Vendre un terrain + construction

Bonjour

réponses en vrac pour questions en vrac ...



curieux comme question : tous les particuliers peuvent vendre maison et terrain... du moment qu'ils en sont propriétaires bien sur.

"le droit de construire" toi-même ? oui bien sur ; çà s'appelle de l'auto-construction, par contre c'est une mauvaise idée si revente avant 10 ans.

pour l'assurance décennale : NON il ne faudra pas la payer, les particuliers ne peuvent pas => par contre, il faut prendre des entreprises ou artisans qui sont en règle = qui ont leurs assurances à jour, dont leur décennale.

Bien sure que c'est pour vendre avant 10 ans.
Puisque c'est vendre aussitot construction faite.
En gros faire comme un promoteur.
Proposer un terrain de X m² et une maison de 100 m² implantée suivant un plan.
Que risque t-on.?

Bonsoir à toi aussi

gaetan16 a écrit:

Bien sure que c'est pour vendre avant 10 ans.
Puisque c'est vendre aussitot construction faite.

c'est marqué où ? !!!!

et relis moi : si c'est de l'auto-cons => à peu près aucun interet -financier-

gaetan16 a écrit:

...En gros faire comme un promoteur.

"promoteur" c'est une activité professionnelle, taxée comme telle.

gaetan16 a écrit:

Proposer un terrain de X m² et une maison de 100 m² implantée suivant un plan.
Que risque t-on.?

toujours pas clair, "proposer suivant un plan" , cette fois c'est donc une vente en VEFA ?
et on ne sait toujours pas qui fait quoi.


le mieux serait de poser la question au notaire, il aidera à poser les bonnes questions.

Bonsoir
Vous ne risquez pas grand chose si ce n'est de ne pas faire beaucoup de bénéfice à moins que vous ayez tous les matériaux à bon prix et que vous soyez en auto-construction totale. La plus-value ne sera pas énorme et vous risquez d'être imposé sur ce qui reste. Peut-être qu'une location serait plus rentable?
Bonne soirée

=> "baionak" : justement non, pour le calcul de la +value, on prend en compte uniquement les factures fourniture-ET-pose autrement dit : si auto-const. on ne déduit RIEN (aucune fourniture),
la +value sera calculée à partir du prix de vente moins le prix du terrain
les seules déductions autorisées seront les frais de notaire, d'agence, terrassement et éventuellement aménagement terrain.

à moins que çà ait changé depuis février 2013, et dans ce cas, l'info (texte officiel) m'interesse.

Non, je ne pensais pas qu'elle se calculait comme ça. Je pensais qu'il se basait sur le prix de revient en totalité. J'ai juste parcouru ça: http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F10864.xhtml#N10102 .
Merci Elisa21

gaetan16 a écrit:

Bien sure que c'est pour vendre avant 10 ans.
Puisque c'est vendre aussitot construction faite.
En gros faire comme un promoteur.
Proposer un terrain de X m² et une maison de 100 m² implantée suivant un plan.
Que risque t-on.?

Euh, de ne pas vendre ? Commencez peut-être par essayer de vendre le terrain, et voyez déjà si ça intéresse à mon sens...Le marché de la construction et de la vente immobilère stagne sévèrement dans le département quand même...Alors en plus si le terrain en question est loin d'Angoulême ça réduit encore davantage les chances à mon sens. J'habite en 'périphérie' d'Angoulême (10 km) et je constate déjà que la demande a fortement baissé dans les alentours. Bref, je trouve votre idée risquée...

Bonjour,

elisa21 a écrit:

=> "baionak" : justement non, pour le calcul de la +value, on prend en compte uniquement les factures fourniture-ET-pose autrement dit : si auto-const. on ne déduit RIEN (aucune fourniture),
la +value sera calculée à partir du prix de vente moins le prix du terrain
les seules déductions autorisées seront les frais de notaire, d'agence, terrassement et éventuellement aménagement terrain.

à moins que çà ait changé depuis février 2013, et dans ce cas, l'info (texte officiel) m'interesse.

Non, elisa, il s'agit du cas de construction réalisée à titre occasionnel par le cédant.
Il y a donc deux "prix" à prendre en considération lors de la vente:
- le terrain d'une part,
- la construction d'autre part, pour laquelle il y a lieu de comptabiliser le montant de toutes les factures des matériaux... sans la main d'œuvre de l'autoconstructeur.
Voir ci dessous le n° 29 page 10 :
ATTENTION, ce BOI de base n'est pas à jour des taux et des abattements

http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&am[...]p;bvm=bv.79189006,d.ZWU

Par ailleurs, pour le calcul du délai de détention, voir ci-dessous n° 40, "immeubles construits par le cédant"
http://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&am[...]p;bvm=bv.79189006,d.ZWU

Et rappel supplémentaire pour les ventes de maisons dans lesquelles le cédant a fait faire des travaux après achèvement, en ayant fourni les matériaux (par exemple carrelage, menuiseries... liste non exhaustive): La CAA de Nantes a jugé en 2012 que le montant des matériaux achetés par le cédant et mis en œuvre par un professionnel pouvait être pris en compte sous réserve que les factures du(des) professionnel(s) soient suffisamment détaillées pour faire ressortir la pose effective de ces matériaux.
@+

@+

Merci "Deffrey" pour cette correction, et dommage qu'elle arrive si tard ... çà m'aurait évité d'être taxée plein pot l'an passé .

