Plan de maison R+1 dans le 78

Bonjour
je n'arrive pas à lire les surfaces et les dimensions des pièces .
Est ce possible d'inverser séjour et cellier+WC : en ajoutant des ouvertures sur le pignon, ça permettrait d'avoir le soleil de fin de journée dans le séjour ;
une entrée serait utile pour couper le vent et se débarrasser des chaussures,manteaux etc

je trouve les fenêtres trop petites
bonne continuation !

J'allais dire "wc sans fenêtre, dommage", mais en fait il n'y a aucune fenêtre sur les façades ouest et est. Contrainte de vis-à-vis?

La forme de la maison est très fade. On dirait un dessin d'enfant, un carré avec un triangle posé dessus. Je verrais plutôt une forme rectangulaire pour suivre le terrain.

Phyl62, merci pour votre réponse.
Effectivement l'image est floue :
Sejour cuisine : 31.29
Scellier : 3.26
Bureau : 8.24
Wc : 1.16
Chambre a gauche : 11.67
Chambre a droite : 10.24
Dressing : 8.03
Sdb : 5.63
Sdb chambre : 4.12

Quel serait l'avantage d'inverser sejour et scellier wc ?
Nous prevoyons un placard en dessous de l'escalier pour manteau chaussures etc ...
Je suis d'accord pour les fenetres mais a voir pour le surcout car comme vous pouvez le voir nous sommes sur une petite surface qui correspond à notre budget :(
Merci !

Eddy merci pour votre réponse.
Oui il y a une contrainte de vis à vis malheureusement.
Je suis ok pour la forme de la maison malheureusement on est au max niveau largeur au niveau du PLU et en longueur on est au max niveau budget ...
Merci pour vos idées !

Je vous invite à aller visiter ce sujet sur notre projet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-277093-cout[...]out-maison-88m2-r-1.php
Malheureusement dans le 78 le prix du terrain entame beaucoup le budget mais cela reste mieux qu'un appartement

J'inverserais le séjour et le cellier+wc pour avoir une exposition à l'ouest du séjour ,en ajoutant une fenêtre
sur le côté gauche de la maison ;
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F76.xhtml / = réglementation sur les vis-à-vis .
Chez moi, la baie vitrée du séjour,coté sud,est à 5 mètres du voisin:il y a un voilage et à l'extérieur une haie a été plantée pour préserver l'intimité .L'hiver, le soleil réchauffe la pièce .

Bonjour,

que dit votre PLU par rapport au vis à vis et au positionnement en limite?

Concernant la répartition des surfaces, il y a 20m² dans les pièces annexes (cellier, bureau, dressing) et 10m² de salle de bain. Pour une maison de 88 m², c'est beaucoup! ca représente quasiment la surface de votre pièce de vie où vous allez passer la plupart de votre temps!

En recalculant vos priorités vous pourriez avoir une pièce de vie de 40m², une entrée avec placard, un wc et un cellier au rdc, et 2 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, un bureau et une salle de bain à l'étage.

Ensuite, vous pensez à la revente en imaginant le dressing en 4e chambre, mais peu de personnes cherchant une maison avec 4 chambres se dirigeront vers une maison de 88m². Par contre, 3 chambres avec un bel espace de vie intéressera plus de monde! D'autant plus que votre dressing fait 2m50 de large si j'arrive à peu près à imaginer les bonnes côtes et c'est très étroit pour en faire un chambre!

Phyl62, je suis ok sur ton idée, mais nous avons pas assez de distance pour mettre des fenetres, donc il y aura aucune fenetre a gauche ni a droite :(. Autrement il faut retrecir la maison et cela fera encore plus cubique.
Quoi faire pour améliorer la luminosité intérieur ?

Reno 30, le PLU dit 5 mètres minimum pour les fenetres je ne les ai pas et 4metres75 a gauche pour la maison et 3 metres a droite avec un abris type garage ou future garage.

Je viens d'apprendre quon ne peut pas mettre de 4 pentes dommage :(.
Je suis ok sur votre reflexion, je viens d'appeler l'agence qui ma aussi conseillé de faire un grand sejour plus vendeur même si sa se joue en 60 40 car beaucoup de personnes aiment avoir une chambre en RDC au cas ou ...

Je vais retravailler le plan avec le constructeur et voir cela.
Des idées pour le haut ?

akim10 a écrit:

Je suis ok sur votre reflexion, je viens d'appeler l'agence qui ma aussi conseillé de faire un grand sejour plus vendeur même si sa se joue en 60 40 car beaucoup de personnes aiment avoir une chambre en RDC au cas ou ...

