Avis sur plan de maison de 90m²

Bonjour,

Je ne vais pas être d'une grande aide mais je me demandais ou sera installée la cuisine??

Bon courage pour les plans

Un plan masse serait un plus afin de définir l'addès principal à votre parcelle.
En effet suivant cet accès l'implantation changera, vous pourrez ainsi disposer votre future maison de façon à conserver un maximum de terrain "loisir"
mais également garder une orientation favorable aux entrée de lumière.

Effectivement on se demande ou se trouve la cuisine.

Ou alors c'est service "traiteur" tous les jours

merci pour vos réponses! l'accès de la parcelle se fera de toute façon en bas (au sud) car a coté c'est un autre terrain et le chemin passe d'abord devant celui du voisin! La partie avant du terrain est en pente et la partie haute est plate d'ou le fait d'avoir reculé la maison mais il se pourrai qu'elle soit plus près c'était juste pour donner une idée de l'orientation du terrain! Largo22, c'est un plan qui nous plait bien mais qui reste encore à peaufiner, l'idée d'avancer l'espace de vie nous semblait bien pour pouvoir profité au mieux de l'expo.

Bon je vois que mon sujet n'intéresse pas trop si quelqu'un pourrai répondre à mes deux petites questions (avis sur l'expo de la maison? et le budget d'une maison comme celle là?) On a définis la parcelle aujourd'hui, on a en définitive 1700m², le chemin sera bien en bas en longeant la 859(arrivée par là aussi.)Info de dernière minute, il n'y a plus d'arbres au nord se ne sont plus que des ronces. Merci d'avance pour vos éclairages avisés!

chouchou19 a écrit:

Bon je vois que mon sujet n'intéresse pas trop...

Hello,

Y'a aussi des gens qui bossent, qui rentrent et qui se reposent un peu avant d'aller surfer......
De plus, on t'a posé 2 fois la même question et pas de réponse de ta part...

J'ai déjà répondu a la question de la cuisine! ce plan je l'ai trouvé sur le net je le trouvait pas mal pour l'exposition de notre terrain je demandais juste un avis dessus pour avoir une petite idée de ce qu'il est possible de faire! effectivement il manque la cuisine et pour nous un cellier les détails on les peaufinera avec un archi ou autre.

bonsoir,

je n'aime pas trop le plan, en particulier la chambre 3 coincée entre sdb-wc et garage çà promet de belles insomnies. Le reste est à affiner.

et surtout, vu ton descriptif :

Citation:

le chemin sera bien en bas en longeant la 859(arrivée par là aussi.)

le garage est du mauvais coté, idem pour l'entrée...
les chambres avec ouverture au Nord vont être froides ET sombres.
bref ce plan n'est pas adapté au terrain.
pour l'orientation pièce de vie oui çà c'est bon.

chouchou19 a écrit:

J'ai déjà répondu a la question de la cuisine! ce plan je l'ai trouvé sur le net je le trouvait pas mal pour l'exposition de notre terrain je demandais juste un avis dessus pour avoir une petite idée de ce qu'il est possible de faire! effectivement il manque la cuisine et pour nous un cellier les détails on les peaufinera avec un archi ou autre.

Un plan ou il manque une pièce comme la cuisine est un plan bâclé que l'auteur devrait cacher au lieu de le mettre sur internet.

Je suis d'accord *****, il est vrai qu'il est mal tourné. les constructeurs nous disent que dans notre budget on ne peut avoir qu'une maison rectangulaire avec un toit deux pans. Il nous mettait le garage cote sud-est, une maison type quoi. ce plan je le trouvais bien car avec les terrasses la toiture est rectangulaire avec un toit deux pans. je m'inspire seulement de la forme. Le plan je l'ai trouvé sur le site d'un constructeur, elle est un peu esprit loft ce qui expliquerai le non emplacement de la cuisine. est ce que ça couterai beaucoup plus cher de faire une maison en forme de T un peu comme celle la?

bonjour,

ça veut dire quoi "nous n'avons pas un gros budget maison" ??
j'ai réussi à faire construire 78 m², 2 chambres, un cellier, une SAB, une cuisine, un séjour,
pour 90 000 € avec assainnissement (sans compter le terrain)...
Alors c'est quoi un petit bugdet pour toi ??

