Avis pour Maison R+1 d'environ 125m² habitable

Bonjour,

Pourquoi vous avez des portes en 83cm , mais d'autres en 73cm ? le mieux serait d'avoir l'ensemble des portes en 83cm.

J'ai un peu de mal perso avec la sdb de l'étage, je ne pense pas que ce soit agréable d'être à 3, une personne sur le trône , la seconde qui prend son bain pendant ce temps là, et la 3ème personne qui elle rentre pour prendre une douche histoire de se raconter la journée. . Y a de la place pour avoir le WC en dehors surtout avec 3 chambres à l'étage, enfin ce n'est que mon avis.

C'est dommage de ne pas profiter du soleil côté ouest. Je verrais bien au lieu des 2 baies une de 3 mètres, et sur le côté une baie de 2.40m. Mais après, faut voir le budget.

Si vous pouvez agrandir en largeur le garage, on a la même chose, et je pense qu'on va le regretter.

Pourquoi le décroché au niveau de la cuisine ?

Sinon perso j'aime bien votre plan à quelques détails.

Bonjour,
- La descente EU (eaux usées) ne peut pas passer par le doublage. Il faut trouver un dévoiement via une plafonnade ou une gaine dans la zone habitable au Rdc, ou en direction du garage... Normalement on sépare EU et EV (lavabos et wc).
- Pourquoi 2 baies coulissantes séparées par un petit trumeau de 20 dans le séjour ? Pourquoi pas une simple baie de 3m surtout qu'il n'y a pas de lucarne au dessus.
- La zone entrée/séjour va être sombre.
- Vérifier que votre ballon thermo va bien rentrer dans le placard. Déjà que vous avez une porte de 63 dans les wc, en dessous c'est pas possible.
- 140 de profondeur dans la Sb Rdc c'est trop petit pour y placer un lavabo accessible correctement + la douche.
- Les placards chambre, c'est 65 hors tout.
- Agrandir la trémie escalier jusqu'à la poutre évidemment...
- Les portes en 83 dès qu'on peut bien sûr, dito.
- Wc étage à séparer, dito.
- Je vois pas les façades mais la lucarne CH2 doit être rapprochée du centre, en extrémité c'est moche surtout quand il n'y a pas de symétrie. Alignez la porte du garage à l'aplomb dans la lancée.
- Évier 140 si vous voulez un LV dessous.
- à suivre...

Un plan qui fonctionne assez correctement il me semble mais c'est pas mon trip. Ça sent la zone ABF.
Cordialement.

Effectivement j'ai oublié un gros détail, c'est en zone bâtiment de France ! Et le petit trumeau c'est le compromis trouvé avec les architectes conseils pour avoir des baies vitrées, sinon c'est porte fenêtres partout...

Pour le trémie je laisse comme ça car ça diminuera d'autant la mezzanine qui fera bibliothèque pour un gain esthétique très mineure.

Pour les WC à l'étage j'ai pas trouvé de bonne solution sans perte d'espace. Puis bon, il y en a 2ème au RdC... Ce sujet est notre plus gros débat ^^

Le décroché au niveau de la cuisine c'est à la fois pour faire plus jolie à l'extérieur, déjà qu'on est ABF, aucun décroché ça faire triste, puis la cuisine a pile la bonne taille vu comment nous comptons l'aménager. En plus ça évite les meubles d'angles.

Du coup il faut que je vois pour les tuyaux et le ballon ECS, surtout qu'on veut une porte de 73 à ce niveau.

Merci des conseils

Bonsoir

la sdb de l'étage avec wc why not, pas obligés de tous y aller en même temps ; pour les urgences il y a le wc du bas.
par contre : douche contre chambre = pas top pour le phonique, elle serait mieux de l'autre coté de la porte.

chambre 3 : fenêtre avec allège 70cm à cause de la toiture ? il faudra un garde-corps.
.

les 2 coulissants de la pièce de vie sont à réfléchir pour les dimensions : 160 en coulissant = passage de +- 70cm => très juste pour aller sur la terrasse avec un plateau apéro ...

autre piste de reflexion : est-ce bien utile d'avoir 2 accès à 20cm l'un de l'autre ?
autrement dit : une PF ou baie avec un passage-ouvrant de 90cm et le reste en baies fixes pourrait être plus confortable , plus performant pour l'iso thermique -et moins couteux ce qui ne gâche rien-.

le ballon thermo-trucmuch serait mieux au fond du garage pour 2 raisons :
- n'a rien à faire dans le volume isolé
- il devra avoir une prise d'air sur l'extérieur, autant limiter la longueur des gaines.

cela permettra de décaler un peu le wc et d'augmenter un peu la surface de la sdo.

manque le lave-mains dans wc.

