Aide plan RDC d'une maison à étage Résolu

Bonjour,
Chambre d'amis sans aucun point d'eau ?... Sous l'escalier un aménagement de rangement ? Place perdue entre escalier et buanderie. Sur la gauche du frigo y'a quoi ? Pas de fenêtre dans la cuisine ? WC peu large mais très long.

La position de la chambre d'amis est improbable. Un vrai parcours du combattant pour aller de la chambre d'ami à l'étage (et donc la salle de bain).
La cuisine sans fenêtre c'est pas possible.
La zone entrée est immense et pourtant elle ne dissimule même pas la partie pièce de vie aux visiteurs.
Le wc est trop loin, peu pratique.
La buanderie aurait du être plutôt dans la zone garage

Âpres dur d'en dire plus sans l'étage mais ça fait déjà beaucoup de gros défauts.

Bonjour,
Sans parler de l’accès WC depuis la cuisine. Tout aussi improbable que celui de la chambre d'ami.

Bonjour,

Cl66 a écrit:

Bonjour, j'ai le plan de ma futur maison fait par mon constructeur.
J'essaye de trouver une solution pour que le RDC soit cohérent et fonctionnel...

je lis que le cst a fait un plan... pas cohérent et pas fonctionnel : pourquoi ne pas lui demander de le refaire ?
c'est quand même la base, la raison de sa facturation et de vos futurs paiements sur 15-20 ans non ?
acheteriez-vous une voiture avec une roue plus petite que les autres, le volant dans le coffre et la place conducteur sur le capot ? moi non plus

ceci dit, le "mon" constructeur pose question : vous êtes déjà engagé ? qu'avez-vous signé ?

Cl66 a écrit:

ci joint le plan que j'ai retranscris sur sweethome 3d.
...

le plan initial serait plus facile à comprendre (vue globale, cotes...) et on aurait l'implantation sur le terrain , les limites, les contraintes...

ps : ajoutez le plan de l'étage, l'un ne va pas sans l'autre.

zadene a écrit:

Sans parler de l’accès WC depuis la cuisine. Tout aussi improbable que celui de la chambre d'ami.

En même temps on râle souvent quand le WC est visible depuis le séjour ou la cuisine, là au moins on ne peut pas se plaindre !

Au fil des sujets on lit pas de WC contre les chambres, pas de WC visibles des pièces à vivre mais pas de WC trop loin...
Au final on ne voit plus bien où les mettre et sur ce plan hormis cloisonner l'entrée pour les mettre, c'est la seule solution correcte.

En passant la PAC dans la buanderie pas trop bruyant ? Pas mieux dans le garage ?

Pax24 a écrit:

zadene a écrit:

Sans parler de l’accès WC depuis la cuisine. Tout aussi improbable que celui de la chambre d'ami.

En même temps on râle souvent quand le WC est visible depuis le séjour ou la cuisine, là au moins on ne peut pas se plaindre !
...

Ben si, là, il est bien visible depuis la cuisine.

On attend votre proposition brillante pour le placement du WC sur ce plan... Parce que critiquer tout est facile.

Merci pour vos remontées... à la base il n' y avait pas de chambre d'amis, on l'a rajouté pour avoir une piece supplementaire en bas.
Apres il est vrai que nous sommes limités à cause du terrain.
Je posterai demain matin les plans officiels de la maison complete et du terrain avec les contraintes.
Merci encore de votre aide ;)
bonne soirée

**utilisateur banni** a écrit:

Mais pas la peine d'avoir fait une école d'architecture pour voir les défauts basiques de ce plan, la porte qui bouche l'escalier notamment

T'en sais rien, si ça se trouve il monte vers le mur

En attendant moi je dis que les WC sont très bien placés au vu du plan et je ne vois aucune autre proposition meilleure. Donc oui critiquer pour critiquer est facile. Et je ne parle que de ce point bien sûr.

