Problème d'humidité sur sol en tomette: que faire??

Le drain ne sera pas suffisant si vous êtes semi-entérrés. Il faut faire une étanchéité complète à l'extérieur.

Richard45 a écrit:

Le drain ne sera pas suffisant si vous êtes semi-entérrés. Il faut faire une étanchéité complète à l'extérieur.

Qu'appelez vous une étanchéité exterieure? Pose d'un "goudron" sur le mur exterieur?
Je tiens à préciser que la maison est en pierre de Caen, je ne sais pas si ça change la donne...

Et pour ce qui est de la chappe sur les tomettes, pensez vous que c'est viable?

Quelqu'un d'autre aurait un conseil?

Bonjour,

Non. L'humidité dans la pièce est la conséquence de l'entrée d'eau par les murs. Pour la faire disparaitre, il faut traiter la cause.

Donc se remonter les manches, dégager le mur semi-enterré et traiter contre les infiltrations (enduit bitume + protection physique de cet enduit avec un delta ms).

Pendant que tout est ouvert et suivant la nature du sol car cela peut apporter plus de désordre encore : poser un drain en fond de fouille (surtout pas au dessous des fondations) avec les évacuations qui vont bien et remblayer avec un matériau drainant (gravier) protégé par un film polyane.

Ce dernier point est du luxe si l'étanchéité est correctement réalisée mais qui peut le plus peut le moins.

Enfin ,si ce n'est pas déjà fait : réaliser un trottoir autour de la maison afin d'éloigner l'eau de la base des murs qui à coup sur ne possède pas de barrière contre la capillarité.

De plus, l'humidité remonte très certainement dans le mur par capillarité (la fondation étant en contact direct avec le sol sans interposition d'une arase étanche, ça ne se faisait pas à l'époque).

Tant que le sous-sol (enfin, la partie enterrée !) n'était pas isolée et correctement ventilée, l'humidité du mur et du sol pouvait "s’échapper", présente, mais non apparente. Paradoxalement, le fait d'isoler a aggravé les choses et l'humidité, piégée, fait pourrir le doublage : classique.

Les remèdes : (pas toujours efficace à 100 % !) :
- dégager le mur par l'extérieur, enduire si besoin, faire une étanchéité (sous avis technique et pas un coup de "noir"), mettre un drain.
- si l'humidité remonte toujours par capillarité, envisager des injections de résine à la base du mur destinées à créer une arase étanche.
- Si possible, faire un enduit chaux à l'intérieur
- Faire un doublage sur ossature sans aucun contact avec le mur de manière à créer un vide qu'il faudra ventiler.
- Si possible, créer une rigole au sol dans le vide ainsi créé pour l'eau résiduelle

Pour le sol tomette : surtout ne pas le recouvrir avec quoi que ce soit : pas de carrelage "moderne" bloquant l'humidité, pas de chape avec la même fonction, etc. Le secret : laisser tout ça respirer et VENTILER !

Gros travaux !

Bonsoir à tous et merci pour vos réponses.

En gros la conclusion que j'en tire c'est qu'il ne faut absolument pas acheter de maisons anciennes, du moins avec une maçonnerie en moelon!!!

Si j'ai bien compris: si j'isole j'empêche la maison de respirer et j'emplifie le phénomène de remonté capilaire, si je souhaite faire une dalle, une chappe, un revêtement de sol sympa je l'ai dans le baba!!

A part tout péter et tout remonter en agglo, je vois pas bien de solutions viables et fiables sur du long terme....

Sinon pour ce qui est de l'ossature rail/placo, j'ai laissé un vide d'air d'environ 5cm entre la laine de verre et le mur. Mais lorsque je vois les traces d'humidité s'installer sur le placo côté chaud, j'imagine même pas la colonie de champignons que je dois avoir entre le placo et la laine de verre....

Pour ce qui est du drain, je ne peux pas faire autrement que de faire intervenir une entreprise de terrassement, je me vois mal piocher à la main sur 20m de long et 1m20 de profondeur.

J'avoue être dépité.... :-(

Tu peux louer une minipelle.

Pour dégager un pignon de 8m en créant une banquette pour travailler en sécurité t'en a pour une journée de location.

Dans l'ancien tu auras toujours de l'humidité sauf coup de chance.
La solution c'est la ventilation passive de la lame d'aire entre l'isolant et le mur comme le dit Tournesol.

Pour ce qui est de la lame d'air, j'ai suivi les recommandations ici et là, mais le soucis vient surtout du sol, la respiration de la tomette. Car ce sont uniquement les bas de placo qui sont atteint. Au delà de 30cm, je n'ai pas réellement de problème. Je pense qu'effectivement le drain ne devrait pas faire de mal mais je pense pas qu'il puisse érradiquer l'humidité qu'il y a sous la maison et qui remonte par capilarité dans les tomettes. De plus, le drain je peux le faire côté surd dans mon jardin mais il restera toujours le côté nord qui donne directement sur le troittoir, et là j'ai pas vraiment de solutions...

Franchou a écrit:

Tu peux louer une minipelle.

Pour dégager un pignon de 8m en créant une banquette pour travailler en sécurité t'en a pour une journée de location.

Dans l'ancien tu auras toujours de l'humidité sauf coup de chance.
La solution c'est la ventilation passive de la lame d'aire entre l'isolant et le mur comme le dit Tournesol.

Qu'appeles tu "une banquette pour travaille ren sécurité"??

Une zone plate d'environ 1m te permettant de travailler entre le mur et la terre sans risquer l'ensevelissement (grâce au talutage de ton terrassement).

Bon je vais étudier le problème pour le terrassement et la pose d'un drain. Si ça ne suffit pas je pense que je n'aurais pas d'autre choix que de virer la tomette et couler une dalle...

Bonjour,

Tournesol a écrit:

Pour le sol tomette : surtout ne pas le recouvrir avec quoi que ce soit : pas de carrelage "moderne" bloquant l'humidité, pas de chape avec la même fonction, etc

+1