Je vais retravailler le plan avec le constructeur et voir cela.
Des idées pour le haut ?

Perso je ne voit pas l'interet d'avoir une chambre en RDC sans SDB. Et vu les dimensions de la maison il est preferable de la supprimer pour avoir un hall d'entree et une piece à vivre plus grande.

Nous allons retravailler celamardi prochain avec le constructeur. Mais bon conseil l'agence immobiliére m'a dit la même chose.
Je vous revient pour la V2

Merci !

Bonjour,

Voila nous avons une version finale de notre plan. Nous avons fait les changements suivants :

AU RDC
- Suppression de la chambre en bas pour un séjour de 38m2
- Changement du type d'escalier
- création d'un placard à l'entrée légèrement sous l'escalier pour créer une entrée et séparer le coin cuisine de l'entrée sans casser le séjour
- Cuisine plus grande
- Scellier plus grand
- Isolation des toilettes

A L'ETAGE
- Création de 2 véritables chambres (pour une revente plus tard), une chambre fera office de dressing pour le moment
- Suite parentale avec baignoire (Mme veut sa baignoire dans la chambre ...)
- Très peu de dégagement

J'attend vos retour et idées ???

Désolé pour taille de la photo mais c'est pour mieux apprécier les cotes.

Merci de votre retour.

Bonjour,
On voit un poteau au rez-de-chaussée, mais pas de poutre.
Et je ne vois pas dans quel sens elle pourrait porter : Dans un sens, il y a l’escalier, dans l'autre la porte d'entrée et la fenêtre de la cuisine.
Par contre, je ne vois pas bien en quoi les WC sont isolés : ils sont en vue directe depuis le séjour.
Il y a combien pour entrer dans la cuisine entre les colonnes et le plan en retour?

Bonjour
les fenêtres sont toujours aussi petites (100x105) .Ton constructeur est vraiment radin .
Tu ne peux pas mettre la maison en mitoyenneté (coté est par exemple) pour avoir des ouvertures coté ouest ?
Tu as une grande baie vitrée au nord:ce n'est pas l'idéal . Peut-etre mettre plus d'ouverture coté sud .
Les évacuations de l'étage arrivent dans le séjour .

Bonjour phyl62
Exact les fenêtres seront agrandies
Sa me gêne d'avoir une maison mitoyenne je préfère garder l'avantage de faire le tour du jardin et d'avoir une maison au milieu du jardin, pour les fenêtres cnest embetant mais bon ...

On va peut être revoir le sud oui mais il faudra rajouter de l'argent pour une baie j'imagine mais coté sud c'est indispensable je suis d'accord.

Je pense que le constructeur prevoit un faux plafond avec des rallonge ?? Il m'a pas parlé de surcout.

Autrement avec aussi peu de m2 ques que tu pense de l'agencement ?

Merc

Nous avons vraiment une contrainte de place difficile de faire un grand sejour, une entrée bien séparée et des toilettes bien isolés ...

Avez vous des idées perceque avec 48m2 dur de tout faire.

Nous pouvons toujoirs mettre au mur un meuble chaussure juste a droite de l'entrée.

Désolé mais c'est quoi un plan de retour et des colonnes ?

Merci

Si une bonne âme veut bien vérifier la praticabilité de cet escalier...





- cloison de séparation entre l'entrée et le séjour pour les raisons citées par Toto.
- modif wc (ajout lave-main, accès discret)
- modif escalier qui en résulte
- rangement escalier insuffisant pour manteaux et chaussures, le réserver pour l'entretien (aspirateur, serpillère...), création placard coulissant pour manteaux et chaussures.





Du coup, étage modifié par l'arrivée plus longue de l'escalier.


- placement chambres enfants au sud
- ajout mini-dressing qui était cruellement absent (je pense à un aménagement similaire à un frigo américain à double porte, c'est-à-dire avec des rangements de 30cm sur la face interne des portes qui se referment sur un dressing de 60)
- je n'arrive pas à dessiner une salle d'eau parentale avec baignoire + une salle d'eau enfants, alors je mets tout dans un seul volume facilement aménageable. Je me dis qu'avec une petite famille (3-4 personnes) dans une petite maison, ça ne devrait pas être trop gênant.

Eddy
je ne suis pas spécialiste en escalier mais ça passe surement pour 1/4 tournant;
ça me parait plus compliqué pour un escalier droit

Oui oui c'est un 1/4 tournant, accès en face de la porte du wc.

Eddy
je ne vois pas où démarre l'escalier, avec l'ouverture de la porte du wc qui parait au même endroit

Eddy_ a écrit:

Si une bonne âme veut bien vérifier la praticabilité de cet escalier...

