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Avis et conseils de plan d'appartements

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 400 fois
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Env. 20 message Herault
Bonjour a tous,

Dans le cadre d'un projet d'achat en VEFA d'un appartement T3 je suis allez voir un promoteur qui m'a proposé plusieurs plan. Cependant je suis vraiment novice dans le domaine et j'aimerais votre avis sur la disposition des pièces.
Contexte : Je suis célibataire mais cet appartement servira à long terme pour un couple + 1 enfant...

Voici les plans des 4 appartements :

Qu'en pensez vous?

Merci d'avance pour vos avis !
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 6000 message Gard
Bonjour, arrivez vous à lire votre message ? 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Herault
Bonjour, oula les images ont complètement bugués!
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Herault








Voilà 4 plans d'appartements ! J'espere que ca va marcher ce coup ci !

Merci d'avance pour les avis
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

J'élimine le lot 77 à cause de l'exposition Nord-Ouest du séjour.
J'élimine le lot 55 à cause de l'éloignement chambres/sdb et du rangement complètement inutilisable.

Entre le 78 et le 71, je choisis le 71 :

- on voit bien les 9m² en plus, surtout dans le séjour et la cuisine
- esprit "maison" avec les chambres en haut
- deux chambres de bonne taille

Je ferais les modifs suivantes :

- prévoir un linéaire de cuisine conte l'escalier (peut-on déplacer le "module thermique"?)
- prévoir un placard à l'entrée
- en remplaçant la baignoire par une douche, y'a sûrement moyen d'ajouter sèche-serviette et lave-linge
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Herault
Merci pour votre réponse.

Que pensez vous d'un tel bien en VEFA à 200 000  € à Montpellier?
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Difficile de répondre à cette question ! Il faut comparer avec ce qui se fait habituellement à Montpellier.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Bonjour.
Pour les plans, les duplexs au sud sont effectivement mieux.
Le premier plan c'est l'adaptation non pmr.
Le seul inconvénient c'est l'absence de WC en bas....

Pour le prix difficile de répondre.
L'emplacement dans la ville est déterminant...
Chaque quartier sa valeur...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 30 message Herault
Je suis de Montpellier également, je vous conseillerai de faire attention au quartier (valorisé ou non, transports en commun, projets futurs), à l'environnement direct / bruit (routes passantes, livraisons pénibles si commerces au rdc de l'immeuble = camions en routes sous les fenêtres ts les jours, conteneur verres ou poubelles = camion poubelles) car ici on vit longtemps fenêtres ouvertes, et aussi sur les vues des différents appartements possibles : quels vis à vis (immeubles près ou loin, plus hauts, notamment pour la terrasse), si des belles vues vérifier les terrains autours (des quartiers se construisent beaucoup, un nouvel immeuble peut remplacer bientôt 4 petits pavillons).
Je ferais aussi attention aux accès car en cas d'horaires bureau classiques + besoin d'une voiture, les embouteillages sont un vrai problème à Montpellier (notamment côté ouest). Achetez au moins un parking dans votre immeuble (vous devrez peut-être changer de lieu de travail et en avoir besoin, et vous pourrez le louer jusqu'à la revente sinon).

Sous réserve des vis-à-vis, je vote pour le 77 par contre.

Certes, il a une baie vitrée NO, mais elle est compensée par la fenêtre SO au niveau de la cuisine. Pour avoir vu chez des connaissances ce genre de petite ouverture dans des appartements, cela change tout pour la luminosité. La 2e partie du salon/cuisine du 77 sera plus lumineuse que celles des 71 et 55.
D'ailleurs, le 77 a une baie vitrée NO pour 4 fenêtres SO. Je ne dirais pas qu'il est moins bien exposé que le 71 ou le 55 !
Le 77 a l'avantage d'être en plain-pied, et face au 71 il a donc l'avantage d'avoir le wc séparé ET au niveau des pièces de vie. Il a aussi l'avantage d'avoir une fenêtre dans la sdb (et dans la cuisine comme déjà dit), certes les vmc existent pour l'humidité mais ça ne remplace pas la lumière naturelle.
Le 55 avec la sbd loin des chambres est complétement rédhibitoire pour moi.
Face au 78, le hall d'entrée du 77 mieux placé fait gagner une chambre 1 bien plus intéressante (surtout que dans l'autre cas les m2 sont justes perdus), et la terrasse du 77 semble plus exploitable pour avoir un coin table et un autre détente. L'exposition SE (plus de soleil après 13h) contre NO se discute.

