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Avis plan de maison R+1 de 130m²

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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous,

Après quelques mois à rechercher un terrain pour notre future maison et à parcourir ce forum, je viens vous demander votre généreux avis
Il s'agit de notre première construction, c'est un terrain que nous avons trouvé par le biais d'un constructeur qui a divisé un terrain en 6 et donc le choix de celui-ci est déjà fait. Fort heureusement, nous avons eu un premier RDV au cours duquel les plans que nous avions imaginés et ceux qu'il nous a présenté étaient très similaires.

Il s'agit d'un terrain plat rectangulaire (15*33.33m), entre 2 autres du même lotissement (les 3 autres terrains sont en face). Chacune des maisons est placé en limite de propriété côté Nord Est.
 
L'entrée sur le terrain doit se faire par le sud et nous avons souhaité avoir un carport. Nous voulions le positionner côté est pour ne pas obstruer le passage en long côté ouest.
Pour la construction, il y a une bande principale de 12m où nous pouvons construire en R+1 et 6m de plus où nous ne pouvons être qu'en R. Nous avons donc pensé décaler le RDC en laissant l'étage en bordure de terrain afin que l'étage serve d'abri pour les voitures dans la cour.
Pour les extérieurs nous envisageons une terrasse représentée par les blocs gris en extérieur et nous voudrions en plus construire ensuite un abri de jardin au fond du jardin à l'ouest (il y aura un bande d'1 mètre le long du terrai au sud ouest pour y accéder 

Notre souhait est d'avoir au RDC une grande pièce de vie avec cuisine / séjour / salon + un cellier à proximité de la cuisine. En plus nous souhaiterions avoir une suite parentale et des WC qui ne soient pas directement exposé sur la pièce de vie.
Pour l'étage, nous souhaitons 3 chambres (dont 1 servant de bureau / rangement) avec SDB et en plus une mezzanine dans la mesure du possible.

A savoir que la maison du voisin au sud ouest devrait être à peu près la même endroit, nous serons fixés lors du prochain RDV à la fin du mois mais nous souhaitons nous préparer au mieux pour ce RDV.
Sinon côté nord ouest il y a après le terrain des petits bâtiments collectifs (R+3) mais ils sont très peu exposés de ce côté là.
 
Je crois avoir bien résumé (si c'est un résumé ...) la situation.
N'hésitez pas à me rappeler les omissions que j'aurais pu faire.
Merci à tous pour vos futures remarques

Le plan de masse du constructeur. La bande principale (R+1) est de 12m en partant de la bordure du terrain en bas et il y a ensuite 6 de bande secondaire (R)

Le plan de masse du constructeur. La bande principale (R+1) est de 12m en partant de la bordure du terrain en bas et il y a ensuite 6 de bande secondaire (R)

La disposition de la maison sur le terrain

Notre idée du RDC

Notre idée pour la disposition de l'étage
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonjour,

Par comparaison, pourrions-nous voir le plan du constructeur?
et si possible rdc et étage à la même échelle
Merci
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

l'escalier a changé de place entre rez et étage ?

+1 avec lylyrose
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
elisa21 a écrit:Bonjour

l'escalier a changé de place entre rez et étage ?

+1 avec lylyrose

Bonjour Elisa,
l'étage est décalé  (en cause la possibilité de faire un r+1 au delà de 12m), une partie de l'étage servira de carport /préau..
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Merci Lylyrose, j'avoue je n'ai pas lu Blush
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
elisa21 a écrit:Merci Lylyrose, j'avoue je n'ai pas lu Blush

