Plans maison Résolu

Existe aussi la possibilité de réduire le cellier pour créer un couloir fermer qui deservirer le garage le ce lier et la chambre du rdc ...
Dailleur j'ai oublier la porte pour le garage sur le plan...
Dsl


Merci de vos avis

Bonjour,

Je n'ai malheureusement pas de réponse précise à votre question mais j ai une remarque : les WC du bas qui ouvre directement dans la pièce de vie !!!!! mon dieu, c'est juste pas possible.... 

Céline

On nous a fait la remarque mais c vrai que cela nous perturbe pas...

Bonjour,

Bon, rien de glorieux selon moi, un simple copié/collé que l'on retrouve partout et avec toujours les mêmes tares... les WC dans la pièce de vie et sans fenêtre, les évacuations de l'étage dans le salon, des petites ouvertures partout, un futur garage où il est impossible de rentrer une voiture,...

Pas top en effet pour les wc, mais sur des petites surfaces, c'est pas forcément évident(on peut facilement mettre le porte en vis à vis de celle de l'entrée)

Enfin, c'est ce que je me suis dis en voyant cette maison de 100m², mais j'ai compris ensuite que vous vouliez en faire une maison de 160m² et avec une telle surface, il y a des compromis moins facile à accepter !

Le gros problème c'est que la maison de base n'est du tout conçu en vue de l'extension ! Vous auriez acheté une maison à rénover et vous auriez ce projet, je comprendrais, mais là, pas vraiment !

Pour moi, tout est à revoir, à commencer par votre stratégie. Il faudrait commencer par concevoir une vrai maison de 160m² et voir ensuite ce que vous pouvez vous réserver sur la globalité pour arriver dans votre budget (on pourrait imaginer un simple garage adossé à la maison et autoconstruit , en plus de cette surface et votre intervention sur le 2nd oeuvre dans la globalité).

Bonjour,

il est vrai que la réflexion est assez étonnante...
Je viens de regarder votre récit et le garage avec extension c'est juste en prévision faute de moyens! Sur ce post, on a l'impression que tout sera fait dans la foulée...
Si tout est fait dans la foulée, il faut réfléchir autrement et faire faire le GO au maçon et vous réserver le second oeuvre...

ktxupi a écrit:

On nous a fait la remarque mais c vrai que cela nous perturbe pas...

Bonjour,
Et lorsque vous recevrez du monde, vous pensez que les invités ne seront pas perturbés ?
Je vous dit ça en connaissance de cause, il y a cette configuration chez une de mes tante et bien moi ça me gène lorsque toute la tablée voit lorsque je vais au toilette.
Sans compter les bruits que l'on pourrait émettre!

En fait faute de budget on fait faire la maison par le constructeur histoire d'avoir un endroit pour vivre et ne pas payer le loyer et le pret immobilier,et avoir un endroit hors travaux pour les enfants car sinon c'est galère...
puis dans un second temps on fera l'extension après donc on se base sur le plan de la maison pour l'extension...
Après on a fait plusieurs cst differents et c'est un pl'an type je pense car il nous tous proposer le même plan plus ou moins grand mais casi identique avec les wc qui donne sur le séjour je pense que c'est un compromis que l'on va devoir faire...



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Carolyn25 a écrit:

Bonjour,

Bon, rien de glorieux selon moi, un simple copié/collé que l'on retrouve partout et avec toujours les mêmes tares... les WC dans la pièce de vie et sans fenêtre, les évacuations de l'étage dans le salon, des petites ouvertures partout, un futur garage où il est impossible de rentrer une voiture,...

Après vu les dimension un voiture rentre je ne vois pas pourquoi elle ne rentrerai pas

L'ouverture des wc sur le séjour n'est pas du tout un compromis nécessaire. Si tu nous montres le terrain et les contraintes de construction, on pourrait te donner d'autres idées.

