Aide sur plans intérieur maison peur de se tromper :(

Bonjour
c'est un peu tard ,mais le garage me semble assez mal placé ,
y toucher ,c'est refaire tout le projet ;ça vaudrait la peine,et économiquement ce serait moins cher.
gege

Je veux bien vos idées ? Rien est trop tard on peut faire une modification de permis...

Le plan de masse n'est pas très clair ,on se demande quelle est la vraie parcelle.
pour le projet ,je viens de regarder vite fait ,le R+1 ,'est pas bien exploité ,le cellier se trouve là par hasard.la pièce de vie est trop carrée.,l'entrée est une curiosité mais je vois des signatures sur les plans ,aie!
gege

Bonjour

on ne peut pas zoomer ...
cellier, entrée, pièce de vie, ajoutons le couloir ... quel dommage et quel gaspi sur un tel projet

gege94500 a écrit:

... mais je vois des signatures sur les plans ,aie!

c'est la raison pour laquelle je n'avais pas posté.

Ah ok en fait nous pouvons faire un avenant. Je peux vous envoyer par mail si vous le souhaitez.

Bonjour,

pour préciser, afin de voir ce que l'on peut vous proposer :
vous dites "êtes sur le point d'acheter"... Vous avez signé quoi et quand exactement ?
En général un avenant coute beaucoup trop par rapport à un début de projet réussi... le constructeur se fait sa marge sur l'avenant et les modifications.

La porte du garage qui fait entrer par la partie nuit, je l'enlèverai, surtout même si la longueur du garage est grande, la porte placée ici va buter contre la voiture.
Et vous avez un cellier assez grand pour ranger toutes les choses dont vous avez besoin dans la maison de manière fréquente.
ce qui fait que vous pouvez récupérer toute la partie couloir.

vous avez essayé de meubler la pièce de vie ? parce qu'entre l'espace cuisine / l'entrée et le "couloir" virtuel permettant de faire cellier / cuisine, ça parait un peu compliqué.

et pour les Alpes Maritimes : tout au sud et à l'ouest, va falloir un peu d'ombre en été quand même ;)

Dites nous où vous en êtes du projet, savoir si on peut proposer des améliorations juste intérieures ou une révolution comme gégé était parti pour le faire.

Bonjour Isayla
Nous n’avons pas encore acheté le terrain, nous avons juste signé un accord car les promoteurs attendent que les lots soient tous pris pour les acheter… Donc la signature aura lieu courant décembre.
En juillet ils nous ont faits ces plans et on s est un peu précipité car le commercial nous a bien dit qu’au pire on pouvait faire des avenants..
La forme de la maison est un peu compliqué à cause du terrain qui est étroit...

Au niveau du crédit il est accepté je vais recevoir les offres semaine pro.

Le permis a été déposé en aout mais nous aurons un retour en février car ils attendent que la partie des lotisseurs soient faites…

Nous avons pour le moment signé ces plans, fait des avenants et donné un cheque de 5% du montant de la construction.

Merci

Nous devons voir le commercial la semaine prochaine et j aimerai savoir ce que je peux faire...
Oui nous avons essayé de mettre la cuisine c est vrai que c était compliqué... Sachant que mon mari voulait ces baies à gallandages pour avoir une vue direct sur le jardin...

Cloisonner l'entrée serait déjà un plus :
- ça éviterai la vue dans la pièce de vie aux visiteurs
- on isolerai le toilette du reste
- on pourrait prévoir des rangements dans l'entrée

Pour le reste, sachant qu'il ne faut pas trop faire de changements, c'est pas trop mal.

Pensez juste à mettre beaucoup de rangements dans la cuisine pour éviter les aller-retours dans le cellier.

ps: l’accès garage coût chez en surface habitable.

Je ne répondrai pas sur le plan , n'apporterai pas de suggestions car le reste me désole...

frenchi06 a écrit:

...

Le permis a été déposé en aout mais nous aurons un retour en février car ils attendent que la partie des lotisseurs soient faites…

mensonge
je suppose que vous n'avez pas le récépissé de dépot ?

un permis a une durée limite pour être refusé ou accepté ;
si le lotissement n'est pas terminé le service instructeur (la mairie) ne peut pas traiter le dossier dans les délais et dans ce cas ils renvoient les dossiers.

il arrive que certaines mairies gardent les dossiers sous le coude quelques jours quand ils connaissent les lotisseurs et savent que les travaux se terminent mais 6 mois : non, c'est IMPOSSIBLE puisque date de dépot + 2 mois = permis tacite , ajoutons le recours des tiers et administratif de 3 mois :
si vraiment le permis a été déposé en aout, non seulement il est acquis mais personne ne pourrait l'annuler (pas même l'administration).

frenchi06 a écrit:

Nous avons pour le moment signé ces plans, fait des avenants et donné un cheque de 5% du montant de la construction.

fait des avenants sur un contrat non signé et/ou non valide
pour le chèque de 5%, dépend à quoi il correspond mais ... les possibilités sont limitées, surtout dans ce contexte.

