Terrain avec vis-à-vis

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marion05 Picto info

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Le 12/03/2015 à 22h41 Env. 50 message Var

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Nouvelle sur le forum, nous sommes à la recherche d'un terrain sur St Maximin la Sainte Baume pour construire notre première maison. Apres pas mal de visites infructueuses, on vient de visiter un terrain qui nous a tapé à l'œil et surtout qui a toutes les caractéristiques que l'on cherche(très proche du centre de st maximin la ste baume, au calme et très ensoleillé,et surtout un droit à bâtir de 240m2. On n'a pas besoin d'autant mais tous les autres terrains étaient limités à 90/100m2 ce qui nous donne peu de possibilités pour le futur..).
Le gros bémol de ce terrain est le gros vis à vis que l'on a avec une maison sur sa façade nord qui surplombe notre terrain. On voit pas très bien mais ils ont aussi une piscine sur la droite devant le cabanon jaune...
Du coup je n'arrive pas à savoir si ça sera un très gros pb ou si on arrivera facilement à casser cet effet de surplomb... Peut être avec des arbres ou autre, mais il ne les faut pas trop haut car c'est le côté sud.. ! Qu'en pensez vous ? ..

Voici quelques photos:

Merci de votre aide!
Marion

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Par ForumConstruire.com

Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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dga

Le 13/03/2015 à 00h37 Env. 60000 message

Bonsoir,
Peut-être pourrez-vous construire un pool house en limite sud. Cela aura pour effet de vous désolidariser visuellement et phoniquement de votre voisin et surtout de sa piscine et de ses abords. La maison et le peu de fenêtre ne semble pas constituer un problème invasif sur votre projet.
Vous pouvez aussi planter des arbres effectivement mais ils n'auront aucun effet phoniquement.
Vous pouvez bâtir des claustras partiels en guise de clôture, en bois, en métal... Ou un mur en pierre sèche.
Le talus appartient à qui ? Il peut être végétalisé aussi.

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stephplr77 Picto info

Le 13/03/2015 à 07h34 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

Il semble loin tout de même ce vis à vis

De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)

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nicokova Picto info

Le 13/03/2015 à 10h48 Env. 400 message Marne

Il y a quand même une belle distance avec la maison et pas beaucoup de fenêtres.

Perso cela ne me dérangerait pas.

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marion05 Picto info

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Le 13/03/2015 à 21h08 Env. 50 message Var

Merci pour toutes vos réponses! Finalement j'y suis allées aujourd’hui et avec le soleil et tout je m'y voyais déjà et je penses que l'on peut s'y faire. Pour info le talus n'est pas à nous donc nous ne pouvons pas planter quoi que ce soit dessus, et après avoir parlé au voisin, ce n'est pas d'actualité pour eux...

Par contre survient un autre problème, certainement plus important que le vis-à-vis..(oui je les cherche les problèmes

):
Le terrain est dans une sorte de cuvette, derrière notre potentielle maison il y a une pente, sur le côté droit une légère pente qui vient dans notre direction, la bute de devant côté sud..et sur la gauche un terrain de même niveau, avec une très légère pente qui part dans le coin au fond à gauche.. notre terrain et très plat j'ai potentiellement peur des inondations.
Le voisin me dit qu'une fois en 10 ans il a vu pas mal d'eau sur le terrain (difficile d'évaluer la quantité, apparemment pas jusqu'à la hauteur du muret mais des "flaques" selon lui) et cela est passé sous le muret pour aller chez les voisins qui ont eu de l'eau au niveau du vide sanitaire..

Une fois de plus, je n'arrive pas à juger du risque et de la gestion ou non de celui-ci.
L'urbanisme impose la gestion des eaux pluviale, est-ce que cela va vraiment limiter les risque..?
A qui puis-je demander conseille?

Merci pour votre aide
Marion
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