Re [EDIT] >> La meilleure proposition à ce jour...

bonjour,
cela correspond aux droits d'enregistrements+ hypotheque+frais du notaire, le tout entre 8 et 9% de la valeur d'achat du terrain. Voir avec votre banquier, il peut etre possible d'emprunter ce montant

Ce frais sont à payer au moment de l'achat du terrain, mais pas au moment de la réservation.
Ce sont les "frais de notaire" qui s'appliquent à tout achat immobilier (terrain mais aussi maison dans l'ancien, même si les taux sont différents).

Merci énormément pour vos réponses!!!

Ca me rassure, donc rien d'anormal...


Effectivement, cette somme devrait être empruntable avec le crédit car le notaire nous a fait un certificat pour la banque, avec les différents montants que nous auront à debourser au moment de la signature de l'acte authentique...


Merci encore!!!

les notaires sont honnetes, certains peuvent être de vrai businessman, des agents immobiliers discrets

Bonsoir!
Fais attention car certaines banques n'acceptent pas d'inclure ces fameux frais de notaire à la somme empruntable... Ils demandent à ce que l'apport personnel couvre cette somme demandée par le notaire.

Merci radeonjc!!!

cnal64 a écrit:

Bonsoir!
Fais attention car certaines banques n'acceptent pas d'inclure ces fameux frais de notaire à la somme empruntable... Ils demandent à ce que l'apport personnel couvre cette somme demandée par le notaire.

Argh...

Bon, pas de panique, on a RDV avec le courtier mardi aprèm, donc on verra tout ça tranquillement à ce moment là...

Merci cnal64!!!

En effet, si tu passes par un courtier, je pense que ce sera plus simple!
Il aura toutes les conditions en main pour négocier et te trouver une banque qui accepte ce financement.
A +

Je vous posterai toutes les infos mardi soir!!!

Ben voilà, on a vu Madame la Courtière de chez Pyrénées-Courtage (Nay-64), qui a fait l'étude de notre demande et nous rapelle en fin de semaine pour nous dire les propositions qu'elle aura eu...
On croise les doigts, mais je sais pas pourquoi, j'ai un mauvais pressentiment...

De toute façon, comme ils ne travaillent pas avec toutes les banques, je me garde le numéro d'Epargne Sans Frontières sous le coude pour la semaine prochaine...

Elle nous a fait peur la Madame, quand-même, avec l'augmentation des taux : entre 4.5 et 4.96 à l'heure actuelle!!!
Du coup, avec la somme que l'on désire emprunter (sans apport perso malheureusement), on dépasse le taux d'endettement...


Sinon, demain, j'appelle la société qui s'occupe du % patronal dans ma boite, et mon zhom, ça serait bien qu'il appelle celle de sa boite...


Voili voilou, plus d'info ce WE donc...

Bonsoir!
Prends conseil chez Azimut aussi sur Pau, ils nous ont bien aidé et conseillé.
Et bon courage car la hausse des taux c'est vraiment pas drôle!

coucou Shéhérazade

alors ça y est tu as trouvé ton terrain? c'etait rapide! et sans indiscrétion il est ou?

je ne peux pas répondre à ta question mais par contre je voudrais en savoir plus sur ton courtier!!

sinon nous avons commencer (enfin) notre projet avec..... Courrèges

a+

Coucou shéhérazade!!

Bon, c'est vrai que les taux ont augmenté mais en cherchant bien...

Par contre, nous avons rencontré ESF pour notre prêt, on est tombé sur un abruti de première, et qui en plus va se prendre une commission On l'a pas digéré celle là encore.

Azimut je connais pas.

Pour le 1% patronal aussi, faite bien vos calculs car nous, on y avait droit, on a fait les dossier puis on a annulé...

Allez, bon courage quand même dans le monde de la paperasserie

Merci cnal64!!!
"Azimut" est aussi une société de courtage?


Kikoo Miss Arrosnay!!!


Vi ça a été très vite pour le terrain étant donné qu'on l'a visité y a 15j, on l'a réservé de suite (puisqu'on a flashé dessus tous les 2) pour pas se le faire piquer, ainsi que la signature du compromis de vente...

On sera toujours presque voisines puisqu'il se situe à Benejacq!!!

J'ai repris RDV avec Courrèges et on le voit lundi prochain...
Pour le courtier, que veux-tu savoir exactement? Je ne sais pas si je pourrai te répondre avec précision car on n'y a été qu'une fois (conseillé par le notaire de Nay... )...


