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Avis et critiques PLAN 94 m2 plein pied

Ce sujet comporte 26 messages et a été affiché 763 fois
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour ! 
Nous allons sous peu acheter un terrain de 573 m2 sur lequel nous voulons construire une maison de 94 m2 de plein pieds avec garage ; nous passons par un constructeur. 
Une contrainte principale : le garage au nord et accolé au terrain. Je vous mets ci-dessous le plan de masse.

Nous avons fait plusieurs ébauches et nous en retenons 2 (ci-dessous), nous souhaitons notamment votre avis sur la suite parentale. Mais également sur la disposition du salon et de la cuisine, que feriez-vous : cuisine au sud près de la terrasse ou au nord ? 

Il s'agit de plans amateurs et il y a surement beaucoup de choses à dire, notamment les fenêtres ne sont pas encore implantées, nous devons dans tous les cas en mettre 40% au sud. 

Merci pour toutes les remarques et avis que vous pourrez partagez ! 

Une bonne journée à tous ! 






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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

Les plans sont trop petits pour moi.
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Membre utile Env. 2000 message Toulouse (31)
Oui pour moi aussi, je n'arrive pas à les agrandir
Quand on veut on peut
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Flûte, je vais essayer de faire mieux, merci !
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
J'essaie déjà avec le plan de masse 
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
C'est un peu mieux
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Voilà, 2ème essai 
Pour l'exposition, le garage est au nord. 
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci Iganek,

Je vais quand même faire en sorte que l'on puisse zoomer
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Une pièce de vie de 44.16m2 mais si on enlève l'entrée et le couloir, elle ne fait plus que 36.14m2

En revanche la chambre des parents avec dressing et salle d'eau (16.52m2)  représente presque la moitié de la pièce de vie !

La chambre au nord ne sera pas gâté avec les nuisances de 2 "salle d'eau"
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Merci ! supers remarques !
En effet, les 2 salles d'eau, pas top pour la chambre nord Dry le plan 1 serait donc plus judicieux ...
Par contre, nous voulons vraiment une douche italienne dans notre chambre ... quitte à enlever le petit dressing qui me parait de trop, surtout qu'il est petit ... donc quasi inutile, autant mettre une grande armoire ...ça diminuerai la pièce et augmenterai la pièce à vivre.
Par contre, cette salle d'eau dans la chambre prends de la place ...
Merci encore pour votre réponse !
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bonjour,

Je commente le plan 1.

Inversez chambre 1 et chambre parentale pour que vos deux enfants aient des chambres lumineuses et que votre salle d'eau soit proche de la salle de bain.
Le mur du garage à 1.5m de la fenêtre de la pièce de vie, qui plus cet espace sera couvert, ça vous convient?
La pièce à vivre est très petite, j'espère que vous avez prévu de fusionner cuisine et salle à manger?
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Bonjour Eddy et merci, en effet, cette inversion peut être très bénéfique, en agrandisant peut être la pièce à vivre. .. pour les 1.50 M du garage, nous n'avons pas trop le choix car le garage doit être collé à la clôture et nous voulons faire le tour de la maison, pour les fenêtres pas encore toutes dessinées car nous devons nous décider pour l'emplacement de la cuisine au nord ou au sud. Merci pour tous ces conseils.
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Et oui, nous fusionnons salon et cuisine
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Pour satisfaire ma curiosité, pourquoi vous voulez faire le tour de la maison?

Et je crois qu'avec 7m entre murs porteurs, il va falloir rajouter des poteaux et des poutres ou alors s'attendre à un budget élevé en poutrelles.
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Eddy_ a écrit:

Et je crois qu'avec 7m entre murs porteurs, il va falloir rajouter des poteaux et des poutres ou alors s'attendre à un budget élevé en poutrelles.

Les poutrelles pour où ? comme il n'y a pas d'étage...  Si c'est pour la dalle, le maçon fera je pense, un refend central dans le VS.
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Membre utile Env. 300 message Rhone
shipscirrus a écrit:

On a déjà vu ces types de plans des centaines de fois et c'est à se demander pourquoi. Le moins que l'on puisse dire c'est qu'ils ne sont pas d'une grande richesse architecturale. On ne peut pas faire plus "basic"...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
IguaneK a écrit:
Eddy_ a écrit:

Et je crois qu'avec 7m entre murs porteurs, il va falloir rajouter des poteaux et des poutres ou alors s'attendre à un budget élevé en poutrelles.

