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Demande aide précieuse pour agencement villa 85 m2

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Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je suis novice sur le forum et j’aurais besoin de votre précieuse aide.

Maman solo avec deux pré-ados, je vais faire construire notre petit nid douillet.
Je vais bientôt signer le compromis d’achat du terrain qui a une superficie de 201 m2 (terrain plat) : lot A (après préemption mairie pour aménagement voirie) et la superficie habitable du logement R+1 sera de 85m2. La villa sera mitoyenne d'un côté (lot B) et doit être implantée à 3 mètres de la limite au côté opposé. Les dimensions plancher ne peuvent donc pas être modifiées, ce qui complique les choses. Il n’y aura pas de garage.

Ce qui me questionne, c’est l’agencement intérieur.
Un premier jet avait été fait avant que je ne me positionne sur le projet. Or, il ne me convient pas. Je souhaiterais mettre les 3 chambres à l’étage ainsi que la salle de bains et WC, et ne garder que les pièces à vivre au RDC.

Mais comment faire pour optimiser au maximum la petite superficie ?
Où placer un escalier et quelle forme (toujours pour conserver un max de m2 utilisable et ne pas perdre en luminosité) ?

Au RDC, je souhaite positionner un WC, le ballon d’eau chaude de 300 L, une penderie, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte. Mais où « cacher » la machine à laver, l'aspirateur, la table à repasser... ?

A l’étage, il y aurait les 3 chambres (approximativement de même taille), la salle de bain et le wc. L’idéal serait d’avoir 2 chambres ensoleillées un maximum.

J’espère avoir donné le plus d’informations  possible et qu’elles vous suffiront pour m’aider dans mon cheminement.

Merci à vous par avance et bon début d’année.



Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Bousbou,

Vos plans sont trop petits et quand on clique dessus c'est pire. Essayez de les reposter en plus grand, s'il-vous-plait Biggrin
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 70 message Bouches Du Rhone




[img]no[/img]

Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonjour Petrouchka,
Tout d'abord, merci de porter votre attention à mon message et tous mes voeux pour cette nouvelle année.
J'espère que de cette manière les photos seront davantage lisibles.
A bientôt,
Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Merci, tous mes voeux également: une belle construction pour 2018! Smile et merci pour les nouveaux plans. C'est un peu mieux mais je n'arrive pas à lire les cotes.

Bon, alors ce plan:

Orientation: vous êtes en limite des deux côtés?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 70 message Bouches Du Rhone
Re-bonjour,
La maison sera mitoyenne côté escalier sur plan RdC (sud ? je ne sais pas trop lire l'orientation Blush)
Par contre, je peux faire des ouvertures côté nord, qui se situe aux 3 mètres obligatoires de limite.
Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Bas Rhin
bousbou a écrit:Re-bonjour,
La maison sera mitoyenne côté escalier sur plan RdC (sud ? je ne sais pas trop lire l'orientation Blush)
Par contre, je peux faire des ouvertures côté nord, qui se situe aux 3 mètres obligatoires de limite.

Bonjour,
désolé mais le 2eme "jus" est illisible, mêrme en sortant le microscope électronique.
Ouverture au nord, dans les Bouches du Rhone, vous avez pas peur du mistral ?
Messages : Env. 70
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonsoir,

Oups, navrée, je ne dois vraiment pas savoir comment m'y prendre pour les plans :-(
Pas une as de l'informatique hélas.

Très pertinent, je n'avais pas inclus le mistral dans mon projet. Pourtant il souffle dur aujourd'hui ! Je pensais plutôt à des ouvertures au Nord pour un WC ou une ouverture dans la cage d'escalier.
Sinon, les ouvertures principales resteraient à l'ouest (pièce à vivre +/- cuisine pour RDC et 2 chambres à l'étage) et à l'est (porte d'entrée +/- pièce à vivre pour RDC et SdB + chambre à l'étage).


Est-ce que je retente un envoi de plan Rolleyes
Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

Bousbou, tu ne peux pas te mettre en limite de propriété côté nord
pour avoir un peu d'exposition au sud(=côté lot B) ?

Je crois que la réponse à ma question est dans ton 1er message ...

C'est quand même pas l'idéal de ne pas pouvoir ouvrir au sud ...

Je n'arrive pas à lire la largeur du terrain .

Avez vous essayé de copier coller le lien forum1 dans hostingpics ?
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour
L'orientation et la largeur du terrain limite les apports solaires au sud.
Je suis désolée de le dire comme cela mais n'y a-t-il pas d'autres terrains mieux situés ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
C'est sûr que ce serait beaucoup mieux un terrain qui permet d'avoir des ouvertures au sud .
Avec ce terrain, un L permettrait d'ouvrir un minimum au sud :

Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Bousbou

On peut se protéger facilement du soleil l'été côté sud avec des pergolas, voiles d'ombrage etc.

