Maison 2 etages, 162m² sur terrain en coin de rue

Bonjour,
Je ne sais pas si c'est mon portable qui plante, mais c'est trop petit, illisible et impossible à agrandir.

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Chez moi ça fonctionne, malgré les balises en trop.

Bon sinon, mes commentaires :

rdc à repenser complètement
étage à repenser partiellement
façade à repenser partiellement
la cuisine ne semble pas respecter la distance de 4m par rapport à la rue.

Bon, bin on va attendre la prochaine version...

Pour info les 4m concernent le coté en ligne droite du terrain (face nord). Sur le coté ouest (endroit où se situe la cuisine) il ne faut pas 4m !
Qu'est ce qui est à repenser ? Cela reste très général comme réponse. Dommage... On pensait que cela collait et que les commentaires seraient plus constructifs.
La facade ? C'est quoi le problème ? Le choix des couleurs ?
Peut-être que tu peux nous éclairer Eddy ?

youpy1978 a écrit:

Pour info les 4m concernent le coté en ligne droite du terrain (face nord). Sur le coté ouest (endroit où se situe la cuisine) il ne faut pas 4m !
Qu'est ce qui est à repenser ? Cela reste très général comme réponse. Dommage... On pensait que cela collait et que les commentaires seraient plus constructifs.
La facade ? C'est quoi le problème ? Le choix des couleurs ?
Peut-être que tu peux nous éclairer Eddy ?

Tu dis dans ton premier message "4m minimum entre la maison et la rue". La face Nord ne borde pas une rue, mais jouxte un terrain. Ou alors je ne comprends vraiment pas ce plan de masse.
rdc : 
cuisine sombre (nord-ouest)
salon sans aucun meuble (c'est déjà comme ça chez toi?)
escalier emmuré et bouffeur d'espace
wc visible depuis le canapé et sans fenêtre
sas garage/entrée...incompréhensible? Qu'est-ce que t'as voulu faire?
entrée sans rangement (c'est déjà comme ça chez toi?)
deux celliers à usage inconnu
tv en face d'une fenêtre sud-ouest... y'aura des reflets sur l'Inspecteur Derrick.
porte-à-faux de 4m*3m sans poteau : les experts en structure diront si c'est possible
pas de suite parentale au rdc (habitude allemande?)
étage : 
dressing inutilisable si le conjoint dort encore.
espace bureau en plus de la pièce bureau, utile?
bureau loin d'être optimisé
sdb/buanderie : énormément de place perdue, accéder au bain par l'espace buanderie, buanderie sombre (alors qu'on est censé y repasser), manque d'harmonie dans l'agencement
chambre enfant : trop de fenêtres
façade/extérieur : 
les fenêtres de l'étage ne sont pas aligné sur celles du rdc
j'ai du mal à voir les limites de votre terrain par rapport au trottoir et à la route.

Bonsoir,

J'ajouterais :

- Pour moi Sud-Ouest est la pire exposition pour une chambre d'adulte :
l'été ça chauffe tout l'après-midi alors qu'on ne rêve que de fraîcheur pour la nuit à venir,
et à l'hiver et l'inter-saison on y fait rien quand le soleil est là (de 14 à 18-19h en gros)
Je préfère encore être exposé Nord-Ouest ou Nord-Est !
-> par contre c'est une bonne exposition pour le bureau de Madame.

- Comment sera traité le dessous de l'escalier ? Je vous conseillerais vivement de le laisser vide et d'en choisir un qui soit à structure légère et décoratif car sinon comme l'ont souligné Eddy et Toto il va complètement détruire le volume apparent du rez-de-chaussée... Les allemands ont la réputation d'être très organisés mais quand même, là c'est trop structuré !

- Pourquoi ne pas envisager 2 salles d'eau à l'étage ? Avec 3 chambres + 1 bureau potentiellement transformable en 4eme chambre c'est une erreur selon moi.
A la place du coin PC qui serait mieux au rdc, dans la partie jour !

Bonne réflexion.

Merci pour tous ces conseils !

Les 4m sont à respecter sur le côté nord, il y a un terrain au nord-est effectivement. Mais de ce côté là tous est dans les règles pas de soucis...

Effectivement, il sera possible de mettre une porte à faux de 4x3m, la statique est faisable selon notre expert. 
En ce qui concerne la porte de garage la aussi on a verifié: les rails sont assez haut, au pire une solution de porte s'ouvrant latéralement existe.

Nous on trouve cela bien de se coucher avec le soleil le soir ! On a cela pour l'instant et cela ne nous dérange pas. Il est important à nos yeux de prévoir un système occultant genre store pour que la chaleur ne rentre pas dans la pièce. Point important effectivement.

Avec l'escalier je vais devoir regarder ce que nous donne la visite en 3d demain chez l'architecte. Evtl. faudra revoir la chose et laisser ouvert...

