SDP et Surface Habitable Résolu

Avec la mutation des POS en PLU, la notion de "surface de plancher" aurait dû disparaitre...
La règle de base, à l'échelon national, c'est :
- emprise au sol = 0,30
- hauteur à l'égout de toiture = 6m
- hauteur au faîtage = 9m
il y a des communes où on peut faire plus (ou moins)
donc, avant de croire au "boniment" du lotisseur, allez à la mairie, demandez à consulter le PLU, ainsi que la demande d'autorisation de lotir (ou l'autorisation elle-même)... et n'hésitez pas à vous faire expliquer ce que vous ne comprenez pas...

Merci jfquillacq,

Je vais me renseigner. En fait je voulais savoir si 100m2 de SDP (je ne connais le nouveau terme) peut être égal à 100 m2 de surface habitable ? Merci

Non, la SDP se mesure "hors tout"... par exemple une maison de dimension extérieure de 8x12,50 m fait 100m2 de SDP... pour connaître la surface habitable (SHON, autrefois) il faut déduire au moins l'épaisseur des murs ;
- si c'est une maison en maçonnerie, en gros 40cm, ce qui donne 7,2 X 11,7 = 84,24m2
- sI c'est une maison en ossature bois, environ 25cm ce qui donne 7,5 x 12,00 = 90m2

avec les nouvelles dispositions du PLU, vous devriez pouvoir construire un étage...

Bonjour,
la SDP se calcul au nu intérieur des murs : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml
Donc si une maison n'a aucun escalier, aucune cloison intérieur SDP = surface habitable.

Gaillots a écrit:

Bonjour,
la SDP se calcul au nu intérieur des murs : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml
Donc si une maison n'a aucun escalier, aucune cloison intérieur SDP = surface habitable.

Autant pour moi
Reste que je ne vois toujours pas d'où sort la relation entre surface de terrain et SDP...

Ben ca doit venir du lotisseur avec son permis d'aménagement. De mémoire, dessus, tu as la SDP autorisé pour TOUT le lotissement, et après le lotisseur repartie en fonction des lots...
Mais en gros avec 100m² de SDP, tu dois pouvoir faire dans les 95 m² hab pas bien plus.

Bonsoir à tous,
Oui c'est bien cela. Le lotisseur m'a confirmé que l'on pouvait construire entre 90 et 95 m2. Merci pour vos explications, à bientôt.