Avis MOB plain-pied passive 230m²

Bonjour , voici notre projet qui est un premier jet avant d'aller voir un architecte ,
il y a surement des améliorations à faire , je pense qu'il manque quelques décrochés pour faire un truc sympa .
J'ai mis le maximum d'informations , j'espère ne rien avoir oublié , mais nous n'avons pas encore fait tous les choix .
Le permis pourra être déposé au plus tôt en Juin après la viabilisation du lotissement ,c'est pourquoi je n'ai pas mis "a l'aide , vite , urgent"

Ce sera une MOB contemporaine avec enduit et bardage , emplacements à définir , située en fond d'impasse d'un lotissement de 10 lots .
Maison passive , les murs du plan font 40 cm et 30cm pour le garage qui sera isolé aussi .
Surement toit monopente faible pente avec partie centrale surélevée , je pense que ce sera le mieux ? sinon d'autres avis ?
Nous avons 1 enfant (on en aura 2 au max) et les mêmes horaires de travail .
Pour la surface habitable on est autour de 220/240 m² , ce n'est pas figé ,il faut réussir à tout caser en réduisant au maximum les couloirs et espaces perdus.
La maison sera implanté à 4m de la limite Nord pour pouvoir faire un carport si besoin et pouvoir faire le tour de la maison .
Maison pouvant se modifier facilement PMR , juste les placards à modifier , les seuils étant encastrés , et le terrain est plat ( pente 1% ) , le parking sera bitumé
et il y aura une terrasse au Sud + trottoirs autour de la maison .

Nous souhaitons 3 chambres au sud , chambre parent de 14m² se situant côté Est si possible (et côté cuisine)
avec salle d'eau (douche 120*120 et double vasque 140 et Wc) , et dressing/placard 3ml mini.
Les 2 autres chambres de 14m² avec placards (120 mini) , également un placard (120 mini) dans l'entrée juste pour les invités , car nous rentrons par le garage
puis cellier .
Une sdb pour les 2 chambres avec douche 120*120 et baignoire (j'ai mis 170*75 + tablette pour poser les produits ) , et double vasque 140 .
Un séjour , salon environ 45/50m² et cuisine ouverte 12/18m² avec "ilot"comprenant l'évier (coin petit déj pour 4) , colonnes frigo/four+mo/et
coulissant 60cm même hauteur soit 1,8ml + plan de travail mini 3ml , au moins 2 pièces(séjour/salon/cuisine) sur 3 au Sud .
Un cellier/buanderie avec MAL (le plan actuel contient une buanderie séparée (qu'on souhaite garder si possible), la MAL s'y trouvera ), congel éventuellement séche-linge
mais il peut être dans le garage car peu utilisé , évier 1 bac 80cm , rangement pour packs d'eau/lait , rangement balai/aspi , rangement chaussures/manteaux , tableau élec et
"combiné chauffe-eau double-flux" 1m de large ) .
Un bureau de 8/10m² donnant sur la pièce de vie avec galandage et placard .
Une pièce TV/Musique de 20/25m² forme rectangulaire avec 1 canapé + meuble TV , 2 batteries 1,5*1m , 2 pianos 1.4*0.6 et grand placard ,
pouvant faire une quatrième chambre en cas de revente , donc de préférence sud .
Un patio de 3,5*4m mini (idéal 4*5) pour une petite table pour 4 , 2 chaises longues repliables et quelques plantes .
Un double garage pour 2 voitures , rangement outils peut-être un établi et vélos , il y aura un abri de jardin pour la tondeuse et outils de jardin .
J'ai aligné le garage dans le prolongement de la pièce à vivre pour l'esthètique? , mais on peut réduire la profondeur .
J'avais essayé de mettre la piéce de vie côté Sud-Ouest et la partie nuit côté Est , mais notre chambre se retrouvant a l'opposé de la cuisine (30m!), pas trop pratique .

Il y aura 2 baies vitrées 250*215 et 2 portes fenêtres 90*215 dans le salon séjour et une porte fenêtre 140*215 pour accéder au patio ,
sinon ce sera probablement des fenêtres 180*105 OB pour les chambres et cuisine,
60*105 OB pour les pièces d'eau et CH1 et 50*215? dans patio , 120*105 pour le bureau , le tout en triple vitrage et gris anthracite extérieur ,
intérieur gris ou blanc .
La porte d'entrée sera tierce .
les portes font 83cm ,pleines avec joints phoniques , 93cm pour les coulissants sauf bureau double galandage de 180/200 le plus grand possible .
J'ai dessiné les portes de placards sur toute la longueur , a affiné suivant les plans définitifs mais je pense qu'on prendra des portes sur mesure ,
de toute façon je recoupe les portes standard à la dimension en largeur et hauteur donc plus à voir avec les aménagements intérieurs .
les cloisons seront en double peau de 10/12cm .
Il y aura des volets roulants sur toutes les ouvertures si possible , peut-être des BSO séjour/salon .
Il y aura également un débord de toit (à calculer) côté Sud et casquette au niveau du séjour/salon .
Niveau structure , je pense qu'il faut un "refend ou poteau/poutre" dans le sens de la longueur au niveau des CH2/3 et degt ainsi que cuisine et entrée , à voir avec l'archi .
Je bosse en journée , je répondrais aux messages le soir et week-end .

Merci pour vos avis et félicitation à ceux qui ont lus mon pavé .