Besoin de conseil pour bien avancer

Bonjour,
Est-ce que vous avez le terrain? C'est l'étape primordial avant de commencer à dessiner la maison et surtout, cela vous permet de voir ce qu'il vous reste au niveau budget pour la construction...
Puis: comptez vous réaliser quelques travaux vous-même ou est-ce que tout sera fait par des artisans?

J'avoue que votre budget me paraît un peu juste pour le projet que vous avez.... (mais avec un prix du foncier bas et des travaux réalisés par vous-même c'est peut-être jouable)
A bientôt!

@Aloupa merci de ton message alors,
Je ne possède pas encore de terrain, je suis en cours de recherche d'un terrain de 800m² max.
Alors oui je compte réaliser des travaux moi même et la famille qui m'aidera (père, beau père, beau frère), poser la cuisine, la salle de bain, peinture, sol (carrelage, parquet) et bien sur le terrain. L'idée est que la maison est hors eau hors air avec électricité de passée et les canalisations prêtes à se raccorder.

Après je suis encore en phase de réflexion donc tout est discutable.
Actuellement dans un 80m² avec 4 chambres en R+1. Il m'est impossible d'inviter plus de 2/3 personnes. Quand je dois être sur l'ordi, je suis isolé à l'étage pendant que ma copine est dans le salon. Donc j'ai certainement l'envie d'avoir plus grand que ce dont j'ai besoin

J'ai oublié de préciser qu'il faut 2chambres

Bonjour,
Comme disais Aloupa, le terrain est primordial, et il faut aussi se renseigner sur les réglements de construction qui s'appliquent sur chaque terrain.
ça ouvre ou ça ferme grandement des perspectives par rapport au projet.
Ensuite, chercher un constructeur, archi ou maitre d'oeuvre... c'est plutôt prendre des contacts... car sans terrain, on n'interesse pas vraiment les constructeurs...
...tout en consolidant le projet par rapport au budget...

Le plan, ça vient en dernier.

Je comprend bien, sans terrain, pas de maison.
Mais un constructeur ne peut il pas, par exemple dans le cas de weberhaus, nous donner une fourchette de prix pour un type de maison donné comme une citylife 200 ?

Car si je me lance dans l'achat du terrain, je veux être certain de pouvoir ensuite faire construire.
D'une superficie convenable et non devoir me satisfaire de 70m².

Quelqu'un a t'il une expérience avec ce type de constructeur ?

Alors pour Weberhaus, j'ai vite regardé sur le site allemand car ils donnent des prix là-bas...la maison dont tu parle, Cityhaus 200, coûte 224.536,- EUR.... Après, c'est un constructeur de renommé en Allemagne, là-bas, beaucoup de gens construisent avec eux... donc il n'y aura à priori pas trop de souci (même si j'ignore comme ça se passe en France...).

Saches que pour une maison RT2012, prête à vivre, finition basiques il faudra dépenser entre 1200 et 1500,- EUR, voir plus selon les regions...en faisant certaines choses soi-même, on peut arriver à moins. Nous avons p.ex. réussi à passer sous la barre de 800,- EUR/m² en semi-autoconstruction (cf. mon récit pour plus de détail)

As-tu au moins une idée approximative du prix des terrain au m² dans le coin où tu cherches? Désolée, j'embête un peu en insistant, mais pour moi c'est vraiment primordial pour juger si oui ou non ton projet peut-être faisable....

Alors dans les villages où j'effectue mes recherches, le terrain va de 35€ le m² dans un village et 55€ le m² dans le second. sachant que je recherche un terrain de 600m² dans l'idéal.

J'ai réfléchi à l'autoconstruction guidée par un professionnel mais n’étant pas certain de mes capacités pour effectuer du gros œuvres, mon père serait là pour m'aider et d'autres aussi.
A discuter. Déjà, on avait parlé de la possibilité de faire les fondations nous mêmes.

Merci pour l'indication chez Weberhaus, bonne idée d'aller sur le site .de

Si je resumes, dans mon secteur, en restant sur l'idée que je trouve mon terrain.
Dans le village à 35€/m² pour 600m² = 21000€ le terrain
second village à 55€/m² = 33000€

Si je pars sur une base de 110m² la maison (je coupe la poire en 2
) en prenant la fourchette haute pour du rt2012, ça donne une base de 165000€ pour une clé en main.

Donc le tout entre 180000 et 200000 environ.

Tu es d'accord avec moi ?

Après en restant sur l'idée du depart où je m'occupe:
Carrelage / parquet
peinture
Cuisine
Salle de bain / WC
finition électricité (pose interrupteur, prise...)

et à voir, fondation ?!

