Transformer auvent en garage

Bonjour à tous,

Etant un heureux nouveau propriétaire de 32 ans d'une petite maison, nous approchons de la date de livraison qui est planifié pour le 20 mai. Ma femme et moi nous nous en réjouissions !
Si je me permet d'écrire sur le forum c'est que nous avons une petite question quant à ce que nous souhaiterions faire à l'avenir sur notre terrain.

Pour être le plus clair possible je vais vous détailler au mieux la situation de notre futur logement :

- La maison est de 96m2
- elle se trouve dans un lotissement de 8 maison.
- les maisons seront accessible via une desserte (et non une route principale), avec deux rangées de maison.
* sur le coté droit l'on trouve 3 maison
* sur le coté gauche il y en a 5.

- au bout de la desserte, il y a un champ agricole
- Les maisons sont mitoyennes par 2 ou individuel (la notre est mitoyenne), du coté "mur" et non coté "garage".
- la notre est située au fond du lotissement, en bordure du champ.
- Les maisons sur les extremités sont livrés avec auvent, tandis que celle du milieu ont toutes un garage. (Je n'ai jamais compris pourquoi ne pas avoir mis de garage pour tout le monde).
- Le auvent fait 28m2




Quoi qu'il en soit, ma femme et moi souhaiterions transformer notre abris voiture, collé à la maison, en garage. Nous avons donc deja le toit plat (la même dalle en béton que l'étage de la maison) et la bordure du auvent est collé au champ agricole.
Il n'y a donc pas d'espace entre les deux, aucun passage.

Question : Avons nous le droit de transormer notre abri en garage ???

Je vous écris car je me suis renseigné à la mairie, et la dame qui s'occupe de l'urbanisme m'a l'air tellement molle / niaise, que j'ai l'impression qu'elle n'a rien compris à ce que je lui ai dit.
Elle m'a répondu que du moment que le auvent est collé à la maison, et qu'il ne dépasse pas les 30m2, je ne suis pas soumis au permis de construire, mais seulement à l'autorisation.
Elle me dit aussi que ne peux pas le fermer en garage (donc avec porte 100% fermé), mais que je dois laisser une ouverture quelque part... donc en faire un box sans porte de garage.

Je ne comprend pas, pourquoi ?

Ce que je comprend encore moins, c'est que le voisin en face de mes parents à fait son garage à partir de rien (il n'y avait pas de auvent), il est dans un lotissement également, son garage arrive en bordure de terrain (comme moi donc) sauf que pour lui, de l'autre coté de la bordure il n'y a pas un champ comme moi, mais la desserte du lotissement qui continue.

Et ce que, du fait qu'il y ai un champ agricole, je suis soumis à quelque chose de particulier ?
Je veux dire par la que c'est completement stupide, car si j'ai le droit de faire les mur en laissant une ouverture, le coté qui est en bordure du champs sera de toute manière transformé en mur :/

Mon oncle me dit que si la mairie ne me donne pas l'autorisation de faire mon garage, il faut que je fasse appel à la DDE (mais je ne sais même pas ce que c'est....) .

J'aimerai connaitre vos avis d'expert ?
En vous remerciant.
Romain