Bonjour,

Voici les premiers plans proposés par le constructeur, suivis des plans modifiés pour avoir la pièce supplémentaire au RDC (bureau/chambre d'amis).
Petite précision la pompe à chaleur avec ballon d'eau chaude doit être installée dans une pièce autre que le garage (pièce isolée).
Un casse tête pour trouver quelque chose de fonctionnel.
Je suis un peu perdu quant à la disposition des pièces et fenêtres, je précise que je peux faire modifier la position des fenêtres et en rajouter dans la cuisine aussi, mais il faut aussi penser à l'implantation future des meubles.
J'ai signé le contrat de construction avec le promoteur qui proposait le terrain et la maison de notre choix (mais quelque chose qui pouvait aller avec le terrain). on a fait quelques modifications notamment la fameuse pièce du bas.
Le permis de construire n'a pas été déposé encore et j'ai pas encore signé le terrain chez le notaire, voila !
Merci pour votre aide et vos propositions.

Maison sur terrain


RDC avant modifications


étage avant modification



RDC modifié



étage modifié (3 chambres au lieu de 4)

Pax24 a écrit:

On attend votre proposition brillante pour le placement du WC sur ce plan... Parce que critiquer tout est facile.

Bonjour,
Vu que tu avais déjà proposé une solution évidente dans cette enveloppe, qui était de cloisonner l'entrée pour mettre les chiottes, je n’ai pas fait de plagiat d’idées.
Donc, je fais une proposition brillante : cloisonner l’entrée et mettre les WC.
Mais comme le schéma général est à reprendre de fond en combles (accès chambre d'amis par la cuisine, sans point d'eau...), et qu'on n'a pas le plan de l'étage, et donc, surement l'enveloppe va sérieusement bouger, les commentaires à ce stade ne peuvent que se limiter à ce qui ne va pas, pour éviter les mêmes bourdes dans l'esquisse suivante.

**utilisateur banni** a écrit:

Juste pour rappel, dans un logement loué, dans les règlements sur la salubrité et les logements décents, les wc ne peuvent pas ouvrir directement dans la cuisine ou dans la pièce où l'on prend ses repas.

Certains l'interprètent comme le fait qu'il doit y 2 portes entre wc et ces pièces, la porte des wc plus une autre.

Je ne suis pas convaincu par cette histoire de nombre de portes mais de ce que je vois du plan les wc ouvrent directement sur la cuisine et on profite du spectacle de la porte des chiottes en direct quand on est à table, on voit la cuvette quand on ouvre la porte. O pourra continuer la conversation avec le cuistot et avec ceux qui sont à table, c'est pratique.

Par contre cette maison ne pourrait pas être louée. Mais quand on fait construire pour soi on peut faire n'importe quoi et surtout faire fi du bon sens.

Juste pour n-ième rappel, le RSDT qui fixe que le "Le cabinet d'aisances ne doit pas communiquer directement avec la pièce à usage de cuisine et les pièces où se prennent les repas. Toutefois, dans les logements d'une ou deux
pièces principales, le cabinet d'aisances peut communiquer directement avec les pièces où se prennent les repas à l'exclusion de la cuisine", s’applique à TOUS les logements, et non aux seuls logements loués.

J'ai effectivement tendance à interpréter ce texte comme une obligation de 2 portes entre WC et cuisine, puisque c'est le seul cas qui respecte la réglementation à tous les coups. Néanmoins, au cas par cas, la mise en place d'un WC suffisamment à l'écart et hors de la vue de tout point du séjour ou de la cuisine peut remplir l'obligation réglementaire, avec comme unique porte celle des WC.
En plus, c'est nettement plus agréable au quotidien que d'assister depuis son canapé aux allées et venues des WC.

Au-delà de ce règlement, la traversée de la cuisine pour rejoindre un espace qui n'a rien à voir avec la-dite cuisine, présente des inconvénients pratiques évidents :

• La cuisine est la pièce la plus "dangereuse" d'une maison (voir statistiques sur les accidents domestiques). Je trouve incongru de devoir la faire traverser aux enfants et aux invités pour aller aux toilettes, au risque de se prendre une queue de casserole au passage.
• Pour le-la cuisinier(e), c'est avoir des allées et venues incessants dans les pattes.
• Quand on passe un coup de serpillère dans la cuisine, il n'y a plus d'accès aux pièces au-delà.
  

