Avis sur plan de plein pied

Bonjour,

- Je trouve toujours les garages trop étroits - mais c'est probablement moi
- WC donnant sur le séjour, c'est pas top (faire une entrée séparée?) 
- Garage et cuisine sont trop loins; pas très pratiques quand on revient des courses.
Cordialement.

Bonjour, chouette un projet supplémentaire en Alsace.

Il nous manque le plan du terrain, avec son orientation et la position de la maison dessus.
En ce qui me concerne, je préfèrerais une chambre en moins mais des pièces plus spacieuses.
Des chambres de 8.6, 9.5 et 10 m2 c'est très petit.
Avez vous besoin de ces 3 chambres au quotidien ? Que prévoyez-vous d'y mettre ? Un bureau + une chambre d'ami ?

Quelle est la surface totale de la maison ? Avez-vous une marge pour construire un peu plus grand ?

Aurez-vous un jardin ? Il faut prévoir dans ce cas, un espace pour le rangement du matériel.

Idem si monsieur est bricoleur ?


Dans le cellier de 2 m de large, il risque d'y avoir pas mal de place perdue...si linéaire de meubles de chaque côté 60+60, il restera 80 pour circuler, ce qui est peu.

Pour le garage, il faut voir la taille de la voiture actuelle et laisser un bon espace de chaque côté pour pouvoir descendre de voiture à l'aise. Les voitures sont de plus en plus larges.

Bonjour, du même avis que emetens ne pas mettre le WC à cet endroit

Bonjour

Je rajouterai que l'accès au garage via la partie nuit n'est pas top... en plus les chambres sont toutes sonorisées par des pièces bruyantes (buanderie, salle de bain, cuisine...)

Merci pour vos retours.
Je suis d'accord avec la plupart des remarques. Malheureusement, certaines sont liées à des contraintes (budget, terrain, ...) extérieures à notre volonté

emetens a écrit:

- Je trouve toujours les garages trop étroits - mais c'est probablement moi
- WC donnant sur le séjour, c'est pas top (faire une entrée séparée?) 
- Garage et cuisine sont trop loins; pas très pratiques quand on revient des courses.
Cordialement.

- Je suis du même avis pour le garage. Mais ayant un budget serré, nous essayons de trouver un bon compromis. D'ailleurs, notre logement actuel en région parisienne propose un "magnifique" garage de 2.70 m de large dans lequel nous n'avons jamais risqué de rentrer une voiture ...
- Il est prévu effectivement  de créer une entrée artificiellement en positionnant un meuble/penderie très haut face aux WC afin de couper la vue et limiter les courants d'air de la porte d'entrée.
- Encore d'accord sur l'éloignement garage-cuisine. Mais nous ne voyons pas d'autre solution pour le moment. Un plan rectangulaire est semble-t-il plus économique et correspond à notre terrain. Le garage serait alors côté nord-ouest et la cuisine/pièce de vie/terrasse côté sud.

Passi a écrit:

Il nous manque le plan du terrain, avec son orientation et la position de la maison dessus.
En ce qui me concerne, je préfèrerais une  chambre en moins mais des pièces plus spacieuses.
Des chambres de 8.6, 9.5 et 10 m2 c'est très petit.
Avez vous besoin de ces 3 chambres au quotidien ? Que prévoyez-vous d'y mettre ? Un bureau + une chambre d'ami ?

Quelle est la surface totale de la maison ? Avez-vous une marge pour construire un peu plus grand ?

Aurez-vous un jardin ? Il faut prévoir dans ce cas, un espace pour le rangement du matériel.

Je joint à nouveau notre ébauche d'origine mais positionnée sur le terrain avec l'orientation :


- les 3 chambres prévues seront utilisées quotidiennement comme chambres pour 2 d'entre elles. La 3ème servant de bureau (chambre d'amis occasionnelle). Les tailles sont "justes" là aussi (idem pour sdb et WC) mais correspondent à ce que nous avons actuellement. A choisir avec une surface limitée de 85 à 90 m2, nous préférons garder de quoi avoir une buanderie/cellier et une pièce de vie raisonnable.
- la cabane pré-existante nous donne une possibilité supplémentaire de rangement (outil, tondeuse, ...)

nelwyn a écrit:

Je rajouterai que l'accès au garage via la partie nuit n'est pas top... en plus les chambres sont toutes sonorisées par des pièces bruyantes (buanderie, salle de bain, cuisine...)

