Financement par un constructeur (Landes)

Ils font de la banque les constructeurs maintenant?

Ça m’étonnerait que ce soit le cst qui te prête des sous, il doit forcément avoir un partenariat avec une banque..

Attend de voir la proposition qu'ils te font et fais-là examiner à des pros, tu verras bien.

Après, as-tu consulté des banques de ton côté pour avoir un plan de financement?

As-tu bien budgétisé tous les à-côté qui ne sont pas inclus dans le contrat du cst? comme ça, à la louche, dans le désordre et en liste non exhaustive:
- frais de notaire
- frais d'hypothèque (pour le prêt)
- viabilisation du terrain
- taxes d'aménagement
- taxes de raccordement à l'égout ou assainissement individuel
- travaux de chemin d'accès et de raccordements
- cuisine
- parquets
- peintures
- extérieurs
-etc....

je ne sais pas du tout ce que propose ce cst, mais peut-être devrais-tu essayer d'ouvrir d'autres portes si tu as peur de t'engager dans un "suicide financier"

Bon courage

Merci pour ta réponse, mais l'intérêt du plan, c'est qu'ils seraient ok pour que l'on emprunte sur 30 ans alors que nous n'avons que peu de ressources. Mais si au final, on a 700 euros à payer par mois même si le taux est improbable, c'est mieux que vivre toute notre vie dans un hlm...
Une banque ne nous prêterai jamais 170 000 euros sur nos beaux yeux... le cst sait que si on ne paye pas, ils récupèrent la maison... donc ils savent que l'on va payer nos dettes. Une banque n'aurait ps grand chose à gagner à nous soutenir.

Ça sent le projet mal pensé, mal préparé donc dangereux

Bonjour,

Il est certain que pour le constructeur c'est tout bénéfice.
700 euros de remboursement sur 1500 euros de revenus - tx d'endettement 50%
Emprunt sur 30 ans = OK tu ne vis pas dans un HLM mais tu te fais Sod**** er et en plus tu dois fournir le lubrifiant. Tu vas juste payer 2 fois le prix.

Seul avantage c'est que dans 5 ans, tu feras un dossier de surendettement, le constructeur récupère sa maison et tu retournes non pas dans un HLM (ya plus de places) mais dans un studio pas trop cher.

Pour votre emprunt de 170 000 € sur 30 ans :
Le montant de vos mensualités s'élève à 832,52 € dont 51,00 € d'assurance.
Taux utilisé : 3,69% + assurance : 0,36%.
Le coût total de votre crédit sera de 129.707,15 € dont 18.360,00 € d'assurance.


internet est ton conseillé bancaire.

pour résumer =
tu paye au final = 170 + 130 ke = 300 000 euros. Regarde plutôt comment acheter de l'existant ?

L'avantage avec les pauvres c'est qu'on peut les plumer.

Réfléchis bien à ma dernière phrase elle est violente et c'est fait exprès.

A+/Lan

Nan, mais si je respecte les échéances, y a pas de soucie hun, ça équivaut ce que l'on paye actuellement pour du 60m2....
Je préfère payer une maison que payer un loyer pour notre appart pourri en ville.... N'ayant pas papa & maman derrière moi, je ne vois pas d'autres solutions... A part si quelqu'un veut nous prêter 170 000€ à taux 0% ?! C'est ça aussi la réalité... Si on ne prend pas de risque on reste dans son tas de fumier...
Vous oubliez qu'avec 3 enfants, on touche actuellement 700 euros d'aide par mois...
Ce qui fait que techniquement on a 2200 euros de ressources par mois. Et si flamby n'enlève pas la close de l'aide pour les proprio, ça devrait diminuer vers les 400 euros quand on sera propriétaire...

As tu pense aux dépenses nouvelles et aux taxes ? As tu également pense au fait que les allocation ne sont pas éternelles ?

Après , tu fais comme tu veux

Bonsoir,

Navré mais j'ai du mal avec ce discours.
Tu as 1500 euros de salaire.
Tu touches 700 euros d'aides.
Es tu certain d'avoir toujours tes 700 euros d'aide ?


Tu parles de se sortir les doigts des trou de nez. Ce discours je l'approuve.
Mais pour avoir quoi ? une maison payée sur 30 ans ?
Utilise plutôt cet argent pour retourner à l'école ou chercher un deuxième travail.
Comme cela tu n'auras plus besoin des aides sociales
et tu n'auras plus peur qu'on te les enlève.
Si tu veux prendre un vrai risque, retourne à l'école ou change de zone géographique là ou tu trouveras un meilleur salaire. Le reste n'est que vanité.

