fait exprès pour respecter les 6m....

Du coup que pouvons nous faire ? je ne veux pas d'un terrain en pente :(

ancien plan de façade



nouveau plan de façade

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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
BriketBrok a écrit:Bonjour,

Si vous ne devez pas dépasser 6m à l'égout à partir du terrain naturel et que mes calculs sont bons, je ne vois pas où est le problème.
Vous avez un TN de +9,34=> 9,34+6= 15,34, hauteur à ne pas dépasser.
Or, votre niveau fini intérieur est de +9,37. Si on ajoute la hauteur à l'égoût prévue, on a 9,37+5,69=15,06.
De ce fait, vous ne dépassez pas les 15,34.

Dites moi si je me trompe....

A+


Du coup à quoi correspond le TF ?
et à quoi correspondent les valeurs sur le 2ème plan de façade (celles qui ont été rajoutées) ? Si on les avaient mis sur le 1er plan : on dépasserait les 6 m ?

Ca me stress énormément... c'est notre 1er maison :(
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Env. 100 message Loire Atlantique
chatana12 a écrit:Voici le plan de façade (un extrait)...
Sur celui d'origine il manque des données (d'où le retour de la mairie) si on rajoute 30cm aux données rajoutées sur le nouveau plan de façade (30cm ça à l'air d'être l'encaissement sur la coupe paysagère quand je compare les données...) on dépasse un peu les 6m.... Après je ne sais pas si je comprends bien car je ne sais pas ce que TF et TN signifient....
J'en viens à me demander si les données manquantes sur le premier plan de façade n'était pas fait exprès pour respecter les 6m....

Du coup que pouvons nous faire ? je ne veux pas d'un terrain en pente :(

ancien plan de façade



nouveau plan de façade



TF signifie terrain fini et TN, terrain naturel. Or, ils demandent à ce que l'habitation ait une hauteur à l'égout ne dépassant pas plus de 6m.Donc d'après les plans ça me parait bon.
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
TF pour Terrain Fini

Pour les premières façades, pour moi, ça passe aussi. Vous étiez dans les conditions demandées. Maintenant, il y a peut-être eu confusion entre dalle brute et sol fini.
Normalement, on calcule toujours par rapport au sol fini.....
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Sachant que la mairie à juste demandé des infos complémentaire pas à changer quoique ce soit....
Notre constructeur a envoyé les nouveaux plans à la mairie sans nous les montrer avant (on était juste en copie....), est ce normal ?
Pourquoi ont ils modifier les plans si ça passait avec l'ancienne coupe paysagère ??
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Bonsoir,

je laisse les détails des plans pour les pros aux bons yeux, par contre :
chatana12 a écrit:...Nous avons eu la commerciale qui dit que c'est juste pour le permis

NON, c'est le genre de réponse dont il faut se méfier : la construction DOIT respecter le permis et elle le sait très bien.

comme çà avait l'air d'être ok par rapport au reglement et qu'il semble qu'il manquait "simplement" quelques précisions... ils essaient peut-être d'en profiter ... pour faire des modifs qui les arrangent (attention aux évacs et à la pompe de relevage).

j'dis çà, j'dis rien

il me semblait que si TN n'est pas égal à TF , autrement dit si la construction impacte sur sur le terrain initial il faut fournir une vue de coupe, avec justement, toutes les cotes necessaires à l'appréciation du projet.

mais vu la demande de pièce , pour moi, il suffit de noter les hauteurs à l'égout sur chaque vue, et à tous les égouts.
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Oui la mairie a juste demandé des précisions elle n'a pas dit que ça n'allait pas (elle n'a pas dit que ça allait non plus^^)
Ils nous ont fait un avenant justement pour les évacuations de terre (qu'ils prennent à leur charge) mais on ne veut pas le signer tant qu'on ne sait pas exactement ce qu'il en est.... On a signé pour un PC sur terrain plat....

Après eux ont envoyé sans nous les montrer avant les nouveaux plans à la mairie.... si finalement il s'avère qu'on peut faire autrement qu'enterrer la maison ou que l'ancien plan était ok (à part les précisions) que peut on faire ??
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
J'ai posté sans lire le dernier message (je n'écris pas vite)

chatana12 a écrit:Sachant que la mairie à juste demandé des infos complémentaire pas à changer quoique ce soit....
oui, il fallait juste ajouter les cotes sur la partie droite des plans


Notre constructeur a envoyé les nouveaux plans à la mairie sans nous les montrer avant (on était juste en copie....), est ce normal ?
NON, ce n'est pas normal , et ne laissez pas passer çà, sinon ils pourront aussi re-modifier à loisir et pourquoi pas, pour une maison plus petite...
envoyez un mail avec accusé de lecture pour leur dire votre mécontentement et confirmez demain par LR+AR en leur rappelant que vous êtes SEULS propriétaires des plans et du projet et qu'ils ne peuvent RIEN modifier sans votre accord.
prevenez également la mairie : en LR+AR (qu'ils mettront dans le dossier pour garder une trace) et par téléphone pour qu'ils ne traitent pas cette modif.


Pourquoi ont ils modifier les plans si ça passait avec l'ancienne coupe paysagère ??
soit çà les arrange pour une raison obscure, soit ils n'ont pas compris la demande.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Vérif faite : c'est bien sur PCMI3 vue de coupe que les cotes doivent être notées, normalement pas sur les vues de façades...
mais elles étaient déja sur la 1ere version alors si la mairie demande des précisions, autant les mettre.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 100 message Loire Atlantique
Merci.
On rappelle le constructeur demain pour leur demander de vérifier et suivant sa réponse on contacte la mairie pour voir ce qu'ils pensaient des 1ers documents .
Pfff c'est quand même bien stressant....
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Picto recompense Bloggeur
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