Avis plain pied 160m2 en L

Bonsoir,
Wouh... vous aimez les décrochés inutiles et les toitures compliquées... L'accès du terrain se fait par l'ouest mais vous mettez le garage tout à fait à l'est!

Comme les pièces ne sont pas nommées je suppose que celle de 11.99 est un bureau et celle de 15.65 la cuisine ?

Bonsoir,

"terrain de 750m2 orienté sud/sud ouest" : çà veut dire ? orienté par rapport à quoi ?

pas compris : la voiture du voisin est plein nord ? l'accès au nord, le décroché "du bas" à l'ouest...
le plan indique le nord en haut de l'image donc la baie serait bien au sud et pas à l'ouest





si vous pouviez mettre vos images dans le bon sens c'est à dire : le nord en haut de l'écran ou de la feuille çà aiderait.

quitte à modifier, si vous voulez attirer les réponses : ajoutez le nom des pièces et les cotes (des murs et des cloisons)

... et une ptite pensée pour le maçon, le couvreur et le plaquiste qui vont s'amuser si le plan reste en l'état

Bonjour,
La fonction "pivoter les murs" sur Sweet home 3D n'est pas implémentée et le plugin a ajouter ne s'installe pas sur ma version.

Je reprendrai le plan à zéro dans la soirée.

En attendant, le mur du salon est parfaitement aligné sur l'axe Nord/Sud avec le terrain coté sud (boussole positionnée sur les plans entre la voiture du voisin et la maison).

Iguanek > Oui, bureau coté rue et cuisine ouverte sur le séjour. La route d'accès au terrain est en haut. L'emplacement réservé au parking est à droite.

Au niveau des décrochés de toiture, on part sur une base de L et l'on s'aligne au voisin d'où la cassure sur la partie salon/séjour.
Pour les cloisons intérieures, en effet, il faudra certainement limité les pans coupés !

**utilisateur banni** a écrit:

avec le plaisir de se frôler au passage

Lol, on dirait du 'L'abricot"

Sinon, plus sérieusement, entièrement d'accord sur les remarques précédentes.

Bonsoir,
Merci pour vos remarques.

Voici une seconde version.

Ce qui a été pris en compte :
- 1 WC avec fenêtre
- Couloir moins "serpentueux"
- Quasi plus de cloison en biais
- Hall plus vaste
- Plus d'angle aigu
- Plus de porte en pétale

Quid ?
- Porte à galandage pour fermer la cuisine
- Dressing peut être un peu petit et qui devient l'entrée de la suite parentale ?
- Norme PMR

Pour avoir l'orientation (haut au nord) :


Pour une meilleure définition avec les côtes :


Sca

Bonjour,

Toujours pareil : des décrochés, des angles coûteux et inutiles, de la place perdue à l'intérieur...

20 m2 de dégagement : 26000€ qui partent en fumée (20 x 1300€/m2). Vous êtes riche. Ma maison de 163 m2 en plain-pied n'a que 10 m2 de dégagement (mais elle a été dessinée par un vrai professionnel). Et je n'ai strictement aucune pièce aveugle sans fenêtre (que ce soit les 2 WC, SDB, cellier, dressing).

Je serais prêt à parier très cher sur la maison que vous allez réellement construire n'aura strictement rien à voir avec ces plans...

Concevoir une maison, c'est un métier. Ça ne s'improvise pas entre les courses et les devoirs du petit. Faites appel à un vrai dessinateur ou architecte. Vous serez gagnant.

Bonjour Pegasus,
Votre maison est superbe et votre récit est rempli de bonnes idées (intégration audio HC quid du cable pour le caisson de basse ?)

Dans cette seconde version, le Hall doit faire environ 7m2 et le positionnement des second WC doit pouvoir être optimisé. Mais en effet, cela donne un très dégagement

Bonsoir,

vous avez un terrain qui a l'air d'être de forme "triangle rectangle", pourquoi choisir une forme de maison aussi alambiquée ?
pourquoi ne pas partir sur une maison en "L" qui se prêterai à la forme de votre terrain ?

Le mur du séjour doit être aligné avec le pignon du voisin d'où la cassure.

sca a écrit:

Le mur du séjour doit être aligné avec le pignon du voisin d'où la cassure.

