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Surface plancher limité

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 334 fois
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Env. 10 message Gironde
Bonjour,

Nous sommes intéressés par un terrain mais la surface plancher est limité à 140m2 (hors garage, terrasse et piscine). Nous aurions aimé une surface habitable de 150-160m2.
Y a t-il des possibilités de contourner cette limite ?
Peut être en prévoyant un grand garage et en le transformant en partie en pièce de vie par la suite..
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Gironde
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour,
Pourquoi la surface plancher est limitée?
Vous ne pourrez pas faire de modifs sans faire de déclaration, donc vous serez confronté au même problème de limite.
Si vous faites la modif sans faire de déclaration, au-delà de l’aspect illégal, la maison est invendable. Pas sûre que ce soit l’idée du siècle.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour. C'est vraiment la surface plancher qui est limitée ? Je croyais qu'en général il s'agissait de coefficient d'occupation au sol, donc la surface de l'emprise de la maison au sol. Si vous faites un R+1 la surface plancher est supérieure. Mais je peux me tromper
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Gironde
Si si c'est bien la surface plancher qui est limité. C'est la mairie qui impose ca a priori. L'emprise au sol est aussi limitée mais ça nous gêne pas ça.
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
On peut avoir copie du texte exact qui limite la surface plancher ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 10 message Gironde
J'ai appelé la mairie. En fait, on m'a dit que la mairie a donné une surface plancher maxi pour tout le lotissement et c'est au lotisseur de se débrouiller pour la répartition. Comme une partie sera dès logement sociaux, ça prend forcément de la surface plancher et donc le lotisseur a décidé de limiter à 140 par lot sur les autres lots.
Je vais donc essayer de négocier avec eux pour avoir droit à plus !
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
La seule question qui se pose est que voulez vous faire de 150 ou 160 m2?
Vaut mieux avoir une maison de 140 m2 bien conçue que 150 m2 avec des m2 perdus, non?
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Gironde
On peut avoir 160m2 bien conçu aussi !!
Aujourd'hui, on a 120 et c'est trop petit pour nous.
On y arrive vite au 160
Une grand salon/séjour/cuisine de 70
Un cellier de 8
Une grande salle de bains de 10
Une grande chambre qui fera salle de jeux au début de 15
3 autres chambres taille standard de 12
Une mezzanine bureau de 10
2 toilettes
1 salle d'eau à l'étage de 5
1 dressing de 8
Avec l'entrée et les dégagements, on est largement au 160 !
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

" Comme une partie sera dès logement sociaux, ça prend forcément de la surface plancher";

Sociaux ou pas "sociaux" cela ne change rien à la surface ...

Respecter les autres, c'est déjà le début de la civilisation !
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Gironde
Non mais n'importe quoi. Qu'est ce qui vous permet de dire que je ne respecte pas les autres !?
J'ai précisé sociaux (j'en suis même pas sure en plus !) car ca va être des bâtiments de 1 ou 2 étages, c'était pour opposer au maison individuelle.
Vous ne me connaissez même pas et vous vous permettez de juger sur une phrase que vous avez mal interprété !
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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