L'escalier passe en faisant dépasser le quart tournant bas de 10cm. On arrive à un pas de foulée de 60 et des poussières. C'est limite mais à priori c'est bon. Pour une hauteur à franchir de 2m80.
15 marches
Hauteur de marche 18.7cm
Giron 22.9cm

Merci pour vos réponses.

Eddy malheureusement avec le haut de ton plan on oublis la salle d'eau de la grande chambre ?

Toto bonne idée pour le bas mais pourquoi la modification de cloison en haut ?

Je tiens a noter que le constructeur n'a pas encore optimise l'emplacement et la taille des fenetres.

Merci

MeLyo : merci pour l'expertise.
Comme le dégagement fait 105cm, je pense que le décroché de 10cm est possible. Mais je pense aussi qu'on peut allonger très légèrement l'escalier pour augmenter le confort.

akim : oui on oublie la salle de bain parentale. Il faudrait rajouter une porte pour empêcher l'humidité d'atteindre la chambre, et ça, ça rétrécirait encore plus la surface. Vous n'avez aucun endroit pour stocker le linge, il faut en prévoir un. Et puis une baignoire de 155cm c'est pas très confortable. Avec une salle de bain unique, vous pouvez prévoir une belle douche et une grande baignoire.

Toto, ce n'est pas une chambre mais la salle de bains.
Je rejoins l'avis d'Eddy, 2 salles d'eau pour 78m2 avec grande pièce de vie est un peu gourmand et pas pratique niveau rangements.

Merci, le but est d'optimiser au maximum l'espace. Mme veut absolument sa salle d'eau perso. Nous seront que 2 pour le moment dans cette maison. Mais elle sera surement revendu dans 4 / 5 ans.
Je revoit mon constructeur pour lui soumettre ces idées et je vous revient.

Mais vraiment pour tout se qui est plus technique, c'est à dire emplacement fenêtres, poutres etc ... Le constructeur affinera avec l'étude de sol et surtout une confirmation de ma part de travailler avec lui. Ils sont tellement traumatisés à l'idée de faire un plan génial et d'ensuite ne pas remporter l'appel d'offre et c'est compréhensible ...

Merci.

Vous avez bien étudié financièrement la revente? Pas sûr que ça vaille le coup, après seulement 4-5 ans.

Et d'un point de vue global, avez-vous vraiment mesuré l'intérêt de faire construire pour y habiter seulement quelques années?

Dans le 78 que fait on des places de parking?
peut on élargir à 10m l'emprise au sol?
gege

Eddy, au vue du prix du terrain, au prix de l'immobilier aujourd'hui et sur le secteur, en tenant compte des frais de notaire des interets intercalaire et des divers frais, nous serions à 60000€ de plue value minimum. Mais le but est quand meme de rembourser un peu de credit avant de revendre et de profiter de notre premiere maison.

Gege, il y aura un parking à droite de la maison qui sera présenté comme un garage sur le plu.

Oui c'est sur il faut vraiment pas se fier qu'a une seule personne merci de vos conseils d'ailleurs !

akim10 a écrit:

Eddy, au vue du prix du terrain, au prix de l'immobilier aujourd'hui et sur le secteur, en tenant compte des frais de notaire des interets intercalaire et des divers frais, nous serions à 60000€ de plue value minimum. Mais le but est quand meme de rembourser un peu de credit avant de revendre et de profiter de notre premiere maison.

Gege, il y aura un parking à droite de la maison qui sera présenté comme un garage sur le plu.

Oui c'est sur il faut vraiment pas se fier qu'a une seule personne merci de vos conseils d'ailleurs !

une fois qu'il y aura une maison dessus, votre terrain vaudra 0 et faire une plue value de 60 000€ sur une maison qui a coûté 100 000 € et qui en vaudra 90 000€ dans 5 ans... faites le calcul.

Pour info, si vous avez un crédit de 100 000 euros sur 20 ans, dans 5 ans vous devrez encore 85 000€ à votre banque, hors frais de remboursement anticipé.

Effectivement, rare sont les cas où une plus value est possible dès acquisition de la maison, surtout en faisant construire.
Les auto constructeurs s'y retrouve en général, les autres, ça reste un doux rêve que de se baser là dessus ...

Le terrain coute environ 50 000€ moins cher que le prix du marché, il est situé a coté dnune gare et de l'a13 pour les connaisseurs du 78.

La maison revient au prix d'un appartement f3 sur le même secteur. Les maison se vendent entre 50 000 et 60 000€ plus haut que le mon investisseent ( source 5 agences immobilieres dur le secteur).