C'est aussi un point qui nous préoccupe. L'avantage de la retraite, c'est que le rythme de vie est plus tranquille : moins de bruit tôt le matin ou tard le soir à cause des horaires de travail ...

Bonjour

Ce plan semble vous convenir -logique si c'est vous qui l'avez fait avec ce que vous avez actuellement-

pour répondre à la question "avis sur le 1er plan cst ? " : il a bien recopié la demande...

perso, si on me demandait un plan je vous cite : "PP indispensable pour retraités" , j'aurais vu + loin... et proposé un logement "en pensant aux aléas futurs" ; et même sans aléas, quelque soit l'âge des occupants, quitte à construire, autant avoir une maison "confortable".

- Pièce de vie "raisonnable" je comprends tout à fait.
- moins de bruit tôt le matin... à cause des horaires de travail , là aussi... sauf que, avec  cellier-buand-PAC d'un coté et sdo de l'autre : 2 chambres supporteront les nuisances sonores...
la 3ème contre la cuisine ne sera pas mieux lotie.

- Je vous rejoins sur la nécessité d'une délimitation pour l'entrée, j'y ajouterais un banc.

Citation:

...un "magnifique" garage de 2.70 m de large dans lequel nous n'avons jamais risqué de rentrer une voiture ...

et avec 10cm de + vous allez la rentrer ? ... c'est comme la chauve-souris... admettons...
et vous allez longer entre voiture et mur pour promener les sacs de courses jusqu'au fond ?  pour tout ranger dans le cellier ?    vous aurez combien (en cm)  pour sortir de la voiture ? et combien pour passer sans frotter le mur ?

perso, je me gare devant la maison, je rentre... par la porte d'entrée c'est tout aussi pratique.
D'autant + que peu de choses se rangent entre PAC, LL-SL , aspi, seau, serpillère et cie.
(légumes et autres produits dans une pièce chauffée 365/an et humide )

depuis quelques années (depuis la prolifération des PAC de piètre qualité) les celliers n'ont de cellier... que le nom (parce qu'ils n'ont rien trouvé d'autre  pour vendre une pièce technique dans le volume chauffé au prix de l'habitable )

et traverser toute la maison, couloir nuit pour à chaque coup de balai, c'est d'un pratique...

4m² pour 1 sdo et le double pour 1 "cellier-buanderie", pour moi, c'est une inversion de chiffres (oui, je sais... je fais une fixette... et j'adore la chasse au gaspi )

- une sdo "douche-couloir" de 90cm avec  fenêtre sous la pomme de douche, idem, c'est tout sauf pratique ;
le lavabo encastré entre 3 murs imposera d'allumer à toute heure, dommage quand il n'y a plus l'obligation de se lever avant le soleil.


Je comprends les contraintes économiques ;
pour ce qu'on voit ici et là depuis un moment, le coût tourne autour de +-1600€/m² ...
mais 90-95m² "mal fichus" ou "bien agencés" sera au même prix ;
si vous "imposez" un plan au cst, il se contentera de recopier votre demande "pour ne pas vous déplaire" et surtout pour ne pas risquer de vous perdre...
si vous présentez une "liste de vos souhaits-besoins" , vous aurez d'autres propositions.

"contraintes terrain" :
 où est l'entrée du terrain ? la-les rues ? les voisins ? avec ou sans vis à vis ?
quelles sont les contraintes ou obligations PLU ? (orientation, pente toiture, façade  imposées ? )

le plan cadastral pourrait aider .

Pure curiosité : pourquoi passer par un cst ?

Bonjour,

elisa21 a écrit:

- moins de bruit tôt le matin... à cause des horaires de travail , là aussi... sauf que, avec  cellier-buand-PAC d'un coté et sdo de l'autre : 2 chambres supporteront les nuisances sonores...
la 3ème contre la cuisine ne sera pas mieux lotie.

