Besoin d'aide maison R+1 75m2 Résolu

Bonjour,
Vos liens ne fonctionnement pas.

En effet pour plus de facilité je poste directement les liens :

Le plan de masse http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=814336plandemasse.jpg
Le plan RDC http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=115412planRDC.jpg
Le plan R+1
http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=620629planR1.jpg

Toto, voici les images (perso, je préfère avoir les images sous forme de lien)

Juste comme ca :
- si j'ai bien compris : vous entrez dans le terrain par le sud est -> l'abris voiture est à l’opposé. Dommage pour un petit terrain de le recouvrir d'allée voiture (d'autant plus que c'est assez chère)
- tu n'as absolument pas une maison qui s'aide du soleil pour se chauffer.

Bonjour toto et toute l'équipe,

Merci de m'avoir fait ces retours rapide.

Tout d'abord toto, il faut pas que tu es peur de me vexer, j'espère avoir assez de recul pour savoir faire la part des choses Pour le côté 007 c'est plus une référence a l'Ardèche qu'à mr bond mais pourquoi pas!

Concernant vos questions :
Pour l'abris voiture la ville (c'est au centre ville) su laquelle nous avons déposé le permis nous empêche de faire autre chose mais nous avons change le fusil d'épaule pour partir sur un garage afin d'y intégrer également un petit cellier.

Pour le système de chauffage c'est un poêle a granule situé entre la cuisine et la salle manger l'objectif étant de faire passer le conduit par la salle d'eau et s'en servir également pour le chauffage de celle-ci.

Concernant l'orientation nous avons essayé de mettre la salle principale (le salon) côté sud est avec une baie vitrée pour un maximum d'ensoleillement.

Enfin au niveau des changements déjà effectués, les WC on été placé sous les escaliers, la cuisine et la salle a manger on été inversé (pareil les ABF nous ont obligés a mettre une porte fenêtre a la place de la fenêtre sur la façade avant)
Enfin a l'étage la salle d'eau a été légèrement réduite pour agrandir la 3ème pièces.

Merci pour vos retours et a dispo pour toutes questions.

PS : j'essayerai de mettre comme souhaité les nouveaux plans sous le bon format

Bonjour,
Avant même de parler d'aménagement, respectez vous la surface minimale de 1/6ème pour les surfaces vitrées?

Concernant les plans mon boulot va m'empêcher de les mettre a jour rapidement mais des que j'ai une heure je les postes.

Concernant les 1/6 d'ouverture nous les respectons en effet, élément validé avec le constructeur.

Enfin au sujet du ballon d'eau chaude il s'agit d'un chauffe eau thermodynamique de 270l. Pour le placement je souhaitais le mettre dans le garage mais il faut l'isoler et j'ai peur de pas avoir le budget donc j'y refechis encore dailleur si vous avez une idée je suis preneur..

Je vous souhaites a tous une bonne soirée.

Bonsoir à tous,

J'ai fini par y arriver !!

Désolé pour le temps de réponse un peu long mais la semaine fut dure..

Bref assez parlé de moi, vous trouverez ci-dessous la mise à jour des plans.






Merci à vous pour vos retours

L'agent secret ardéchois

Je ne m'attendais pas a ce type de réponse mais merci pour le conseil, il est vrai que l'emplacement de la porte a une grande importance je vais essayer de modifier cela

Bonne soirée

Bonjour,
Oui la porte des toilettes ça m'a sauté aux yeux aussi, avant de voir la réponse de Toto.
A part ça je dirais aussi que les dimensions du RDC ne sont pas optimisées. 2,74m pour la partie cuisine et salle-à-manger c'est étroit. As-tu essayé de voir ce que donnerait l'aménagement de cette pièce?
Et puis la partie qui va servir d'entrée me semble disproportionnée par rapport au reste de cette grande pièce.
Je pense qu'il faudrait changer la forme de l'escalier pour essayer un autre aménagement.

Rha punaise, je suis en train de dessiner un nouvel aménagement et je viens de voir que le PC est déjà déposé

Bonjour et merci pour votre retour.

En effet le PC est déjà déposé mais il ne concerne que le plan de masses et les plans de façades.

Une modification est déjà prévu pour le permis les seules choses que je ne peux pas changer sont les ouverture (même si je peux inverser porte fenêtre et porte d'entrer le toit et les dimensions biensur)

Merci d'avance pour vos aides et conseils

Flo

Oui je sais qu'on peut bouger l'intérieur, mais j'avais commencé un dessin où je ne gardais que l'enveloppe, c'est beaucoup plus contraignant une fois que le PC est déposé.
J'ai un plan à proposer, mais pas possible de poster la photo, j'essaie de la poster ce soir.

Merci en tout cas pour votre aide!

Il est vrai que pour ce type de surface l'optimisation des espaces est importante...

En tant que novice j'enchaîne les plans en essayant de les partager pour les améliorer mais je part de loin

En tout cas chaque discussions m'ont permis d'améliorer ceux-ci

Bonne journée a vous

Désolée pour la qualité, je n'avais pas de scanner sous la main...
L'étage n'est pas très différent du plan initial, je sèche.... La SdB que j'ai dessinée est trop petite pour y loger douche + lavabo + WC (+ lave-linge?), il faudrait grignoter sur la chambre 2.
Le conduit de fumées a été placé peu précisément, mais je pense qu'il serait possible de le faire passer entre les portes de la Ch1 et de la Ch3.
Il faudrait intervertir les fenêtres de la Ch2 et de la SdB si c'est possible vu que le PC est déposé.
Pour le support de charges, comme je ne m'y connais pas, je ne sais pas si le mur dans la prolongation des WC, de 100x20, suffirait.
Un placard peut être placé sous l'escalier (peut-être que le lave-linge aussi?) Pour le ballon ECS je ne sais pas.