Personnellement.. Le plan proposé est... bizarroïde.... et dis-toi que tu ne peux que t'inspirer des plans trouvés ici ou ailleurs sur le net, aucun plan ne sera jamais pile poil ce que tu attends !

au passage, tu n'as aucun placard dans les chambres, et il va être dur d'en placer un dans la chambre 1 et encore plus difficile.. dans la 3...

Notre budget est de 90000€ (le terrassement nous empiète un peu le budget!)mais apparemment ça serai possible (dure mais possible) je voulais savoir justement si de changer la forme de la maison mais en gardant la même forme de toiture ça engendrai un énorme surcout!demain on prend contact avec un architecte, je sais pas si il va beaucoup nous aider mais je pense que ça ne peut pas être pire que les constructeurs. Voilà.

bonsoir!!!! et pourquoi ne pas supprimé une loggia, personnellement je préfère avoir une + grande surface d'habitation que d'avoir une loggia et c vrais que la chambre 3 est mal placée!! bonne continuation...

Moi je pivoterai le WC de 180° (bruit chasse d'eau , quand elle est tiré et quand elle se remplie)
J'ai apporter une certaine importance a ma maison pour une pièce "buanderie" pour y loger un congelateur une machine a laver les balais et compagnie... Celle ci a proximité de la pièces a vivre et la cuisine...
Manque aussi des "placards muraux" ...

Pour y mettre aussi le cumulus afin d'avoir une arriver d'eau proche de ta salle de bain ta cuisine etc. pour le temps d'arriver d'eau chaude dans tes éviers...

Et tellement d'autre chose auquel j'ai réfléchie longuement...

La l'implantation de ta cuisine évidement...

Une toiture a plusieurs pans est bien plus cher qu'une 2 pans... (Tuile, zinguerie' charpente qui sorte du "standard" avec beaucoup de pièces spécifique...

Sinon ... En bref... "maison type constructeur"... Ceci n'engage que moi )

Bienvenue dans le monde merveilleux de l'insomnie pour réflexion intense

dans ce budget je compte que la maison. pour un total construction qui tourne aux alentours de 150000€. sur un terrain qui n'est pas viabilisé et qui compte 70m de chemin d'acces en copropriété (l'autre parcelle non vendue) sans compter le chemin sur notre terrain (environ 30m pour être sur du plat) on nous a un peu estimé le montant de l'aménagement a un prix exorbitant. on attend des devis de personnes de l'entourage en espérant que se sera bien moins qu'annoncé. D'ou le fait que notre maison ne dépend que de ça, si on a plus pour la maison se sera que du bonus. pour l'instant je fais au pire des cas. j'ai du mal à me faire une idée de plan car à chaque fois on me dit que c'est hors budget. alors ma question serai: quelle serait la meilleur solution pour profiter au mieux du potentiel de mon terrain sans avoir à me ruiner à vie?

Voici mes plan ... C'est modeste mais fonctionnel... Et beaucoup réfléchie... manque quelques détails (Qui j’espère vont me rendre la vie plus agréable... Point d'eau ext etc.... ) que je n'ai pas rajouté en cour de route....

Le choix du nombre de pièces est justifier par par mon besoin, mon amour pour les grand espace ) ... et mes projet future de véranda etc... ))

J'ai miser sur l'isolation, l'electricite fonctionnel et sans carence..., pompe a chaleur, et j'en oublie encore... alimentation future des WC, machine a laver, lave vaisselle en eau de récupération....

Enfin trop long de tous te dire... lol

Merci zepek69, pour ton plan. Il est pas mal. Evidemment dans l'idéal, nous souhaiterions un celier entre le garage et la cuisine, 3 chambres, une grande pièce à vivre qui donnerait sur les 3 trois orientations sud bien sur, mais surtout est car superbe vue sur le village et un peu ouest.

