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Précautions techniques pour maison encaissée dans terrain

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Bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour,



Nous avons obtenu un PC pour une maison sur un terrain en légère pente il y a bientôt 4 mois. Le projet était bien adatpé au terrain avec très très peu de terrassement et aucune évacuation de terre.

Il y a quelques jours, le responsable technique a refusé de démarrer le travaux car le chemin d'accès est trop pentu. Après relevé de niveaux, cette pente est de 33%.

Pour solutionner ce problème, le CST nous a proposé de terrasser et évacuer 400m^3 de terre ( à sa charge). Mais nous nous retrouvons avec une maison encaissée sur le terrain, quasiment 1m plus bas que prévu. Si nous acceptons, nous aurons donc probablement des talus et des murs de soutènement autour de la maison. 


Comme je n'y connais pas grand chose, pouvez-vous me dire svp quelle ssont les précautions techniques (drains ?)supplémentaire sà prendre pour cette configuration de maison sur un terrain. Je précise que le terrain est au dessus de la route, et non en dessous. Et qu'un puisard est déjà prévu (règle du lotissement).


Merci de votre aide,

Cdt
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

70 919 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Qui dit modif d'implantation dit permis modif, donc délai d'instruction + délai recours des tiers = 4/5 mois de plus

Le responsable technique ne s'est pas interessé au projet avant ?

Vous ne pouvez pas faire un chemin "en travers" pour réduire la pente ? Mettez un plan de masse et les façades du permis qu'on comprenne bien
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Messages : Env. 1000
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Bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Et oui, on a bien conscience de la perte de temps que génère leur erreur.
Et croyez bien que nous sommes plutôt en colère.

D'autant plus que nous avons bien insisté, avant de signer ler CCMI et de passer devant le notaire, pour que le CST aille voir le terrain et nous dise si il n'y aurait pas de problème de ce type.

Je précise que nous n'avons pas encore signé de PC modificatif et nous cherchons d'autre ssolutions d'implantation. Voici leur 1ère proposition :


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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Il y a au moins deux murs de soutenement

Effectivement c'est bien encaissé si on suit le TN

33% de pente c'est pas rien quand meme..ca demande des aménagements ulterieurs
Adhèrent AAMOI
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Bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Vous avez raison, va falloir anticiper ces aménagements.

Par contre, pouvez-vous me dire si il y a des précautions à prendre dans la construction elle-même par rapport à cet
encaissement ?

Merci,
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
C'est l'étude de sol qui determinera quoi faire et quelle type de fondation.

Moi ce que je vois c'est le mur de gauche en biais qui plonge directement sur votre facade...un toboggan pour la pluie

donc faire en sorte que les eaux ne s'écoulent pas sur votre maison

et si vous devez faire un soutenement, faites en sorte qu'il le prenne a sa charge car ça coute tres cher...
Adhèrent AAMOI
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
33 %, c'est beaucoup, mais c'est jouable si pas trop long et pas de virages trop serré...
J'ai ça chez moi... et encore c'est assez long et avec 2 virages à 90° (mais avec moins de pente dans les virages).
Le cst m'a pris un supplément de rupture de charge dès le chiffrage du CCMI.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
L'étude de sol a déjà été réalisée il y a quelques mois. Mais effectuvement, il n'était pas prévu que la maison soit aussi encaissée.
Je pense que je vais contacter la société qui s'était chargée de cette étude pour connaitre leur avis.

Mais, d'après la prmeière étude, le sol est peu perméable. L'idée du toboggan n'est donc probablement pas la plus ingénueuse..


Si des personnes ont d'autres idées, je suis preneur.

Merci
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En cache depuis le jeudi 30 octobre 2025 à 18h39
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