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Avis plans de maison PP 115 m2

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 425 fois
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Bonjour à tous,

Je suis en train de monter un projet avec un constructeur. 
Celui-ci me propose le plan ci-dessous. 
Concernant la partie chambre basse, elle correspond à nos attente mais la partie haute, j'aurai souhaité que le cellier donne sur la cuisine et le garage. Qu'en pensez vous ? 
Détectez vous des choses à éviter ? 





Lien plan pdf





Je sais que beaucoup d'entre vous ont d'excellente idée de conception et d'agencement, je suis donc preneur de tout :P
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Picto recompense Bloggeur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 100 message Haute Garonne
Bonjour,
Je n'ai pas l'oeil aiguisé par rapport à d'autres membres ici mais les soucis que je relève sont :
- L'accès à la porte d'entrée peut être dangereux avec l'accès garage
- Le WC même s'il parait en retrait donne pleine vue sur le séjour et la cuisine (Quoique avec la porte qui s'ouvre comme ça ... pourquoi pas. Mais est-ce pratique ?)
- 270 cm la largeur des chambres je trouve ça petit. Je pense que le minimum est 280cm
- Peut-être essayer d'avoir un accès par le dressing / SDE pour la suite parentale afin de ne pas avoir à passer par la chambre
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Dept : Haute Garonne
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Bonjour,

Effectivement, je ne l'ai pas précisé mais j'ai déjà demandé au constructeur plusieurs modifications : 
- Échanger les WC avec le placard d'entrée (pour donner un visuel sur le placard plutôt que le salon (et donc decaler la porte d'entrée aussi)
- L'entrée de la suite parentale se fera par le dressing 

Merci pour les autres conseils =) 
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Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Alors moi il y a un truc qui me bloque d'entrée: qu'allez-vous mettre dans le grand espace sombre (voire très sombre en hiver, je le crains) qui sert de rond-point à la cuisine, suite parentale, entrée, cellier, coin nuit, wc, au centre de la maison?

Après: cette maison est-elle adaptée à ce terrain? On a un accès nord, c'est parfait et plutôt rare, mais une looong accès pour aller jusqu'au garage, plein sud?

La grande baie se retrouve à l'est, soleil uniquement le matin, reste de la journée sombre.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Haute Garonne
petrouchka a écrit:Bonjour,

Alors moi il y a un truc qui me bloque d'entrée: qu'allez-vous mettre dans le grand espace sombre (voire très sombre en hiver, je le crains) qui sert de rond-point à la cuisine, suite parentale, entrée, cellier, coin nuit, wc, au centre de la maison?

Après: cette maison est-elle adaptée à ce terrain? On a un accès nord, c'est parfait et plutôt rare, mais une looong accès pour aller jusqu'au garage, plein sud?

La grande baie se retrouve à l'est, soleil uniquement le matin, reste de la journée sombre.

La grande baie est à l'ouest du coup 
Mais je me suis fait la même réflexion : Dommage qu'on la pousse si loin et que l'on condamne le sud ...
Sinon dans son récit on peut voir l'aménagement. Ce "rond point" sera le salon avec la télé sur le mur du bureau ;)
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Env. 100 message Haute Garonne




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Membre sympa Env. 200 message Rhone
petrouchka a écrit:Bonjour,

Alors moi il y a un truc qui me bloque d'entrée: qu'allez-vous mettre dans le grand espace sombre (voire très sombre en hiver, je le crains) qui sert de rond-point à la cuisine, suite parentale, entrée, cellier, coin nuit, wc, au centre de la maison?

Après: cette maison est-elle adaptée à ce terrain? On a un accès nord, c'est parfait et plutôt rare, mais une looong accès pour aller jusqu'au garage, plein sud?

La grande baie se retrouve à l'est, soleil uniquement le matin, reste de la journée sombre.

Bonjour,
la grande baie n'est pas à l'ouest?
il me semblait que le nord était en bas sur le plan mais maintenant j'ai un doute car c'est écrit super petit
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Picto recompense Membre sympa
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Sissi, vous avez raison, autant pour moi, je perds le nord Crying

C'est déjà un peu mieux que l'est, mais il reste que pourquoi descendre si bas la maison contre le sud, alors que l'entrée du terrain qui se trouve au sud du votre, Yowan, est collée à votre sud: il y a des risques que la maison de votre voisin soit sur votre limite, sud, sud/ouest?
C'est une histoire de PLU?

