Terrains à Castanet-Tolosan

jpv31 a écrit:

Bonjour,


plusieurs agences proposent des terrains dans un lotissement situé chemin du côteau à Castanet-Tolosan. Ces terrains sont à environ 150 mètres de la route qui va sur Péchabou, Montgiscard, ....

Les tarifs me semblent très élevés : environ 220 000 euros pour 1000 m2. Et ce d'autant plus que ce n'est pas le plus joli coin de Castanet.
Pourtant certains sont déjà vendus.

Que pensez-vous de cet endroit ? Est-ce que les avions ne causent pas trop de nuisances ? Est-ce que la route n'est pas trop bruyante ?

Merci d'avance pour votre réponse.

Cordialement

Bonjour,

C'est quand même cher pour ce que c'est.
Après il faut voir sur place et se faire une idée du bruit, d'après la PLU, la zone est dans une bande bruyante.
Pour ce qui est des avions, là pas de mystères, on est dans le couloir des avions mais ce n'est pas le plus gênant. Les avions sont moins gênants que les voitures.
Il faut quand même vérifier la pré-étude du sol G11 ou demander aux voisins la profondeur des fondations car ça peut grever le budget.


Il y a moins cher pour 2-3 km plus loin.

- Lotissement à Péchabou juste avant Pompertuzat : attention prévoir des sacrées fondations (10000-30000€) car il faut entre 2 et 6 m de fondations et pourtant ça n'a pas l'air de partir comme des petits pains
- Lotissement à Pompertuzat route de Deyme : il reste des terrains (2 je crois) mais il y a des constructeurs qui proposent le pack terrain+maison, ils ont déjà acheté les terrains. Plus calme. L'avion, on l'entend un peu mais il ne passe pas toute les 5 minutes.
- Lotissement à Deyme, route de Deyme : il reste 3 terrains. C'est la sicoval qui les vends. avantage le prix c'est 130€/m2 quelque soit la position. Inconvénient les meilleurs terrains sont partis très vite (en haut). Il y a un 1000m2 mais pentu, un autre 1000m2 mais dans une cuvette et il faut prévoir une pompe de relevage et un 1200m2 près de la route. L'avion on l'entend un peu.

Faites un tour dans ces lotissements.
N’hésitez pas à rester 15-30 minutes sur place pour se faire une idée des nuisances (on a fait cela à Montlaur pour se faire une idée de la voie ferrée )

Doublon

Bonjour,

il y a également un terrain à vendre du côté du château d'eau à Castanet.
Ce quartier m'a l'air plus tranquille et sympa que celui du chemin des côteaux, mais je me demande s'il est plus pratique (ça monte beaucoup).

Qu'en pensez-vous ?

Malheureusement, ce sont les prix dans le coin. L'avanatage de Castanet ce sont les infrastructures et les activités : piscine municipale, nombreux clubs de sport pour les enfants et les adultes, crèches, commerces.
A Péchabou, pas de commerces donc obligés d'aller à Castanet, peu d'activités. Pour Pompertuzat et Deyme, même constat sauf qu'il y a qql commerces de proximité.
Pour les transports, Castanet est bien desservi par les bus tandis qu'à partir de Péchabou, c'est déjà beaucoup moins desservi.

picchunet a écrit:

Malheureusement, ce sont les prix dans le coin. L'avanatage de Castanet ce sont les infrastructures et les activités : piscine municipale, nombreux clubs de sport pour les enfants et les adultes, crèches, commerces.
A Péchabou, pas de commerces donc obligés d'aller à Castanet, peu d'activités. Pour Pompertuzat et Deyme, même constat sauf qu'il y a qql commerces de proximité.
Pour les transports, Castanet est bien desservi par les bus tandis qu'à partir de Péchabou, c'est déjà beaucoup moins desservi.

Certes mais c'est quand même à 5-10 minutes grand max en voiture pour rejoindre Castanet en partant de Péchabou bas et Pompertuzat bas.
Même à Castanet, on va être obligé de prendre la voiture pour emmener les enfants aux clubs surtout si on habite à Castanet haut.

De Péchabou bas, je vais chercher le pain et les légumes à la Halle à Vélo (10 minutes tranquille et pas de problèmes pour se garer).
De Pompertuzat, 5-10 minutes à pied pour aller à la boulangerie (il y a boulangerie, pizza, coiffeur, véto, kinés, tabac presse...) et 10 mintues à pied pour aller à l'arrêt de bus qui m'emmène au métro de Ramonville.