On ne peux monter en limite de propriété a 4.5m et sinon 9m
De plus on dois construire à 5 mettre de la limite séparation côté route (debord de toit inclus) et 3M des limite séparations

Enfin le sud sur la diagonale côté gauche du plan de masse

On ne peux monter en limite de propriété a 4.5m et sinon 9m
De plus on dois construire à 5 mettre de la limite séparation côté route (debord de toit inclus) et 3M des limite séparations

Enfin le sud sur la diagonale côté gauche du plan de masse

Et vous le placez où le garage avec l'étage au dessus si en limite c'est 4.5m max? D'autant que vous êtes en norme parasismique donc il faut que le bâtiment du garage possède ses propres murs! Ce qui ne vous laisserait que 3m-2*20cm soit un garage de 2m60 de large à l'intérieur. On préconise 3m40 pour pouvoir ouvrir les portières de chaque côté ou circuler autour de la voiture...

Et vous savez que les débords de toit doivent se situer aussi dans la limite constructible? Débords de toit dont je ne perçois pas l'utilité car ils ne protègent aucune fenêtre à l'étage... 

Le garage sera en face de lacces on doit laisser une place de parking de midi en face de l'acces puis derriere ira le garage... l'etage sera une mezzanine enfin la toiture sera faite avec un pente de 10% avec des tuiles pour faible pente.
On avait penser à quelque chose comme cela

Sur votre implantation, il n'y a pas 3m50 pour placer le garage mais 3m et comme expliqué en haut, étant donné que vous êtes en parasismique, il ne vous restera que 2m60 pour le garage et 2m30 pour la partie habitation. Pas terrible...

Puis franchement, 4m50 que ce soit à l'égout ou au faitage, ce point montre clairement qu'un étage en limite n'est pas autorisé! Même en toit plat, ils vous sera impossible de faire un étage!

La maison a été décaler à 3.51m car in ne respecter pas les règles du plu de 3M debord de toi inclus...
Pour quoi les règles parasismiques influent sur l'épaisseur des murs...cela concerne les fondation surtout

Etant donné l'étranglement au Sud de votre terrain, je ne vois pas comment en décalant la maison vers le Sud, vous la faites rentrer sur la zone constructible car soit vous ne serez plus à 3m à l'ouest soit à 5m au Sud. Soit le plan de masse n'est pas à l'échelle!

Je ne connais pas bien les règles parasismiques, mais il faudra que la prochaine construction "collée" (mais décollée de 5cm) à la maison possède ses propres fondations et ses propres murs!

Le sud se trouve sur la gauche sur le plan

Après les fondation de l'extension seront faite en second temps donc on laissera forcément un joint de dilatation

Lol non mais moi j'y connais rien lol c'est mon mari et mon bof qui feront moi je gère juste les plans ....pas très bien visiblement
....
Mais eux sont maçon il mont dit qu'il fallait un joint j'ai supposer de dilatation c'est peut être pas le terme ce n'est pas mon metier

ktxupi a écrit:

Après les fondation de l'extension  seront faite en second temps donc on laissera forcément un joint de dilatation

Cela ne risque pas d'être compliqué de creuser des fondations en limite avec la maison déjà en place ?
J'ai bien compris votre démarche, mais cela ne m’élève pas de l'idée qu'il faudrait partir d'une base plus en clin à une extension. 
Les wc dans le séjour ca ne vous gêne pas, mais la chambre au fond du garage non plus ? 

Lol non plus c'est surtout pour plus tard si on ne peux plus monter avec l'âge et puis elle est derrière le cellier pasdirectement derrière le garage...
Vu vos remarques je crois que je ne suis pas très exigeante

Vous pourriez imaginer un plein pied, avec comble aménageable, que vous feriez vous même plus tard + un garage adossé que vous pourriez monter vous même, en allant en limite de chaque coté.

Je ne suis pas architecte d'où le faite que je demande des avis...
Pourquoi serait ce un gâchis financier ?

Le plan na pas avancer car notre projet n'as pas avancer non plus
Cest pour ca que je relance pour avoir les bonnes remarques a faire lors de la map

Oui en juillet on a signer a la hate et la on repense apres coup....
Pas de repproche

Vous avez eu le pc refusé, c'était l'occasion de faire sauter ce ccmi...