 .... 
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Bonjour, désolé pour le petit délai de réponse et merci d'être intervenues
Par comparaison, pourrions-nous voir le plan du constructeur?
=> Je suis désolé il ne nous a laissé que les plans de masse. En fait pour décrire sa proposition de base, puisque chacune des maisons est ensuite personnalisé, le RDC était presque identique mais à 2 mètre du bord du terrain. L'étage au dessus faisait la totalité du RDC (70m² chacun). Comme dans cette situation l'escalier est plutôt au centre, les 3 chambres et la SDB étaient en U autour de l'escalier avec espace mezzanine. La seule vraie différence au RDC qui n'est pas modifié (que par la position de la maison donc), est que l'entrée des toilettes étaient faîtes par le nord car au lieu d'avoir le sas au bout de l'escalier que l'on propose, le sas empiétait sur le dressing et l'entrée des toilettes se faisait sur le côté . Ce qui ne nous convient pas dans cette option est que le sas dessert les toilettes + dressing + SDE, ce qui signifie qu'il faut repasser par ce sas exposé aux pièces de vie pour passer de la SDE au dressing.

l'étage est décalé
=> Exactement, encore désolé mon message n'était pas très clair et j'avais voulu mettre une image exposant les 2 étages ensemble.

rdc et étage à la même échelle
=> Décidément mon premier message est une catastrophe ... 

En fin de message je mets les plans à jour. Il y a l'emplacement de la maison, la vue 3D pour comprendre l'interaction entre les 2 niveaux, le plan du RDC et de l'étage, les 2 derniers étant à la même échelle cette fois.

Il y a eu un changement à l'étage. Lorsqu'on l'a déplacé, on n'a juste inversé la trémie et la mezzanine, mais on s'est rendu compte ensuite que nos EU tombaient n'importe où ... Tellement de choses à penser et surtout on ne les prend pas dans l'ordre ... Bref, on s'est arrangé pour mettre le WC et le plus d'éléments de SDB juste au dessus du mur de la cuisine, est-ce correct ?

Merci de prendre le temps de me voir ces messages, je pars sur l'intention d'écrire quelque chose de court et finalement j'ai du mal à m'exprimer en quelques mots...

EN RAPIDE : 
Merci de vos interventions et désolé que mon premier message n'était pas été plus clair et complet.
On revoie le constructeur le 31/08 où il nous présente les nouveaux plans, nous essaierons de les publier pour avoir votre avis sur des plans plus concrets.
L'idée ici était d'avoir votre avis sur l'organisation générale. En fait étant donnée les contraintes (obligation de construire en bordure NE avec mur aveugle, les 12+6m en R+1/R, le carport que l'on souhaite collé à la maison, l'entrée sur le terrain qui doit se faire par l'angle sud etc...) on a du mal à imaginer d'autres solutions.
Donc brièvement, avant de rentrer plus dans le détail (la semaine prochaine j'espère avec les plans du constructeur), est-ce que vous voyez des alternatives intéressantes à ce qu'on propose ici ? Est-ce que vous voyez de grosses erreurs ?
Ce qui nous inquiète :
 - l'exposition suffisante au soleil
 - l'exposition des WC (sous l'escalier) à la pièce de vie
On a du mal à imaginer des alternatives et en même temps on veut être sûr de ne pas s'engager trop vite trop loin dans une direction si quelque chose de mieux est possible.

Le cahier des charges que l'on s'est établi :
- RDC :
 - Entrée séparée avec placard
 - Cellier
 - Pièce de vie cuisine / salon / séjour > 40 m²
 - Suite parentale (douche / simple vasque)
 - WC avec lave-mains
- Etage :
 - 3 chambres (dont 1 bureau)
 - Salle de bain avec baignoire / douche / simple vasque
 - WC avec lave-mains
 - Mezzanine
- Extérieur :
 - Carport 2 véhicules collé à la maison
 - Abri de jardin 20m²  (vélos + moto + bricolage + stockage) (auto-construction)
 - Double terrasse (auto-construction)
 - Emplacement piscine (auto-construction ultérieure)
 - Pas de plan en L pour ne pas couper la terrasse du séjour du jardin

Pourquoi pas de garage ? Le constructeur nous a convaincu que c'était cher et qu'avoir un abri de jardin était moins coûteux. Au final on s'est dit que pour les véhicules un carport (ici l'étage en plus ...) était bien et qu'on faisait nous-même un garage / abri de jardin pour les vélos, la moto, le bricolage etc...

