Méfiez vous des prêts relais

bonjour

ben on fait quoi alors?

c'est bien de vouloir prévenir, mais bon le cas de l'un n'est pas le cas de l'autre.

et puis il y a prêt relai et prêt relai.
certain cumule deux mensualités, pour nous non, notre conseillère s'est arrangé , on ne paiera pas deux mensualités.

tout dépend des banques.

et puis normalement on te fait une avance, mais cela représente 70 % de l'estimation, donc faut le faire qd même de baisser ta maison de 30 %! ou alors faut l'avoir vraiment trop estimée.

perso, on fait un prêt relai , et ça ne m'affole pas plusque ça.

tout dépend du bien que tu vends, où tu vends, de la somme qu'il te reste à rembourser de ta maison, y a tellement de choses qui rentrent en compte.



c'est bien de vouloir prévenir, même si j'aime pas beaucoup ce genre de discours alarmant.

à bientôt


pour nous on a la corde au coup !!

Je suis d'accord avec le posteur du message, le pret relais c'est tentant mais c'est un piège financier en ce moment (le reste du temps aussi mais bon). Les ventes dans l'immobilier sont en train de ralentir considérablement et pas mal de gens vont se retrouver pris au piège...

L'idéal c'est quand même de louer entre temps, pas de surprise, vous savez quel budjet vous avez et si y'a un loup sur votre nouvelle construction c'est plus simple à gèrer.

Bie sûr, c'est pas très pratique pusiqu'il faudra déménager deux fois mais bon...

bonjour
j'ai été ammené à faire des crédits avec et sans prêt relai, pour moi pas de règle absolue.
par contre s'il est urgent de vendre il ne faut pas se positionner au dessus du prix du marché; à cette condition dans ma région les ventes marchent encore très fort.
A+

Effectivement tout dépend du pret relais souscrit, des conditions, du type de bien à vendre, du reste à payer, ...
Personnellement, j'ai fait un pret relais et cela s'est révélé une excellente affaire qui m'a permis de payer quasiment toutes les finitions de ma nouvelle maison.
Mais bien évidemment il faut être prudent, comme dans toute négociation ; ne pas hésiter à faire faire plusieurs estimations du bien à vendre (45KE entre la plus haute et la plus basse dans mon cas, une paille !), se baser dans ses simulations sur le montant le plus bas par principe, même si cela fait se restreindre dans le projet initial et profiter de l'éventuelle plus value pour payer toutes les dépenses annexes qu'on ne manquera de se trouver, prévoir une possibilité d'éventuelle prolongation en cas de tuile, et surtout éviter le sur-endettement.
Quand je vois certains plans de financement ici, j'avoue que qqefois j'ai peur pour l'avenir...
Ce sont des principes de base mais qu'il est toujours bon de rappeler

gaby993 a écrit:

Je suis d'accord avec le posteur du message, le pret relais c'est tentant mais c'est un piège financier en ce moment (le reste du temps aussi mais bon). Les ventes dans l'immobilier sont en train de ralentir considérablement et pas mal de gens vont se retrouver pris au piège...

L'idéal c'est quand même de louer entre temps, pas de surprise, vous savez quel budjet vous avez et si y'a un loup sur votre nouvelle construction c'est plus simple à gèrer.

Bie sûr, c'est pas très pratique pusiqu'il faudra déménager deux fois mais bon...

+1 à bannir les prets relai... Sans être alarmiste, c'est du bon sens. Mieux vaut prévenir que guérir. Quand le marché montait, ca posait aucun probleme puisque meme si la maison était surestimée, le temps rattrapait peu a peu son prix et elle se vendait.. Maintenant c'est plus vraiment ça
Il est vrai que certains semblent vraiment surendettés sur ce forum. Je veux pas faire le donneur de leçons et je me suis jamais permis de leur dire directement mais quand je lis certaines situations financières je me dis que c'est vraiment jouer avec le feu. En fait je ne comprends pas que les banques tolèrent ça. La hausse des taux me semble donc une bonne chose au final

Pour les prets, je conseille aussi de vendre son bien et de ne racheter qu'ensuite derrière (une fois les sousous sur le compte). Ca évite pas mal de stress. Actuellement les délai de vente sont passés de quelques semaines à 6 mois

je n'ai rien à vendre, et donc ne connait pas le principe des prêts relais.

En gros, je croyais que c'était une somme fixe qu'on paye pendant un temps donné (entre début construction et fin de celle-ci avec vente du premier bien).

