Problemes sur les fondations!!!

bonsoir je ne comprend pas un carotage c'est bien pour voir ce qui l'y a en dessous??? et si le geométre a dit que c'etait ok pourquoi maintenant cela ne va plus??? c'est bizarre comme methode!

Carottage du terrain avec un géomètre?
Je ne vois pas le rapport entre l'étude géotechnique et le géomètre mais bon...
Si le contrat est signé, le constructeur n'a rien à réclamer.

C'était peut-être un potager
Ils ont planté des carottes, OK je sors

jpaul a écrit:

Carottage du terrain avec un géomètre?
Je ne vois pas le rapport entre l'étude géotechnique et le géomètre mais bon...
Si le contrat est signé, le constructeur n'a rien à réclamer.

Chez nous le géomètre n'est pas polyvalent, il ne fait que mesurer en longueur et en largeur et faire des plans de bornage avec des petites étoiles avec des lettres N

c'est bien le géometre qui a fait un carottage sur un metre de profondeur.
l'étude de sol a été faite a cause d'un autre constructeur ( maison phénix ) qui eux vont batir a coté de chez nous et eux on trouver que le sol n'été pas approprier pour un VS 2 rangs. donc en on fait part a maison castor comme c'est la meme societe.
D'aprés le directeur c à nous de payer ( il veut meme qu'on se voit pour nous expliquer le probleme )

dave et Peg a écrit:

En fait je vous explique notre probleme : nous envisageons de faire construire notre maison avec maison castor, nous sommes proprietaire deja d'un terrain ( carrotage du terrain fait avec leur geometre tout es nikel ) nous avons signé notre contrat CCMI notre permis de construire a été accordé en avril et notre bilan financier nous est revenu, mais voila que maintenant notre constructeur nous réclame la somme de 17000€ pour un changement de fondation ( maintenant en radier alors qu'il été prévu un VS 2 rangs) à cause d'une étude de sol qu'ils ont fait pendant l'acord du PC et sans rien nous dire. Voila en fait je voudrais savoir ce que vous en pensez ? merci d'avance de vos réponse....

C'est un classique des constructeurs, malheureusement!!! Ils vous attirent avec des prix bas, jusqu'à ce que vous signez le contrat puis c'est le coup de bambou!!! Géomètre maison de M*rde!!!!
En cas de terrain à risque comme les terrains argileux il vaut mieux payer vous même l'étude de terrain, après au moins on sait à quoi s'en tenir au niveau du budget!!!!
17000 Euros c'est pour quel type de fondations? A pieux?
En tout cas bon courage et tenez nous au courant!

apparement ce serait en radier ( je sais pas comment ca s'écrit )

Quelques liens pour plus d'informations sur les fondations radier

http://www.univ-savoie.fr/mse/ressources/rapports/rapports98[...]ts98/fredfond/Proj6.htm
http://coinduprojeteur.free.fr/beton/cours_semelle.htm

http://www.bienconstruire.com/fiches/MAC000007.htm

Apparemment, il existe de nombreux types de radiers

JPaul a raison voir le site de l'anil

http://www.anil.org/actualite/ha90/contrats_90.htm

CCMI / FRAIS D'ETUDES DE TERRAIN (Cass. Civ. III : 12.5.04)

Dans un contrat de construction de maison individuelle le prix est forfaitaire et définitif. Il comprend tous les travaux d'adaptation au sol indispensables à l'implantation de l'immeuble. Il inclut, s'il y a lieu, les frais d'études du terrain pour l'implantation du bâtiment. En l'espèce la mauvaise qualité du sol a requis des fondations spéciales. Le constructeur devait-il conserver à sa charge les frais d'études qu'il a dû réaliser pour édifier la maison alors que le lotisseur a vendu, sans le révéler, un terrain remblayé ? La Cour de cassation rappelle que le constructeur n'a pas obligation de procéder systématiquement à une étude de sol avant la signature du contrat de construction. Elle confirme l'impossibilité pour le constructeur de demander au maître de l'ouvrage d'autres sommes que celles prévues au contrat. Mais elle précise que le constructeur peut réclamer au lotisseur, sur le fondement de l'article 1382 du Code civil, le remboursement des frais d'études de sol qu'il ne peut réclamer au maître de l'ouvrage. L'obligation dans laquelle s'est trouvé le constructeur de faire procéder à une étude de sol est la conséquence directe de la faute commise par le lotisseur qui a vendu un terrain atteint d'un vice caché.