Oui à la base la salle de bain du bas était plus grande et il y avait une pompe à chaleur dans le garage, mais vu qu'on passe sur un poêle le bureauu d'étude thermique nous impose de mettre le ballon thermo dans le volume chauffé.

Du coup on a sacrifié la taille de la salle de bain qui servira très rarement pour ne pas reduire les pièces principales.

Par contre c'est vrai que le tuyau pose problème, faut aussi que je vois pour les gaines de VMC qui vont traverser l'étage.

Toto,

ce serait bien d'être un peu plus modéré. Sur la base des infos disponibles les dernières remarques sur les compétences du thermicien sont totalement sans fondement. Nous n'avons que les plans et il existe plusieurs types de chauffe-eau thermo et le garage n'est pas loin. Le placement est idéal pour alimenter les points de puisement sans attente ni déperditions. Le thermicien est manifestement plus compétent que vous et lui sait comment il a calculé.
Un peu d'humilité de temps en temps ne serait pas de trop, surtout quand on donne indirectement le conseil à quelqu'un de traiter son contructeur et son BE d'incompétence alors qu'on a qu'une fraction des données nécessaires pour tirer des conclusions.

Ouaaaah, on peut même lire dans l'esprit du BE en regardant le plan ??? n'importe quoi...

Ganon a écrit:

... mais vu qu'on passe sur un poêle le bureauu d'étude thermique nous impose de mettre le ballon thermo dans le volume chauffé.

le BET impose par rapport aux données qu'il a ... et par rapport au service attendu en fonction du prix payé

certains font le strict minimum = replissent les cases du logiciel et appuyent sur "entrée" ;
pour avoir de bons conseils sur la globalité du projet c'est plus cher et tous n'ont pas les compétences.

ajoutons que le cst a certainement demandé "formule de base".

bref : s'il impose c'est soit par "habitude", par simplification des calculs, ou parce que l'ensemble est ric-rac pour "passer la RT2012" donc il fait au plus simple et surtout au moins couteux.


un ballon termo-machin bien isolé n'a pas besoin d'être dans le volume chauffé, et refléchissons :
ce n'est jamais qu'une PAC, qui fournira l'eau chaude uniquement pour les sanitaires...
la PAC prévue initialement était dans le volume chauffé ? pourtant elle était prévue pour ECS et chauffage donc + de besoins, + de dépenses liées aux derperditions si mal placée ...

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si vous changez les baies coulissantes inutiles -sources de déperditions- pour quelques fixes (en gardant l'accès terrasse coté cuisine ce serait mieux) + faire supprimer le trou dans l'isolant pour la colonne d'eau (HONTE au cst !) le ballon thermo pourrait certainement revenir au fond du garage.
faites ajouter "calorifugeage des tuyaux" et aucune raison pour que ça ne passe pas.
"calorifugeage" c'est bêtement isoler les tuyaux ... ça coute quelques €uros... (vous avez un VS je suppose que le cst a prévu de passer les reseaux dans ce VS, forcément, ça n'arrange pas )...

Ganon a écrit:

Du coup on a sacrifié la taille de la salle de bain qui servira très rarement pour ne pas reduire les pièces principales.

la sdb du rez ne servira que rarement ? la chambre aussi je suppose ? au prix du m2 , c'est du gaspi ou de la gourmandise de dédier 9m2 à une chambre inutilée... et ...
juste pour rappel-info : pas besoin qu'une pièce fasse 9m2 pour servir de chambre...

autre piste pour améliorer-optimiser cette partie :
la cuisine est vaste c'est très bien -surtout si ça vous convient - mais si ce n'est pas fait : essayez de la dimensionner pile selon l'implantation des meubles de cuisine, ou au moins avec des murs qui permettront de poser des meubles standard sans ajouter les surcouts des "fillers" ... ces petites planches qu'on case pour boucher les trous ...
idem pour la porte accès garage.

et déjà dit plus haut, mais j'ai un doute sur le décroché cuisine à droite de l'évier... pour l'aménagement justement ;
à moins que la cuisine soit déjà commandée et s'arrête à cet angle ?

