Plan maison R+1 - 140m2 des conseils ?

Bonjour.

Un lien vers le sujet d'origine est obligatoire pour connaître le programme et le contexte.

C'est un Néandertalien votre architecte pour imaginer une façade nord aussi moche digne d'un monolithe ?

Aucune des deux versions ne me conviendrait pour des raisons pratiques.

La V1 à cause de l'arrivée dans la pièce à vivre dans la cuisine et au salon qui tourne le dos au feu prévu entre les deux baies au sud, feu que vous ne représentez pas dans vos représentations aléatoires sur Kazikaka.

Aléatoires car le pilier structurel est volage comparativement à la fin de l'escalier.

La V2 car la randonnée pour accéder à la cuisine depuis l'entrée et pour ensuite apporter les boissons fraîches et le saucisson au salon pour l'apéro est un défi au bon sens et à l'ergonomie.

À noter que là encore le salon tourne le dos au feu et même rejette toute vision dessus.

Mais que l'on va se brûler sur ce feu à chaque mouvement vers et de la cuisine.

À noter que si les pentes de toiture de la maison sont parallèles aux pentes de toiture du garage le souche de la cheminée en toiture sera très haute pour respecter le DTU de fumisterie car placée près du mur gouttereau.

Autre point inadmissible venant d'un architecte et qui me fait douter sur sa vraie qualification, l'escalier digne d'une maison de cécéhèmïste de 80 m² avec ses à peine plus de trois mètres de long. Voilà une toboggan raide et dangereux avec ses marchés au giron trop court et à la hauteur de marché trop importante. Pas du travail d'architecte en tout cas.

Comme autre indice que cet architecte n'est pas un architecte ou est un mauvais architecte, les WC du rez de chaussée inutilement longs et avec la porte sur le petit côté induisant d'une une circulation entravée par le lave mains, dans ce cas on met les charnières du côté du lave mains pour minimiser la gêne et de deux un conflit de portes avec l'accès au garage. Et de trois la circulation alambiquée pour entrer et sortir des toilettes avec obligation d'ouvrir la porte au moins à 135 degrés.

Votre architecte s'il est vraiment architecte doit retourner prendre des cours à l'école.

Outre la façade nord monolithique le plan de l'étage est rempli d'accidents de conception.

Notamment deux chambres polluées par la salle d'eau commune.

Et il se garde bien de représenter les colonnes techniques qui vont polluer visuellement et acoustiquement la pièce à vivre.

Désolé pour le tableau négatif mais vraiment je ne trouve rien de positif à dire.

Mis à part peut-être la taille du garage. Mais dommage qu'il soit équipé de deux malheureuses portes de garage de 2,40 mètres de large, là encore comme une maison de constructeur de 80 m².

J'ai un doute pour la fenêtre de la salle d'eau parentale vu son positionnement près du faîtage de la toiture du garage.

Pour continuer la comparaison avec une maison de constructeur de 80 m², la porte d'entrée.

Bon sang, un maison de 140 m² ça représente un certain standing et nécessite une certaine prestance.

Mettez au moins une tierce vitrée. Ou mieux une porte double.

Merci pour la réponse.


Pour le poêle, il sera au point vert dans la V1 et potentiellement au point bleu dans la V2 (à confirmer)




Pour la position de la cuisine, on prend plus souvent l'apéro sur la terrasse que sur le canapé donc pas de randonnée de prévu   Et la TV face à la baie vitrée plein SUD n'est surement pas la meilleure idée.

Quelle serait la taille d'une porte d'entrée de standing ? 
Et la taille d'une porte de garage ?

Pour l'étage, on n'a toujours pas trouvé d'aménagement mieux qui nous plait en terme de taille de pièces, circulation et dispositions.

Dans les deux cas le poêle est mal placé car la souche est au plus bas de la toiture.

Et vu la pente de la toiture pas de dévoiement possible.

Et pensez à la gêne créée par le boisseau du conduit de fumée dans o'aménagement de l'étage.

L'apéro en hiver le soir sur la terrasse, vous avez de la chance

Vous avez oublié les WC du rez de chaussée et l'escalier qui est capital.

Pour les portes.

Garage, 2,4 mètres, avec l'embonpoint des voitures, les rétroviseurs passent tout juste. Visez 3 mètres pour du confort d'utilisation.

Pour la porte d'entrée, comme déjà dit, une tierce vitrée ou une double porte. Ou une porte avec une double tierce (une tierce de chaque côté de la porte principale).

Avez-vous remarqué qu'à part dans la chambre 2 et la suite parentale vous ne pouvez pas installer de lit double sauf collé au mur ?

Merci pour votre retour. (Conjoint qui écrit)

Pour le conduit, vu que c'est un poêle à granule étanche, la zone 2 n'est elle pas autorisé? Je vais me renseigner sur cette partie là.

Pour le garage, exact, vu l'encombrement et la mode des suv en France, j'avoue que c'est un détail auxquels je ne me suis pas posé la question et vous avez entièrement raison sur ce point.

Pour l'escalier, peut t'on trouver des tailles standards pour une montée à 3m07 plancher bois finit?

Nous prenons rarement l'apéro sur le canapé, voir pas du tout car je ne supporte pas les miettes sur le canapé, nous le prenons souvent à table ou sur le bar de la cuisine.

Pour le wc, je n'ai pas forcément bien compris ce que vous vouliez dire, vous nous conseiller quoi comme plan pour?

Pour l'étage, nous essayons de trouver le meilleur compromis, je ne suis pas fermé à une refonte des plans au point de vue fonctionnel et optimisé, voir même au Rdc, le permis est pas encore signé.