EDIT : KouKou Soleil!!! (qui poste plus vite que son ombre... ) et merci!!!

ESF, on les avait vu 2 fois déjà (la 1è, on s'était fait gentiment "remballer" car trop peu avancés dans le projet ; et pour la 2è, fallait revenir avec un sous-seing de signé... ), alors, on s'est pas précipité chez eux ce coup-ci...
On va voir ce que donne la 1è étude...

d'ailleurs, ma banque vient de m'appeller pour me donner un RDV car ils ont reçu le projet du courtier ce matin... Ca sent la panique à bord, étant donné que j'ai pas envie de signer avec eux...
On les voit demain...


Affaire à suivre donc...

tu réponds à tout le monde sauf à moi

Avant de paniquer, laisse moi le temps d'éditer mon post...

J'étais en train d'écrire l'initial quand t'es venue poster...

Shéhérazade a écrit:

Avant de paniquer, laisse moi le temps d'éditer mon post...

J'étais en train d'écrire l'initial quand t'es venue poster...

MDR Soleilla!!!

Shéhérazade a écrit:

MDR Soleilla!!!

Shéhérazade a écrit:

Kikoo Miss Arrosnay!!!


Vi ça a été très vite pour le terrain étant donné qu'on l'a visité y a 15j, on l'a réservé de suite (puisqu'on a flashé dessus tous les 2) pour pas se le faire piquer, ainsi que la signature du compromis de vente...

On sera toujours presque voisines puisqu'il se situe à Benejacq!!!

J'ai repris RDV avec Courrèges et on le voit lundi prochain...
Pour le courtier, que veux-tu savoir exactement? Je ne sais pas si je pourrai te répondre avec précision car on n'y a été qu'une fois (conseillé par le notaire de Nay... )...


:

t'a vraiment l'air d'avoir une super pêche voisine

nous on a vu Courrège lundi soir

pour le courtier je voulais savoir si il etait payant

sinon les plans que vous aviez prévus pour l'ex-futur-terrain vont-t-il allé pour le nouveau-futur terrain? ou bien faut recommencer à zero?

Alors pour le courtier, je t'avouerai que je n'ai pas posé la question MDR!!! Parce que je suis partie du même principe que les autres, c'est-à-dire qu'ils se fesaient payer par les banques...

On verra bien...


Pour nos plans, sans repartir à zero, on va garder la même base et faire quelques modif (inversion de place entre wc et SDB, changement de place du garage et rajout d'une entrée à la place du cellier ^^)


Voilou!!!

Shéhérazade a écrit:

Nous avions prévu la somme de 3800E correspondant aux 5% de réservaton du terrain + les 300E de frais d'ouverture de dossier (etc...), soit 4100E...

Et voilà, que le notaire nous informe qu'il faudra débourser 6.000E de plus de "frais d'acquisition" (la part de l'Etat parait-il...) + 10% de la somme empruntée comme frais de crédit (le tout sera à payer au moment de l'acte authentique)...

Salut,

Dans ton post, je comprends les 3800€ des 5% de réservation
Je comprends es 300€ de frais d'ouverture de dossier (moi, c'était 150€.. )
Les 6000€ de frais de notaire (5390€ pour moi)
Mais c'est quoi les 10% de la somme empruntée comme frais de crédit ????

Je comprends pas, et ça m'inquiète car j'ai signé le sous seing le 18/08 et l'achat se prépare pour début octobre ....

Aiecaramba a écrit:

Mais c'est quoi les 10% de la somme empruntée comme frais de crédit ????

Je comprends pas, et ça m'inquiète car j'ai signé le sous seing le 18/08 et l'achat se prépare pour début octobre ....

Alors, excuse moi, je me suis mal exprimée...

Les "frais de notaire" se découpent comme suis : 6.000E pour l'Etat et 1.600E (= 10% du montant du crédit) pour le notaire...


Voilà!!! j'espère avoir été plus claire...

Shéhérazade a écrit:

Les "frais de notaire" se découpent comme suis : 6.000E pour l'Etat et 1.600E (= 10% du montant du crédit) pour le notaire...
Voilà!!! j'espère avoir été plus claire...

Et moi, il m'a dit 5390€ mais est ce que c'est tout compris, je sais pas ?
Et le montant du crédit de quoi ? Car 16.000€ pour un crédit maison, c'est pas beaucoup ???