C'est dure de tout concilier sans exploser le budget.
J'espère trouver un pro qui sache répondre au mieux à nos attentes sans qu'on ai l'impression qu'il veuille faire du chiffre avant tout. une chose est sûre on ne veut pas rogner sur la qualité et sur l'adaptation de la maison de notre terrain quitte à faire des concessions sur d'autres choses. On va d'ailleurs essayer d'en faire un max nous-même.

Après moultes réflexions sur le sujet, voilà ce que j'en ai sorti. Vous en pensez quoi? Je rappelle que le nord est derrière.
Et bien sur de chaque coté se sont des terrasses mais avec la toiture. Merci d'avance ça fait du bien d'avoir un regard extérieur.

bonsoir,

çà me parait mieux mais je crains qu'il n'y ait pas assez de lumière dans la pièce de vie, à voir.

retourner le wc pour éviter d'avoir les évac contre la pièce de vie et ouvrir la porte sur l'extérieur pour y caser un lave-mains.

le cellier ? si vraiment la cloison garage/cellier existe, vous ne passerez pas entre le mur et l'electro lave linge et cie.

c'est quoi le rectangle en entrée de garage ?

chouchou19 a écrit:

J'espère trouver un pro qui sache répondre au mieux à nos attentes sans qu'on ai l'impression qu'il veuille faire du chiffre avant tout. une chose est sûre on ne veut pas rogner sur la qualité et sur l'adaptation de la maison de notre terrain quitte à faire des concessions sur d'autres choses. On va d'ailleurs essayer d'en faire un max nous-même.

Après étude je me suis lancé en auto construction ...

pourquoi?...

Parce qu' un constructeur ou maitre d’œuvre fais une marge sur chaque post plus ou moins importante ... Souvent très importante )
Avec mes plan et mes requettes d’électricité ( 24 prises double 3 triple 12 simple ; 11 lignes RJ45 grade 3 cat 6 sans oublier les télérupteurs et j'en passe.......) , iso ( hors d'air ( par vapeur sur toute la "périphérie volumétrique" de la maison avec le coef qui va bien pour la laine de verre, placo phonique etc), point d'eau (une arrivée direct de la nourrice a chaque point d'eau, une arriver exterieur de chaque coté de la maison etc...) , baie vitrée etc , cela gonflais mon budget maison a presque 140 000€ (au lieu de 80 000) ... Plus mon terrain a 115 000 ... il y avait comme un hic ...

Il a beaucoup d'investissement personnel , mais de grosse économie a faire qui me permette l'objectif de BBC... (Sans prétention de réussite a 100%, de toute façons ce sera tjs mieux qu 'une isolation "classique")

Avec un proffessionnel maitre d’œuvre ou constructeurs, les norme DTU se paye... ( beton acier etc...) Donc évite les professionnel qui casse les prix...

Les constructeurs, ... Souvent le travail réalisé n'est pas conforme aux attentes du client... Tu paye ta bais vitré 3000€ au lieu de 950 parce qu'a l'origine ils voulait te mettre une porte fenêtre.... Beaucoup de chose sont facturé en option, et donc se paye très chers... Après, si tu as envie de juste posé tes valise, c'est un choix qui peu se comprendre...

Sinon auto-construction, et la le plaisir de faire tous ce qui te plais ou presque... Tu aqueris au fils de l'avancée des travaux des connaissances de l’expérience et du savoir faire; et le savoir c'est la liberté !!! )

phanez69 a écrit:

Pour moi ton plan est pas trop mal. Mais il y a un mais.
-Les deux chambres sont contre le garage alors j'espère qu'un travail aura été sur l'isolation sonore du mur.

Effectivement une isolation phonique est prévue )

phanez69 a écrit:

-La buanderie est assez mal placée. Sa place aurait été plus adaptée près du garage.

C'est un choix réfléchie, sa m'aurai embetter de devoir faire tous ces aller retour entre le garage et la cuisine pour le congel, pour le linges, il me servira aussi de placard pour l'aspi le balais.... En fref je la voulais au centre pour l'accessibilité ...

phanez69 a écrit:

-La séparation garage / pièces d'habitation devra être travailler avec une porte étanche pour éviter le mauvaises odeurs en provenance du garage et idem pour le bruit.