Je ne savait pas qu'on pouvait
Je croyais que une fois signer c'était définitif si le financement était accepté

Bonjour ktxupi et meilleurs voeux!

Plus je vois ton plan d'extension et plus je me pose de questions aussi sur sa faisabilité :  

• As-tu fait réaliser un plan en 3D pour voir un peu ce que cela peut donner? parceque ton dessin, c'est bien mais par exemple, rien que sur la pente du toit : 10% c'est rien du tout (autant faire du toit plat)!! tu n'aura pas du tout du tout le même rendu que ta toiture de maison!

• D'autre part à quelle hauteur fini ton débord de toit? car il faudra partir bien en dessous de cette hauteur pour réaliser ton extension , tu ne pourras pas avoir de continuité entre tes 2 toitures : donc est-tu vraiment sure depouvoir partir d'une hauteur max de 4,50 (si c'est la hauteur de ton mur sous la toiture, c'est quasi sur que non!) donc la hauteur sous plafond de ta "mezzanine" va être très réduite. 
• d'ailleurs, attention à la gestion des eaux de toiture : car il faudra que ton extension prennent aussi en charge les descentes d'eau de ton toit principal au vu de leur emplacement.
• dans le même sujet : attention au positionnement des canalisations et des regards de récup d'eau pluviale qui vont se trouver le long de ton mur où tu veux créer ton extension : il faut peut etre prévoir ces futurs travaux d'ores et déjà pour ne pas avoir tout le réseau de pluvial à refaire?
• pour la porte d'accès à ton extension par l'étage: as-tu bien demandé à ton constructeur de la prévoir? (au moins le linteau?!) car sans cela les travaux vont être compliqués et couteux! eb l'état actuel de ton plan j'ai l'impression qu'à l'endroit où tu prévois la porte il y a un poteau raidisseur en plus! donc impossible (ou très trsè compliqué) à traverser
• je ne parle pas des contraintes liées au risque sismique vues par les spécialistes de ce forum

Dans tous les cas, je trouve vraiment dommage que ton constructeur t'ait présenté un plan catalogue et ne l'ait jamais fait évoluer au vu des éléments que tu souhaites faire par la suite. Effectivement, avec un plan tel que celui-ci il est quasi impossible de faire évoluer la maison sans la rendre biscornue!
Si un jour tu dois revendre ce bien, ce sera compliqué : la chambre de l'extension rdc sera bien vue, comme certains le disent comme une chambre "au fond du garage" (il faut traverser la cuisine, passer devant le cellier ...), les pièces de l'extension en mezzanine, risquent d'avoir une hauteur sous plafond réduite, donc dérangeante pour certains acheteurs et en plus ces pièces seront en enfilade donc d'une maison que tu auras voulue avec 5 chambres ... les acheteurs n'en retiendront que 2 (les 2 à l'étage que tu ne touche pas).

Voilà mon avis perso ... après chacun fait ce qui lui plait, mais il faut bien penser à la suite et si tu demandes des conseils sur ce forum essaye quand même de les prendre en compte et d'y réfléchir sérieusement. Les gens ne sont pas là que pour critiquer gratuitement les projets.

Bon courage pour la suite

Pqs de soucis pour le linteau on avait demander par contre J'ai demander à mettré la porte dans le couloir ils disent ke ce n'est pas possible ni ac ac cet escalier,ni avec un escalier droit ni avec 1/4 tournant

C pas que rien à bougé j'ai noté les remarques Jessaie de visualiser pour kan on verra le cdt

Après je sais pas quoi... pour moi si le constructeur met un linteau il va de soit kil va mettre les chaînage comme pour les autre ouverture non???
C'est pas la peine d'être désagréable non plus s'il me dit qu'il n'y a pas de souci pour un linteau logiquement si la maison est couverte par une décennale cela va de soit qu'il mettront les chaînage ...

De toute façon j'ai pris bonne note de tous ce qui a été dit et propose sur les deux posts et je vous dirai ce qu'il en ressort après la map

Fausse manip

Je sais pas je vais regarder s'il y a un faq