Achat terrain avec maison à demolire

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Legarsfred Picto info

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Le 18/06/2015 à 08h55 Env. 10 message Val D Oise

Bonjour,
J'ai repéré une maison à vendre avec un beau terrain. Malheureusement la maison est très mal foutue et il est préférable de la détruire pour construire du neuf. Je voudrais savoir plusieurs choses.

. quand on veut acheter pour démolir (et récupérer le terrain). Quels frais de notaire s'appliquent ? Frais pour le terrain ou frais pour la maison ?

. de quelles autorisations à t'on besoin pour démolir une maison ?

. de quelles autorisations à t'on besoin pour faire reconstruire ?

. quels sont les impératifs pour s'assurer de la validité du projet ?

. la maison doit elle être reconstruite sur les fondations de l'ancienne maison ou peut elle être construite sur un autre emplacement du terrain ?

. dans toutes ces opérations, achat, démolition, construction... Quels sont les étapes pour le notaire ? Quels sont les frais appliquées ? Le projet doit il être présenté dans son ensemble ou par étapes ?

N'hésitez pas à me poser des questions complémentaires. J'ai besoin d'avancer rapidement sur mon dossier.

Merci.

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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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LARZAC Picto info

Le 18/06/2015 à 09h07 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron

Bonjour, Les "frais de notaire" sont en proportion du prix.

Il ne faut pas payer trop cher pour une maison qu'il faudra démolir. Elle est sans valeur, et en plus vous aurez des frais pour la faire démolir.

Vous devriez aller vous renseigner chez votre notaire (c'est gratuit) et aussi aller vous renseigner au service urbanisme de votre mairie.

On n'est pas forcément obligé de reconstruire au même endroit. Il faut se renseigner sur la surface maximum constructible et les limites de la construction possible. Il n'y a qu'à la mairie qu'on pourra vous renseigner.

Renseignez-vous bien sur ce que vous pouvez faire et sur les délais pendant lesquels vous pourriez le faire (il faudra un permis de démolition, et un permis de construire).

Il faut bien se renseigner avant d'acheter. Ensuite si tout va bien on achète avec passage obligé chez le notaire, comme pour tout achat

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Membre ultra utile

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Odilon44 Picto info

Le 18/06/2015 à 13h10 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
Les frais chez le notaire ne seront pas déterminants pour ce projet....
Comme dit par Larzac, il faut bien cadrer le projet, car vous ne pourrez commencer que lorsque vous serez propriétaire du terrain (et de la maison dessus).
et il ne suffit pas d'avoir la bonne idée pour que le projet soit réellement viable.
Donc : permis de démolition, (avec le budget qui va avec....). Les fondations ne sont probablement pas récupérables.
et permis de construire (classique....en fonction du réglement qui s'applique sur le terrain).

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