Re,

Quel est le dilemme???
Car une rectification est sans doute possible... mais je ne connais pas le dossier!
... Et le notaire ne savait pas???
@+

deffrey a écrit:

... Et le notaire ne savait pas???
@+

c'est bien le notaire qui m'a ... essspliqué :
ce n'est plus votre résidence principale => plus-value
c'est une auto-construction => aucune déduction

mais c'est bon à savoir pour la prochaine, merci

Bonsoir,

elisa21 a écrit:

deffrey a écrit:

... Et le notaire ne savait pas???
@+

c'est bien le notaire qui m'a ... essspliqué :
ce n'est plus votre résidence principale => plus-value
c'est une auto-construction => aucune déduction

mais c'est bon à savoir pour la prochaine, merci

Je ne comprends pas: Si c'est une autoconstruction neuve, sur un terrain qui t'appartenait, si tu as conservé toutes les factures (à l'adresse du chantier), et s'il n'y a pas plus de 2 ans, pourquoi tu ne demanderais pas une rectification de la déclaration de plus values???
par ailleurs, selon certaines conditions, l'ex résidence principale peut être épargnée.
Je veux bien aider en MP.
@+

Aucune réponse claire. La question n'est pas compliquée,

Tu construis une maison sur ton propre terrain et 1 ans après tu la vends. ( Terrain 1000 m² + maison 100 m²).

Bien sûre tout en auto construction.

Question: Peut on vendre cette maison, et obtenir une plus value.
Prix terrain + maison : 130 000 euro environ .

Bonjour,

Bien sûr qu'un particulier peut autoconstruire (c'est à dire construire seul) une maison, et vendre terrain+ maison.
- Problème de la responsabilité du constructeur en cas de vente, puisque pas de décennale, aucun professionnel n'intervenant.
- Evidemment que vous pouvez retirer de la plus value, si vous vendez plus cher que le prix de revient terrain+ matériaux,
- En matière fiscale, cela constitue une construction à titre occasionnel,
- Pour le calcul de l'imposition des plus values réalisées, vous devrez d'une part le faire sur le terrain, et d'autre part sur la construction, en ne comptant que le prix des matériaux que vous aurez utilisés; ATTENTION, vos factures devront être à l'adresse du chantier.
@+

Construire soit-même une maison avec la RT 2012 et la vendre pratiquement neuve sans décennale ni aucune garantie , je veux bien mais pendant 9 ans comme il n'y a pas d'assurance décennale , en cas de sinistre vous risquez de payer de votre poche tous les frais.

En cas de sinistre de quoi.?
Si il y a une tempête, ce n'est pas l'ancien propriétaire qui paie les dégâts tout de même.

Ou est ce que le vendeur peut être embêter une fois la maison vendue.? A part des fissures qui pourraient apparaître je ne vois pas trop.

Bonjour,

jpaul veut dire que s'il y a un sinistre "constructif", le constructeur (ou autoconstructeur) est responsable pendant dix ans et il a raison.
Toutefois, il faut tempérer, dans la mesure où la décennale (donc la responsabilité de 10 ans) ne concerne que les sinistres rendant l'immeuble "impropre à sa destination"; les simples fissures par exemple, ne sont pas concernées.
@+

On ne parle pas de catastrophes naturelles sauf si des malfaçons ont aggravé le risque.
Pendant 9 ans, les sinistres sont nombreux et pendant cette période la responsabilité du "constructeur" peut être recherchée.

Bonjour,

Déjà vous devez connaître les prix de l'immobilier sur votre commune. Ensuite, faites des devis pour la construction de votre maison. Une fois que vous savez combien vaut le terrain + la construction vous pourrez vous dire à 130 K€ je suis gagnant ou perdant.

Soit vous vendez le terrain seul, soit le tout. Faites venir 2 ou 3 agents immobiliers si besoin.

Si j'étais vous, vu les banques qui demandent pas mal d'apport et vu l'ambiance morose de l'immobilier, je vendrais que le terrain histoire de faire rentrer les sous rapidement sans me prendre la tête à perdre du temps à construire la maison puis encore la vendre.

Tout dépend si vous êtes pressé d'encaisser des ronds en fait.