Donc c'est plus pertinent de s'éloigner un peu de 2-3 km et de payer un peu moins cher.

jpv31 a écrit:

Bonjour,

il y a également un terrain à vendre du côté du château d'eau à Castanet.
Ce quartier m'a l'air plus tranquille et sympa que celui du chemin des côteaux, mais je me demande s'il est plus pratique (ça monte beaucoup).

Qu'en pensez-vous ?

Tout dépend de vos envies, si ça monte vraiment, on se sentira obligé de prendre la voiture pour aller chercher le pain plutôt que d'aller à pied.

Essayez de rester sur place et de marcher un peu autour du terrain et de voir ce qui est pratique ou pas.

Par contre, j'ai l'impression que le centre de Castanet se déplace progressivement en allant vers Péchabou. La poste va prendre la place de la station service, et de nombreux immeubles sont en train d'être construits du côté de l'ancienne gendarmerie.

jpv31 a écrit:

Par contre, j'ai l'impression que le centre de Castanet se déplace progressivement en allant vers Péchabou. La poste va prendre la place de la station service, et de nombreux immeubles sont en train d'être construits du côté de l'ancienne gendarmerie.

Oui, c'est vrai.
J'ai lu quelque part un projet de rattacher Péchabou à Castanet.
Il y a aussi le projet de l'éco-quartier de Péchabou là où on va construire le raccourci qui liera la départementale et la rue Salet-manset.
Mais bon ce n'est pas génial d'habiter à 100m de la départementale.

Bonjour,


en allant me promener sur les bas côteaux de Castanet (du côté de la sortie vers Péchabou), je me suis rendu compte qu'ils étaient à l'ombre à partir de 15 heures.
Savez-vous s'ils sont ensoleillés en été ?


D'autre part, est-ce qu'une étude de sol vous semble indispensable ? Un notaire m'a parlé de zones argileuses pouvant causer des mouvements de terrain et donc des fissures.


MERCI

Effectivement une étude de sol est indispensable, dans le coin (que ce soit sur les coteaux ou en plaine) on peut facilement avoir besoin de pieux de 5 à 11m ! Par exemple le lotissement près du canal à Péchabou, les pieux sont en moyenne de 6m...

Merci pour votre réponse.
Est-ce que les micro-pieux sont onéreux ?

jpv31 a écrit:

Bonjour,


en allant me promener sur les bas côteaux de Castanet (du côté de la sortie vers Péchabou), je me suis rendu compte qu'ils étaient à l'ombre à partir de 15 heures.
Savez-vous s'ils sont ensoleillés en été ?


D'autre part, est-ce qu'une étude de sol vous semble indispensable ? Un notaire m'a parlé de zones argileuses pouvant causer des mouvements de terrain et donc des fissures.


MERCI

Pour ensoleillement en été, je ne sais pas mais visiblement le flanc est orienté est.

L'étude de sol n'est pas obligatoire administrativement mais obligatoire professionnellement et moralement. Ça coute environ 1000-1500€ et ça t'évidera bien des ennuis après la livraison de la maison. Il faut savoir que certaines assurances dommages-ouvrages veulent une étude de sol. 1500€ dans un projet de 200 000 - 300 000 €, ce n'est pas grand chose mais ça te permettra de bien dormir par la suite.

Après, les terrains sont tous argileux et comme dit picchunet, le lotissement à péchabou, ce n'est pas rare de voir 4-8 m de pieux.
Les micros-pieux sont chers, il faut compter entre 10 et 30 k€ selon projet (plain-pied ou étage).

A Pompertuzat, j'ai des fondations de 1m selon étude de sol.

Bonjour,
Je découvre ce forum. Je vois que vous faites allusion au lotissement de péchabou, les allées du canal du midi. Nous avons réservé un terrain il y a qls mois et attendons la livraison pour février mars. Nous avons réalisé l'étude de sols et finalement ce n est pas si mauvais. Déjà au départ le lotisseur nous avez renseigné à ce sujet et nous avez informé de fondations verticale entre 2m et 5m maxi en fonction des zones. Au final pour nous fondation classique.... NDL de notre constructeur. Nous sommes bien rassures. Nous allons pouvoir déposer notre Pc semaine prochaine et avons hâte que les choses avancent, après de longues semaines d attentes. Est ce que d autres personnes auraient réservées , ici? Selon le lotisseur, entre 20 et 25 resa.