Par contre, c'est plus compliqué à l'ouest car le soleil est plus bas et passe en dessous.Donc, pour éviter de cuire l'été dans votre maison, il faut prévoir une protection verticale et fermer ses volet une bonne partie de la journée
Messages : Env. 60000

 
Env. 60000 message
Edit

A l'étage ,les canalisations d'évacuation d'eaux usées vont tomber dans le salon
et le wc entre les 2 chambres risque d'être une source de bruit gênante
et manque de lave-mains .

Mais ,comme cela a déjà été écrit, la configuration
et l'orientation du terrain ne vous aident pas .

Peut-être mettre l'entrée côté nord .

Edit: ce serait intéressant de savoir où construit (limite de propriété de ton côté?)
et à quelle hauteur tes voisins d ela parcelle B ?
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Bouches Du Rhone
Re-bonjour,

Merci pour vos réponses.

Je sais que mon projet est difficile mais faute de budget plus extensible et au vu des prix pratiqués dans le Sud-est, je n'ai pas trouvé d'opportunité plus intéressante pour moi et mes enfants @globs 

@Arnica85
Je ne peux pas me mettre en limite de propriété côté Nord car il y a une servitude de cour commune aux 5 lots, et la zone hachurée correspond à la zone constructible (réglementPA10 ?)
A la base, il s'agit d'une parcelle divisée en 5 lots. Il y a donc +/- une contrainte d'harmonie dans le visuel et les habitations sont toutes mitoyennes.

Pour les dimensions du terrain,
26,58 m côté Sud
24.30 côté Nord
5,58 m côté Ouest
7,70 m côté Est

Je suis passée par Hostingpics - forum 1 pour insérer les photos dans mon premier message mais j'ai utilisé mon téléphone portable, c'est peut-être pour cela qu'on ne visualise pas bien. Je voulais retenter par Paint mais ce n'est pas mieux  . Je vais retenter via mon PC.

Je suis preneuse de tous vos conseils mon cette construction de 85 m2. Merci merci pour votre aide et vos remarques pertinentes.
Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je ne comprends pas, la zone hachurée va bien d'un bord à l'autre du terrain, donc du nord au sud (nord en haut et sud en bas, non ?)
Renseignez vous bien car vous devriez pouvoir vous mettre en limite nord dans ce cas, même si la maison au sud vous fera immanquablement de l'ombre je pense que cela sera tout de même un peu mieux. Malgré tout si je calcule bien et lis correctement les cotes, il ne devrait rester qu'un passage de 2 mètres de large le long de la maison.
Vraiment, dans ce cas, je me demande s'il ne vaudrait pas mieux chercher un appartement bien situé bien exposé avec un beau balcon pour le même prix que la construction de la maison.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Env. 60000 message
Globs, je trouve ton avis un peu excessif Smile concernant le choix préférable d'un appartement .

En appartement,tu as des voisins de tous les côtés et pas de chance,si l'un d'entre eux est fêtard et très bruyant .
Le terrain de bousbou aura quand même une zone bien exposée au soleil à l'arrière de la maison .
Cela a ressemblera un peu à une maison de ville mais sans mitoyenneté côté nord .
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Ce n'est pas faux...mais parfois en maison tu as aussi des voisins bruyants...
J'ai donné mon avis...qui n'est que le mien.
Si bousbou veut absolument une maison elle restera sur son choix, et c'est bien le sien.
Mais si elle hésite....peut-être que la question mérite d'être posée.
Mais le même terrain avec une autre orientation..là je crains que ce ne soit tout de même sombre, sauf en fin de journée avec les ouvertures à l'ouest.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
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Membre utile Env. 300 message Isere
Bonsoir,
Quel challenge! W00t
Le plan proposé n'est effectivement pas optimal, mais avec les contraintes le défi est de taille!
Le premier truc qui me chagrine... comment faites vous tenir la maison de 5.20 (ou 6.20? je ne lis pas) sur un terrain d'environ 5.50m de profondeur, si vous devez laisser une bande de 3m...??
pour les chambres qui n'auraient pas la chance d'être orientées est, peut-être que la solution serait d'installer des fenêtres de toit.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Env. 70 message Bouches Du Rhone
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Env. 70 message Bouches Du Rhone
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Env. 70 message Bouches Du Rhone
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Env. 70 message Bouches Du Rhone
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Env. 60000 message
Bonsoir

c'est difficile à suivre:le terrain fait 8,58 mètres de large à l'ouest;la maison 6,20m
et il faut garder 3 mètres au nord.

Donc c'est impossible d'avoir une maison de 6,20m de large .
Messages : Env. 60000

 
Env. 70 message Bouches Du Rhone
Après avoir galéré un moment, je vous propose un nouvel import de photos, en espérant que ce sera plus lisible.

@globs :
La zone hachurée qui correspond à la zone constructible du terrain sur le plan ne va pas d’un bord à l’autre du terrain. Côté Nord il y a une bande. La construction doit être à 3 mètres de la limite extérieur de la servitude de cour commune aux 5 lots (zone grisée sur dernier plan ou mauve précédemment). J’espère que ce sera plus visible sur nouvelle photos.