Bonsoir,
Qui vous à dit ça ?

En fait, le règlement du lotissement a expiré il y a une semaine !
Il imposait entre autre l’alignement des pignons, une zone de 7mx6m de parking, des ouvertures plus hautes que larges, une pente de toit à x°, ...

Cette limitation n'est donc plus obligatoirement à prendre en compte mais on trouve cela plus "logique" pour garder un style de maison cohérent avec celles du quartier.

sca a écrit:

En fait, le règlement du lotissement a expiré il y a une semaine !
Il imposait entre autre l’alignement des pignons, une zone de 7mx6m de parking, des ouvertures plus hautes que larges, une pente de toit à x°, ...

Cette limitation n'est donc plus obligatoirement à prendre en compte mais on trouve cela plus "logique" pour garder un style de maison cohérent avec celles du quartier.

Comment cela peut-il être possible qu'un règlement de lotissement ait expiré, avant que toutes les maisons soient construites ???

10 ans ont passés !
Sur environ 400 parcelles il en restait 3 non bâties en 2014.
Il n'en reste dorénavant qu'une toujours non mise en vente...

Il y a toujours un article de base dans le PLU qui précise que la maison doit être en accord avec son environnement donc on ne va pas trop s éloigner des dites contraintes.

10 ans ont passés !
Sur environ 400 parcelles il en restait 3 non bâties en 2014.
Il n'en reste dorénavant qu'une toujours non mise en vente...

Il y a toujours un article de base dans le PLU qui précise que la maison doit être en accord avec son environnement donc on ne va pas trop s éloigner des dites contraintes.

D'accord, merci pour la réponse !

sca a écrit:

En fait, le règlement du lotissement a expiré il y a une semaine !
Il imposait entre autre l’alignement des pignons, une zone de 7mx6m de parking, des ouvertures plus hautes que larges, une pente de toit à x°, ...

Cette limitation n'est donc plus obligatoirement à prendre en compte mais on trouve cela plus "logique" pour garder un style de maison cohérent avec celles du quartier.

Vous aligner d'un coté, ok, mais des deux ??? c'est peut-être pas indispensable.

Bonjour,
Comme indiqué, en effet, cela n'est pas indispensable mais cela nous permet d'avoir un séjour plus spacieux.

Bonjour,
Quelques retouches :
- Suppression des pans coupés dans le dégagement
- Ajout de porte à galandage pour séparer la cuisine du salon/séjour
- Garage + grand

Bonjour,
Un petit changement de philosophie à vous proposer, ça vaut le coup d'essayer.

Merci dmgpau pour cette approche différente qui est très sympa. On aime bien la répartition mais l'on préfèrerait avoir les 3 chambres vers le jardin.

sca a écrit:

Merci dmgpau pour cette approche différente qui est très sympa. On aime bien la répartition mais l'on préfèrerait avoir les 3 chambres vers le jardin.

il n'y a pas de quoi.
bonne continuation.

Bonjour,
Voici la nouvelle version du plan :


On se pose des questions pour le hall (post dédié ouvert), le positionnement de la porte de la cuisine vers le cellier/chambres et le fait de mettre une porte pour isoler le coin nuit...

Bonjour,
C'est le même plan qu'au début finalement
avec une légère aggravation des défauts...

Je sais, c'est pas facile, l'intrusion dans la logique de chacun n'est pas une chose aisée.
Vous n'êtes pas prêt au changement et je ne peux que le déplorer.

Ma conclusion :
- Vous avez réussi à recréer toutes les contraintes d'une rénovation dans l'ancien au lieu de profiter des avantages qu'offre une construction neuve. C'est un comble quand même, non ?
- Il faut absolument vous mettre en situation spaciale dans ce très long couloir (aveugle) avant de valider votre plan.

Plus de 10 m² perdu en couloir !! vous vous rendez compte que c'est plus que la taille de la salle de bain ??

Je suis plutôt d'accord avec les m² perdu. j'ai fait l'erreur de ne pas montrer mon plan pour avoir des avis, vous ne l'avez pas faite, mais essayez même si je sais que ce n’est pas facile du tout, de repartir peut être sur une forme différente pour ne pas retomber sur votre plan.En tout cas tout ces couloirs pour moi c'est affreux, désolée.