Pour la partie CCMIste/architecte sans base, je peux comprendre votre pensée, mais nous sommes un peu limité en choix de terrain, et nous devons faire avec le réseaux auxquelles les agences immobilière travail, mais si il y à beaucoup de chose pas forcément légale dans tout çà. De plus, nous sommes limités aussi par un budget et les prix augmente de 30% sur la totalité du projet pour des matériaux pas forcément plus noble.

Si vous aviez une vision différente, plus efficient et fonctionnel sur les divers critères dont nous n'avons pas conscience pour le rez de chaussée et l'étage, nous sommes preneur, quitte à tout moduler.

En grande ligne, cuisine ouverte sur le salon et salle a manger.
Etage: 3 chambre + bureau chambre + sdb + wc.

Nous pouvons modifier l'emplacement de l'escalier, voir le type d'escalier, juste idéalement faire avec l'ensemble des fenêtres.

Pour le plancher étage, c'est un plancher bois, avec poutre porteuse et pilier comme dans les plans au dessus.

Voici le précédent sujet de discussion dont j'avais demandé le lien qui n'a pas été mis.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-474240-cons[...]-maison-etage-126m2.php

14 m² habitable de plus pour le projet actuel.

Et le garage qui passe de 22 à 56 m² soit 34 m² de plus.

Avec une louche à 2000 Euros/m² pour l'habitacle et 1000 Euros par m² pour le garage ça fait au moins 28000 + 34000 = 62000 Euros de plus entre les deux projets.

J'envie cette capacité à augmenter votre budget en quelques jours.

Si c'est le même terrain un plan de masse est encore plus indispensable.

Vu le commentaire il n'y a aucun architecte derrière le plan présenté.

Dans le précédent sujet j'avais fait une proposition rejetée avec une mauvaise foi en béton armé que j'avais démontrée.

Audreyb74, comme vous savez analyser les propositions de plans des participants de forum construire, je ne comprends pas que vous n'analisiez pas les plans du scribouillard qui vous fait une proposition commerciale.

Les deux points précédents font que je vais attendre assis la nouvelle proposition de votre (mauvais) contact professionnel à qui il va falloir tirer les oreilles ou lui botter le cul afin qu'il arrête de se moquer de vous.

Si poêle à pellets, oui la souche peut être moins haute qu'avec un poêle à bois ou à charbon.

Mais qui peut le plus peut le moins.

Pour l'augmentation du budget, on est à moitié moins que ce que vous dites, donc pour çà qu'on a peut le faire dès la construction initial et pas dans 5 ans pour le garage.

Les plans sont modulés par nos évolutions depuis le début du projet pour cela qu'on discute dans divers endroits pour conseils/expérience, et pas sûr qu'il y a un contrôle minutieux derrière.

Pour l'implantation, je crois que c'est l'option toilette séparés qui avait fait tranché, malgré que j'aime l'idée de la SDB au dessus de la cuisine pour les arrivées eaux/évacuations.

Le conduit du poêle sera choisit en fonction de l'implantation future, et qui tranchera la zone.

Audreyb74 a écrit:

Bonjour,

Nous avons reçu de nouveaux plans de notre maison de l'architecte de notre constructeur.

Pour rappel un architecte n'ayant pas le droit d'être salarié d'un constructeur et inscrit à l'ordre des architectes, il est clair qu'il n'y a pas d'architecte derrière les plans présentés.

Et s'il y a une personne ayant suivi un cursus d'architecture il a clairement soit aucun talent, soit il a loupé des cours, soit les deux.

(Conjoint qui écrit)
Enfin bref, cela change pas la finalité, dessinateur/architecte/stagiare.
Vu les retours d'expériences qu'on à eu par des amis ayant fait construire avec des architectes bien noté, ils ont connu pas mal de soucis qu'on retrouve avec  les ccmistes et un prix 20% plus cher. Donc au final, on est jamais à l'abri et l'essentiel est d'avoir diverses visions.

Je retiens au final, qu'a part l'escalier moins raide et la porte de garage de la passer en 3m, et votre proposition de l'étage avec un agencement plus "fonctionnel" à part les wc dans la sdb, on tourne un peu en rond et on passe notre temps a délecté sur les gens.

Au moins, il y aura eu des propositions/conseils constructifs puis j'imagine que vu que l'énergie dépensé  à se comparé la taille du kiki, c'est que les plans ne sont pas trop mal au final.

Non, ces plans comme je l'ai dit sont miséreux pour résumer au plus bref.

Certes on peut y vivre avec de l'espace.

Si ça vous suffit et convient comme conception de maison restons en là.

Bonne construction.

Et bonne élection du jour.

(Conjoint)

Soit vous avez un apport constructif avec des plans et raisons du pourquoi de votre expérience, soit on continue à cracher du venin sur son prochain, mais dans ce cas sans moi.
Vous avez l'air d'avoir de l'expérience dans la vision de certains détails, mais au final vos discussions se résume à délecter sur son prochain, ce qui est dommage.

Bonsoir, 

Voici une idée de révolution, en partant sur la même enveloppe externe, mais en essayant de corriger certains défauts. 

Le poêle et son conduit sont représentés par la croix rouge. 
Les fenêtres au dessus des canapés sont des bandeaux assez hauts en allège. 
La même allège pour les WC du rez-de-chaussée. 
Dans l'entrée, on pourra aménager un placard sous l'escalier (en plus d'un petit meuble à droite de la porte).
J'ai pas trop travaillé la cuisine, vous semblez avoir déjà pas mal d'idées. 
J'ai mis dans chaque chambre un lit double en 160 et un placard de 150 de large, mais on peut plutôt imaginer des placards intégrés et un autre aménagement.