Viabilisation obligatoire terrain loti ?

Bonjour,
je viens de voir un terrain  intéressant qui est la division du terrain d'une maison il y a un seul lot divisé.
le terrain est non viabilisé et le propriétaire m'indique que c'est a la charge de l'acquéreur. 
En m'envoyant l'ensemble des documents je vois qu'il y a un permis d'aménagé et un règlement nommé "lotissement de l'indivision XXX règlement" je pensais que dès qu'il y avait lotissement et règlement de celui ci (plus contraignant que le PLU) le terrain devait obligatoirement être vendu viabilisé.
je me trompe ?

d'avance merci