Porte isolé prévue et acheter... Mon " garage" est en faite une partie "habitable" aménagé en salle de sport coin détente avec les amis ( salle ou on peu fumé avec canapé d'angle play station aquarium lumière d'ambiance... L'autre moitier est destiné comme attelier pour bricolé mes bécanes... Un abri "préau" sera instaler plus tard en bordure de terrain pour les 3 voiture )

phanez69 a écrit:

-La circulation pour aller au garage oblige à passer par la partie nuit.

Je n'y vois pas d'inconvénient ...

phanez69 a écrit:

-L'absence d'entrée, car là vous n'aurez rien pour mettre les manteaux, les chaussures. (placard près du garage)

Ça c'est une chose qu'il me manque evectivement... Mais la création d'une partie "entrée" prenait/diminuait l'impression d'espace, mais a la reflextion rien ne m'empêchais de mettre un meuble a chaussure, ainsi qu'un porte manteau pour les invité a coté....

phanez69 a écrit:

Pour moi il faudrait mettre la buanderie à la place du WC et être obligé de passer par celle-ci pour aller au garage.

L'idée est utilisé chez un ami, exepter pour l'avantage du sas, c'ette pièce est plus gênante que pratique ...(parce qu'elle est trop petite aussi) Si je le pouvais je n'utiliserais pas de porte !!! )

phanez69 a écrit:

Les WC prennent la place du placard.

Je voulais les éloigner au plus de la pièces de vie pour dispenser des bruit gazeux et autre les gens qui sont a ma table )

phanez69 a écrit:

La buanderie devient un placard pour l'entrée et tu ajoutes une cloison pour séparer l'entrée de la cuisine.

A ça je t'es déjà répondu )

Dans tous les cas si mal il y a, le mal est fait

Effectivement je n'en fais pas pour le moment... Pas vraiment le temps en ce moment entre les travaux, les pompiers et le taf la nuit.... )

phanez69 très jolie maison j'aime beaucoup. Je vais suivre ton récit avec plaisir. j'aurai aimé avoir une maison toit plat mais pas du tout dans le budget.
Et zepek69, le principal c'est que tu t'y sentes bien, c'est dur de concilier toutes nos envies dans un même rectangle!!!

De notre coté, Nous avons rendez-vous demain chez un maitre d'oeuvre, j'ai hâte car on ne sait pas trop où on va et ça me déstabilise quelque peu.
J'ai une petite question à partir de quand peut-on faire les démarches pour la viabilisation? Car on compte faire le chemin de servitude avant (le mieux serait qu'il y ai un acheteur sur l'autre terrain car partage des frais) le début de la construction (logique). Faut-il que je m'adresse à la mairie? en sachant que se sera surement un chemin privé. Merci

Merci phanez69 pour l'info. On compte passer un max par des artisans et d'autant plus pour le terrassement qui nous coute un bras. On est en train de voir pour le faire faire par des connaissances. Pour la viabilisation je doute que cela passe devant mon terrain car pas encore de chemin (c'est de la boue et les tracteurs y passe quoi.) mais bon je pense que ça devrai aller au pire il faut tirer une trentaine de mètre entre le poteau et le terrain, pareil pour l'eau. C'est bête j'ai pas trop de photos du terrain ça aurai été plus facile pour comprendre.

Coucou me revoilà. J'espère que vous avancez bien dans vos projets. Nous on rame mais je suppose que c'est normal. on est toujours en train de chercher un plan qui nous convienne et toujours dans l'attente des devis des terrassiers qui définira le budget de notre maison!!
Alors voici mon plan: qu'en pensez-vous? Merci d'avance. Ps: il manque pleins de bricole mais l'essentiel est là.

Bonjour

Vous auriez la version 2D car c'est pas très lisible. J'ai même du mal à voir si la voiture est dans un garage ou juste une place de stationnement ?!