Lolotte08 a écrit:

Bonjour,
Je découvre ce forum. Je vois que vous faites allusion au lotissement de péchabou, les allées du canal du midi. Nous avons réservé un terrain il y a qls mois et attendons la livraison pour février mars. Nous avons réalisé l'étude de sols et finalement ce n est pas si mauvais. Déjà au départ le lotisseur nous avez renseigné à ce sujet et nous avez informé de fondations verticale entre 2m et 5m maxi en fonction des zones. Au final pour nous fondation classique.... NDL de notre constructeur. Nous sommes bien rassures. Nous allons pouvoir déposer notre Pc semaine prochaine et avons hâte que les choses avancent, après de longues semaines d attentes. Est ce que d autres personnes auraient réservées , ici? Selon le lotisseur, entre 20 et 25 resa.

Bonjour,

Tant mieux pour vous si vous avez des fondations classiques, vous avez trouvé le "bon" sol mais c'est quand une zone avec un mauvais sol. Le lotissement qui jouxte le nouveau a un mauvais sol et d'après les gens qui ont construit en 2009, les pieux étaient légions sauf vers la départementale.

Selon la sater, sur les 65 parcelles, 25 ont été vendues et 5 sont réservées et ça ne part très vite par rapport à février 2014, de mémoire, il y en avait 18 de vendues.

Bonjour,

Nous envisageons aussi d'acheter un terrain sur le lotissement sater mais ce qui nous fait hésiter ce sont justement ces fondations puisqu'on nous a dit que le sol était vraiment mauvais dans ce secteur, savez-vous si d'autres études ont été réalisées et si elles donnent des résultats aussi enthousiastes? Sur quel lot votre étude a-t-elle été réalisée?
Merci!

Bonjour à tous,

Je relance un peu la discussion car nous cherchons aussi un terrain dans ce secteur là et apparemment y'a plus grand chose d'abordable.
Du coup, sur les terrains qu'il reste ceux qui nous intéressent sont ceux situés le plus loin possible de la départementale et du coup, forcément le long du champ agricole. Donc on se demandait si à terme ce terrain serait construit : lotissement, commerces...? avez vous des infos à nous partager. Et sinon on se tate par rapport aux nuisances liées au champ en lui-même : épandage, récoltes, pesticides, poussières etc...?
vous ariez des infos rassurantes ?
Sachant qu'on perd environ 200m² avec la haie imposée !!
Je suis passée sur le lotissement la semaine dernière et j'ai vu qu'ils avaient bien avancé les clotures.
Merci d'avance

Bonjour,

Nous avons mis une option sur un terrain aujourd'hui, nous souhaiterions avoir des avis sur le sol? et avec qui passez vous pour la construction?

Merci

Sur la ZAC des CLauts, en bas, pieux à 6/7m
Il y a un archi sur la commune qui y a fait qql maisons, à voir avec les proprios des maisons s'ils en étaient contents

bertrand31 a écrit:

Bonjour à tous,

Je relance un peu la discussion car nous cherchons aussi un terrain dans ce secteur là et apparemment y'a plus grand chose d'abordable.
Du coup, sur les terrains qu'il reste ceux qui nous intéressent sont ceux situés le plus loin possible de la départementale et du coup, forcément le long du champ agricole. Donc on se demandait si à terme ce terrain serait construit : lotissement, commerces...? avez vous des infos à nous partager. Et sinon on se tate par rapport aux nuisances liées au champ en lui-même : épandage, récoltes, pesticides, poussières etc...?
vous ariez des infos rassurantes ?
Sachant qu'on perd environ 200m² avec la haie imposée !!
Je suis passée sur le lotissement la semaine dernière et j'ai vu qu'ils avaient bien avancé les clotures.
Merci d'avance