Les poutrelles pour où ? comme il n'y a pas d'étage...  Si c'est pour la dalle, le maçon fera je pense, un refend central dans le VS.

Autant pour moi, j'ai la fâcheuse tendance à penser maison = R+1.
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
A Eddy,nous trouvons juste plus fonctionnel de pouvoir faire le tour de la maison et pour jouer à cache cache aussi
Pour les poutrelles, je vous avoue que je ne savais pas quoi vous répondre avant qu'on me devance mais dans tous les cas, c'est le problème du constructeur. Merci encore pour vos remarques pertinentes
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Andrew Rayan a écrit:
shipscirrus a écrit:

On a déjà vu ces types de plans des centaines de fois et c'est à se demander pourquoi. Le moins que l'on puisse dire c'est qu'ils ne sont pas d'une grande richesse architecturale. On ne peut pas faire plus "basic"...

Bonjour Andrew, votre message ne m'est pas bien utile
Nous savons bien que ce n'est pas très recherché, c'est entre autres pour cela que nous demandons des avis, nous ne pouvons nous permettre des frais d'architecte qui pourtant serait bien utiles car nous sommes complètement néophytes. .. Nous ne pouvons excéder 94 m2 avons besoin de 3 chambres , souhaitons si possible une chambre parentale et nous avons quand même qq exigences, des rangements au maximum, les WC loin du coin nuit avec lavabo et des chambres de minimum 10 m2.
Donc en effet, pas du tout de richesse architecturale mais si vous avez un plan à nous suggérer gracieusement, c'est avec plaisir
Merci beaucoup
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Vérifier sur votre règlement local d'urbanisme, PLU ou règlement du lotissement la distance minimum à respecter entre deux bâtiments sur un même terrain.

Vous pourriez être déçu.

Et oui Andrew, une Clio basique ne fait pas rêver non plus mais il s'en vend beaucoup Smile Pourquoi ?


Bonjour et merci pour cette info importante.
Le lotisseur a bien contrôlé cette donnée et nous y gagnons un porche à l'entrée car le toit de la maison et du garage serait en continuité.
Ps : pour ma part, j'ai un peu mieux qu'une clio , un grand modus
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
**utilisateur banni** a écrit:Le garage est trop étroit.

Les murs du garage et de la maison semblent faire la même épaisseur. Il y a un hic. Pourquoi un garage isolé ... ou uune maison non isolée ?

Ne vous retranchez pas derrière l'argument que c'est le boulot du constructeur.

Soit vous dessinez votre projet et maitrisez un minimum les données techniques soit vous déléguez.

Car à dessiner sans tenir compte de la technique on arrive parfois à des impasses et des impossibilités quand le professionnel trace les vrais plans.


Pour l'épaisseur des murs, on aura bien les mêmes, le garage isolé, c'est vraiment pour pouvoir faire le tour de la maison sachant que nous avons obligation de coler le garage à la clôture, on y gagne un peu en cachet si je peux oser ce terme car la toiture serait liée entre le garage et la maison.
Je ne me retranche par derrière le constructeur, le plan de base a été suggéré par lui même, nous devons juste lui soumettre nos souhaits pour la dispo des chambres et l'emplacement de la cuisine et du séjour, enfin pas une mince affaire
Pour la taille du garage, d'après nos données, suffisant pour rentrer une voiture et faire une buanderie au fond mais vous avez peut être raison.
Merci de vos conseils
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Env. 20 message Bouches Du Rhone
Je viens de regarder le plan initial du constructeur et les epaisseurs semblent différentes sur les 2 bâtiments. .. Mon mari n'est pas là et c'est lui qui a eu le plus de rdv avec eux. Pour ma part, je sais qu'accolés, nous ne pouvions mettre une porte entre car obligation de mettre des marches car différence de hauteur donc je suppose que il n'y a pas le même type de fondations. La largeur extérieure du garage est réellement de 3.50 M , je ne sais pas si suffisant. De notre côté, nous ne pensons pas mettre la voiture à l'intérieur mais on nous a suggéré si revente. ..
Le chauffe haut est dans la 2eme pièce à droite en rentrant avec le panneau électrique. Nous aurons un poêle à granules dans le salon.
Voilà voilà
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