Avis sur Plan maison de plain-pied 117 m2

Bonjour,

je trouve le Hall à l'entrée trop large

Un grand espace vide

Mumu a écrit:

Bonjour,

je trouve le Hall à l'entrée trop large

Un grand espace vide

bonjour, ce hall est correct pour recevoir une personne à mobilité réduite. ( si le terrain le permet aussi). Il serait bien d'y intégrer un placard. Porte des wc ouvrant vers l’intérieur à éviter.

Pat 33 a écrit:

Bonjour,
A mon tour je vous présente notre Projet de construction et serais intéressé par votre avis.
Les conseils seront les biens venus.

Le terrain est déjà trouvé sa surface est de 640 m2 il est rectangulaire et exposé N /S.
La maison fait 117 m2 + Garage 15 m2

Merci je suis a l 'écoute de vos conseils

Bonjour,

l'ensemble est sympa.

j'ajouterais un placard-penderie dans l'entrée.

j'inverserais l'ouverture de la porte chbre 1 = sur le dressing plutot que sur le lit ,
et supprimerais l'accès sdb/chambre au profit d'un passage dressing/sdb.

Pour les Placards dans l'entrée ma Femme la demander au Constructeur.

Pour la porte de la sdb de la chambre 1 on pense mettre une Porte a galandage pour gagner de la Place et mettre
deux Vasques a la place de une prévu sur le Plan

Puisque tout est ok je vous souhaite bonne construction

Merci elisa
La construction n'est pas pour de suite.
Nous avons acheté le terrain sur un coup de cœur un peu en avance sur le planning qui était prévu.

Ca nous laisse le temps de bien étudier le projet et de profiter des conseils des sympathiques intervenants
de ce Forum

Bonjour,
Je trouve que les chambres enfants sont assez petites,la plus grande faisant 10.5m2 placard compris.
Le lit de la ch 2 placé tel quel, l'occupant sera réveillé dès que vous prendrez une douche.
Où pensez vous mettre le salon ? si c'est devant votre chambre, il va être riquiqui.

En revanche, la salle à manger est très grande et je partage l'avis de Mumu, l'espace situé devant le bureau jusqu’au dégagement est de l'espace perdu.
Plus de 6m2 pour une salle d'eau ne comportant qu'une douche et un meuble vasque, je trouve que c'est trop grand.

Je n'aime pas trop les chambres qui ouvrent sur la pièce de vie car à moins que la porte soit en bois massif ou bien isolée, ça risque d'être bruyant

Oui les chambre 2 et 3 sont un peu petites et le bureau qui servira aussi de chambre d'amis encore plus.

Pour l'entrée nous n'avions pas remarqués ce problème de place perdu comme quoi on ne voit pas tout.
Peu être que en mettant un joli placard/penderie contre le mur du bureau on récupérera un peu de cette place Perdu.

Bonjour,

- Votre garage en 3.05*5.00 est trop petit. Il va être inconfortable si vous prévoyez de garer une voiture dedans. Prévoyez 3.2*6.00 minimum.
- Entrée couloir sans placard = perte de place. Pour la même surface de circulation au sol vous pourriez avoir un hall où vous pourriez être à plusieurs autrement qu'à la queue leu-leu.
- Idem qu'IguaneK, pas fan de l'accès à la chambre parentale directement par le séjour. Ça fait rénovation et pas plan de maison neuve. Le dressing vous propose autant de rangement qu'un grand placard (c'est vraiment pour faire à la mode -> perte de place).
- Votre séjour est bourré de couloirs virtuels (les circulations que vous emprunterez pour vous déplacer) qui vous empêcheront de meubler facilement la pièce.
- La cuisine est petite et surtout avec très peu de linéaires utiles. Je ne vois pas comment y mettre frigo, plaques, évier sans consommer tous les linéaires. Il ne vous restera quasiment rien pour le plan de travail.
- 2 chambres sur 3 seront gênées par les bruits d'eau ou de chasse d'eau régulièrement.

En conclusion un plan très peu optimisé et (pour moi) à revoir en grande partie. Surtout au niveau des circulations.

Si vous n'avez pas plus de contraintes terrain que ça, vous pouvez dessiner un plan bien plus fonctionnel et confortable que celui-ci.
Bon courage et bonne réflexion.

Merci meLyo

Sur le coup ca calme mais c’est aussi le but du jeu et il vaut mieux l’entendre avant
que après quand c’est trop tard.