===========

ce qui me désole, ce serait de vous conseiller, que tous ici vous aident -de bon coeur et gratis bien sur c'est le but du forum- et que... le cst vous colle des avenants pour toutes les modifs demandées.

allez voir à la mairie avec la copie de votre dépot de permis... ou regardez sur webads pour le suivi (je parie qu'il n'y est pas)... ou envoyez un email -à la mairie- pour avoir une réponse écrite, et demandez où en est votre permis déposé en aout...


et voir avec l'AAMOI ou recherche avec google : on ne peut pas signer de ccmi sans compromis terrain, il y a également des délais de dépot de permis après signature ;

et.... j'ai encore un doute :
- vous avez fait un chèque sur quel justificatif ? ce chèque paie quoi ? vous savez qu'ils peuvent l'encaisser quand ils veulent...

- signé les plans... c'est normalement à vous de déposer le permis,

j'espère que n'avez pas donné "pouvoir" à votre cst pour qu'il signe -ce qu'il veut quand il veut- à votre place ET sans vous avertir ?

Donc après echange avec la mairie :

- les lotisseurs attendent là conformité du Permis d aménagement
- Le permis de construire a bien été déposé mais il manque des pièces

Donc puis je modifier le permis oui elle m a dit d annuler celui ci et de recommencer si vraiment on veut changer quelque chose

J ai pris contact avec l AAMOI je les rappelle ce soir

Salut
Je n'arrive pas à lire les détails du plan. Quelle est la largeur brute de la maison? A vue d'oeil je n'ai pas l'impression que la baie galandage de 3m puisse s'ouvrir entièrement; maison pas assez large.
Qui est le lotisseur? Société Présence?
Qu'elle est la largeur non aedificandi ?

Voilà mon idée assez brute à caler avec votre programme.
sur votre plan ,la petite verrue du wc est vraiment discutable,

l'atage est cool .
gege

Merci le soucis pour le garage c est que l'on ne doit pas dépasser l'emprise au sol (pointillé sur le plan) - Ici c'est 5m des haies du voisin.
Aussi si on met le garage ici c est dommage il serait au sud...
Par contre j'aime bien l'idée Bureau, Chambre

Attention au nord est quand même.je préfères couper le nord avec un garage.
dans mon idée ,le séjour est un peu plus exploitable car plus long .
gege

Lorsque vous dites que le CCMI est caduque, pourriez vous m'expliquer suite à ce que j'ai signé le 10 juin 2015.

- Une attestation du Notaire des lotisseurs disant :
"CERTIFIE et ATTESTE AVOIR ETE EN CHARGE DE L INSTRUCTION DE LA VENTE DU BIEN IMMOBILIER CI DESSOUS DESIGNE :
Un terrain à batir formant le lot... par la société ... au profit de .... moyennant le prix principal de ...
EN FOI DE QUOI j'ai délivré la présente attention pour servir et valoir ce que de droit..."

(Rien à été acheté encore car nous n'avions pas encore fait la demande de crédit)

- le meme jour le 10 juin le contrat constructeur et nous avons donné un chèque ACCOMPTE DEPOT DE GARANTIE de 5%.

Voilà ce qui a été donné.

merci encore pour vos aides

Aujourd'hui j'ai eu un rendez vous avec un architecte d'intérieur (le papa d'une amie) qui m'a revue en totalité les pièces et je peux vous dire que je suis tellement soulagée ! Il a vraiment trouvé toutes les solutions aux problèmes ! Fini les espaces perdus, fini ce long couloir !
Je vous le posterai lundi car je dois le scanner...

En attendant je voulais avoir votre avis à savoir que Mercredi j'ai rendez vous avec le commercial et j'ai bien peur qu'il me sorte encore et encore des avenants pour modification de ça ou ça...

J'ai aussi appelé un ami Notaire, qui m'a dit que le document signé en juin pour le terrain ne valait rien du tout... car les lotisseurs à cette date n'était pas propriétaire et que donc le CCMI pas valable...

La mairie m'a dit que le permis ne pouvait pas être accepté tant que la conformité du plan d'aménagement des lotisseurs n'était pas valable... Donc j'imagine que je peux modifier mon permis de construire mais est ce que cela coute encore quelque chose ??? J'imagine que le CCMI va encore me demander de payer, alors que leur plans étaient bidons et non réfléchis.

Après que je paie les sanitaires en plus, les arrivées et sorties d'eaux ok mais bon un déplacement de baies vitrés de 50cm non...

Bonjour

vous avez écrit vous-même toutes les réponses ...

frenchi06 a écrit:

...
Après que je paie les sanitaires en plus, les arrivées et sorties d'eaux ok mais bon un déplacement de baies vitrés de 50cm non...

pourquoi vouloir continuer avec ce... constructeur ?

franchement, ça me dépasse ...

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discutez avec le père de votre amie, ou visitez les récits, lisez un peu ici et là : il n'y a pas que les cst qui soient capables de construire une maison et heureusement !

la mairie ne peut pas traiter le dossier permis incomplet et s'ils ne vous ont pas demandé les pièces manquantes dans le délai légal ils ne peuvent même plus le faire !
mais vous n'avez pas répondu à la question "avez-vous le bordereau de dépot"...

donc le plan du dossier permis est à remplacer... autant en profiter et repartir sur de bonnes bases non ?

voir aussi avec le père de votre amie pour le dossier permis à refaire, il saura vous conseiller.

scanner ou photo, on attend pour voir la proposition