Avis sur ce plan SVP (pour mon frère). Résolu

Bonjour à tous,

Mon frère et ma belle soeur souhaitent faire construire, ils habitent dans la Marne, à environ 20 min au nord de Reims.

Ils ont trouvé un terrain à l'entrée des Ardennes, c'est le lot 5, le Nord est en haut, il fait 648 M², environ 20 M de façade :


J'ai mis "en gros" la parcelle sur un plan Geoportail :



Et voici un premier jet du plan de la maison en lui-même, par contre le nord est en bas, car sinon il ne serait plus lisible...



Ils envisagent de faire une symétrie du plan, donc la "suite parentale" serait à gauche, la maison serait donc en limite de propriété à gauche.

Le PLU doit arriver dans les prochains jours, mon frère et sa femme ont des métiers très prenant (taxi ambulancier et infirmière en dialyse, donc ce n'est pas évident de trouver le temps nécessaire pour aller aux services techniques par exemple).

A priori il y a aussi un règlement de lotissement, je leur ai demandé.

Ils ne souhaitent pas de garage, celui-ci a donc été transformé en "suite parentale", que je ne trouve pas top, perso.

Le constructeur qui leur propose ce plan est "mamaison51", anciennement Arlogis Reims.

Les tuiles terre cuite sont inclues, les motorisations de tous les volets aussi.

Une des choses qui me surprend, c'est que, même si ils restent sur des chassis PVC blanc partout, pour la baie coulissante, c'est de l'alu, j'ai peur que ça choque, non ?

Concernant le plan lui-même, je ne suis pas du tout fan de la chambre 3 et de la SDB. A savoir que cette chambre est juste destinée à recevoir un clic clac, un bureau et de quoi faire sécher le linge et repasser.

Parmi les points qui me dérangent, il y a notamment le manque de garage, la fenêtre au dessus de la baignoire...

Par contre pour les WC, il est déjà prévu de les agrandir jusqu'au placard d'entrée et d'y intégrer un lave main (t'énerve pas **utilisateur banni** ! )

La maison sera aussi agrandie de 50 cm en façade, sur la droite, permettant d'agrandir la cuisine et la suite parentale, le cellier ne sera pas modifié, mais je me demande comment rentrer dans 4,5 M² un ballon d'eau chaude 200 L, une pompe à chaleur, une machine à laver, un sèche linge, un congélo et s'en servir de cellier, perso je ne vois pas, le notre fait 4,2 M², mais ce n'est pas un cellier, c'est uniquement une buanderie, sans congélo et sans stockage.

Merci d'avance pour eux pour l'aide que vous apporterez, dès que j'ai d'autres plans je les mets ici, ainsi que le plan de masse avec la maison.

Bon point pour le constructeur, il semblerait qu'il fasse une étude de sol G2 AVP d'office.

Laurent.