Bonjour
- la chambre 2 sera "invivable", entre la chasse d'eau des wc et la salle d'eau parentale. ça va faire écho^^.
- je ne suis pas fan des pièce de vie en L, je pense que ce sera difficile à aménager.
- si le soleil du soir vous intéresse, votre pièce de vie n'en profitera pas trop. mais j'avoue je n'ai pas non plus réussi à en faire bénéficier la mienne.
- le bureau fait 8m², pas de problème mais sachez que vous ne pourrez jamais considérer cette pièce comme une chambre au moment de la revente (minimum 9m²). Perso je l'ai fait plus grande mais avec une porte coulissante qui donne sur le salon. cela fait donc une extension de la pièce de vie quand aucun ami ne loge dedans.
- il est dommage que ce soit votre cellier qui bénéficie du soleil et pas les chambre d'enfant ou le bureau --> perte d’énergie
- votre garage sera inutilisable pour une voiture moyenne
_ je trouve que ça manque de baies vitrées

je n'ai aucune solution à donner, juste des commentaires. désolé.

Archi44 a écrit:

Bonjour

- le bureau fait 8m², pas de problème mais sachez que vous ne pourrez jamais considérer cette pièce comme une chambre au moment de la revente (minimum 9m²).

Non! rien à voir... certaines croyances ont la vie dure !

Par contre, je ne sais pas si vous êtes en assainissement collectif mais si vous êtes en assainissement individuel, vérifiez la réglementation.
Car au dessus d'une certaine surface et même si c'est un bureau, il sera considérer comme une chambre et il faudra prévoir un épandage pour 4 chambres et non 3... Donc surcoût.

Assainissement individuel, il s’agit d'un petit Lotissement de 10 Lots.

Ca serai sympa une rubrique avec les Plans qui on remporter les meilleurs avis, sans vouloir copier/coller
ca permettrait de gagner du temps et d'éviter les grosses erreurs.

Pat 33 a écrit:

Assainissement individuel pour les eaux de Pluie et tout à l'égout pour le reste , il s’agit d'un petit Lotissement de 10 Lots.

Ca serai sympa une rubrique avec les Plans qui on remporter les meilleurs avis, sans vouloir copier/coller
ca permettrait de gagner du temps et d'éviter les grosses erreurs.

Bonjour, déjà félicitation pour votre terrain ; votre maison est certes jolie mais mal agencée :/ je suis d'accord avec les personnes plus haut : le garage est bien trop étroit ; vous ne pourrez jamais circuler autour de votre voiture, à moins que vous ayez une twingo. Il vaut mieux "rassembler" les pièces d'eau (cf voir mon plan ; même si c'est une maison en L)

Allez sur HomeByMe pour vous essayer dans l'agencement des pièces mettez vos meubles et voyez si c'est faisable
En vous souhaitant bon courage et bonne continuation !

Merci on va donc revoir notre Plan.

Au départ, nous, on donne un Plan fait a la main pour faire comprendre au constructeur nos idées nos envies.

Finalement, il serait peut être mieux de faire appel a un vrai archi qui ne nous présentera pas un plan plein de défaut uniquement pour nous faire plaisir .

Bonjour

Aujourd'hui nous somme aller voir le terrain nous nous somme rendu compte qu'avec un plain-pied de 117 m2
sur notre terrain de 640 m2 et bien il ne restait presque plus de jardin au Sud, juste la place de faire une petite piscine.
5 m en Façade (Nord) et 3 m de chaque cotés sont obligatoire.

Nous allons donc repenser notre Plan sur la base d'un R+1 Partiel.

Je suis bien sur toujours preneur de conseils et d'idées .

pour rappel notre terrain et de 640 m2 rectangulaire expo Nord/sud ( façade au Nord )

Merci pour votre aide .

Oui avec 117m² il peut être intéressant de faire un étage. La philosophie est différente, a voir si vous avez des enfants en bas ages ou pas.

Peut-on avoir un plan de votre terrain (oui suis curieuse ^^) ? et oui pourquoi pas un R+1 ? il faut que vous ayez la place de "tourner" autour de votre maison et avoir un jardin qui puisse recevoir votre future piscine + terrasse + jouets de parents et enfants

Voici le terrain lot n°5
Et un plan d'une maison Lara que nous trouvons sympa.