Aiecaramba a écrit:

Et moi, il m'a dit 5390€ mais est ce que c'est tout compris, je sais pas

Ben ça, je ne sais pas, pose lui la question à tout hasard, on ne sait jamais, histoire de pas vous retrouver avec des frais "non-prévus"...

Aiecaramba a écrit:

Et le montant du crédit de quoi ? Car 16.000€ pour un crédit maison, c'est pas beaucoup ???

LOL Aiecaramba!!!

C'est 1% de la somme empruntée totale...
Je suis désolée de t'embrouiller, pardon pour le 0 de trop...

Shéhérazade a écrit:

LOL Aiecaramba!!!

C'est 1% de la somme empruntée totale...
Je suis désolée de t'embrouiller, pardon pour le 0 de trop...

GRRRR....
OK... je comprends mieux alors !
Merci

Oh bonne mère que les taux d'emprunt ont augmenté !!
Les taux que vous annoncez, c'est sur combien ? 25 ans ?
Alors en guise d'idée de sousous à mettre de côté pour les frais de notaire :
Notre terrain = 119900 €
Les frais de notaire = 8600 € tout compris.
Le jour de la signature de l'acte, on a donné 123500 € (déblocage de la banque), car on avait déjà versé 5000 € de réservation (on s'était débrouillés de ne pas les emprunter, on les avait déjà de côté).
Le lotisseur a rétrocédé la voirie du lotissement à la mairie, donc on aurait dû payer 500 € de + pour former l'association syndicale, mais ça ne s'est pas fait, et c'est tant mieux !

Alors Marie, pour ma part, chez le courtier, la Madame nous a annoncé un taux, par ex, de 4.96 sur 25 ans (chiffres fictifs) simplement en fesant une rapide simul, pour voir notre taux d'endettement, avec la somme que l'on voulait emprunter (en nous disant que ce serait le maxi que l'on pourrait trouver à l'heure actuelle)... Alors voilà : don't panic!!!


Pour nous, le jour de la signature de l'acte athentique (qui devrait se faire le 15/12) :

Notre terrain coûtant : 76.000E
5% de réservation : 3.800E
Frais de notaire : 7.900E (= 300E dossier + 6.000 + 1% du crédit total)(à revoir légèrement à la hausse si on emprunte un peu plus)

76.000 - 3.800 = 72.200 + 7.900 (?) = 80.100E à donner ce jour-là...

Je sens que je vais avoir du mal à lacher le chèque môa!!!

Shéhérazade a écrit:

Merci cnal64!!!
"Azimut" est aussi une société de courtage?

Oui, c'était une asso à la base, si j'ai bien tout compris.
Ils sont deux (route de Bordeaux) et la femme qu'on a vu a été de bon conseil et surtout claire.
Tu ne paies rien, ils se rémunèrent auprès des banques. Ils te demandent aussi, si tu as été contente du service, d'en parler autour de toi. C'est une amie qui est passée par eux pour acheter un appart qui m'en avait parlé.
Pour nous, ils ont surtout été intéressants sur la négo des frais annexes (dossier notamment). Ils ont aussi fait le tour des banques pour nous, et c'est pas négligeable en gain de temps avec toutes les autres paperasses!
Une fois qu'elle a reçu les propositions des différentes banques, on s'est revu et elle m'a bien expliqué les points positifs et éventuellement négatifs de chaque proposition. Elle a pris le RV avec la banque que j'ai choisie devant moi et je n'ai plus eu qu'à aller rencontrer le banquier.

OK!!! Merci beaucoup caro!!!

En fait les 1% du montant total du crédit sont les frais d'hypothèque, c'est ça ?

Alors Shéhérazade,

comment s'est passé ton RV d'hier???

Aiecaramba a écrit:

En fait les 1% du montant total du crédit sont les frais d'hypothèque, c'est ça ?

Nan : les frais d'hypothèques sont à prévoir en plus...

soleilla64 a écrit:

comment s'est passé ton RV d'hier???

Tu as une corde?

Pour résumer, ma banque (CE) ne peut nous préter que 145.000E car, sans apport, s'ils nous prètent plus, on dépasse le taux d'endettement...
Le conseiller a tout calculé : sur 28 ans avec PTZ, sur 30 sans PTZ, lissage, etc...
Le tout avec le taux maximum existant à l'heure actuelle = 4.96...
On aurait eu de l'apport, il nous sortait un 4.30!!!
Il nous a demandé si personne dans la famille pouvait nous préter de l'argent, etc... Je voyais venir le moment où il allait nous conseiller un braquage!!!


