Plan maison 97m² R+1, mitoyenneté d'un côté.

Bonjour,

Une chose est sure vous allez pas avoir beaucoup de lumière au RDC avec une seule baie vitrée de 2.10 sur les 4 murs !

Oui, c'est bien ce que je me dis aussi !

Pour la luminosité, nous allons voir pour mettre une fenêtre supplémentaire dans la cuisine (mur en façe de la baie vitree) ou sur le mur de droite,côté non mitoyen.
Ou alors,est ce qu'en supprimant le bureau et déplaçant les escaliers, la porte fenêtre nous donnerai la luminosité manquante ?

Bonjour Yuki,

Au moins, votre analyse de la situation que vous nous exposez est plutôt réaliste !

Avec les défauts que vous avez soulignés et dont certains ne pourront évoluer (notamment la luminosité...) pourquoi restez-vous attachée à ce projet ?

Vous êtes propriétaire du terrain ?
Vous avez signé un CCMI avec le constructeur sans être propriétaire du terrain?
Vous êtes propriétaire du terrain ET vous avez signé un CCMI avec le constructeur ?
Le terrain et la maison sont vendus en VEFA par un promoteur et vous avez signé une promesse de vente ?
Ou bien une autre raison vous retient ?

Si vous ne pouvez pas (ou ne voulez) vous défaire de votre engagement améliorer ces plans intérieurs est en principe possible, mais vous l'imaginez, pas de révolution. L'orientation de la maison est ce qu'elle est et accentue les problèmes de luminosité liées aux petites et trop rares ouvertures

D'ailleurs, connaissez-vous les contraintes de construction de ce lotissement ? (PLU, règlement du lotissement ou autre ?). Quelles sont-elles ?
Existe-t-il également des obligations en ce qui concerne les aménagements intérieurs ?

Pour poursuivre, merci de communiquer ces informations.

Cordialement,
crisedi

Bonjour,

merci de votre réponse.

Pour éclaircir la situation, nous n'avons encore rien signé sauf une réservation de terrain.

Ce qui nous tient à cœur, c'est que c'est un plus que très rare projet sur cette commune, qui est accessible à notre bourse. Dans l'ancien on ne trouve que de rares ventes sous la barre des 300k€ (maison mitoyenne avec petit jardin comme sur le projet). 
Les terrains se vendent bien chers (par exemple 393m² à 170 000€ sur axe passant, 400m² à 210 000€...) et nous sont donc inaccessibles.
(En gros, si ce projet ne se fait pas, je pense que nous resterons locataires !)

Nous avions envisagé de nous éloigner, mais par confort (proximité de nos lieux travail, facilités de vie pour nous et les enfants) nous avons décidé de rester sur cette commune ou la voisine (ou les prix pratiqués sont les mêmes).

Voilà pourquoi nous avons décidé de nous lancer sur ce projet.

Il s'agit ici d'un terrain + construction. Le lotisseur travaille avec un constructeur, d'où proviennent les plans. Et, oui je sais qu'un constructeur ne peut m'être imposé, et je compte adhérer à l'aamoi si nous nous lançons :p


Alors j'ai trouvé sur internet le PLU, c'est que c'est compliqué cette chose.
J'ai aussi une copie du permis d'aménager du lotissement.
A ma connaissance il n'y à pas d'obligation quand aux aménagements intérieurs.
Nous rencontrons le constructeur Lundi, et pourrons faire le plein d'informations! Nous avons commencé notre liste de questions...

Voici quelques articles de permis d'aménager qui sont peut être utiles, j'ai du mal à tout comprendre!

Article 1.2 Plan de Composition
Le plan de composition répond aux exigences de la zone UD1a du PLU actuel de la commune, avec des prescriptions d'implantation s'imposant aux acquéreurs, sous forme de polygone d'implantation maximal représentés sur le plan de composition.

