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Transformer garage en pièce à vivre et PLU

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 326 fois
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Env. 30 message Val D Oise
Bonjour à tous

Alors je suis en train de construire ma maison et le PLU m’impose un garage fermé

J’ai donc opté pour un modèle de maison avec garage intégré
J’ai quand même pris la peine de reculer la maison d’une dizaine de mètre de la rue pour garer les voitures à l’extérieur

J’aimerai après par la suite transformer ce garage en pièce à vivre

Que me conseillez vous de faire pour être aux normes ?

Est ce que si j’attends le passage de la conformité et puis ensuite mettre une baie vitré à la place je risque qqchose

Merci de votre aide
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Bonjour,
Vous parlez d'être aux normes. Si le PLU vous impose un garage, vous ne serez jamais aux normes si vous amenageez par la suite celui-ci. Après a vous d'assumer de vous faire prendre ou non la main dans le sac.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Merci pour votre réponse

Concrètement je risque quoi si je remplace pas ce garage par un autre
Il me reste toujours la possibilité d'en faire dans mon allé de jardin sinon
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Chehab a écrit:Merci pour votre réponse

Concrètement je risque quoi si je remplace pas ce garage par un autre
Il me reste toujours la possibilité d'en faire dans mon allé de jardin sinon

Bonjour,
Vous risquez :
- une amende
+ un re-calcul de votre TA
+ si avec cette pièce vous dépassez les 150m² >> faut passer par un architecte.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Bonjour,

Vous risquez une procédure d'infraction à l'urbanisme, avec une remise à l'état des lieux, c'est prendre le risque de payer 4 fois : aménagement du garage, aménagement en habitation, amende et réaménagement en garage.
Pourquoi ne prévoyez-vous pas une pièce en plus dès maintenant ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Budget serré mais j'avais des le début prévu cette éventualité
Si je construis un garage ailleurs sur mon terrain ça me coûtera moins cher que d'agrandir
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Si le PLU n'impose pas que le garage soit contiguë à la maison c'est plus simple pour vous, et moins cher.
Ce qui dépasse votre budget c'est un garage en annexe et une maison avec toutes les pièces que vous souhaitez ? C'est pour cela que vous envisagez un garage attenant puis une transformation ultérieure ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Val D Oise
Pour le budget c'est tout à fait ca, pour le PLU je pense qu'au contraire ca doit pas etre accolé

Le constructeur m'a dis que je pouvais faire ce que je veux après le passage de la conformité,
Pour ma part je n'en veux pas du tout, je veux juste etre aux normes et ne rien risquer, donc oui le choix des le debut était de casser les murs de garage en agrandissant le sejour,
Et je ne peux actuellement faire de rallonge et pas le temps de faire de grosse modif du permis de construire, et le garage indépendant je pourrais le faire tout seul plus tard

Il me reste pas mal de terrain, j'ai même un voisin qui a fait un garage derriere sa maison, j'ai rdv avec une personne chargé de l'urbanisme de la mairie prochainement pour savoir ce que je peux faire ou pas faire
Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 30 message Val D Oise


Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 5 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 09h15
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