Théoriquement, je baisserai un peu le prix au m².

En reprenant le terrain, que me conseilles-tu pour mes recherches ?
Actuellement c'est surtout Lebonc... (majorité de terrain mis en vente par des constructeurs) ou les notaires ?

Entre-temps, j'avais également fouillé un peu leboncoin pour avoir un ordre d'idée...pfff....franchement, terrible tout ces grands terrains si peu cher!! C'est vraiment super!

Alors, si on achète un terrain pour p.ex. 25000,- EUR, il faut rajouter:

- les frais de notaire, soit env. 3500,- EUR (il y a des petites calculatrices sur le net).
- les éventuels frais de viabilisation en eau, eaux usées, EDF, Tel, évt. gaz (si c'est fait: bon point)
- la taxe de raccordement aux égouts (surtout dans les lotissement, se renseigner auprès du lotisseur ou du service urbanisme de la mairie)
- étude de sol

Donc, là, on se retrouve déjà avec mini 32.000,- EUR (soit 7000,- EUR de plus que le prix du terrain net)


Ensuite, aux frais de la construction pur se rajouteront:

- Terrassement avant et après chantier (si pas compris dans votre contrat de construction)
- Frais de raccordement EDF/TEL/Eau
- la taxe d'aménagement (qui dépendra de la superficie de votre maison et de l'endroit où vous construisez) : et celle-là, il faut vraiment la budgétiser car elle est énorme (nous avions ici pour 145m² habitable pour 4400,- EUR
- la redevance pour l'archéologie préventive, soit env. 400,- EUR (tout le monde doit la payer, même s'il n'y a pas de fouilles sur votre terrain)
- l'aménagement extérieur (clôture, portail, jardin...) - ok, ce poste peut être fait plus tard...
- les sanitaires, la cuisine, l'électroménager


Donc, pour être large, on arrive déjà à 40.000,- EUR (sans compter l'aménagement extérieur, ni l'équipement comme sanitaires, cuisine, électroménager)

Resteront donc (en prenant votre budget de 180.000,- EUR) 140.000,- EUR pour la construction pur... Une maison de 100m², c'est jouable en restant sur une forme simple avec un équipement correct (pas de sous-sol par contre à ce prix) et en faisant quelques travaux vous-même...

Pour la recherche du terrain: idéalement par un particulier (ça vous évite la marge que prend l'agent immobilier) ou directement par un lotisseur. Perso, nous avons trouvé notre terrain sur leboncoin... Il y a aussi d'autres sites spécialisés dans l'immobilier que vous trouverez en tapant p.ex. "vente terrain" dans google... Après, si vous visez un village en particulier...pourquoi ne pas faire un tour dans ce village et repérer des terrains vides? Mettre une affiche à la boulangerie, à la mairie...

Voilou....

Merci, pour ces infos, je ne connaissais pas les frais pour l'archéologie etc. 

Je viens d'en discuter avec mon père, il est chaud pour notre projet et disponible pour s'investir avec nous.
De part son métier et expérience perso, on pourra s'occuper du terrassement et fondation avec mini-pelle et faire venir une toupie de béton. Il me conseille même le sous-sol, qui sera fait nous même.
Il me propose que l'on se renseigne pour effectuer un puits canadien, si possibilité de le réaliser.

Ensuite le constructeur nous fait la construction hors eau / hors air,
voir kit plomberie et électricité suivant le prix sinon sera peut être fait nous même.

La cuisine, salle de bain, sanitaire posé nous même, ainsi que l’aménagement intérieur (finition, peinture, sol), poêle à granulé.
Nous disposons de électroménager neuf (vive les anniversaires et noël pour s’équiper )

Et clôturer le terrain, ça attendra certainement l'année suivante et le terrain sera travaillé au fur et à mesure.

Donc je vais poster une annonce ce soir pour la recherche d'un terrain (si possible viabilisé ) et rencontre mardi avec l'amie notaire d'un très bon copain.

Et je pense, poster un message dans la catégorie MOB pour trouver des avis et infos sur les différents constructeurs bois de ma région.

Merci beaucoup Aloupa, ton aide m'a bien aidé et surtout renforcer mon envie de la construction
car ça me parait toujours difficile mais d'être une excellente aventure.
C'est certain, qu'il y a beaucoup de possibilité dans l’Aisne, déclaré département sinistré, tout le monde fuit le département et la région pour la Champagne, la région parisienne, la Normandie ou le sud.
Les terrains sont peu cher mais parfois très éloignés des villes et commodités.

À mon avis, personne ne construira une maison sur des fondations réalisées par vous meme.