Encore merci à vous


Notre idée de l'étage MAJ
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 mois
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Tidus211 a écrit:...

Notre idée de l'étage MAJ


Bonjour,

D'après votre plan et si j'ai bien compris le carport est calé sur 2 limites de terrain: à sa droite et au fond.

Du coup pas de fenêtre autorisée sur ces 2 cotés, et je m'interroge sur la fenêtre à l'étage coté pignon, vous avez le droit ou c'est une erreur ?
Huh

La fenêtre sous le carport ne va pas apporter beaucoup de clarté, il y risque de faire TRES sombre...

Vous pouvez ajouter des pavés de verre au fond et au pignon pour le rendre plus clair. Wink
" Soyez vous même … les autres sont déjà pris ! "
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
Rojo661 a écrit:
Tidus211 a écrit:...

Notre idée de l'étage MAJ


Bonjour,

D'après votre plan et si j'ai bien compris le carport est calé sur 2 limites de terrain: à sa droite et au fond.

Du coup pas de fenêtre autorisée sur ces 2 cotés, et je m'interroge sur la fenêtre à l'étage coté pignon, vous avez le droit ou c'est une erreur ?
 Huh

La fenêtre sous le carport ne va pas apporter beaucoup de clarté, il y risque de faire TRES sombre...

Vous pouvez ajouter des pavés de verre au fond et au pignon pour le rendre plus clair.   Wink

Effectivement c'est une bonne question, d'après ce que j'avais cru comprendre du constructeur on a le droit sur le côté rue car cette rue, qui résulte de la division parcellaire, la ville ne veut pas en entendre parler et donc reste privé  ou quelque chose comme ça et les règles sont plus souples ? 
Pour la fenêtre de la cuisine, comme le carport s'arrête avant on souhaiterait dans l'idéal mettre une fenêtre d'angle sans montant comme ci-dessous pour maximiser la lumière sur la pièce de vie.

Si vous parlez de la fenêtre du cellier, effectivement elle n'apportera pas beaucoup de lumière. On a proposé une ouverte pour aérer cette pièce surtout et si possible ne pas avoir à allumer la lumière en journée pour juste prendre quelque chose par exemple.
Pour les pavés de verre je ne suis pas certain que vous parliez des murs bordant le carport en limite de propriété mais si c'est le cas, nous avons effectivement un oubli sur le plan. Dans le pignon nous souhaiterions avoir le muret puis juste 3 poteaux (angles étage + centre) et on imaginait des "tôles avec de nombreux trous déco" mais les pavés de verre peuvent être très bien. Et donc comme on ne voit pas à travers il serait possible de les mettre côté voisin c'est bien ? Ce serait vraiment top 
Merci pour vos remarques
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Nous avons construit quand les enfants étaient petits et il nous a semblé judicieux de faire une mezzanine-jeux assez vaste et des chambres plus petites (env. 12m2). Expérience faite, assez rapidement en grandissant, les enfants préfèrent leurs chambres (y compris avec leurs copains respectifs) à la mezzanine. Résultat, cette dernière ne sert plus bcp (sauf pour la play-station qui est en horaires limités) et les chambres s'avèrent plutôt petites... Si c'était à recommencer, je privilégierait les chambres, même avec les enfants petits.

Vu la profondeur de votre étage, et le fait qu'il soit décalé (ça offre de la place en longueur) peut-être qu'un escalier quart tournant, qui démarrerait vers la suite parentale serait plus adapté, même pour le rez.

Ça vous laisserait de la place pour un wc plus discret et pas sous l'escalier.

Je tournerais le salon face à la baie vitrée.

Peut-être qu'avec un escalier droit, vous pourriez aussi décaler un peu le mur de la suite parentale pour lui donner un peu plus de largeur. La chambre fait très chambre de mobilhome autour du lit.