La même en un peu plus petite serait parfaite sur leurs plan elle fait 15.83 m de large et nous ne pouvons pas faire plus de 14 m de large sur notre terrain.

Très sympa comme modèle, et rien à voir avec l'autre modèle. je me suis permise de superposer les 2 photos pour que vous vous en rendez compte. Si'l n'y a pas de voisins dans la partie sud ou bcp de vis à vis, , profitez pour mettre un maximum de baies vitrées au sud

Merci
Elle est vraiment Sympa cette maison.
La fenêtre à l'étage en façade donc au Nord serait mieux à l'Est mais ca ferait une façade moins jolie
Peut être une fenêtre d'angle pourrait être une solution.
La voici en dessin ext :

Bonsoir,
Le plan Lara souffre quand même de quelques imperfections:
-Toilettes sans fenêtres à l'étage;
-La tuyauterie des wc de l'étage tombe dans le salon: bonjour les bruits et la verrue formée par le coffrage!;
-La chambre du bas coincée entre les wc et le garage;
-Garage étroit: si la porte fait 240cm, il ne doit pas faire beaucoup plus de 300cm de large...
-Le mur de l'entrée présente un décroché de façade totalement inutile et financièrement coûteux...

Et vous passez d'une maison de 117m2 à 140m2, cela représente une inflation non négligeable...

Maison très classique extérieurement mais pour qui est du plan je le trouve pas mal.
Alors oui il n'y a pas de fenêtre au wc du haut mais qui est ce que cela préoccupe? ce n'est qu'un wc d'appoint.
Par contre c'est vrai que la chambre du bas coincé entre le garage et l'entrée c'est dommage.
Et ça manque de belle baies vitrées il y a de quoi mettre pour tant la.

Bonjour et merci pour vos interventions.
Oui pour les WC en haut la VMC suffira largement il s’agit en effet de WC d’appoint.
Pour la surface comme je le dit plus haut il va falloir enlever 2 m sur la largeur pour passer a 14m ce qui sur une profondeur de 10 m fait environ 20m2 de moins soit 120m2 et la on ce rapproche de la surface prévu à l’ origine 117 m2.
Pour le budget c’est sur une maison a étage coûte plus cher mais en faisant un croix sur certaines options très chers prévu sur le premier plan comme les menuiseries ALU Anthracite sur toutes les ouvertures et en prenant de PVC Blanc sur les fenêtres et de l’ Alu Blanc sur les baies vitrées on économise déjà pas mal.
Il y a deux baies vitrées dans le séjour salon sur le Plan une au Sud et une a l’Ouest je pense que c’est suffisant surtout si celle au Sud fait une belle dimension.
La chambre en bas est un peu coincé et au nord mais ça permet d’avoir la cuisine au SUD et donnant sur la terrasse ce qui est aussi très sympas.
Après on peut inverser la chambre avec la cuisine /cellier mais je ne suis pas sur que ça soit mieux.

Les menuiseries alu noir ça fait très classes , dommage. nous on a préféré ne pas sacrifier ce post quitte à en sacrifier un autre pour que celui ci puisse rester.

Pour ce qui est de supprimer 2 mètres pour le coup ça me semble bizarre, ça risque de faire effet couloir dans le salon salle à manger non?

Je suis d’accord pour les menuiseries Alu noir c’est super beau encore que avec notre obligation d’avoir les Mur crème/ivoire et les tuiles terre cuite de teinte naturelle claire ça ce discute le top et c’est avec les Mur Blanc et tuiles Grises.
Pour les deux mètres en moins la aussi je suis d’accord mais il doit bien y avoir une solution.
en rognant un peu dans toutes les pièces on doit pouvoir y arriver.

Nous voyons Lundi un commercial de chez Lara on verra bien ce qui va nous dire a ce sujet.

Je vous ai fait un petit plan ; C'est juste une aide. par rapport à votre plan. facade de 14m et R+1. Garage plus large ; mais agencement un peu .... bah je ne suis pas archi hein...

http://home.by.me/en/project/Dededada01/2nd

Sinon, quel est votre futur constructeur ? en avez-vous vu plusieurs pour comparer ? sachez aussi qu'il faut négocier sec et ne pas en démordre ; car vous commencez à laisser passer une option chez un constructeur et tout peut être remis en cause.. De notre côté on s'est accroché à nos fenêtres alu ral7016. Par rapport au modèle souhaité (Alizé chez DCA) nous avons enlevé 15m².