Sur ce lotissement, il n'y aura pas de commerces. Donc la boulangerie de Pompertuzat suffira (5-10 minutes à pied) mais apparemment, elle a fermée.
Après, vivre près d'un champ c'est la loterie. On ne sait pas si l'agriculteur utilise des pesticides ou pas.
La zone 200m2 est une zone non-aedeficandi donc pas le choix même pas une cabane ou une piscine dessus.
Les clôtures (muret en parpaing) est une bêtise car en général, on fait ça après la construction pour éviter qu'un camion fasse une mauvaise manœuvre sur le muret.
Il est vrai qu'il n'y plus grand chose comme terrains mais
- il reste 3 terrains à Deyme au lotissement canto cocut, voir le sicoval et je crois que c'est 130€/m2. C'est juste à 3 minutes du lotissement de péchabou
- Apparemment, il va avoir un lotissement à Deyme, chemin de la monge et c'est le sicoval qui s'en occupe. Attention, ça part très très vite.

picchunet a écrit:

Sur la ZAC des CLauts, en bas, pieux à 6/7m
Il y a un archi sur la commune qui y a fait qql maisons, à voir avec les proprios des maisons s'ils en étaient contents

Pas partout, 6-7m en moyenne mais ça peut aller de 8-12m.
Oui, les gens sont contents, la maison tient selon l'étude du sol mais c'est juste que c'est 15 000€ en plus à payer. Bon en 2009 (date de construction des clauts), le prix du terrain et de la construction n’étaient pas très chers (100 000€ pour un 900 m2 en 2009 d'après une voisine collègue)

nicora31 a écrit:

Bonjour,

Nous avons mis une option sur un terrain aujourd'hui, nous souhaiterions avoir des avis sur le sol? et avec qui passez vous pour la construction?

Merci

Avant de signer, mettre une clause qui annule la vente au cas où l'étude du sol ne serait pas bon (exemple : annulation si pieux supérieurs à 6 mètres).
Faire une étude de sol avant quoi ce soit, ne pas se baser sur la pré-étude et celle du voisin.
D'après les constructeurs que je connais, ils ont eu des clients sur ces terrains et c'était des pieux de 10 mètres par endroits et facile 15000€ de plus et certains ont annulés leur vente à cause de cela.
En général, ce genre de lotissement, ça part très vite mais là 1 an après, il en reste encore. Et en plus, il y a la zone inondable et la départementale à côté.

Acouphenix a écrit:

bertrand31 a écrit:

Bonjour à tous,

Je relance un peu la discussion car nous cherchons aussi un terrain dans ce secteur là et apparemment y'a plus grand chose d'abordable.
Du coup, sur les terrains qu'il reste ceux qui nous intéressent sont ceux situés le plus loin possible de la départementale et du coup, forcément le long du champ agricole. Donc on se demandait si à terme ce terrain serait construit : lotissement, commerces...? avez vous des infos à nous partager. Et sinon on se tate par rapport aux nuisances liées au champ en lui-même : épandage, récoltes, pesticides, poussières etc...?
vous ariez des infos rassurantes ?
Sachant qu'on perd environ 200m² avec la haie imposée !!
Je suis passée sur le lotissement la semaine dernière et j'ai vu qu'ils avaient bien avancé les clotures.
Merci d'avance

Sur ce lotissement, il n'y aura pas de commerces. Donc la boulangerie de Pompertuzat suffira (5-10 minutes à pied) mais apparemment, elle a fermée.
Après, vivre près d'un champ c'est la loterie. On ne sait pas si l'agriculteur utilise des pesticides ou pas.
La zone 200m2 est une zone non-aedeficandi donc pas le choix même pas une cabane ou une piscine dessus.
Les clôtures (muret en parpaing) est une bêtise car en général, on fait ça après la construction pour éviter qu'un camion fasse une mauvaise manœuvre sur le muret.
Il est vrai qu'il n'y plus grand chose comme terrains mais
- il reste 3 terrains à Deyme au lotissement canto cocut, voir le sicoval et je crois que c'est 130€/m2. C'est juste à 3 minutes du lotissement de péchabou
- Apparemment, il va avoir un lotissement à Deyme, chemin de la monge et c'est le sicoval qui s'en occupe. Attention, ça part très très vite.

Bonsoir,
Merci pour vos indications, nous allons surement creuser du côté du nouveau lotissement de Deyme.
Plus grand chose comme terrain en effet, nous allons laisser tomber celui de péchabou, trop d'inconnues qui nous bloquent.
Canto Cocut on connait et en effet c'est pas les meilleurs terrains qui restent évidemment...
On va voir du coté du Sicoval... j'avais entendu parler de cette Zone de la Monge par le sicoval mais je croyais qu'il ne s'agissait que d'une zone d'activité pour des bureaux...à creuser donc !
Merci pour les infos.