ça correspond à un loyer non ?? je ne vois pas la différence avec payer un loyer ?

bon je comprends bien qu'il faut bien évaluer son bien , mais si il y a une marge de 30 %, cela me parait pas mal quand même?

Visiblement dans la pratique, ça n'as pas l'air d'aussi bien se passer..

-Avons nous le choix mes amis

-Prenons un exemple,des gens remboursent leur appart 800€, ils y habitent, ils veulent construire terrain + construction 250 000 €. (c clair)

-On prend large duree du projet en construction 2 ans

---->2 choix possibles

1)pret relais
et oui , un peu d apport, mais il faut debourser pour le terrain par exemple que j achete en premier, je continue de rembourser mon appart, je paie ce que j ai debloque pour le terrain..

Apres a l avancement des travaux je continue encore de rembourser en plus de mes 800€.

Une fois la maison terminee, je vend mon appart (une partie de l argent retourne a la banque pour solder le credit de l appart, une partie rembourse le pret relait et si j ai de la chance il m en reste un peu dans la popoche...

2)sans pret relais

on fait comment? 1 seul et meme emprunt pour le terrain et la maison donc 250 000€ (- un apport personnel)

- est ce qu on peut debloquer au fur et a mesure,?
- Les mensualites ne sont elles pas plus élevée compare a un pret relais? sur 2 ans en + de mes 800€ de l appart
-Donc une fois que je vends mon appart (on imagine je fais 60 000€ de bonus), je fais un remboursement anticipe de ma maison construite avec ce bonus ??c est ca

Apparemment j y ai pense un moment mais le banquier a dit que ce n etait pas possible, ??

Je pense qu il faudrait approfondir le sujet.

merci

Chaque cas est unique.
Moi, si j'avais écouté l'agent immobilier, je vendais avant d'avoir trouvé quoi que ce soit, car "le marché va se retourner..." (c'était il y a.... 3-4 ans... ).
J'ai pris un prêt relais, et cela a été tout bénéfice pour moi, car on est parti sur une estimation plus basse (et que 70% en plus) et pendant la construction, mon appartement n'a pas cessé de monter !!!

Arrêtez de faire des annonces alarmistes, et il vaut mieux expliquer les mécanismes du prêt-relais afin que chacun puisse comprendre si c'est adapté ou non à sa situation !!!

+1 avec steph

Dès qu'on emprunte, on perd de l'argent. Ce qui compte au final, c'est de pouvoir faire son projet en perdant le moins d'argent !!

Steph, peut tu nous donner le détail de ton prêt relais afin de mieux comprendre les mécanismes ?

Ceux qui ont des exemples de prêt relais qui se passe mal, avez vous les chiffres ,

je souhaite comprendre ce type de prêt, et surtout comprendre s'il y a d'autres solutions dans le cas de revente d'un bien

j'ai signé la vente de mon appart peu de temps avant le demengament dans la maison (on a eu le temps de faire quasi toute la deco interieure avant d'y etre), et je ne regrette absolument pas, surtout que j'avais adopté un scenario assez pessimiste qui m'a permis de me faire plaisir par la suite
tous les prets relais ne se valent pas, dans mon cas, celui du CA etait tres bien adapte, mais a voir au cas par cas, leur mode de calcul ne sont pas les memes d'une banque a l'autre
a noter que mon pret relais avait du etre conclu en mars 2005 en gros

Je ne vois pas en quoi c'est alarmiste ; c'est simplement un conseil de sagesse donné par un forumeur. Je partage son avis, actuellement les prets relais c'est risqué, alors qu'avant c'était la panacée. Je trouve plutot sympa de partager son point de vue la dessus vu le nombre de personne que ca peut intéresser sur ce forum.

Sans envisager une baisse de l'immobilier, si on reste sur une stagnation, c'est déjà risqué je trouve compte tenu des délais de vente moyens. Il est bien plus sage de vendre son bien tranquillement, en prenant son temps, ce qui permet de le vendre PLUS CHER, car on n'est pas pris à la gorge, et d'aviser ensuite en louant a coté. Ca reste comparable niveau prix sauf que dans un cas on est serein et dans l'autre on stresse un max..

Il faut quand meme avoir a l'idée qu'on ne vend plus en 15 jours comme cela a été le cas en 2002/2004... Aujourd'hui avec la hausse des taux, les gens attendent et réfléchissent ce qui semble logique compte tenu de la conjoncture.