S'endetter sur 30 ans, ce n'est pas prendre un risque, demande à tous ces Cxx d'américains qui sont endettés sur 3 générations. ils ne prennent aucun risque. ce sont juste des esclaves que tu peux maltraiter comme bon te semble.

A+

Lol, prendre 2 travailles et retourner aux études ?! Mais bien sûr... pour travailler dans un chantier ? J'ai un pote qui sort de science po et travailles à MacDo depuis un an... ça fait rêver... Etre endetter sur 30 ans ne me fait pas peur.

Bref, personne parmi vous à tenter l'expérience ?!

Salut
Pas sur qu a l heure d aujourd'hui les banques fassent encore des durées 30ans

Meme si l'un d'entre nous avait tenté l'expérience, cela changerait quoi ? chaque cas est unique, avec des ressources différentes, des modes de vie différents etc....

Bah si, savoir si ça a marchait pour eux.

Bonjour,

Steph vient de le dire : celà ne sert à rien de comparer sa situation financière avec celle des autres.
Et c'est même dangereux. Ne jamais écouter les personnes qui vous diront "nous on y arrive avec XXXX € de revenus par mois, comme vous !".

Ces gens oublieront de vous dire qu'ils vont peut-être travailler à pied ou en vélo (donc budget carburant faible), que papa-maman leur donne le poulet-légumes-conserves tous les mois (donc peu de courses), que le frère est mécano (donc zéro frais de réparation) etc...

Bref plein de petites combines et aides qui feront qu'à revenus égaux ils dépenseront 300 ou 500€ par mois de moins que vous.

Et "y arriver" ne veut strictement rien dire : pour certains "y arriver", c'est se priver de tout (loisirs, vacances, cadeaux...) et bouffer des patates.

Et dites vous bien qu'il est TOUJOURS plus coûteux d'être propriétaire d'une maison que d'être locataire. Outre les frais d'entretien et les travaux (à la charge du propriétaire en location), les diverses taxes sont souvent très élevées quand on est proprio (il est courant de voir sur le forum des gens avoir 8000, 10000 ou 12000€ de taxes diverses les 2 premières années). Et c'est du hors crédit : êtes vous capable de les supporter ?

Donc si vous êtes déjà ric-rac financièrement en location, ce sera pire en étant propriétaires d'une maison. C'est une certitude.

On n'est pas du tout ric-rac en location, on paye le loyer..... 70 euros....

Et bien en étant proprio d'une maison, même si le crédit est de 700€, vous paierez en fait bien plus, entre les taxes, l'entretien etc...

Bonsoir,

sur un forum construction, avec une section auto-construction où certains font tout de A à Z, j'aime particulièrement celle là , d'autant plus avec le "lol" :

Citation:

Lol, prendre 2 travailles et retourner aux études ?! Mais bien sûr... pour travailler dans un chantier ? J'ai un pote qui sort de science po et travailles à MacDo depuis un an... ça fait rêver... Etre endetter sur 30 ans ne me fait pas peur.

alors, du coup, j'ai lu le reste...

wasabinuki a écrit:

... Si on ne prend pas de risque on reste dans son tas de fumier...
Vous oubliez qu'avec 3 enfants, on touche actuellement 700 euros d'aide par mois...
Ce qui fait que techniquement on a 2200 euros de ressources par mois. Et si flamby n'enlève pas la close de l'aide pour les proprio, ça devrait diminuer vers les 400 euros quand on sera propriétaire...

ne pas oublier que les aides ne seront versées QUE parce qu'il y a 3 enfant à élever, et par définition elles seront supprimées -du moins je vous le souhaite- avant la fin du prêt.
ce qui fait que techniquement, dans maxi 20 ans vous serez non plus sur votre tas de fumier, mais bien dedans... à moins que les pitchouns aient alors de bons jobs et acceptent de payer les prêts à votre place.

pour le "si flamby" ... quel que soit le gouvernement, pas la peine de les dénigrer , vous feriez comment sans eux ?
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et donc, vous parlez de vous bouger, de "sortir les doigts..." ah oui, simplement de la poche le temps de signer un emprunt, effectivement, l'effort envisagé est rude, grand bravo pour votre immense motivation, je vous souhaite bon courage pour la suite et pleine réussite dans vos projets d'envergure.