Toute petite précision, il n'y aura pas de PAC.
Sinon, je ne suis pas sûr d'avoir réussit à me faire comprendre. Je voulais dire que si on n'a pas à se lever tôt, se coucher tard, en horaires décalés pour simplifier les uns par rapport aux autres à cause des horaires de travail, les nuisances sont quand même moindres. En gros, si les retraités se lèvent et se couchent à peu près à la même heure, il y a peu de chance d'être réveillé par quelqu'un qui fait la cuisine ou qui prend une douche (cambrioleur très audacieux mis à part  )
Mais sur le fond on est d'accord. On n'a juste pas encore trouvé d'autre solution vue la forme, la taille et l'orientation de la maison...

elisa21 a écrit:

Citation:

...un "magnifique" garage de 2.70 m de large dans lequel nous n'avons jamais risqué de rentrer une voiture ...

et avec 10cm de + vous allez la rentrer ? ... c'est comme la chauve-souris... admettons...
et vous allez longer entre voiture et mur pour promener les sacs de courses jusqu'au fond ?  pour tout ranger dans le cellier ?    vous aurez combien (en cm)  pour sortir de la voiture ? et combien pour passer sans frotter le mur ?

Pourquoi 10 cm ? Je ne suis pas un expert dans la lecture de plan, donc je vais peut-être dire une bêtise mais ce ne sont pas 3m de large proposés dans le garage ?

elisa21 a écrit:

4m² pour 1 sdo et le double pour 1 "cellier-buanderie", pour moi, c'est une inversion de chiffres (oui, je sais... je fais une fixette... et j'adore la chasse au gaspi )

- une sdo "douche-couloir" de 90cm avec  fenêtre sous la pomme de douche, idem, c'est tout sauf pratique ;
le lavabo encastré entre 3 murs imposera d'allumer à toute heure, dommage quand il n'y a plus l'obligation de se lever avant le soleil.

Je comprends le point de vue. Ca doit dépendre des habitudes de chacun. Personnellement, la SDB est la pièce où je passe le moins de temps (merci de ne pas tirer de conclusions hâtives ) donc la chasse au gaspi que je partage complètement m'incite à en réduire la taille au maximum.
Par contre une buanderie, sans en être un fan inconditionnel, peut permettre de placer parfois tout un tas de matériels encombrants (machine à laver, sèche-linge, congélateur, chauffe-eau, table à repasser, ...)
Merci pour la remarque sur le lavabo ! On n'y avait vraiment pas réfléchit. Peut-être qu'en échangeant simplement avec la douche, on pourrait résoudre les problèmes de luminosité et d'accès à la fenêtre en même temps ... ?

elisa21 a écrit:

"contraintes terrain" :
 où est l'entrée du terrain ? la-les rues ? les voisins ? avec ou sans vis à vis ?
quelles sont les contraintes ou obligations PLU ? (orientation, pente toiture, façade  imposées ? )

le plan cadastral pourrait aider .

Pure curiosité : pourquoi passer par un cst ?

Pour faire simple par rapport au plan actuel : à gauche de la maison le cimetière, à droite la crèche, derrière un champs, et devant une route de village peu passante (en dehors de la crèche ...)
Aucune contrainte PLU

Le choix du constructeur : gestion peut-être moins compliquée à distance (IDF<->Alsace) et pour des néophytes, CCMI plus sécurisant pour des vieux. Mais on s'est posé la question...

Bonsoir Prinze ,

youps, j'ai cru que le rond face à la porte du cellier était une pac.

pour les 10cm de garage : mauvaises lunettes, petit écran... sur votre plan kosimachin j'avais lu 282 intérieur.

mais qu'importe, va pour 3m... et vous allez rentrer la voiture ? ... pour ranger les courses dans le cellier ?  
pas de vélos ?
non, ne répondez pas, ce n'est pas moi qui frotterai contre le béton


Il est vrai que nos avis sont parfois-souvent calqués sur nos habitudes et-ou expériences persos ;
mais ce n'est pas toujours le cas et même lorsque la demande est sans précisions, je préfère les aménagements qui permettent de circuler facilement -que ce soit pour les valides ou pour les moins valides-
 

Citation:

Peut-être qu'en échangeant simplement avec la douche, on pourrait résoudre les problèmes de luminosité et d'accès à la fenêtre en même temps ... ?

si vous tenez à garder tout le reste en l'état, oui, c'est une possibilité.