En résumé :
77 ! ou 78 si les vues sont vraiment mieux. 71 si l'emplacement et le prix sont exceptionnels et rares (mais pièce de vie à moitié sombre en permanence comme dans toutes ces formes type studio cabine). Pas le 55.
200 000e pour 60m² ce n'est déjà pas très cher à Montpellier, 70 m² encore moins. Peut-être Ovalie ou la Pompignane ?

Vous pouvez demander que la dalle soit renforcée (enfin un emplacement) si vous souhaitez installer un petit spa sur votre terrasse, mais il faut voir ça à la réservation.

Rendez vous sur place pour apprécier les bruits de l'environnement et le quartier. Arrêtez-vous et observez.
Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Herault
Bonjour,

C'est 200 000 pour les 70,3 m² (duplex) et 11m² de terrasse. C'est un logement à prix abordable, d'où le prix.
Par ailleurs, TOUT le bâtiment est à prix abordable et donc tous les habitants de ce bâtiment seront propriétaires. Est ce selon vous positif ou négatif?

Pour ceux qui connaissent Montpellier, ces appartements se trouvent dans le quartier Sabines. L'inconvénient majeur de ce bâtiment, c'est qu'une voie de tram se trouve à proximité (à 10 - 20 mètres) côté sud/sud est.

Merci pour toutes vos réponses. J'ai bien pris note de tous vos avis!
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 20 message Herault
Bonjour,

Finalement j'ai pris un appartement de type appartement 09 et lot 55.

Néanmoins je me pose quelques questions pour le futur...
Dois je faire des travaux pour aménager une sdb+wc à l'étage à la place du dressing.
Personnellement je ne pense pas que je serais dérangé d'avoir la salle d'eau dans l'étage du bas ( et ainsi avoir un dressing de 5m2 en haut, mais je réfléchis sur le long terme et j'ai peur que cela rebute de futurs locataires ou acheteurs.

Que feriez vous à ma place?
Messages : Env. 20
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

Je ferais moi aussi la sdb à l'étage, pour au final obtenir la même configuration que l'appart 71, avec les modifs que j'ai indiqué dans mon message précédent (cuisine et placard à l'entrée).
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Tomv,

Je préfèrerais aussi avoir la sdb sur le même étage que la chambre.
Et ce que dit Eddy au sujet du rangement de l'étage inférieur est vrai. C'est quasiment impossible à aménager.
Si vous souhaitez conserver une deuxième sdb au rez, si c'est faisable, mieux vaudrait modifier cette partie pour
faire un grand placard dans l'entrée avec la sdb derrière. Ou juste des toilettes.

Concernant l'étage, pour ne pas perdre tous les rangements qu'offrait le dressing, on pourrait partager la poire en deux
comme ça:



Douche à l'étage et baignoire au rez. Mais la sdb n'est plus pmr. Je sais pas si c'est possible.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 20 message Herault
L'appartement est pratiquement terminé. Si je devais faire des travaux ça serait post livraison.
Donc je ne peux pas (ou pas la foi) supprimer la sdb du bas.
Le manque de sdb à l'étage est si grave selon vous?

Merci pour les réponses!
Messages : Env. 20
Dept : Herault
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Grave, non. Mais je préfère que ces m2 servent quand je me lave plutôt qu'à stocker des fringues.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
tomv701 a écrit:L'appartement est pratiquement terminé. Si je devais faire des travaux ça serait post livraison.
Donc je ne peux pas (ou pas la foi) supprimer la sdb du bas.
Le manque de sdb à l'étage est si grave selon vous?

Merci pour les réponses!

Pour ma part, je n'achèterais pas un appartement sans sdb/wc à l'étage des chambres. Après ça dépend de si vous comptez le revendre ou pas, dans combien de temps, etc... C'est à vous de voir.
Mais si vous comptez le faire, voyez avec le constructeur s'il n'y a pas moyen de mettre au moins des canalisations en attente pendant qu'ils sont là. Ce sera probablement moins cher.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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