Laisse Elisa

tout a été dit.
Ils payent 70 euros de loyer .
reçoivent 700 euros de subventions.

Bonjour,

J'avais été voir un constructeur il y a 5 ans environs et avions fait les plans ensembles, nous étions d'accord sur tout ou presque en tout cas, nous avions le terrain ....

Puis nous nous sommes rendus comptes qu'il était en liquidation judiciaire, donc nous avons abandonné ....

Aujourd'hui, nous avons avec ma femme opté pour une solution plus '' simple et plus rapide '' acheté dans l'ancien

Ok, nous n'avons pas la maison de nos rêves, nous n'avons ce que nous aurions voulu dès le départ, mais ce que je veux dire c'est que passer de locataire à propriétaire est quelque chose de spécial

Un propriétaire doit payer des choses qu'un locataire ne soupçonne pas, et je te garanti que parfois sa fait mal quand sa te tombe sur la '' gueule ''

Le propiétaire doit assumer le bien être des murs, du toit, de la maison et de son intérieur, et tout est cher !!! les taxes foncières qui viennent ce greffer en plus de tout celà !

Passer par la construction c'est autre chose, passer régulièrement voir, il y a les différentes taxes onéreuses, les soucis de retard, les aléas divers, plus les oublis qu'il faut ajouter !!!

Faut bien réfléchir à tout celà, voilà pourquoi beaucoup dispose à rester locataire toute leur vie

PS : les aides de l'état c'est bien mais faut pas tout focaliser par rapport à celà, les aides durent qu'un temps, le temps que les enfants sont à l'école, après c'est tout pour ta pomme

Bon courage à toi en attendant

Bonsoir, on partirait sur du 685€ par mois sur 25 ans. Voilà, on va sûrement signer.

Bonsoir,
Euh...et les prêts à l'accession sociale, ça existe encore ?

Et bien bonne construction

C'est quand meme pas serieux ce post ??

comment un organisme bancaire peut il accepter de preter une telle somme avec aussi peu de revenu parce que c'est surement pas le CST qui fait office de banque !! ? vous allez droit dans le mur !!!!

et comme les autres vous l'ont dit, vous oublié la taxe d'amenagement, qu peut atteindre parfois plus de 10000 euros ( exemples frequents sur le forum !!), les taxes foncieres et d'habitation qu'il faudra sortir tout les ans ( parentis, je pense pas que ce soit dans les moins cheres…) et tous les à cotés quand on construit !

Vous avez 3 enfants et touchez 700 euros, mais à 18 ans, ca saute tout ca ! par contre votre pret, il sera encore là, et ca tombera tous les mois….

on a eu y'a 3 semaines le post " MOB a 60 000 euros tout compris", mais visiblement on a pas encore tout vu !!!

Comme dit plus haut ne pas oublier les taxes diverses, et tous les frais annexes de la construction : ouvertures de compteurs, surplus de terre à évacuer, décoration, aménagement intérieur et extérieurs, maison et terrain vous sont livrés "nus" difficilement habitable en l'état ....
Penser à la taxe foncière qui tombera tous les ans et la taxe d'habitation probablement plus élevée qu'avec 60m2. Le budget déplacement qui pourrait augmenter si éloignement il y a.

Ne pas prendre la règle de 30% pour argent comptant. Au final c'est le reste à vivre qui compte. Calculer votre budget mensuel en tenant compte de tout : alimentation, voiture, habillement, assurances, vacances, activités des enfants, scolarité, ...

Pour les petits revenus il y a des solutions plus adaptées à mon avis : l'accession aidée, le PTZ+. Avez vous étudié ces solutions ?
Demander un rendez-vous avec l'ADIL avant de signer quoique ce soit.

Toujours prendre le temps, on s'engage sur 25-30 ans et sur de grosses sommes ce n'est pas rien. L'intérêt du constructeur c'est de vous faire signer le plus vite possible sans vous laisser le temps de mettre sa proposition en concurrence (que ce soit sur le plan financier ou sur le plan technique), le votre est de bien réfléchir et consulter plusieurs avis avant de se lancer quitte à faire patienter le constructeur le temps qu'il faudra !

D'accord avec vous les gars, mais à un moment, quand les gens ne veulent pas comprendre et n'entendent que ce qu'ils ont envie d'entendre, faut laisser tomber...