Ce qui saute aux yeux en 1er c'est l'énorme place perdue avec cet escalier le long du pignon qui fait le L, plus de 10m de "couloir" total ! En le centrant mieux et peut-être plus court (1/4 tournant milieu par exemple) on agrandit les chambres, on pourrait même garder la 4ème.

Quelques idées vite fait et sans doute pas tout à fait à la mesure (vos images sont trop petites et manque de côtes pour être exact).
Pour les autres : c'est juste une esquisse de proposition hein !

NB: Dans les 2 cas je n'ai pas mis l'emprise du L de la trémie dans la SdB qui perdra de fait autour de 2m² avec 1/4 tournant milieu mais comme on peut envisager d'autres solutions 1/4 bas ou haut, droit, pas voulu m'emm***

Cas 1 : Escalier à gauche de la porte d'entrée


Cas 2 : Escalier à la place de la buanderie


A quoi ressemblerait le RDC dans le cas 2 :
.

Cuisine au nord, salon-séjour au sud, entrée du bureau/ch amis moins alambiquée, WC idem et quand même "caché", je garde un retour de mur cuisine/cellier pour mettre plus de placards et couper avec l'entrée, cellier plus grand. Possibilité de rangement sous escalier.
2 baies vitrées autour de l'angle plein sud. Attention toutefois que le bureau ne fasse pas trop d'ombre au séjour.

Manque la porte d'entrée éventuelle du garage que je verrais bien entre escalier et placard de l'entrée parce que rentrer par le bureau et séjour bof. Je dis éventuelle parce que ce n'est pas une obligation de devoir rentrer dans la maison par le garage, on pourrait même avoir une porte vers l'extérieur (sous porche par exemple) ou sortir simplement par la principale.

Merci pour la proposition, mis je trouve que ca ferme pas mal l'entrée... Je sais pas si mettre la buanderie à l place des wc en réduisant le bureau ne serait pas judicieux. Je Suis toujours preneur d'autres conseils ! Merci

C'est une possibilité mais ça ne changera rien au fait que ton salon est au nord et que ton escalier+couloir te bouffe une place folle.

C'est pas mal d'avoir une entrée séparée mais tu peux aussi décalé ta porte d'entrée face au mini couloir vers séjour (angle cuisine/cellier) et pousser le cellier+WC au fond.

J'ai appelé le constructeur, au niveau modification tout est possible...
Modification d'escalier, cloisons, murs porteurs tant qu'on respecte les contraintes du terrain.
J'ai toujours pas trouvé comment organiser tout ca

Bonjour

Cl66 a écrit:

...
Petite précision la pompe à chaleur avec ballon d'eau chaude doit être installée dans une pièce autre que le garage (pièce isolée).
il n'y a aucune obligation, mais si vous le souhaitez, c'est votre choix, couteux mais chacun ses priorités.

...
J'ai signé le contrat de construction avec le promoteur qui proposait le terrain et la maison de notre choix...
ce n'est donc pas un ccmi ? c'est une VEFA ?

...

suggestion basique , juste pour éviter le wc par la cuisine et permettre un passage par l'entrée :


en entrant , à droite de la porte c'est un poele ? si oui : il est mal placé, il serait mieux plus au centre de la pièce.
toute cette partie entrée , presque aussi grande que le salon n'est que "passage" c'est dommage.

et en reprenant la suggestion plus haut avec escalier de l'autre coté de la porte :
je mettrais placard et "cellier" le long du garage, à l'emplacement de l'escalier.

Cl66 a écrit:

J'ai toujours pas trouvé comment organiser tout ca

Pourtant j'ai apporté quelques idées ! Reprises par Elisa.

Hello, tout d'abord merci pour vos conseils, apres plusieurs essais de plans je galère toujours autant... rien ne me convient.
je me rends compte que c'est compliqué de faire un plan (quand on est pas architecte pour un sou !) avec les contraintes du terrain.
je cloture le sujet et j'essaye d'autres trucs avant de proposer un nouveau plan.