Les 2 coins cellier sont pour ranger le matos de jardinage et autre conserves alimentaires. Il nous faut bien un lie de stockage si on construit sans cave. Vu les prix on est obligé de faire comme cela :-(

On fait un second espace bureau parce que moi aussi je bosse chez moi de temps à autre mais pas dans la même mesure que madame. On se lève tous les 2 à la même heure le matin donc on peut se servir du coin dressing, pas de soucis de ce côté là. On y avait pensé

Merci pour tous ces renseignements...

Pas convaincu par ce projet.

Pour 162M2 on pourrait s'attendre à un standing tout autre.
Déjà une seule salle de bain qui fait également buanderie et même les toilettes intégrés.
Pas convaincu par le bureau de madame en plein nord !! Bonjour la déprime, ça va encore faire des cours qui vont sauter pour mon gosse !
Pas comprit la mini pièce entre le hall et le garage. Un placard qui fait passage...
Le cellier est beaucoup trop loin de la cuisine pour être fonctionnel.
Je doute fortement qu'on puisse regarder la télé dans le salon sans être gêné par le soleil.

Bref 6/20. Il y à du travail mais certains concepts de base ne sont pas maitrisés.
Bon point quand même avec des chambres d'enfants de bonnes tailles.

Bonjour,
Ben moi j'aime bien ce plan, je dis bien ce plan, parce que les façades me laissent un peu sur ma faim.
- Je connais pas l'esprit allemand et je trouve ça intéressant comme approche, l'escalier justement qui structure l'espace. Le dressing Rdc avec sa porte vers le garage, c'est astucieux !
- L'étage est original dans sa distribution et offre un autre regard ! J'aime bien.
- Je pense que vous allez avoir un résultat très sympa en terme d'agencement, de circulation de lumière et de volumétrie. Un support propre à dégager une déco qui s'auto suffit.
- Je suis assez surpris par la représentation graphique plutôt non conventionnelle mais si c'est une esquisse...pourquoi pas !
- Reste ce porte à faux ! J'hésite parce que j'ai l'impression que c'est too much pour la sobriété générale du reste. On a l'impression de prendre ce cube dans la Gueule ! Un poteau ou mieux un petit voile court serait plus sage non ?
- Je suis pas trop dans le détail en général, juste une remarque sur le wc du Rdc que j'aurait inversé avec le lave-main pour ne pas être vu depuis le salon quand la porte s'ouvre...
Bonne continuation.

Bien sûr qu'une réponse va suivre !
Le projet en 3d nous convient, et surtout l'Escalier de la mort comme certains le nomme,même si certains ici ne peuvent pas le comprendre. Seul chose que l'on va changer est le 1er étage, avec une ch. à coucher vers l'est et une sdb vers le nord-ouest. Le couloir dans le rdc va être fermé sur le coté est pour donner un espace de rangement et le wc va bouger vers l'avant de la maison coté nord. Pour que cela intéresse je peux poster les nouveaux plans dè que je les aurais.

Je ne veux pas revenir sur le ton de certaines réponses puisque apparemment certains ici savent tout mieux que les autres et se prennent pour les seuls vrais pros. Enfin bref, qu'ils soient persuadés de leur savoir...
Ce qui m’intéresserait serait de voir comment ces dieux de l'Architecture ont planifié leur maison... elle doit être sans défaut sur 100 m² avec 7 chambres, 2 sdb, sans couloir etc.

Le ton sur lequel sont discutés les plans dans ce forum, pas uniquement le notre, montre l'arrogance de certains. Une grande majorité est exclue de cette remarque et c'est tant mieux ! Je les remercie de leurs contributions.
Merci tout de même pour les remarques pertinentes de certains.

Et les plans qui vont avec pour ceux que cela intéresse...

Bonjour

enfin des plans visibles pour les vieux-ptits-zécrans merci

youpy1978 a écrit:

...Seul chose que l'on va changer est le 1er étage, avec une ch. à coucher vers l'est et une sdb vers le nord-ouest....

je ne sais pas si çà correspond mais ce que je n'aime pas trop sur le plan posté :

la chambre nord :
- a presque + de couloir-penderie que de place pour le lit,
- la position du lit est figée et ne pourra pas être modifiée (ok j'aime bouger les meubles, chacun sa marotte...)
- elle est au nord justement

la sdb wc (et buanderie à coté?) auront les évac qui tomberont dans la cuisine.

en inversant il doit y avoir d'optimiser .

et ... j'ai 100m2 2sdb mais seulement 2 chambres c'est plus facile à caser

Bonsoir,

Perso je préfère le plan de l'étage de ce second jet mais je n'aime pas le RdC.
Obligation pour les invités de passer par la cuisine! je ne sais pas à quoi vont vous servir ces trois pièces de 8.77; 4.38 et 6.4 ?

