Questions au sujet de mon constructeur

Bonjour,

Je trouve ton constructeur plus que douteux!

Tu es en CCMI (contrat signé) ? Si oui, fait un petit tour sur le site de l'aamoi (www.aamoi.info) et adhére rapidement pour avoir plus d'aides !

Mais bon, les % à payer son noté dans ton CCMI (au dos en taille minuscule).

Pour rappel :
* A la signature du contrat 5 %*
* A la délivrance du permis de construire 10 %*
* A l'ouverture de chantier 15 %
* A l'achèvement des fondations 25 %
* A l'achèvement des murs 40 %
* A la mise hors d'eau 60 %
* A l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air 75 %
* A l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage 95 %
* A la réception 100%**

merci de ta reponse nebule !

je nai rien verser encore au constructeur !
A la signature du contrat 5 %*
A la délivrance du permis de construire 10 %*
et jai mon permis de construire depuis Aout 2006

cest donc peut etre normal de verser 25 % cest a dire les 3 point que tu cite :

* A la signature du contrat 5 %*
* A la délivrance du permis de construire 10 %*
* A l'ouverture de chantier 15 %
=25%

Va voir ici:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-10625.php

Les pourcentages exprimés représentent le total de ce que tu as versé depuis le début, ils ne s'additionnent pas.
Ex: pour une maison à 100000€, à l'ouverture de chantier tu auras versé : 5% (5000e) à la signature, plus 10% supplémentaires (10000€) à l'ouverture de chantier, soit un total de 15 % (15000€).

lapinot a écrit:

merci de ta reponse nebule !

je nai rien verser encore au constructeur !
A la signature du contrat 5 %*
A la délivrance du permis de construire 10 %*
et jai mon permis de construire depuis Aout 2006

cest donc peut etre normal de verser 25 % cest a dire les 3 point que tu cite :

* A la signature du contrat 5 %*
* A la délivrance du permis de construire 10 %*
* A l'ouverture de chantier 15 %
=25%

Effectivement si tu n'as rien payé depuis le début, tu peux avoir les 25% demandé (d'un coup).

Pour nous ca a été le cas. 25% début septembre mais rien demandé avant.

Normal quoi

Pour vérifier que ton chantier est bien "ouvert", as-tu recu le papier (ou une copie) d'ouverture de chantier de la mairie ?

25% c'est à l'achèvement des fondations!!! Pas à l'ouverture de chantier!!!

Sur mon contrat que jai signer il y a bien marquer que lon paie rien sauf a louverture du chantier 25 %
ok comme toi nebule !
merci je suis rassurer
non je nai rien recu encore de la mairie mais on vas signer bientot les plans definitif de la maison, et puis le constructeur a 2 mois pour ouvrir le chantier donc...

Citation:

Idrix Posté le: Mer 18/Oct/2006 10:20 Sujet du message:

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25% c'est à l'achèvement des fondations!!! Pas à l'ouverture de chantier!!!

Mais si sur le contrat c marquer 25 % on ne peut pas refuser ? et jai signer avec le constructeur en juin 2006 et je nai rien verser du tout depuis !

OK, je recommence une dernière fois:
sur ce lien figure un extrait du CCH (code de la construction et de l'habitation).
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-106.php 25

25 % c'est à l'achèvement des fondations, et pas à l'ouverture de chantier. A l'ouverture de chantier, c'est 15%!!!
Maintenant, si tu veux rentrer dans le jeu des clauses illégales, tu fais comme tu veux, tu pourras pas dire que t'étais pas prévenu...

Bon, on a posté simultanément...
Cette clause est illégale. Tu peux donc refuser en t'appuyant sur le texte de loi que je t'ai cité.
Et vu comment ça démarre fort, ton affaire => AAMOI direct!

