Demande d'info sur la région 06 pour les PLU en vigeur

Bonjour,
Effectivement, tous les réglements PLU, et POS, peuvent être très différents les uns des autres, en plus des zonages de chacun... donc il y a presque une infinité de réglements, rendant difficile toute synthèse.

Pour les annonces des pros, ils ont souvent gardé l'ancien vocabulaire... par paresse, ou pour ne pas s'encombrer des nouvelles définitions...

Salut
Peymeinade c est le cos
Le plu est dans 3 ans

Merci pour l'info sur peymeinade!

pour les pro oui, je me demande si c'est de la paresse ou pour embrouillé c'est pour cela que je prefere me renseigner!

merci pour vos réponses en tout cas!

Bonjour,

nescafe80 a écrit:

Salut
Peymeinade c est le cos
Le plu est dans 3 ans

- COS= Coefficient d'Occupation des Sols
- POS= Plan d'Occupation des Sols,
- PLU= Plan Local d'Urbanisme
Un PLU fait généralement suite à un POS
Et pour ne pas gêner les mairies, une fois que vous avez localisé un terrain, vérifiez si le POS/PLU de la commune n'est pas accessible sur le net
@+

Bonjour,
Je pense que vous vous compliquez un peu les choses. Trouvez un ou plusieurs terrain(s) pour lequel vous avez un coup de coeur (ou une ville ou une zone de ville) et demandez à la mairie (que vous ne dérangerez pas je pense) le règlement d'urbanisme associé.
Certaines communes ont un PLU par zone donc vous n'êtes pas rendu(e). Chez nous, plus on s'éloigne du centre ville, plus il faut de m2 de terrain pour pouvoir déposer un permis

En espérant vous avoir aidé

Complétement d'accord avec MAV06.

D'abord il faudra trouver Le Terrain ou quelques terrains qui vous intéressent, et après demander a la Mairie a quel secteur du PLU appartient le terrain. Je sais que les PLU de Valbonne par exemple, son consultables sur internet.

Merci pour ces nouvelles réponses.... oui je pense qu'il faut faire les choses dans l'ordre, mais a surface identique, je me suis dit que ça pouvais etre utile de connaitre le fonctionnement des services d'urbanisme, et connaitre le PLU pour savoir quelle surface est utilisable pour construire ... parce que je suis pas a 5 ou 10min de voiture prés si d'une ville a l'autre, avec un meme terrain je peux contruire plus grand surtout que mon projet (devrais je dire "notre projet") est assez particulier : acheter pour construire a plusieurs... donc la surface constructible est important, pour pas a avoir cumuler les parcelles...

en tout cas un grand merci a vous! je vais suivre vos conseils...

Mais tu ne dois pas forcement te déplacer, tu peux téléphoner a l'urbanisme de la commune et ils vont te répondre par rapport a l'adresse. Une fois, le secteur de PLU donné par la Mairie, tu le cherches sur internet.

Attention, quelque chose qui n'est pas forcément facile à lire dans le PLU, il est important de comprendre (si c'est important pour vous ) les contraintes en terme de style. Toutes les communes n'autorisent pas le style contemporain ou peuvent exiger certains points d'esthétique
D'après ce que j'ai pu voir en épluchant les annonces, plus on se rapproche du centre ville, plus on peut logiquement construire de m2 avec un m2 de terrain, mais plus le terrain est cher aussi (en théorie, ensuite s'appliquent les critères vue / exposition / viabilisation ....) , donc au final pas dit que cela soit rentable financièrement (sans compter que tu perds l'avantage d'un grand terrain)
Et dernier point important , visiter aussi le soir nuit tombée ou au matin premières lueurs du jour, certains coins peuvent être très humides, à voir si cela te dérange.

Cela , une agence ne vous le dira pas forcément, par contre, j'ai des doutes sur le fait qu'elle renseigne des superficies de construction fausses dans ses annonces, donc à mon avis, commencer par faire confiance à l'agence et vérifier avant d'acheter (avec ou sans clauses suspensives de permis, chaque option ayant ses avantages ou inconvénients)