Bref, j'ai rappellé cette aprèm la société qui gère le % patronal de ma boite et j'ai lancé le dossier... Affaire à suivre de ce coté donc...

Et lundi, à notre RDV avec le MO, on va demander le chiffrage exact de notre maison (sans carrelage, peintures, etc...) et, en fonction, on va certainement procéder à des modifications voire des suppressions... A part le garage, je vois pas trop ce que l'on pourra supprimer d'autre, les prestations étant déjà au minimum...


Voilà, more on this... monday...

Tiens, je t'ai trouvé une corde

Non sans rire, ne t'inquiète pas de trop, la partie paperasse est loin d'être la plus facile

A la rigueur, si vraiment ça passe pas, voit en effet avec ton MOE, réservez vous quelques travaux à faire...

Je sais pas quoi te dire à part : courage, ça va s'arranger!!

Merci ma poule (et pour la corde, et pour les encouragements... )!!!

Actuellement,

C'est le salon de l'immobilier dans de nombreuses régions.... profitez-en....
Pour nous, le taux a diminuer de 0.35%....

On est en dessous des 4% hors assurance !

Malheureusement, chez nous, le salon de l'immobilier est au mois de mars...
Merci quand même pour l'info Aiecaramba!!!


Sinon, pour info, le MO nous a chiffré le coût de la maison (hors peinture, parquets, etc...) à 95.000E.

On va donc se réserver le poste carrelage et faience ; et éventuellement faire sauter le poste électricité, je vois ça avec mon frangin (qui est donc électricien), car cela nous ferait une économie de 6.000E de plus (environ)!!!

'fin bref, rien de définitif encore...

Pi on attend les plaquettes de nos % patronaux à remplir, afin de savoir ce à quoi on peut prétendre...

Avec tout ça, on va y arriver à trouver un financement...


D'ailleurs, on a eu une meilleure offre que la CE venant de la SG :

* 150.000E / 25 ans
* tx à 4.46%
* mensualités la 1è année de 717E, ensuite on passe à 823E/an


Donc, "more on this later"...

salut !

je viens juste d avoir la meme suprise!
notre terrain coute 76 000€
5 800 frais de notaire
et une troisieme ligne: 2 500€ frais de pret...

j'ai trouvé ça sur le compromis, j'avais pas tilté jusqu'a ce soir!!!
2 500 € qui n'étaient pas prévus... ça fait un peu mal !!!

Vi, ça fait mal... Surtout quand on pense être au courant de tout, là on tombe des nues...

Ca fait partie des petits "plus" qui, lorsque tu les ajoutent les uns après les autres, font une petite somme...

Shéhérazade a écrit:

Aiecaramba a écrit:

En fait les 1% du montant total du crédit sont les frais d'hypothèque, c'est ça ?

Nan : les frais d'hypothèques sont à prévoir en plus...

Shéhérazade,

Je me suis renseignée chez le notaire et à la banque et les frais d'hypothèque correspondent bien aux frais de prêt que tu indiques.
Si tu as payé qqchose chez le notaire (hypothèque); il ne te faut surtout pas payer de frais de prêt à la banque. Et si tu as choisi la caution, tu ne dois pas payer de frais de prêt chez le notaire...

C'est l'un ou l'autre, pas les deux !!!

Merci beaucoup pour l'info Aiecaramba!!!


*soupir de soulagement*


Toujours ça en moins à payer...

Shéhérazade a écrit:

Merci beaucoup pour l'info Aiecaramba!!!


*soupir de soulagement*


Toujours ça en moins à payer...

HIHIHIHI

Coucou à tous!!!


Quelqu'un sait comment on calcule le % d'endettement du ménage par rapport à une simulation de crédit?
J'ai trouvé les liens pour les simulations de crédit (nickels ceci dit ^^) mais pas avec les taux d'endettement...


Merci pour vos réponses!!!

Shéhérazade a écrit:

Coucou à tous!!!


Quelqu'un sait comment on calcule le % d'endettement du ménage par rapport à une simulation de crédit?
J'ai trouvé les liens pour les simulations de crédit (nickels ceci dit ^^) mais pas avec les taux d'endettement...


Merci pour vos réponses!!!

C'est la somme des charges divisé par le revenu total du ménage.
Si comme charge tu as juste un crédit immobilier (ex : 1000€/mois) et que ton ménage touche 3000€/mois, le taux d'endettement est de 1000/3000=33%

Super Aiecaramba!!! Merci infiniment!!!