Bonne fin de soirée à tous.

Bonjour

Prinze a écrit:

 à gauche de la maison le cimetière,

Pour des retraités, c'est prévoyant

Bonjour,

Citation:

Je suis du même avis pour le garage. Mais ayant un budget serré

Dans ce cas, pourquoi faire un garage ?  

Sachant que vous avez une remise sur le terrain, il faudrait peut-être à la place mettre un carport à la place du garage. ça sera moins cher et avec un peu plus de largeur...

Citation:

Le plein pied est un indispensable pour nous en tant que retraités.

Très bien, mais vous n'avez pas pensé éventuellement à faire une maison de PP adapté PMR juste par "précaution", au moins la taille de certaines pièces (WC, SDE, chambre).  

Ce n'est pas parce qu'on est à la retraite, que dans le couple on se lève en même temps.

Je rejoins l'avis, de donner le cahier des charges aux professionnels et d'attendre les propositions. Vous avez une vision de votre vie à Paris et des habitudes de la vie active. Là vous changez d'environnement en étant à la retraite...

Etre à proximité d'un cimetière, perso, c'est ce qu'on cherchait de base.   Les voisins les plus calme.   . Par contre, une crèche de l'autre côté du terrain....Bon courage   Les 2 extrêmes. 

Bonjour,

Calysha a écrit:

Bonjour,

Citation:

Je suis du même avis pour le garage. Mais ayant un budget serré

Dans ce cas, pourquoi faire un garage ?  

Sachant que vous avez une remise sur le terrain, il faudrait peut-être à la place mettre un carport à la place du garage. ça sera moins cher et avec un peu plus de largeur...

Nous nous posons la même question.
Mais nous connaissons bien le coin, et en Alsace à 500/600m d'altitude, nous savons que les gelées et neiges ne sont pas rares... Pour la voiture (voire mêmes certains outils), le garage est assez tentant. Les premiers chiffrages par contre, le sont un peu moins

Calysha a écrit:

Ce n'est pas parce qu'on est à la retraite, que dans le couple on se lève en même temps.

De manière générale,on est d'accord. Mais en ce qui nous concerne, on se connaît assez bien 

Calysha a écrit:

Etre à proximité d'un cimetière, perso, c'est ce qu'on cherchait de base.   Les voisins les plus calme.   . Par contre, une crèche de l'autre côté du terrain....Bon courage   Les 2 extrêmes. 

Un autre avantage de la retraite, on entend moins bien les nuisances !
Plus sérieusement, vu la taille du village et de la crêche, les risques semblent limités.

Merci pour vos retours

Bonjour,

Pourquoi ne pas tourner la maison d'un quart de tour, afin de l'éloigner de la cabane qui est plein sud (moins d'ombre en hiver), et de la crèche.

On ne passerait plus par le coin nuit depuis le garage et la buanderie-cellier. 2 chambres seraient plus grandes (je pense à la revente, pour la taille des chambres et de la sdb, c'est important).

C'est très brouillon, désolée mais on comprends l'idée (j'espère)

Si vous avez des champs à l'arrière, on pourrait même envisager les fenêtres des chambres de ce côté. Elles seraient au calme avec une jolie vue.

Comme toujours de bonnes idées petrouchka, c'est mieux comme ça.

Buanderie pas loin des chambres, mais pas loin non plus de la cuisine, pratique si la buanderie possède aussi un coin cellier.

Les points d'eau et les nuisances sonores qui vont avec sont regroupés. Plus d'espace pour la terrasse et le jardin.

Bonjour à tous,

Je viens de découvrir les 3 derniers commentaires. J'ai dû louper les alertes par mail ...

Oui, merci à Petrouchka. Cette proposition aurait été très intéressante s'il n'y avait pas 2 contraintes supplémentaires (désolé de ne pas l'avoir précisé plus tôt !):
- Madame impose une fenêtre aux WC
- Et surtout le gros point noir de notre terrain, un dénivelé important avec une descente de 3 à 4m entre la route et le fond du jardin.

Les prix nous semblent déjà ahurissants pour une maison de cette taille alors je n'ose imaginer les tarifs en la tournant d'un quart de tour