Pour ce qui est d’un appartement, la réponse est négative pour plusieurs raisons qui me sont propres. Des voisins bruyants, j’en retrouverais partout (au vu de mon enveloppe). 😞

@hélène38 :
Effectivement il s’agit bien de là d’un challenge et c’est pour cela que je demande votre aide à tous.

Petite précision, le toit est un 3 pentes et les 3 places parking obligatoires sont avancées au bord du terrain côté est, ce qui laisse plus de place pour exploiter le terrain (je n’ai pas ce nouveau plan).
La petite bande hachurée côté est correspond à la préemption de la mairie pour la voirie.

Des idées ???
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Env. 60000 message
arnica85 a écrit:Bonsoir

c'est difficile à suivre:le terrain fait 8,58 mètres de large à l'ouest;la maison 6,20m
et il faut garder 3 mètres au nord.

Donc c'est impossible d'avoir une maison de 6,20m de large .
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
bousbou a écrit:Re-bonjour,

Pour les dimensions du terrain,
26,58 m côté Sud
24.30 côté Nord
5,58 m côté Ouest
7,70 m côté Est


bousbou a écrit:


Bonjour

Faites attention à bien dimensionner les fondations

Apparemment vous construisez sur des sables mouvants... les dimensions du terrain varient au fil des postes

De toutes façons, la maison présentée ne peut passer sur aucun des terrains dont vous parlez comme l'a dit Hélène. A moins qu'à force de bouger, le terrain finisse par s'élargir suffisamment

Bon courage pour la suite.
Il faut tout reprendre à 0, et commencer par trouver les côtes du terrain.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bien vu Fouga pour les sables mouvants 😂

Plus sérieusement, il faut ôter la préemption de la mairie sur la longueur du terrain (côté nord et sud) et cela n’apparait pas sur cet ancien plan d’où les anciennes mesures.
Donc,
Côté Sud 26,58 m
Côté Nord 24,30 m

Erreur de retranscription de ma part pour côté ouest : 8,58 m

Et côté est c’est 7,70 m mesure prise en niveau des places parking haut et non bas (mesure apparaissant sur un autre plan)

De toutes façons, les dimensions extérieures de l’habitation vont rester telles quelles au vu du terrain et de son étroitesse. C’est plutôt pour la disposition des pièces que ça me pose souci 😖
Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 300 message Isere
C'est bien ce que je disais...

Le terrain faisant 8.58m au plus large, si vous mettez une maison de 6.20m de large, vous ne laissez pas les 3m réglementaires de servitude

Le pro ayant proposé ce plan n'a pas pu le faire depuis les données du PLU... Soit il l'a suggéré sans connaître le terrain, soit il a fait n'importe quoi, dans les 2 cas c'est moche Unsure
Vous êtes en principe limitée à une maison de maximum 5.58 de façade ouest, et moins à l'est...

Là il faut tout revoir je pense Crying
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonjour Hélène38,

Je viens de récupérer ce matin par le notaire le dernier plan parcellaire dont le bornage a été refait et validé par la mairie.
La servitude de cour commune ne fait pas partie du lot A mais a été détachée de la parcelle initiale (découpage en 5 lots + servitude).

Je ne m'y connais pas en réglementation d'urbanisme mais tout ce que je peux vous dire c'est que le permis a été déposé avant modifications du PLU. 

Je vous mets le plan reçu ce matin.

Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 300 message Isere
Je pense donc que vous devriez vous rapprocher du service urbanisme de la commune histoire de vérifier quel espace est réellement constructible sur ce terrain.
Apparemment pas la maison dont vous nous fournissez le plan Sad
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Env. 70 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Me revoilà sur le forum 😊.

J’ai suivi vos conseils.

J’ai fait mon petit bout de chemin. Un plan de maison a été fait avec 6m38 de large malheureusement son implantation sur le terrain a été refusé du fait de la non homogénéité avec les maisons mitoyennes voisines.

Un mal pour un bien vous me direz !!
Au moment de renoncer définitivement à ce projet, le lotisseur m’apprend que le prêt immo pour le lot C a été refusé. Je me relance donc dans un nouveau projet, toujours au même endroit mais sur ce fameux lot C (photo en pièce jointe précédemment dans le récit).

Projet :
Maison R+1
Superficie habitable : toujours 85 m2
Garage semi-intégré
Mitoyenneté côtés est et ouest
Largeur du terrain 8 m
3 chambres à l’étage
Entrée côté est

Pourriez-vous m’aider pour établir un plan de maison sympa étant donné qu’il y a la contrainte de « murs aveugles » au nord et au sud et que je voudrais trouver une idée pour que la luminosité rentre au maximum du possible ?

Merci +++ pour votre aide
Messages : Env. 70
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 14h01
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