Cliquez sur la photo ! lol

Bonsoir, Merci Phanez69 pour tes remarques j'en ai retenue quelques unes! Mais sur d'autre, comme les wc à l'entrée plutôt qu'au fond, je n'aime pas trop. Je préfère tout de même au fond malgres qu'il est vrai que ça oblige tout le monde à traverser le coin nuit! sinon voilà comment j'ai modifié le plan:
PLAN INITIAL

PLAN MODIFIE

Juste un hic... Y'a plus de garage. On pensait le faire plus tard dans le sens de l'entrée le long de la buanderie et de la chambre parentale. Par contre pour la chambre parentale se sera notre garage au début (donc on utilisera les deux chambres du fond) puis quand bébé 2 sera la on investira le garage et on fera faire un garage accolé. Qu'est ce que vous en pensez? C'est faisable? Peut-on le prévoir sur le permis et le faire qu'après?
Du coup, la chambre 2 est devenue un bureau est l'entrée à pu être déplacée, on a aussi inversé la chambre et la salle de bain. Le chiffrage est en cours.
Voilà J'attends vos avis avec impatience.
Bonne soirée.

**utilisateur banni** a écrit:

La porte des WC qui ouvre à l'intérieur est un non sens en terme de sécurité maintes fois répété sur ce forum. Personne inconsciente gisant au sol, impossible d'ouvrir la porte pour la secourir.

D'un autre coté porte ouvrant sur l'extérieur elle obstrue fatalement une des portes des chambres.

tu as raison pour ce point mais la je ne vois pas trop comment faire!! ah remarque si, on peut déplacer la porte de la chambre 3 sur l'ex-placard et je pense que ça le fera au pire!!!
sinon pour le garage, on ne compte pas bouger la cloison du coté salon! tout sera calculer pour prévoir la chambre! le trait sur le plan délimite le dressing.

Merci **utilisateur banni**, Tes propositions sont pas mal. Par contre ça revient à faire beaucoup de travaux dans le futur, pour rajouter le garage derrière, non?! j'y avait pensait de mettre la cuisine au Nord mais je trouvais que d'avoir le coin salon à cette place était plus convivial. On aime être isolé (un peu) pour regarder la tv. De même que pour nous la cuisine est un endroit clé où on aime passer du temps. la fenêtre de la chambre 1 (au nord) doit être déplacée évidemment sur le pignon est (oubli sur le plan modifié).
Pour ce qui est des toilettes l'emplacement est pas mal mais y'a beaucoup de portes dans si peu d'espace!!!

Mais je retiens quand même toutes tes idées pour en parler au maitre d'oeuvre.

Je mets quand même une vue aérienne du terrain pour se rendre compte de l'orientation et du chemin d'acces (en jaune)

LOL merci Phanez69. On aura quand même des voisins à notre droite (ouest) et en face l'actuel propriétaire. Le chemin est à notre charge mais de moitié car dessert aussi l'autre terrain. La première partie du terrain est en pente.

**utilisateur banni** a écrit:

Alors il faut faire la phase 2 dès maintenant

Ce ne sont que des griboullis pour apporter quelques idées.

Il y a certainement moyen et d'améliorer la phase 1 tout en tenant compte des évolutions de la phase 2 afin qu'il y ait le moins de modifications à faire lors de cette phase 2.

C'est du vite fait sur paint.

Sinon le salon au nord et isolé pourquoi pas mais la lumière c'est une excellente thérapie, et en hiver assis sur le canapé réchauffé par le soleil qui passe à travers les vitres c'est agréable non.

Comme dit en début de mon poste, c'est surtout pour regrouper le réseau d'eau que j'ai mis ensemble cuisine salle de bains et WC, ensuite c'est un exercice de style qui apporte ses avantages et ses inconvénients.

Non mais c'est bien ça donne des idées!! On a tellement la tête dedans que l'on n'arrive plus à voir différemment!
Bon ça se précise, on a eu le maitre d'oeuvre et il a chiffré la maison avec différentes possibilités! Il a été rapide, en 1 semaine seulement. C'est bon signe? On le voit donc lundi! On verra avec lui les différentes modifications.