Nous avons rendez vous chez castor lundi on va voir ce qu'ils vont nous sortir comme bobards pour nous faire payer mais niet!! On sait qu'on ne lui doit rien.
On vous tiendras au courant

dave et Peg a écrit:

Nous avons rendez vous chez castor lundi on va voir ce qu'ils vont nous sortir comme bobards pour nous faire payer mais niet!! On sait qu'on ne lui doit rien.
On vous tiendras au courant

un conseil, si ca commence comme ca, adhérez vite à l'aamoi, ils seront vous conseiller très bien.

Avant de dire non, est-ce qu'il t'a déjà envoyé un avenant modificatif? Le risque est que sans écrit, le constructeur te laisse avec ton vs 2 rangs qui n'est pas adapté à ton terrain.
Sans écrit, tu n'auras pas de billes pour aller plus loin, ménages tes arrières.

Nous avons eut rendez vous ce matin avec le directeur; il nous propose trois solutions parce qu'il pretend que ce n'est pas a eux de payer:
- Modification interieur de la maison pour regagner de l'argent ( suppression du gaz et du conduit du cheminé)
- Voie judiciaire et c'est ce qu'il prefere apparement
- Abandon du projet ou changement de terrain
Voila on ne sait pas trop quoi faire si vous avez des infos sur ce type de problemes éclairait nous merci

il faut changer de constructeur

On va prendre rendez vous avec un constructeur belge comme nous sommes tres proches de la frontiere.
Y a t-il des choses à prevoir lorsqu'on choisit un constructeur belge meme norme.........

non, ils construisent une fois avec des frites

Le contrat est-ce qu'ils te l'ont renvoyé en recommandé ? Si c'est le cas, le surcout c'est pour leur pomme et ils doivent le savoir.
Sinon effectivement tu ne peux pas faire grand chose.
Autre chose, as-tu versé de l'argent, as-tu eu une garantie nominative de remboursement de l'accompte ?
Dasn tous les cas je te conseille d'adhérer rapidement à l'Aamoi.
Bon courage pour la suite.

Citation:

Voila on ne sait pas trop quoi faire si vous avez des infos sur ce type de problemes éclairait nous merci

1- adhérer à l'aamoi, c'est prioritaire
2- ne rien payer en plus (au moins au final). Il y a des astuces pour éviter de fâcher le constructeur dans un premier temps et ne pas payer plus au final.

tu n'as rien a payer en supplément.

bonjour,

Je pense que nous allons probablement être dans le même cas que vous. Pouvez-vous me dire comment vous avez résolu le pb et si vous n'avez pas eu à changer de constructeur ni de budget.

si vous changez de constructeur c'est à vous de payer les fondations.
faites fumer les recommandés précisant très clairement la situation et résumant les propositions faites par votre constructeur.
Celui ci sera alors obligé de vous répondre en donnant sa position. ce seront vos seules preuves devant un juge.
N'acceptez pas de changer de contrat si on vous propose un autre terrain car la clause de réserve y sera (fondations) et de toute façon ils essaieront de laisser pourrir le dossier pour vous larguer (exp perso) si vous vous laisser endormir.

Peut-être suis-je naïf, mais on peut aussi envisager la bonne foi.
Si le terrain n'est vraiment pas adapté à un VS deux rangs, le constructeur a raison de proposer le radier. Il vaudrait mieux dans ce cas aller vers un accord amiable... ça pourrait couter moins cher que d'abandonner.
Dans mon cas, je viens de réceptionner notre maison, nous avons eu des imprévus en début de chantier, en l'occurence une plus value de 100% sur le remaniement du terrain. Nous avons ensuite eu d'heureuses surprises avec quelques moins values et finalement une augmentation de 2.8% du budget.
Mon bilan est visible post http://www.forumconstruire.com/recits/recit-1675.php et site http://perso.orange.fr/tourneau/bilan.htm