Attendons le nouveau plan du constructeur, pour voir...
Picto recompense Membre ultra utile
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Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
petrouchka a écrit:Bonjour,

Nous avons construit quand les enfants étaient petits et il nous a semblé judicieux de faire une mezzanine-jeux assez vaste et des chambres plus petites (env. 12m2). Expérience faite, assez rapidement en grandissant, les enfants préfèrent leurs chambres (y compris avec leurs copains respectifs) à la mezzanine. Résultat, cette dernière ne sert plus bcp (sauf pour la play-station qui est en horaires limités) et les chambres s'avèrent plutôt petites... Si c'était à recommencer, je privilégierait les chambres, même avec les enfants petits.

Vu la profondeur de votre étage, et le fait qu'il soit décalé (ça offre de la place en longueur) peut-être qu'un escalier quart tournant, qui démarrerait vers la suite parentale serait plus adapté, même pour le rez.

Ça vous laisserait de la place pour un wc plus discret et pas sous l'escalier.

Je tournerais le salon face à la baie vitrée.

Peut-être qu'avec un escalier droit, vous pourriez aussi décaler un peu le mur de la suite parentale pour lui donner un peu plus de largeur. La chambre fait très chambre de mobilhome autour du lit.

Attendons le nouveau plan du constructeur, pour voir...

Bonjour,
Merci pour vos remarques pertinentes.
Concernant la taille mezzanine / chambres, effectivement nos espoirs reposent sur le fait qu'ils profiteraient davantage d'un espace collectif mais comme ils ne sont pas encore nés, c'est une prédiction très vague 
On a repris 3m² de la mezzanine pour que les chambres dépassent les 10 m². Je vois mal comment replacer les pièces pour que les WC/SDB soient bien placés pour les EU (ou ce n'est pas si important ?) et que les chambres soient plus grandes. En condition supplémentaire que l'accès à la terrasse ne se fasse pas par une chambre.
Quoi qu'il arrive j'imagine mal que l'escalier soit remplacé par une pièce dans ce coin car la largeur de 2 pièces est juste pour laisser la porte de la terrasse + ça ferait couloir entre ces 2 pièces (sauf si je rate quelque chose).
Pour l'escalier, après avoir tenté pas mal d'aménagements, on a retenu celui-ci avec le quart tournant qui nous plaît beaucoup. J'aime plutôt bien les WC sous escalier par contre ... S'en est de loin l'utilisation que je préfère dans une maison. C'est vraiment bien d'avoir ce changement en amont du RDV car le plan du constructeur était en 1/2 et je pense que c'est ce qu'il va proposer de nouveau car ça nous avait plus au 1er RDV.
Pour le salon je l'avais placé ainsi parce que je trouvais l'utilisation de l'espace plus efficace mais en me posant la question depuis le canapé, j'ai regardé si je préférais le mur comme actuellement ou le jardin en face ... et je l'ai tourné 
Pour la largeur de la chambre, les 280 sont vraiment désirés ce n'est pas une contrainte. Actuellement nous avons une chambre de 275 * 350 (avec un placard le long des 3.50 + la porte) et elle est vraiment parfaite. Notre lit de 160 avec sa structure tête+chevets fait 270 et c'est vraiment top. En face du lit on a une petite commode et au dessus on utilise le mur pour le vidéoprojecteur. Les 10 cm sont justement pour s'adapter un peu parce que je crains qu'en cas de revente, des chambres avec un côté < 280 soient rédhibitoires.
Je n'ai pas mis la modification pour les ouvertures / briques de verre dans les murs bordant le carport :(
Oui nous avons hâte d'avoir les nouveaux plans ...
Nouvelle version du RDC en attendant le retour du constructeur !

Nouvelle version de l'étage en attendant le retour du constructeur !
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Dept : Ille Et Vilaine
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Smile

J'ai essayé de bidouiller votre plan dans paint. Résultat des courses, je pense qu'il faudrait rétrécir un peu l'étage, pour donner un peu plus de surface au rez, notamment de la largeur à la chambre parentale qui en manque cruellement. (espace autour du lit et les 60cm devant le lavabo qui sont insuffisants)
Picto recompense Membre ultra utile
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