Pourquoi le terrain est si peu cher ? Il s'agit d'un découpement + succession et signature d'assoc en héritage donc il faut patienter un peu avant de signer.

J'ai pas d'inquiétude sur l'opération même avec un reboursement minim en capital au départ. Et cnest toujours que de payer des loyers !

En fait votre unique but dans ce projet c'est de vous faire de l'argent?

Ça semble ça en effet.

Eddy et Toto, je tiens a éclaircir la situation. Mon but n'est pas d'acheter pour revendre je ne suis pas marchand de bien bien entendu. Mon but et d'adapter au maximum le plan pour avoir une bonne maison agréable à vivre surtout.

Se que je veux dire réellement c'est que je ne vais pas vivre pendant 10 ans dans une maison de 86m2, mon but est d'avoir plus grand dans 4 / 5 ans et la forcément même 5 ans avant il faut se poser la question de la revente et ne pas penser qu'a soit.

Autre point important, je suis bien là pour rechercher à faire la meilleure maison possible ! un architecte me coutera plus cher je pense. Pour tout vous dire je fais toute cette opération seule, et je n'ai aucune aide parentale ou autres donc je pense aussi à la revente dans 5 ans pour avoir plus grand.

Merci à vous.

Je suis d'accord pour l'orientation toto, tout d'abord je n'ai encore rien accepter et heureusement car la recherche d'un constructeur se fait avec du temps et en étudiant bien chaque point !

Après je comprend que nous avons une contrainte de place un peu partout, nous souhaitons garder du jardin derrière donc impossible de tourner la maison dans le sens du terrain, nous voulons avoir une salle d'eau dans la chambre donc difficile de concevoir le haut, le WC doit s'intégrer dans le bas avec le scellier l'escalier, le sejour cuisine, le tout dans 48m2 en gardant un bon sejour cuisine, problématique compliqué il faudra obligatoirement faire des concessions ..

Si je comprend bien les points à revoir absolument :

- WC sans séparation réelle
- Taille des chambres à l'étage
- Exposition des pièces de vie et salle d'eau
- Rangements de l'entrée

A Paris peut être toto, mais la nous sommes à 15 minutes de la Normandie via l'A13 ... Mais il est vrai que une exposition au soleil (si soleil il y a en ile de France) est meilleure. Mais Je pense que ce problème peut se régler avec une bonne baie vitrée au sud en plus de celle du nord. La chambre principale sera baignée au sud je trouve cela pas mal.

Après lorsque nous avons des contraintes de places et que niveau budget nous sommes obligé de faire des concessions, on arrive à en faire. Et cela sera toujours mieux qu'un F2 ! Mais je suis d'accord il faut tout retravailler et encore retravailler mais à votre avis qu'elle concession serait la plus simple à faire ?

Merci
Par ailleurs, Il n'y aura pas de nuisances sonores, la gare est à 10 minutes à pied et l'A13 à 5 minutes en voiture, zone parfaitement pavillonnaire.+

akim10 a écrit:

Eddy et Toto, je tiens a éclaircir la situation. Mon but n'est pas d'acheter pour revendre je ne suis pas marchand de bien bien entendu. Mon but et d'adapter au maximum le plan pour avoir une bonne maison agréable à vivre surtout.

Se que je veux dire réellement c'est que je ne vais pas vivre pendant 10 ans dans une maison de 86m2, mon but est d'avoir plus grand dans 4 / 5 ans et la forcément même 5 ans avant il faut se poser la question de la revente et ne pas penser qu'a soit.

Autre point important, je suis bien là pour rechercher à faire la meilleure maison possible ! un architecte me coutera plus cher je pense. Pour tout vous dire je fais toute cette opération seule, et je n'ai aucune aide parentale ou autres donc je pense aussi à la revente dans 5 ans pour avoir plus grand.

Merci à vous.

Je reformule le point souligné, sans aucun troncage :
"Je fais appel à des bénévoles, ça me coutera moins cher qu'une facture de professionnel."

Ha oui zedene c'est sur !

Mais malheureusement la banque exige un contrat ccmi car mon endettement est juste ... Si vous avez la possibilité de me faire un ccmi avec un plan digne de ce nom on y va !

Bonjour toto,

Je ne pense pas faire des economies avec un ccmi bien au contraite je perd de l'argent. Mais après il u y a une contrainte bancaire à respecter, et je travail dans la banque donc je connais le sujet.

En revanche je suis d'accord avec vous la proposition est à affiner !

Auriez vous d'autres idées d'orientation de la maison en adéquation avec le terrain ?

Merci