Sinon, pourquoi pas comme ça:



Avec un passage couvert entre le garage et la maison
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Bonjour,

Merci à tous pour vos avis, pour répondre : 

La maison est poussée vers le sud car je souhaitais garder un accès au nord (Futur piscine ou travaux d’extension). Mais il est vrai qu'en tournant la maison comme votre exemple, je peu tout de même gagner de la place. 

Le rond point de la cuisine est en faite juste décoratif pour le moment, le constructeur cherche déjà à aménager les pièces (nous n'avons pas encore choisit la cuisine)

Effectivement la baie vitré (et la terrasse je pense) sont orientés OUEST. 

Pour l'orientation... effectivement je n'avais pas pensé à tourner la maison dans ce sens la.

L'entrée de mon voisin est collé au contraire au nord/nord EST. (La rose des vent est indiqué en haut à droite du plan)
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 100 message Haute Garonne


on comme ça, en inversant cellier / sde
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Membre ultra utile Env. 10000 message
yowan a écrit:Bonjour,

Merci à tous pour vos avis, pour répondre : 

La maison est poussée vers le sud car je souhaitais garder un accès au nord (Futur piscine ou travaux d’extension). Mais il est vrai qu'en tournant la maison comme votre exemple, je peu tout de même gagner de la place. 

Le rond point de la cuisine est en faite juste décoratif pour le moment, le constructeur cherche déjà à aménager les pièces (nous n'avons pas encore choisit la cuisine)

Effectivement la baie vitré (et la terrasse je pense) sont orientés OUEST. 

Pour l'orientation... effectivement je n'avais pas pensé à tourner la maison dans ce sens la.

L'entrée de mon voisin est collé au contraire au nord/nord EST. (La rose des vent est indiqué en haut à droite du plan)

Ce que je qualifiais de rond-point, c'est tout l'espace où votre constructeur a placé le salon (selon image postée par Laurie): votre salon (ou sàm selon le choix)  serait placé loin de toutes les ouvertures et servirait de rond-point à l'entrée et tous les espaces de la maison. C'est l'inconvénient des maisons en L.
Et pour le voisin, je parlais de celui qui sera au sud de votre terrain, toujours selon image postée par Laurie.
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
petrouchka a écrit:
yowan a écrit:Bonjour,

Merci à tous pour vos avis, pour répondre : 

La maison est poussée vers le sud car je souhaitais garder un accès au nord (Futur piscine ou travaux d’extension). Mais il est vrai qu'en tournant la maison comme votre exemple, je peu tout de même gagner de la place. 

Le rond point de la cuisine est en faite juste décoratif pour le moment, le constructeur cherche déjà à aménager les pièces (nous n'avons pas encore choisit la cuisine)

Effectivement la baie vitré (et la terrasse je pense) sont orientés OUEST. 

Pour l'orientation... effectivement je n'avais pas pensé à tourner la maison dans ce sens la.

L'entrée de mon voisin est collé au contraire au nord/nord EST. (La rose des vent est indiqué en haut à droite du plan)

Ce que je qualifiais de rond-point, c'est tout l'espace où votre constructeur a placé le salon (selon image postée par Laurie): votre salon (ou sàm selon le choix)  serait placé loin de toutes les ouvertures et servirait de rond-point à l'entrée et tous les espaces de la maison. C'est l'inconvénient des maisons en L.
Et pour le voisin, je parlais de celui qui sera au sud de votre terrain, toujours selon image postée par Laurie.

Autant pour moi je n'avais pas compris pour l'entrée ^^" 
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Pour le coup j'ai redessiné le plan sur Kozikaza
Suite à vos conseils, j'ai effectué une rotation de la maison et ai donc aussi pu replacer le cellier.
(Il me faudra peut être une cloison plus épaisse afin d'assurer une bonne isolation phonique du cellier)
J'ai aussi pas mal avancé la maison, ce qui a permis de placer une terrasse exposée sud/ouest.
L'accès PL pour des travaux ou futur piscine pourra se faire facilement à l'emplacement du carport
(La suite parentale se fera en système zig/zag avec la salle d'eau / dressing intermédiaire et chambre )

Avez-vous d'autres remarques / conseils ^^ ? 

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Picto recompense Bloggeur
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Dept : Deux Sevres
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Bonjour à tous,

J'ai soumis les modif à mon constructeur, on va voir ce que cela donne =) 
Néanmoins, j'ai l'impression que 50 m² dans une cuisine/séjour me parait petit (une fois les meubles placés à la bonne taille sur kozikaza). La cuisine n'est pas représentative (juste pour les dimensions d'une cuisine standard)



Qu'en pensez-vous ? C'est peut-être moi qui m'imagine mal la surface que ça représente. 