Merci pour le plan vraiment top ce site home.by.me
Mais on doit être à plus de 14 m de large sur votre plan non ?


Nous avons vu IGC ils nous on fait le premier plan, le contact à était très bon.
Maintenant j’hésite un peu a y retourné et leur dire que l’on recommence tout a zéro.
Ariane construction aussi est passée mais nous n’avons pas donné suite.
Bâti-Sud un petit constructeur dans le 33 Très Pro mais trop cher.
Lara vient chez nous Lundi promis après on arrête les constructeurs

Ne vous inquiétez pas, quand nous sommes allez voir DCA ; nous avons refait faire les plans 3 fois ; voire 4 ; les commerciaux sont là pour vous aider à agencer votre maison...
Bah oui, dès qu'on s'y met à fond dans les plans, on repense à tous les détails.


Je vous donne les côtes en image ci-dessous. on est bien à 14m de façade ; et oui ça parait grand. Après je vous invite à vous amuser sur HBM ; comme ça vous avez une vraie vue en 3D de votre maison qu'en 2D sur une page blanche.









bonne continuation

Attention à l'épaisseur des murs porteurs: là ils ont la même dimension que les cloisons...

Merci Mathieu, c'est pour ça que çest un plan qui reste théorique... Je ne connais pas les épaisseurs des murs porteurs et ne sait pas où vraiment les disposer... Je ne suis pas archi ^^ mais ça donne une idée à pat33 de voir que son r+1 est sûrement réalisable

Moi j'aimes bien ce plan.
Il me semble cohèrent.Il faut juste remettre les murs dans la bonne épaisseur et integrer des toilettes dans la salle de bain parentale, et voir si en terme de largeur et longueur de pièces ça passe.
Apres j'aime la distribution plus cohérente que le plan initial.

Il est vrai que j'ai oublié un gros détail et je m'en excuse j'ai mis des toilettes sous les escaliers mais je n'ai pas pensé à en rajouter dans la suite des parents et non plus à l'étage ! ... Et avec les nouveaux murs les pièces seront un peu plus petites.... Je mérite le bûcher

Bonjour a tous.
Merci quand même DeDeDaDa pour le Plan il n'est peut être pas parfait mais donne un base de réflexion.
Et puis vous savez même les Pro font aussi des erreurs sur leurs Plan ,mon premier plan au début du Post
est l'exemple parfait.
Mais la maison Parfaite existe elle ?? Perso je ne pense pas il faut toujours faire des concessions
sauf à avoir des moyens financiers sans limite.

Dans mon cas, sur une largeur de 14 m il me semble difficile d'avoir le Séjour/Salon, la cuisine et la suite
Parental au Sud tout en gardant des proportions confortable.

Et finalement avec le réchauffement climatique ce n'est peut être pas si mal d'avoir la chambre au Nord
Surtout qu’avec la RT 2012 nous n'avons pas le droit de mettre la Clim.

Il est tout à fait possible d'avoir tout cela sur 14 mètres de façade.
Chez Lara (et chez beaucoup d'autres), comptez 35cm de murs extérieurs et 7cm pour les cloisons intérieures ou 10cm en cas de porte à galandage.
Si mes calculs sont bons, sur une façade de 14m, vous pouvez très bien mettre une chambre de 4m et une pièce de vie de 9,23m avec double voire triple expo en cas de décroché par rapport à la chambre...
Bref, rien d'insurmontable: j'aurais rêvé d'avoir une telle largeur disponible, je dois me contenter de 11,30m.

Que pensez vous du faite que la porte de la suite parental soit directement dans le séjour comme sur mon
premier plan et celui de DeDeDaDa ?

Pas franchement fan...

Toujours dans l’idée de mettre la chambre du bas au Sud
J’ai bidouillé le plan de Lara L’entrée de la chambre ce ferait par un SAS
Qui donnerai aussi sur la SDB
Par contre on perd de la surface vitrée dans la Salon .
Le Plan de Lara :

Le miens :

Bonjour,

Pat 33 a écrit:

Que pensez vous du faite que la porte de la suite parental soit directement dans le séjour comme sur mon
premier plan et celui de DeDeDaDa ?

j'aurais simplement décalé la porte pour entrer par le dressing.

Elisa
comme sur mon Plan