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Terrain avec emprise au sol de 150m2

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Env. 100 message Frejus (83)
Bonjour. Nous avons fait une proposition pr un terrain de 1500m2. La plu ds le village a ete modifié pr les calcul le cos nest olus réglementé. Il parle uniquement d'emprise au sol. Pr le terrain concerné ils'agit de 10%. Dc 150m2.
Nous voulons faire une maison a etage avec un garage une piscine et une terrasse.
On ne nous a jamais parle de surface de plancher est ce normal?
On a fait quelque recherche et lemprise au sol pr la maison est bcp plus grande que la surface de plancher par exemple maison emprise au sol 135m2 fait une maison de surface de plancher de 107m2.
Dc nous on se pose la question qui est de savoir ce quil va nous rester concrètement en surface habitable si il reste 80m2 demprise au sol...
Ca va faire trop.petit non???
On est perdu et l'architecte que l'on a contacter nous demanse la surface de plancher que l'on ne connaît pas car l'agence nous dit que ca n'existe plus....
Si quelqu'un. Peut nous aider ca serait tres gentil
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Messages : Env. 100
De : Frejus (83)
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
C'est pas compliqué, l'emprise au sol, c'est la place que prennent les bâtiment au sol, prendre la mesure à l'extérieur des murs, y compris le garage et la piscine

Pour votre maison, le plancher ne va pas créer d'emprise au sol, uniquement le rez-de-chaussée. Vous cumulez donc le rez-de-chaussée de la maison, le garage et la piscine et vous connaissez votre emprise au sol. Pas d'emprise au sol pour la terrasse, si elle n'est pas surélevée.
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Env. 100 message Frejus (83)
C'est a dire surélevé? Moi on ma dit couverte elle compte ds l'emprise au sol sinon non... d'après vous 150m2 d'emprise au sol pr maison piscine garage et terrasse c'est faisable?
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Messages : Env. 100
De : Frejus (83)
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Couverte, oui, elle compte en emprise. Pour le reste de votre question, cela dépend de ce que vous voulez comme surface en maison. 150 c'est jouable si vous ne voulez pas trop en maison d'habitation.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Frejus (83)
Et cela veut dire quoi exactement je ne fait pas de terasse surélevé ? La différence avec une terrasse normal. On pensait faire 60 ou 65m2 habitable (car emprise en au sol pr maison serait de 80m2 (c'est ca a peu pres non?) pour le bas et 50m2 pr l'étage dc je pense que ca passe non?
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Si vous réalisé une terrasse au niveau du sol, il n'y a pas d'emprise au sol . Donc vous prenez la surface de votre piscine + la surface du garave, et vous connaissez la surface au sol possible de la maison.
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Env. 100 message Frejus (83)
Super merci bcp
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Env. 100 message Frejus (83)
Petite questions de plus:dans larticle 1 de la plu de ma zone:OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES :
-l'ouverture et l'exploitation de carrières ou de gravieres ainsi que toute exploitation du sous sol.

Cela veut dire qu'on n'a pas le droit de faire de sous sol??

Merci pr vos reponse
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Messages : Env. 100
De : Frejus (83)
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Membre utile Env. 2000 message
Tu vas faire une gravière ou une carrière dans ton sous-sol ?
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Env. 100 message Frejus (83)
Non non!! nous voulons mettre un garage et éventuellement une cave en sous sol pour gagner en emprise au sol. Vous pensez que c'est bon?
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Messages : Env. 100
De : Frejus (83)
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Membre utile Env. 2000 message
Relis la phrase du PLU et réfléchis calmement...
PS: sous-sol c'est aussi http://fr.wikipedia.org/wiki/Sous-sol_%28g%C3%A9ologie%29
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Env. 60000 message
Une petite précision néanmoins !
Bonjour,
Demandez à la mairie du village ou au service instructeur délégué qui valide les permis de construire si :
- Les débords de toits sont comptés dans l'emprise au sol (projection verticale) ?
- La piscine est comptée ?
- Les terrasses à partir de quelle hauteur par rapport au sol naturel ?

En règle générale, ces trois éléments, configurés de façon standard ne sont pas pris en compte dans le calcul de l'emprise au sol mais les PLU divergent librement à ce sujet.
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message Frejus (83)
Je vais les rappeler alors. Car la femme de l'urbanisme nous a dit que les piscine comptait.
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Messages : Env. 100
De : Frejus (83)
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