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Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 200 message Isere
Bonjour,

Je pense que ça représente une surface très agréable sur le papier, mais tout dépend de la répartition des m².
Ce qui me saute aux yeux dans votre plan (dans cette partie surtout) c'est le manque de luminosité dans le salon, vous ne verrez pas l'extérieur depuis votre canapé... Comme l'ont déjà souligné les autres membres du forum, les maison en L sont les plus difficiles à aménager à cause de zones compliquées à mettre en lumière. Selon moi, c'est un point sur lequel vous devriez faire retravailler le dessinateur de votre CST.
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Picto recompense Membre utile
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Bonjour à tous, j'espère que la journée vous a été agréable.
Suite à nôtre RDV avec notre constructeur samedi, nous avons quelques peu changé le plan. 





Nous avons ajouté des baies vitrés dans le séjour pour qu'il soit plus lumineux, déplacé le cellier à l'arrière du garage pour gagner un peu en pièce de vie et légèrement modifié l'agencement des chambres.

Qu'en pensez vous  ? 
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Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

inverser sdb et wc éviterait de sonoriser le bureau , éviterait également les 3 portes sur moins de 1m².

sur l'ancien plan, la porte wc était un peu en retrait , vu la longueur c'était une bonne idée.

(manque les lave-mains )

Difficile sans cotes mais pour la chambre coté garage : où sera le lit ?

inverser chambre et sdo-dressing éviterait... les nuisances sonores du wc voisin et pourrait permettre une entrée par le dressing.

le garage mesure combien ?


ps : et un plan sans cotes ET en biais = impossible à reprendre sous Paint ou autre ...  je laisse la place Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Bonjour,
Suite à vos bons conseils :P 
Le lave main est prévu dans chaque WC =) 
Le garage fait 4x5m 
Effectivement coté c'est plus simple :P


https://www.zupimages.net/up/19/49/h5ds.png
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Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Yowan,

Pourriez-vous mettre un plan qui ne soit pas de biais (bien droit, les murs parallèles au bord de l'image, s'il-vous-plait? Comme ça, si on a des idées, on peut reprendre votre image sous paint pour vous montrer.

Pour moi, votre pièce à vivre a toujours des problèmes. Cuisine sans fenêtre, surface pour le salon (moins de 10m2) trop petite. Le salon est l'espace qui a les plus gros meubles.
Il faudrait modifier l'espace de toute la pièce à vivre pour arriver à inverser le cellier et la cuisine.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Bonjour,

Pour l'image droite voir ci-dessous

Pour la luminausité, j'ai 4 baie vitrées donnant sur un axe sud-ouest et éclairant le Salon/Sam/cuisine, vous pensez que ca sera sombre ? 

Pour la cuisine, c'est normal qu'elle s'ouvre sur le salon/SAM c'est un souhait de ma compagne ^^


https://zupimages.net/up/19/[...]49/7b2q.jpg
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Picto recompense Bloggeur
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Dept : Deux Sevres
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Suite à tes commentaires, j'ai essayé de réarranger la zone 
Normalement, comme ca, toute la pièce bénéficie d'un éclairement et la partie salon sera un peu plus à l'ombre pour la TV =) 
La table a été remplacé par un ilot table de cuisine et il reste de la place pour les meubles coté chambre à gauche


https://zupimages.net/up/19/[...]49/rdb0.jpg
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Picto recompense Bloggeur
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Dept : Deux Sevres
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Je pensais plutôt à quelque-chose dans ce genre:

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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Bonjour

Si ça peut faire avancer le schmilblick, voilà déjà une idée d'aménagement de l'accès, avec les PPNC incluses dans le parking d'entrée/zone de manoeuvre: on voit qu'on peut entrer et sortir sans problème... et qu'il reste une grande zone (en jaune )où on peut implanter le plain pied en gardant un maximum de terrain au Sud et à l'ouest...
Le garage peut être avancé ou reculé ( flèches rouges ), pour faciliter l'aménagement intérieur.
J'ai suggéré une terrasse semi couverte au Sud

Le plan de Petrouchka peut très bien s'insérer dans cette enveloppe....


Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
2
Picto recompense Membre ultra utile
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Dept : Paris
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Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Merci à tous pour vos bons conseils ^^ . j'essaye d'adapter ça avec les souhaits de ma compagne (car je ne suis pas seul sur le projet :p).
A bientôt sur le forum ou dans mon récit ;) pour voir l'avancement de mon projet ^^
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 700 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
j'ai l'impression que l'orientation n'est pas un soucis et pourtant c'est primordial
Il y a quand meme des regles a respecter, attention , Le BET aura le dernier mot
je ne sais pas si c'est un regle mais positionner le nord en haut sur tous les plans  est quand meme beaucoup plus facile a comprendre
Je part, j'ai mal au crane
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher c'est toujours trop cher !!!!
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
dakota76 a écrit:
1)j'ai l'impression que l'orientation n'est pas un soucis et pourtant c'est primordial

2)je ne sais pas si c'est un regle mais positionner le nord en haut sur tous les plans  est quand meme beaucoup plus facile a comprendre
3)Je part, j'ai mal au crane

1) on ne parle que de ça depuis le début, c'est même dans le titre du sujet !
2) tous les plans présentés depuis celui de l'auteur avec kozikaza, soit depuis plus d'une semaine, sont tous orientés avec le Nord en haut sans exception.
3) je ne suis pas trop surpris, pour tout dire 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
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Membre utile Env. 700 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
Oui , en effet , je n'est pas l'habitude de voire la rose des vents a l'interieur des pieces !!! et de cette forme
Je vois des chambres au sud ,mais  peut etre pas facile de faire autrement, la maison est en longueur 
Pas vu non plus dans le titre que le sujet etait l'orientation
decidement je ne vois rien !!!
Biggrin
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher c'est toujours trop cher !!!!
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a 7 jours.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Deux Sevres
Bonjour,

Normalement, j'ai mis le nord sur les 3/4 des plans ^^. Il est mis la ou j'ai de la place :P car je prend des imprimes écrans pour eviter de perdre en qualité d'image.
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre utile Env. 700 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
globs a écrit:@Dakota. Oui, bien sûr le poêle à pellets est installé. Une journée comme aujourd'hui, avec le soleil, la température est montée, et reste au-dessus de 21 ce soir. Mais s'il fait gris je ne peux me passer du poële. Selon les températures, chauffe 1h30 le matin et environ 3 à 4 h le soir (à faible régime). Je consomme moins de 50 sacs par an.
Et non, nous n'avons fait aucun label

Bonsoir
c'est l'avantage des MOB , les parpaing sont remplacer par de l'isolant
D' apres mes informations , les maisons ossature bois seraient en déclin, c' est un peu plus cher mais bon!!puis il existe aujourd'hui des materiaux performants ( cher aussi ) enfin c' est un choix
Je connais 2 personnes en MOB ( du meme constructeur )et c' est idem , si soleil , mémé si il gèle ( pas encore testé a -10 ) , pas de chauffage
Mon fils , juste un climatiseur mono de 4 Kw qui a un peu servi lors de la canicule a cause de ses volets de couleur foncée, c'est pour cela que je teste les ombrages
Un ami juste un poele a bois etanche
Dans les 2 cas , un CE Th, pas le choix
Pas d'usine a gaz , aucuns contrats d'entretien
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher c'est toujours trop cher !!!!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
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Membre utile Env. 700 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
dakota76 a écrit:
globs a écrit:@Dakota. Oui, bien sûr le poêle à pellets est installé. Une journée comme aujourd'hui, avec le soleil, la température est montée, et reste au-dessus de 21 ce soir. Mais s'il fait gris je ne peux me passer du poële. Selon les températures, chauffe 1h30 le matin et environ 3 à 4 h le soir (à faible régime). Je consomme moins de 50 sacs par an.
Et non, nous n'avons fait aucun label

Bonsoir
c'est l'avantage des MOB , les parpaing sont remplacer par de l'isolant
D' apres mes informations , les maisons ossature bois seraient en déclin, c' est un peu plus cher mais bon!!puis il existe aujourd'hui des materiaux performants ( cher aussi ) enfin c' est un choix
Je connais 2 personnes en MOB ( du meme constructeur )et c' est idem , si soleil , mémé si il gèle ( pas encore testé a -10 ) , pas de chauffage
Mon fils , juste un climatiseur mono de 4 Kw qui a un peu servi lors de la canicule a cause de ses volets de couleur foncée, c'est pour cela que je teste les ombrages
Un ami juste un poele a bois etanche
Dans les 2 cas , un CE Th, pas le choix
Pas d'usine a gaz , aucuns contrats d'entretien

Bonsoir
Pour le webmaster
ce post n'est pas sur le bon sujet
Normalement ce sujet : [color=#235f89]Eviter surchauffe estivale MOB: volet/BSO/inertie/casquette?[/color]
Merci de le remettre a sa place
Là ou entre le soleil , le medecin n'entre pas
La connaissance ne s'acroit que si on la partage
Pas cher c'est toujours trop cher !!!!
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Picto recompense Membre utile
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De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ancienneté : + de 3 ans
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