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Credit palier + ptz 2016

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Env. 80 message Bessancourt (95)
Bonjour à tous

Un courtier m a proposé le financement suivant:

-prêt principale pendant 15ans (taux 1,90)
-Puis ptz 2016 pendant 10ans

Assurance comprise, Il y a une diffèrence de 80€ entre les 2 prêts. Nous sommes bien en dessous des 33% d endettement

Ma question: puis je payé les prêts les uns Apres les autres?

On m a toujours proposé des prêts lissés sur 25 ans avec, généralement un taux a 2,70, mais en passant par ce système il est vrai que je devrais gagné des sous et je me dis qu il y a anguille sous roche 😱😱

Êtes vous passés par des prêts palier??
Cordialement
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Messages : Env. 80
De : Bessancourt (95)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Env. 80 message Bessancourt (95)
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Bonjour
le remboursement du ptz est réglementé donc quand tu fais la simulation c'est écrit période 1 ou 2 le temps de remboursement mensualité en bref tu ne peux rien changer au ptz.
Si tu rembourse d'abord ton ptz et le prêt ensuite cela devient un déblocage par anticipation et cela revient très chère en frais intercalaire et tu es obligé de rembourser ton prêt principale à partir de la remise des clefs.
si je suis pas très claire n'hésite pas
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Savoie (59)
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Merci pour ta réponse mais il est vrai que je n ai pas compris grand chose 😂😂
J aurai des frais intercalaires, ça j ai compris
Mais je ne veux pas rembourser mon ptz en premier, les mensualités de celui ci commenceront qu a la 15 ème année
Je commence à rembourser mon prêt bancaire qui est sur 15 ans a un taux de 1,90

Ma véritable interrogation Ç est :
Est ce que je peux payé mon prêt bancaire sur 15 ans (et profiter d un faible taux) puis mon ptz sur 10 ans??

Merci d avance
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Messages : Env. 80
De : Bessancourt (95)
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
Attention aux prêts palier !
c'est un principe qui bloque une somme d'un prêt pendant x années... et donc ce n'est pas gratuit !!!

Vous allez payer des intérêts sur cette somme bloqué, et ces intérêts vont se cumuler à la somme initiale... et donc payer encore plus d’intérêts....

Regardez votre proposition, et vous verrez qu'en fait, quand vous calculer la somme finale du prêt, vous n'être pas à un taux de 1.90 mais bien plus !... sauf que sur le papier,il sera écrit 1.90, mais pas dans la réalité !... (j'en sais quelque chose, je me suis bien fait avoir !)
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Tout dépend de la simulation du ptz.donne moi en privé les infos après le questionnaire ici:
http://www.territoires.gouv.fr/spip.php?page=article-sous-si[...]cle=313&sommaire=88
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Savoie (59)
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Ok merci je viens de faire la simulation
Alors j ai droit à 91 336€ et le chiffre est 2
T en penses quoi?
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Messages : Env. 80
De : Bessancourt (95)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Bred a écrit:Attention aux prêts palier !
c'est un principe qui bloque une somme d'un prêt pendant x années... et donc ce n'est pas gratuit !!!

Vous allez payer des intérêts sur cette somme bloqué, et ces intérêts vont se cumuler à la somme initiale... et donc payer encore plus d’intérêts.......
(j'en sais quelque chose, je me suis bien fait avoir !)

=> Bred, on parle bien du PTZ ?



Citation:
On m a toujours proposé des prêts lissés sur 25 ans ...

pour les mêmes sommes ? avec le même montant en PTZ ? vu les avantages du ptz2016 cela peut expliquer les différences
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Merci Bred. Tu as bloqué ton PTZ?
Normalement je n ai pas de frais avec le ptz Ç est bien ça?
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Messages : Env. 80
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Dis moi complétement ce qu'il y a écrit car "le chiffre 2" je comprends pas
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Savoie (59)
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Haler fou voici ce qu on me dit
Montant remboursé pendant la période 1 = 0€
Durée de la per 1= 15 ans
Mensualité de la per 1 = 0€

Montant remboursé per 2 = 91336€
Durée de la per 2 = 10 ans
Mon dualité de la per 2 = 761€
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Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Non, à mon époque le prêt 0 n'était pas "blocable".
C'est le prêt principal.
Si c'est possible de bloquer le ptz, c'est étonnant qu'il n'y a pas le moindre frais. Mais pourquoi pas.