Essayez quelque chose comme çà pour l'évacuation du Wc étage (+ modif décroché cuisine):



il faudra surement 1 trappe de visite car 1 coude en plus mais ce sera toujours mieux.
L'évacuation Sdb étage sera apparente dans le Wc rdc !

Encore moi

autre piste pour gagner un peu en confort au rez entre "ptite sdb de secours" et le reste :

- la sdb de secours peut être utile quand on rentre de ballade (vélo les jours de pluie) ou simplement après un aprèm tondeuse ou jeux dans le jardin : toujours appréciable de se doucher en bas plutot que de sagouiner l'escalier et tout l'étage...
et pourra être également utilisée si tout le monde doit se laver à la même heure...

- si on considère que la chambre d'amis-bureau-pièce à repassage ou à bor**l ... n'est pas un passage idéal pour accéder à la douche...

on pourrait envisager que l'accès se fasse ailleurs qu'au fond de cette chambre :

et ça donne :

suppression de la porte chambre-sdb donc gain de place pour cette partie -de la chambre- qui ne servait que de passage entre les 2 portes ;

accès comme il est par le wc pour une "grande" pièce "sanitaires" avec douche au fond puis vasque et wc... sans cloison entre les 2 = économie d'un lave-mains, d'une porte et surtout confort car + de place pour l'ensemble.

... un petit effort d'aménagement permettrait certainement de caser le LL ... toujours plus sympa pour celui-celle qui ballade la panière à linge


dsl je n'ai aucun logiciel pour les simuls et impossible de faire quoi que ce soit avec mon scrongneugneu d'ordi.

Bonjour
j'ai redessiné ton escalier ,pour moi il ne passe pas bien du tout,ça commence par le fait de passer en dessous pour aller au wc et à la chambre d'amis et 15 marches de 18,mini c'est très moyen ,pour l'encoche dans la cuisine ,Toto l'a dit ,il fallait y penser ,c'est ridicule.
pour l'entrée directe ,bien trempé,vraiment ce n'est pas bon ,pour ton ballon ,je n'ai pas encore vérifier si il peut se trouver aussi loin de l'extérieur ,même si c'est possible ,ce n'est pas très bon.
pour les 2 baies du séjour séparées par un potelet c'est de la bijouterie.
gege

J'ai eu une idée qui ne perturbe pas trop tes plans,j'inverse l'escalier ,et je le met dans le séjour ou l'on verra la mezzanine qui sera côté grenier.
on retrouve une vraie entrée et on n'a pas à passer sous l'escalier ,dans une maison de 125m² ,on doit éviter .
gege

D'accord je prends note de tout ça, il y a des idées pertinentes. Merci.

Voilà ,je corrige

il manque la porte d'entrée et un placard bas à chaussures et quelques patères dans l'entrée.
gege

D'accord merci, je regarde.
Mais déjà ça a touché à la cuisine et il y a un bar de prévu entre elle et la pièce à vivre, et cette solution empêche de le faire.
Faire un placard de l'autre coté de la cuisine pourquoi pas, mais il me faut au moins 2m70 de passage à ce niveau pour mettre un bar de plus d'1m50 et avoir de la place pour passer à coté.

Sinon le "couloir" menant au toilette n'en est pas un car il ne fait que 70cm de long, et en plus la porte s'ouvre vers l'extérieur. J'ai du mal à voir le problème de place à ce niveau. En plus ça cache bien la porte des toilettes du reste de la maison.

Par contre l'idée d'inverser l'escalier est intéressante, en enlevant le mur porteur ça peut faire bien et ça fera une séparation entre l'entrée et le salon.

C'est une super idée cette inversion d'escalier vous voulez dire !
Bravo Gégé

Sinon pour le reste de la maison tout est OK pour vous ?
La taille des chambres, de la pièce à vivre, leurs emplacements... tout est cohérent ?