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SDP et Surface Habitable Résolu

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Env. 20 message Herault
Bonjour à tous !
J'aurai besoin de vos conseils aiguisés. Nous souhaitons acheter un terrain de 400 m2. Il s'agit d'une division parcellaire et le lotisseur nous annonce une surface de plancher de 100 m2 maximum. A votre avis, quelle surface habitable maximum pourrait on y construire ?

Merci par avance pour vos retours,
Bonne soirée
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Avec la mutation des POS en PLU, la notion de "surface de plancher" aurait dû disparaitre...
La règle de base, à l'échelon national, c'est :
- emprise au sol = 0,30
- hauteur à l'égout de toiture = 6m
- hauteur au faîtage = 9m
il y a des communes où on peut faire plus (ou moins)
donc, avant de croire au "boniment" du lotisseur, allez à la mairie, demandez à consulter le PLU, ainsi que la demande d'autorisation de lotir (ou l'autorisation elle-même)... et n'hésitez pas à vous faire expliquer ce que vous ne comprenez pas...
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
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Env. 20 message Herault
Merci jfquillacq,

Je vais me renseigner. En fait je voulais savoir si 100m2 de SDP (je ne connais le nouveau terme) peut être égal à 100 m2 de surface habitable ? Merci
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Non, la SDP se mesure "hors tout"... par exemple une maison de dimension extérieure de 8x12,50 m fait 100m2 de SDP... pour connaître la surface habitable (SHON, autrefois) il faut déduire au moins l'épaisseur des murs ;
- si c'est une maison en maçonnerie, en gros 40cm, ce qui donne 7,2 X 11,7 = 84,24m2
- sI c'est une maison en ossature bois, environ 25cm ce qui donne 7,5 x 12,00 = 90m2

avec les nouvelles dispositions du PLU, vous devriez pouvoir construire un étage...
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
la SDP se calcul au nu intérieur des murs : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml
Donc si une maison n'a aucun escalier, aucune cloison intérieur SDP = surface habitable. Wink
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Gaillots a écrit:Bonjour,
la SDP se calcul au nu intérieur des murs : http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml
Donc si une maison n'a aucun escalier, aucune cloison intérieur SDP = surface habitable. Wink


Autant pour moi
Reste que je ne vois toujours pas d'où sort la relation entre surface de terrain et SDP...
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Ben ca doit venir du lotisseur avec son permis d'aménagement. De mémoire, dessus, tu as la SDP autorisé pour TOUT le lotissement, et après le lotisseur repartie en fonction des lots...
Mais en gros avec 100m² de SDP, tu dois pouvoir faire dans les 95 m² hab pas bien plus.
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Env. 20 message Herault
Bonsoir à tous,
Oui c'est bien cela. Le lotisseur m'a confirmé que l'on pouvait construire entre 90 et 95 m2. Merci pour vos explications, à bientôt.
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Messages : Env. 20
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En cache depuis le mardi 09 décembre 2025 à 15h13
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