Pas mal,
- Gagner 20cm dans la largeur de la chambre parent ? ça va pas impacter bcp le dressing et bureau.
- Le lit au nord avec une baie haute à l'aplomb du bloc entrée/wc et garder la fente de lumière Nord-Est...?!

Bonsoir,
Votre plan est sympathique, il fait penser un peu à quelque chose du Bauhaus, c’est certainement en rapport avec l’âge de vôtre architecte.
Sans connaitre vos exigences en matière de vie je note quelques détails :
Pour la distribution j’avais cru percevoir que nos voisins aimaient bien recevoir dans une pièce un peu d’apparat, or ici l’entrée se fait sans beaucoup de transition dans la cuisine, il y a du cheminement pour arriver à se poser dans le salon, mais bon les mœurs de vie évoluent.
Cet escalier de face en arrivant fait penser un peu à l’entrée dans la Villa Savoye, c’est un parti-pris !
Dans la même lignée, pour l’étage je note une importante surface vitrée dans les chambres Kinder , éclairement, parois froides, ameublement, cela mérite réflexion.
Pour le partie pris architectural et volumétrique, le projet peut se situer en Zone à risque
sismique , il faudra bien cerner les contraintes.

Bonne continuation.

Je reconnais bien là le style allemand, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur L'archi aurait pas un peu pompé les maisons de chez weberhaus ? http://www.musterhaus.net/sunshine-300.html  J'aime beaucoup ce modèle, que j'ai visité plusieurs fois, et qui a été une source d'inspiration pour mes plans, même si on final on en est assez loi.

Je m'y vois bien vivre dans cette maison mais il y a encore quelques gros défaut : circulation cuisine > salon pas assez fluide, salon mal agencé.... Je commencerais sans doute par supprimer ce décrochement au niveau du salon. On perd des m² et qu'est qu'on gagne ?

Le "cellier" du rdc et suffisamment grand pour accueillir les machine, alors pourquoi une 2nde buanderie à l'étage (ca pourrait se limiter à un grand "placard à balai", la place récupérée pourrait aller au 2nd bureau, qui serait ouvert sur le séjour par un vide, pour que le séjour profite des fenêtres de l'étage aussi ou pourait servir à faire une suite parentale. Nous aussi on s'est passé de suite parentale, au profit d'un très grand dressing pour Madame. Ca nous manque pas (et ca fait moins à nettoyer), mais si j'avais eu 15m² de plus comme chez vous je n'aurais pas fait l'impasse dessus !

Le toit est-il suffisamment pentu ? Chez nous c'est plutôt 45 à 48° (et en R+1) ?

Bonsoir,

Apparemment vous tenez à votre rez-de-chaussée organisé par "modules" plutôt que comme un grand volume !
Donc je n'insisterais pas sur ce point, ça a déjà été dit et redit.

Par contre l'étage me chagrinait à cause de ce bureau plein Nord, et cette salle de bains au sud-ouest alors qu'on y passe peu de temps...
Voilà donc une idée que je vous propose pour l'aménagement de l'étage :



- Le bureau se retrouve Sud-Ouest ce qui selon moi est la meilleure exposition pour corriger des copies le bureau éclairé par la douce lumière du soleil de fin d'après-midi. On peut disposer le bureau dans une position plus "feng-shui" face à l'entrée et le renfoncement est parfait pour une bibliothèque et des rangements.

- Vous disposez d'un vrai dressing dans la chambre parentale plutôt que le couloir-placard d'avant.

- La salle de bains + WC se retrouve plus logiquement proche des chambres pour les besoins nocturnes, et pour les douches plus besoin de traverser l'étage en sortant du dressing.
Pour éviter les nuisances sonores prévoir des cloisons à isolation phonique renforcée + double peau.
Elle peut aussi accueillir un plan vasque plus large notamment avec plan à langer côté mur.

- Le palier est plus aéré et lumineux.

- Votre plan présente le gros défaut d'avoir l'évacuation des WC de l'étage qui passe par la cuisine (peu glamour et pas pratique ni esthétique d'avoir un gros coffrage pour la meubler...). Sur ma proposition on a les EU et EV qui descendent dans le cellier.
Il restera les EU du lave-linge à gérer mais le tuyau est bien plus petit dans ce cas, et peut plus facilement être dévoyé dans le faux plafond sur de plus longues distances.

Sinon en retravaillant les plans j'ai trouvé que les cloisons étaient vraiment épaisses, au moins 10 à 15 cm en se basant sur la taille de la machine à laver... A vérifier avec votre archi mais il me semble que c'est un peu exagéré.

J'aime beaucoup le rez-de-chaussée! Par contre si j'ai bien compris on rentre dans la maison par la cuisine? N'est-ce pas un peu bizzare?