Citation:

nebule Posté le: Mer 18/Oct/2006 10:18 Sujet du message:

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lapinot a écrit:
merci de ta reponse nebule !

je nai rien verser encore au constructeur !
A la signature du contrat 5 %*
A la délivrance du permis de construire 10 %*
et jai mon permis de construire depuis Aout 2006

cest donc peut etre normal de verser 25 % cest a dire les 3 point que tu cite :

* A la signature du contrat 5 %*
* A la délivrance du permis de construire 10 %*
* A l'ouverture de chantier 15 %
=25%


Effectivement si tu n'as rien payé depuis le début, tu peux avoir les 25% demandé (d'un coup).

Pour nous ca a été le cas. 25% début septembre mais rien demandé avant.

Normal quoi

Nebule a le meme genre de contrat que moi et cest apparement normal !! ,???

Dans ton premier message, tu as demandé un texte de loi. Je te l'ai donné.
Ce n'est pas parce qu'un autre constructeur utilise les mêmes pratiques illégales que c'est "normal".
Toi, tu as encore la possibilité de refuser et de ne pas payer les intérêts intercalaires sur l'équivalent de 10% du montant de ta maison pendant quelques temps encore.
Tu choisis quoi?

Lapinot, tu es en train de te faire pigeonner !!!

Comme tu sembles un peu perdu (et c'est bien normal), tu as tout intérêt à visiter le site aamoi et à t'inscrire. Egalement, lis les forums, tout est dit également (mais c'est plus long !!!).

ok merci ! je vais voir ca plus en details alors !

Bonjour,
Quand on construit avec maison de l'avenir,l'adhesion à l'aamoi est indispensable.
C'est avant de signer avec eux que tu aurais du consulter le forum, pour savoir ce qui t'attendait,maintenant adhère pour limiter les dégats....
Bon courage

lapinot a écrit:

ok merci ! je vais voir ca plus en details alors !

Pour info, pas facile de savoir car l'ouveture de chantier a été faite aprés le creusement des fondations !!! Et encore c'est parce qu'on a réclamé

Mais aprés, quel type de contrat de construction as-tu ? Car il semble que ca peu varier (VEFA ou CCMI) ???

ok effectivement c 15 % a louverture du chantier
mais de toute facon il vas bien falloir que je pay ...
alors 15% ou 25% quesce que ca change ??

A montrer à ton constructeur que tu n'es pas une machine à faire des chèques chaque fois qu'il te le dira suivant son bon plaisir.

lapinot a écrit:

ok effectivement c 15 % a louverture du chantier
mais de toute facon il vas bien falloir que je pay ...
alors 15% ou 25% quesce que ca change ??

Intérêts intercalaires

Et puis si jamais dans qq semaines tu t'apercevais que les fondations n'étaient pas réalisées correctement, tu ne les aurais pas payé d'avance.
=> moyen de pression

Hum oui c evident que si javance des fonds et que le travail est mal realiser je vais le regretter.
Mais il faut donc que je dise au constructeur que sa demande est illegale et sans fondement, comment presenter la chose pour que cela se passe bien ? et que lui et moi continuons dans de bonnes conditions ?

Tu lui envoie un courrier en RAR, en lui disant que l'article blablabla du CCH indique que le montant exigible à l'ouverture de chantier dans le cadre d'un CCMI est de 15% et non de 25 % comme ce qui figure sur l'appel de fond. Et tu lui demandes de rectifier afin de pouvoir communiquer au plus vite l'autorisation de déblocage à ton banquier.

impec merci Idrix

bonjour Lapinot

ton constructeur est un flibustier.

avec ce coup de 25% signé au contrat pour l'ouverture du chantier tu peux être certain que ton contrat fourmille d'irrégularités et qu'aucune ne t'est favorable.

en plus de ta lettre en ar, adhères à l'AAMOI.

bonnes suites.

A+

J'ai discuté avec un commercial de maison de l'avenir lors d'un salon à morlaix. Effectivement, on ne paie rien à la signature du contrat, ni à la délivrance du permis de construire. Par contre, on paie à l'ouverture du chantier et ensuite normalement et selon la loi.
Je suis surpris par les réactions ? C'est une faveur que propose ce constructeur (d'ailleurs, il n'est pas le seul). Cela permet de débloquer le prêt un peu plus tard !