Quoiqu'il en soit, faites le test de recalculer le taux à partir du cout du pret final pour voir.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Alors saison pour toi il faut faire un prêt lissé voir même si tu n'es pas éligible au prêt PAS
puis tu fais un déblocage apport + ptz par exemple pour payé ton terrain puis tu utilises ton prêt principal pour le reste.
a savoir tu n'as pas de frais intercalaires sur le ptz car ces frais sont calculés sur les pourcentage d’intérêt et ptz=0 tu paies que ton assurance.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Hakerfou par contre j achete un appartement en VEFa
Tu penses donc que Ç est possible de payer que mon prêt bancaire pendant 15ans puis seulement mon Ptz?
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Env. 80 message Bessancourt (95)
J ai vu un autre courtier aujourd'hui et elle m a dit que ce n etait pas possible de procéder de la sorte. Qui croire?? Le premier qui me propose ça ou l autre? (Je ne peux pas demander aux banques vu que je veux prendre un courtier)
En tout cas j espère que le premier ne s est pas gouré car Ca m arrgerai pas mal 😂😂
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Je vois mal comment il pourrait bloquer le ptz...
Je pense qu'ils font comme si, mais qu'en fait il vous bloque l'autre crédit...

Vous avez fait comme je vous ai conseillé en partant à l'envers, avec le cout total du crédit, pour voir si vous arrivez toujours à 1.90 % ?
(enlevez les assurances)
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Bred. Comme j achete en Vefa et que l appart est livré en 2018, je sais que j aurai des frais sur le crédit principal vu que je passe chez le notaire en juin. Mais normalement aucun frais intercalaire avec le Ptz si le premier courtier a raison
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Messages : Env. 80
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Membre utile Env. 500 message Savoie (59)
Saison2018 a écrit:Hakerfou par contre j achete un appartement en VEFa
Tu penses donc que Ç est possible de payer que mon prêt bancaire pendant 15ans puis seulement mon Ptz?

d'abord tu vas payé l’acompte de ton appartement qu'avec le ptz?
et tu peux très bien demander à une banque moi j'ai commencé avec un courtier et finalement je suis passé en direct avec une banque.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Salut Hakerfou
Non non j ai un peu d apport et le 1% patronal
J ai la réponse a ma question
La réponse est Oui Ç est possible de procéder ainsi, ça me fait économisé plus de 20K€
J aurai été perdante si je fais un prêt lissé
Résumé:
- prêt bancaire 15 ans à faible taux
- puis le ptz en différé (de 15 à 25ans)
- 1% sur les 20 premières annees
Pas de frais intercallaires sur le Ptz
Voili voilou oufffff j échappe a un taux de 2,70 sur 25 ans si j avais pris un prêt lissé
Merci à tous
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Messages : Env. 80
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Saison2018 a écrit:Salut Hakerfou
Non non j ai un peu d apport et le 1% patronal
J ai la réponse a ma question
La réponse est Oui Ç est possible de procéder ainsi, ça me fait économisé plus de 20K€

en effet, j'avais regardé hier soir.
... franchement, c'est un cadeau fabuleux que ce ptz.
http://www.pap.fr/argent/aides-financieres/le-pret-a-taux-zero-ptz-pour-l-achat-d-un-logement/a1763/le-remboursement-du-pret-a-taux-zero-ptz
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 80 message Bessancourt (95)
Magnifique oui BiggrinBiggrin il s arrete en 2017
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Messages : Env. 80
De : Bessancourt (95)
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