Faut surtout pas se presser et prendre son temps en assurant ses arrières. C'est ce que j'ai fait, j'ai vendu tranquille, et apres j'ai loué en cherchant le terrain de mes reves, et en prenant du temps pour la maison. Bilan, pas de stress, et du temps pour bien planifier et choisir. Que du bonheur quoi

re

tout dépend de ce que tu vends, et où tu vends.

nous faisons un prêt relai, mais je le répète y a prêt relais et prêt relais.

Nous concernant, sur le prix de vente, 1/3 sert à rembourser notre maison, il nous reste donc les 2/3.

Un pret relai c'est 70% de la valeur moyenne de ta maison.

il y a une multitude de montage.

c'est vraiment du cas par cas.

Et puis pour le taux d'endettement, chacun prend ses responsabilités.

bonne soirée

niniebisous a écrit:

c'est vraiment du cas par cas.

Et puis pour le taux d'endettement, chacun prend ses responsabilités.

bonne soirée

tout a fait. Néanmoins on peut quand même en discuter
Il semble que globalement, la conjoncture ne se prete pas tres bien aux prets relai. Apres heureusement que ca peut bien se passer malgré tout. Mais dans le cas inverse, bonjour les dégats.

Dadou je te trouve bien pessimiste,dans ton cas on perd de l argent quand meme,sur les frais de demenagements la location(rien que le mot ça m oripile)
Faut juste avoir effectivement couvert ses arrieres,faire evalué son bien par plusieurs agences se reféré au prix le plus bas et là encore y a une marge de 30%.
Ce qui fait peur c est effectivement le temps(mais dans mon coin on vend des granges non viabilisées à plus d un million) apres faut savoir apaté le client et négocier si des personnes sont interessés!

le pret relai connait des difficultés dans certaines villes mais dans d autres c est l inverse complete; un exemple : vends une maison de 2 ans à la sortie de nantes (haie foaussière par ex), tu verras tu mets combien de jours à la vendre, là ou il y a de l activité, une forte demande, cela se vends bien, le seul probleme reel que rencontre le pret relais est le suivant :


vendre un bien surcoté par les 3 agents immobiliers , un bien sans grande qualité (absence de jardin, pas de renovations, chauffage ancien, isolations nulles, ), vendu super cher, la tu verras un peu

C'est sur qu'il faut faire gaffe mais en regardant de plus prés :
On fait construire et on va prendre un pret relai pendant la construction : 120000 euros de pret relai (estimation a 180000 euros du bien) --> entre 350 et 450 euros /mois suivant les banques.
Je ne trouverai jamais de loyer à ce prix là si je vends avant...

Donc pour nous, pret relai obligatoire...

Apres, faut se méfier des pret relai ou on rembourse les intertet à la fin pour pouvoir assumer une plus grosse échéance. La note peut-etre salée à la fin si le bien met du temps à se vendre...

Coucou a tous !

Prets relais a éviter !

Je confirme , en ce moment vu les prix de l'ancien , ca devient très dur de vendre...

ce midi j'ai déjeuné avec une collegue de bureau et elle avait l'air préoccupée... on parle un peu, puis elle me dit qu'elle a achetée un maison et que son ancienne maison ne se vend pas... elle a des visites presque tous les jours mais aucune proposition. cela fait quelques mois ..Elle a l'air très stressée....

Voilou c'est pas cool pour elle, surtout que son ancienne maison vaut dans les 350.000 euros donc enorme perte si ca se vent quelques % de moins..
et enorme crédit aussi pour la nouvelle maison.


à méditer...

Sinon Ced 31 je ne sui pas sure de partager ton avis : environ 300 euros de plus pour un loyer chaque mois pendant 12 mois , ca n'est pas trop cher payé au vu de l'incertitude du marché immobilier a l'heure actuelle. C'est le prix de la sécurité....

@+++

Pour le cas de préts relais effectué, y en a t' il parmis vous qui ont du faire une visite médicale + prise de sang + rythme cardiaque afin de satisfaire au questionnaire médical de l' assurance du prét relais (par exemple l' organisme CARDIF) ?

energy_isere a écrit:

Pour le cas de préts relais effectué, y en a t' il parmis vous qui ont du faire une visite médicale + prise de sang + rythme cardiaque afin de satisfaire au questionnaire médical de l' assurance du prét relais (par exemple l' organisme CARDIF) ?

Nous avons eu droit à la totale. Un peu surpris et choqué sur le principe dans un 1er temps et puis finalement, cela nous a permis de faire un bilan santé complet. Pas de problème donc pas de suprime.