Petites questions sur un projet de construction

Bonjour

Je suis avec MTLF sur une maison de base (la moin cher donc)à 76 000 €
avec garage ,vide sanitaire sous maison ,vide sanitaire sous garage ,terrasse, carrelage ,porche sur l entree 100 000€

Apres sur le prix du terrain selon sa situation,compte la viabilitée si besoin,une fosse septique si besoin les branchements,l etude de sol et les frais de notaire,compte 20 000€ de plus.

merci pour ta reponse chiffrée! D'après ta réponse (et d'autres chiffres glanés à droite à gauche sur le forum et ailleurs) il faut compter 30/35% de plus sur le prix "catalogue". Ce chiffre parait il réaliste à tout le monde?

Au niveau du terrain : qu'est ce qui est déjà fait qaund il est dit viabilisé? (et donc quels sont à la louche les frais en moins?)

Et enfin, sachant que je commence à travailler au 01/10 (donc fin de période d'essai au 31/12) pensez vous qu'il soit réalisable de s'engager dans une démarche de construction en respectant la date butoir du 31/03/07 pour le PTZ? Quand devrions nous nous y mettre?

NB : ce que je cherche à savoir au niveau du PTZ est si la date retenue est celle de : la signature du pret, l'offre de pret, la signature de ccmi, la signature d'achat du terrain.....

Bon ben je vais me répondre à moi même (ça servira peut être à d'autres). C'est vrai que j'avais pas trop cherché...honte à moi

J'ai donc trouvé sur le site de l'ANIL que la date qui determine l'année de référence (au niveau des revenus) pour le PTZ est celle de l'offre de prêt.

En commençant à prospecter d'ici un mois ou deux ça devrait être jouable d'avoir une offre de prêt d'ici au 31/03/07? Vous en pensez quoi?

Merci d'avance (et puis si vous pouvez pas m'aider...laissez quand même un message : j'aurais l'impression d'être lu et d'interresser les gens!!)

Je peux te repondre sur la viabilitée pour le reste c est pas trop mon rayon.
Un terrain est dit viabilisée lorsqu il est alimente en eau et electricitée eventuellement telecom ,pour ce dernier ce n est pas toujours evident,compte 3000€ environ de moin

merci!!
donc apparement le bornage et étude de sol n'est pas compté dans la "viabilité"?

Bonjour Mimil9,

Pour le PTZ ,tout dépend aussi si tu as un terrain en vue ou peut etre dejà reservé car une fois le terrain réservé tu peux faire toute les demarches aupres des constructeurs et autres,faire faire les devis s'il y a besoin pour viabilité et tout les "à coté" tres chers de la construction......
Par contre je ne crois pas que tu ne pourras pas faire de demandes de pret tant que tu es en periode d'essai dc jusque là essaie de trouver un terrain et de faire le tour des constructeurs pour etre pret des janvier à deposer des demandes de pret ,c'est parfaitement jouable si tu prepares bien tout (la tonne de papier),pour ma part on a deposé la demande fin decembre et mi janvie on a recu l'acceptation.
Quant au prix des maison "de base" je peux te donner mes chiffres si tu veux sachant que les tarifs des terrains sont tres different d'un endroit à l'autre
TERRAIN de 1007mc=58000e (TLE incluse)
FRAIS DE NOTAIRE + HYPOTHèque =5300e
Maison =73360E
VRD + CHEMIN D'acces=3500e
FRAIS MISE EN SERVICE EAU ELEC ET FTEL=500
Ce qui fait 140660 euros pour une maison "de base",3 chambres,garages ,carrelages sauf chambres,volets roulants ,surface 85mc habitables + 16mc de garage
L'avantage c(est que le ménage est plus vite fait!!!!

merci ludo

donc appararament c'est jouable si bonne organisation et chance de trouver un terrain qui convient à un prix raisonnable (dans la zone ou je cherche les prix passent de 30€/m2 à 150€/m2 en moins de 30km )

Au niveau de la période d'essai, c'est clair qu'il faudra attendre la fin vu notre situation. Mais une maison à nous 'sur mesures" ce serait super!!!


Edit : un 'tite question en plus : au niveau de la cuisine est-ce que les constructeurs proposent une gamme (ou un cuisiniste) et ils s'occupent du montage ou alors faut il s'en occuper soi-même? Est-ce que c'est intégrable dans le prix de la maison?

dans la cadre de la période d'essai, le banquier peux toujours téléphoner a ton patron pour savoir si tu seras embauché ou non, de plus rien ne l'empêche de préparer au maximum le dossier , en effet il faut beaucoup de documents, puis une fois le dossier complet et décision en fonction des délégations ,il édite l'offre de financement, délai scrivener (11 jours ), et envoi demande au FGAS qui répond env sous 3 semaines (en même temps que délai scrivener, ...) ensuite ton dossier part soi chez un notaire pour prise de garantie hypothécaire soit reste à la banque si garantie caution, à partir de là les déblocages sont possibles par anticipation...
Moi je serai toi je m'y prendrai le plus tot possible déjà pour faire le tour des banques... A savoir qu'un banquier ne s'engagera pas à te faire un ptz sur les baremes 2005 si tu vas le voir fin janvier ou février 2007! il te fera signer un document déclaration sur l'honneur et si le FGAS constate une anomalie sur tes revenus et bien il te réclamera le montant (tout ou partie du PTZ).
J'espère avoir été pas trop compliquée et longue...
@ +

oui manue a raison il faut vraiment que ton projet soit pret pour debut janvier dc ne tarde pas à aller faire une premiere evaluation de ce qu'on peut te preter,er en parallele à chercher terrain et constructeur ou MOE.
De plus ,il faut enormement de papiers et c'est assez fastidieux de tout preparer correctement pour ne pas etre pris au depourvu le temps venu....si tu t'y prend bien à l'avance tu pourras rester sur le PTZ evalué sur tes revenus 2005

oui ce serait super pour le ptz surtout avec la loi ENL votée en juin qui parle d'une augmentation (jusqu'a 15000€ en plus) de ce prêt au 01/01/07 (pour les plus bas revenus...auquel nous appartenions en 2005 : ma chere et tendre a commencé à bosser en mars et mois j'étais étudiant!!)
Par contre pour les banques, il va falloir attendre un peu vu que j'ai pas encore signé mon contrat (ni négocié mon salaire)et que la susnommé "chere et tendre" va peut être changer de boulot à brève échéance.