Acheter un terrain et construire plus tard ?

Bonjour,

Financièrement, si vous empruntez pour le terrain, il y a aura déjà un prêt à rembourser.
Administrativement, je crois qu'en général, en lotissement, il faut s'engager à construire dans un certain délai, sinon le terrain redevient non constructible ou quelque chose comme ça. (Sans compter les deux ans maxi pour commencer si vous déposez le permis rapidement)

Vous pouvez demander un certificat d'urbanisme et le faire renouveler tous les ans, avec le risque qu'il ne soit pas renouvelé...

bonjours, je comprends que le faites de mettre une fosse en sachant que le tout a l'egout sera d'actualité dans 2 ans est un peu "rageant", je suis dans le meme cas, tant pis car j'ai trouvé un super terrain donc je construits comme meme, je crois qu'il faut peser le pour et le contre, si tu peux prendre ton terrain et attendre pourquoi pas mais par rapport au crédit, je crois qu'ils veulent un contrat construction et pc sinon pas de crédit, en tout cas pour moi c'est comme ca bon courrage

de combien peux tu disposer au total?
apport + pret?

bien pour l'instant c'est uniquement un prêt, car en apport on a 3000 euros de côté et on préfère les garder pour les "au cas où" (voiture). On nous prete 140000 euros sur 25 ans en fixe. Le meilleur taux qu'on ait trouvé est 4.28%. On avait trouvé 3.95% au credit immo de france. C'est ce forum et les banques qu'on a fait qui nous ont mis en garde. J'ai appelé le cif "bien non ce n'est pas du fixe...". C'était un révisable. Alors qu'avec elle on a bien demandé une simultation en taux fixe. Je n'y retournerai pas. Savez vous à combien ils sont en fixe "réel" ? 4.60% !! Les plus chers que j'ai trouvé !

Et que pensez vous de cette proposition : j'ai trouvé un terrain de 1000m². C'est trop grand dans notre budget et dans nos souhaits. Mais j'ai appelé au cas où il y ait 2 aquereurs sur le coup et que le vendeur accepte de diviser son terrain. Il se trouve que le terrain et divisible en 2 parcelles et que le vendeur a fait une étude pour y construire 2 maisons (il est artisan), en mettre une en location et vendre l'autre. Sachant que les plans peuvent être vus ensemble, si ça rentre dans notre budget, et si nous avons à faire à quelqu'un de sérieux, pensez vous que ce peut être un projet qui tienne la route ? Quelles peuvent être dans ce cas les conditions de paiement, les garanties ? Ca se rapproche d'une maison VEFA non ?

Lors d'un projet global d'achat terrain plus construction,
il ne faut pas negliger beaucoup de "details"

tes 3000€ d'apport me semblent bien juste,
en effet, n'oublies pas qu'il faut payer les frais de notaire, les differentes taxes,
plus tout les petit details qui mis bout a bout font quand meme un supplement dans ton budget non negligeable.

n'oublie pas non plus qu'il va falloir peindre et decorer ta maison, parquets moquettes ou autre dans les chambres, amenagement de placard, cuisine, cheminée...
a l'exterieur il faut prevoir de cloturer ton terrain, l'equiper d'un portail, engazonner, et planter quelques arbres,...

maintenant si vous etes bon bricoleurs, vous pouvez peut etre vous garder des travaux, mais bon si vous passez par un entrepreneur, a voir pour negocier...

Bref, je ne veux pas te demoraliser ou te faire peur, mais je trouve ton budget un peu trop juste pour un projet de construction maison

Effectivement on en est conscient, c'est pour ça que pour l'instant on va rester à l'écoute du marché et des évolutions. On sait qu'il faut effectivement près de 15000 euros pour se lancer dans la sérénité. Tant qu'on ne l'ait pas on ne fera rien, car les risques sont immenses. Je ne sais pas comment seront les prix et les taux d'ici là, mais bon, il faut se dire qu'il y a de la place pour tout le monde !

Merci de vos conseils, c'est le plus important projet financier de tout un chacun, alors les expériences sont bonnes à prendre.