Article 1.3 Traitement des limites
En précision de l'article 11.7 du PLU,
- les clôtures en façade de la voirie interne de l'opération et entre les lots seront constituées d'un dispositif rigide à claire voie de type "mailles soudées" vert de hauteur de 1,40m et seront réalisées par les acquéreurs.
- les clôtures en façade de l'avenue xx et le long des espaces verts rue xx, seront constitués d'un muret d'une hauteur de 0.60m surmonté d'un dispositif de type rigide à claire voie en "mailles soudées" vert, d'une hauteur limitée à 1,00m et seront réalisées par les acquéreurs.

Article 2.2 Précisions sur le plan de composition
* Article 2.2.1 Polygone d'implantation maximal
Les polygones représentés au plan PA4, dit "plan de composition" représente l'espace maximal occupé par les futures constructions.
Par contre, la construction sur limite latérale (entre lots) s'impose aux acquéreurs des lots sans possibilité de retrait.




Le PLU dit aussi :

11.10 Plan masse 
En présence d’un plan masse, les constructions et les travaux doivent respecter les prescriptions particulières précisées graphiquement par le plan masse. 

Je suppose que ça veut dire que les maisons ne peuvent pas être déplacées? ou grandement modifiées?
Reste à pouvoir ajouter des ouvertures...?

Bonjour,

j'ai essayé de modifier les plans intérieurs, seul changement en façade, l'inversion des fenêtres chambre 1 et salle de bain (et je ne suis pas certaine que ce soir réalisable.)

Les voici




N'y connaissant pas grand chose, il n'y à aucune contrainte type vcm, poteau, poutre... Je ne sais pas où ceux ci pourront/devront être placés.

Bonjour,

Attention sur vos nouveaux plans, les mesures sont toutes fausses, les murs extérieurs n'étant pas à la bonne épaisseur !

Oui j'ai déduit l'épaisseur des murs de base et compté celles du logiciel à la place

Merci pour vos réponses.
J'essaye de modifier un plan  pour vous montrer ça avec le nord bien en haut.

Je ne comprends pas votre dernier message, ni cette histoire de polygones, vous pouvez m'éclairer un peu?

Il est déjà prévu de demander une ouverture comme vous l'envisagez, j'espère que ce sera possible pour gagner en luminosité.


Le voici Nord bien en haut du desssin .

Pour le bureau, j'imaginais le déplacer en haut vers la fenêtre, et déplacer la cuisine à la place du bureau.
Que ce soit un espace bureau ne nous dérange pas (une piece ouverte en quelques sortes) tant qu'il n'est pas au beau milieu du salon.

Et oui ... la poutre... l'escalier ne peut pas être placé comme sur la dernière image alors? ( je sens que ma question risque de paraître bête mais je n'y connaît rien)
Ce mur porteur peut il être un poteau ? Quelles dimensions envisager ?

Merci

Je rebondis sur le cas de l'escalier, sur le plan d'origine il est situé entre deux poutre.
Dans ma version je l'ai déplacé sur le pignon nord, mais toujours entre ces poutres... vous me suivez?
Je vous remet le plan d'origine et le mien ce sera plus clair.

Merci beaucoup de votre aide.
Je pensais l'avoir dit mais il le serait compliqué de changer les ouvertures, particulièrement face ouest (côté visible depuis la rue).
J'en saurais plus lundi, votre plan va me permettre d'exploiter d'autres idées

Une autre question, quelles sont les dimensions d'un escalier pas trop casse gueule et plutôt agréable?
Je suppose que ma question est vague vu la multitude de forme qu'ils peuvent prendre...
90 cm de largeur c'est ok?
Bonne fin de soirée

Vous êtes productif
L'éloignement des deux toilettes ne pose pas de problème ?
Merci

J'ai encore une question, à quelle longueur je doit limiter ma poutre ?
Histoire de ne pas m'aventurer dans l'irréalisable...

Merci !