Bonjour,
Dmgpau : en quoi cela n'améliore t'il pas la version précédente ? (Hall plus grand, disposition des placards revue cuisine plus grande, Sdb rectangulaire)
Aglaé : au vu du positionnement des 3 chambres sur le côté jardin, nous n'avons pas trouvé d'autres alternatives s'un long couloir. Une autre proposition avait été formulée avec un dégagement de 7m2 mais impliquait la cuisine sur l'avant et un passage via le séjour pour accéder à la partie nuit. Le couloir se trouvant alors dans la pièce et non matérialisé.
Dans l'idée sur cette configuration cela reviendrait à coller la cuisine au cellier.
Mandyline : on reste ouvert à toutes propositions d'optimisation ;)

Bonsoir,

Dixit : "nous n'avons pas trouvé d'autres alternatives s'un long couloir" dites-vous !
Il ne faut pas s'imposer des contraintes de plan qui mènent à de telles aberrations, c'est aussi simple que ça, vous avez toujours le choix !
Il en découle des conséquences comme l'angle fermé du séjour/cuisine. Qu'allez-vous faire de ce coin ?
Le couloir est anormalement grand (+ de 12m). Dans cette version, vous avez même été obligé de mordre sur l'espace de la dernière chambre pour faire passer la porte de la chambre à coté (c'est donc pire qu'avant !).

Bonjour,
Merci pour ton complément.
Sur le fond du couloir, on a une variante qui nous a été proposée de rentrer dans la chambre par le dressing.
On perd un peu de linéaire de rangement mais cela permet :
- de remonter la porte de la chambre du bas d'environ 80cm
- de ne pas réveiller son(a) conjoint(e) lorsque l'on ressort de la douche puis que l'on s'habille..

Avec en sus la modification de la position du placard du hall cela réduirait la longueur du couloir à une dizaine de mètre.

Le fait d'élargir le couloir sur la partie joignant les 2 droites (devant la porte des WC) nous a aussi été conseillé tout en alignant la porte de la cuisine vers cet espace. Le but étant de créer un lieu de vie "espace multimedia". La lumière serait apportée par une paroi vitrée coté cuisine). Dans cette proposition, on a du mal à comprendre la fonction de ce lieu et le positionnement des WC. Par contre, le fait de décaler ladite porte permettrait un accès plus direct depuis les chambres à la cuisine mais a contrario un petit zigzag vers le cellier.

Vous pouvez tourner le problème dans tous les sens, vous n'arriverez pas à une solution remarquable.
Ce sont vos choix de départ et la forme du terrain bien sûr qui amène à ces inconvénients.
- La seule solution compte tenu de l'étroitesse du terrain Est-ouest, c'est de ne pas vouloir à tout prix que le hall d'entrée soit le cœur de la maison.
- La zone nuit doit démarrer du séjour avec un sas Wc.
- La cuisine doit être placée au nord-ouest.
- Pour donner un peu de fun à l'espace séjour, je tirerais des lignes droites

Bonjour,
Pour le choix des chambres enfants coté jardin c'est un souhait (+ l'exposition ouest), nous n'avons pas pensé aux soirées extérieures !

Pour l'ouverture de la cuisine, il manque la représentation de porte à galandage double coté séjour et simple coté couloir (idem dans la chambre). N'ayant pas l’élément j'ai positionné des embrasures..

Bonjour,

ce machin m'a fait tellement rire que j'ai enregistré le plan.

Non sans déconner?? C'est compliqué, cher, moche, les espaces sont sans intérêts... Ça me fait penser à un épisode des Simpson où Homer invente une voiture.

Tout d'abord je vous conseil d'abandonner ce plan ignoble et de reconsidérer les bases du projet sans aprioris, de faire des petits schémas au 1/500 si il faut.
Et si ça redonne ce genre de truc, allez voir dans un CAUE quelqu'un dont c'est le métier, parce que engloutir 250 000€ dans un truc comme ça c'est un coup à ruiner sa vie. Et ne parlez pas à l'archi de "plan en L" ou d'autres conneries.

**utilisateur banni** a écrit:

enveloppe née d'une fausse contrainte.

oui

Merci freedo pour ce retour constructif...
Sur quelle base de plan faites vous vos remarques ?
Nous sommes allez voir 2 architectes pour votre information.