J'aime beaucoup l'optimisation de l'espace a l'étage elle me permettrai d'avoir la troisième chambre plus grande.

Concernant le Rdc sa pourrai plus simple que vous le pensiez. En effet nous avons réussi a négocier le garage a côté de la maison et de garder 2 m a la fin pour y mettre machine a laver et le chauffe eau

Sous les escaliers j'aimerai mettre le tableau électrique et faire un "placard a balais"

Je vais essayer de faire un plan d'ici demain et le poster

Merci en tt cas pour vos idées


Bonne soirée a vous

Re-bonjour,

Comme annoncé hier vous trouverez l'adaptation de vos plans avec les miens ci-dessous.

Comme vous l'aviez pressenti l'organisation du 1er étage me permet d'avoir trois chambres plus convenable.

En jouant sur les dimensions de la chambre 3 je garde néanmoins une salle de bain de m2 (pour une maison de 75m2 on peut difficilement espérer mieux).

Pour le RDC je suis entrain de voir si l'entrée est pas trop petite mais sa peut être solution également.

Un placard est sous les escaliers pour le tableau électrique et avoir un rangement supplémentaire.

Chauffe eau et machine à laver sont dans le fond du garage (cette surface est isolée contrairement au reste du garage).

Bonne journée,

Flo.

En intervertissant la chambre de 9,9 m² avec celle de 10,92 il est possible de décaler la porte de celle-ci et d'en profiter pour gagner un peu de surface pour la pièce de 7m².

Bonjour,

J'essaye en effet de jouer avec les pièces pour minimiser un maximum la place du couloir est gagner de la place pour les chambres.

Je dois rencontrer le constructeur cet après-midi pour lui exposer mes modifications et si tout se passe bien dans nos discussions le contrat doit ce signer jeudi.

Si vous avez d'autres idées d'ici la je serai ravi de les étudier et les intégrer a mes plans.

Je vous souhaites une bonne journée

Flo

Bonjour floflo,

Je partage l'avis de bap : inverser les 2 plus grandes chambres de l'étage permet de donner un peu de surface complémentaire, prélevée sur le couloir et aussi sur la salle de bains dont les dimensions resteront satisfaisantes pour installer un wc compact, une baignoire d'angle en 130x130 et un lavabo sur meuble en L60 x p50

J'ai porté ces modifs dans le croquis ci-dessous réalisé sous paint, donc avec des dimensions à vérifier.

J'ai déplacé la porte de la salle de bains pour 2 raisons :

1. il me paraît préférable, par sécurité -surtout dans un  espace réduit d'avoir des sorties de pièces trop proches des escaliers,

2. avec cette configuration les éléments sanitaires avec le plus d'effet d'eau (wc et baignoire) se trouvent côté escalier ce qui réduit les bruits dans la chambre mitoyenne.

Bien cordialement,
crisedi

Bonjour a tous,

Merci pour votre dernier retour.

J'avais en effet modifié comme vous le proposez dans vos plans l'organisation des pièces pour gagner encore quelques précieux centimètres.

Au sujet de la salle de bain j'avais complètement omis l'aspect securité...

En tant que futur papa pour la deuxième fois sa promet!!

Pour l'aspect positionnement de la douche et du WC, il y a t'il des notions importantes a prendre en compte (écoulement des eaux usées, placo particulier,...) ?

Enfin autre question

savez vous quel épaisseur ou matière est il préférable d'utiliser pour les cloisons??

La on me parle d'épaisseur de 5 mais posé avant le pose du carrelage. Faut il pas renforcer celui ci a certain endroits (entre les chambre, WC,...) ?

Merci pour vos aides,

A bientôt,

Flo.

floflo007 a écrit:

....

Pour l'aspect positionnement de la douche et du WC, il y a t'il des notions importantes a prendre en compte (écoulement des eaux usées, placo particulier,...) ?

Enfin autre question

savez vous quel épaisseur ou matière est il préférable d'utiliser pour les cloisons??

La on me parle d'épaisseur de 5 mais posé avant le pose du carrelage. Faut il pas renforcer celui ci a certain endroits (entre les chambre, WC,...) ?
...

Bonjour Flo,

L'écoulement des eaux usées doit aller du R+1 au rdc de la manière la plus discrète possible (PHONIQUEMENT et ESTHETIQUEMENT).

Les canalisations seront donc masquées par un coffrage amovible ou en partie, et si elles peuvent se confondre avec le mur de l'escalier, ce sera parfait.

Dans la mesure du possible les effets d'eau importants doivent être éloignés des chambre mitoyennes, c'est pourquoi, je vous préconisais de placer wc et baignoire -ou douche- côté escalier.

Le lavabo, en principe moins bruyant pourra être placé à côté de la petite chambre d'où il bénéficiera d'un renfort d'isolation avec le placard prévu côté chambre.

Dans les pièces d'eau pour limiter les effets de la vapeur d'eau (sur les murs ET le plafond), on utilise du placo hydrofuge ASSOCIE A de l'enduit hydrofuge.

D'une manière plus générale, si l'on veut une maison agréable à vivre PHONIQUEMENT, on cloisonne en BA 13 (une structure centrale en métal d'épaisseur 7.5 emplie de laine de verre et fermée de part et d'autre par des plaques de plâtre -placo- d'épaisseur 2.5, solidement vissées, soit au total 7.5+2.5+2.5 = 12.5 cm +0.5cm d'aisance).

Les cloisons de 5 sont réputées être aussi isolantes qu'un rideau de douche. A fuir.

Bien cordialement,
crisedi

A propos de l'enduit hydrofuge, essayez de vérifier s'il est bien prévu.

100% des constructions dans ma région se font avec de l'enduit normal.

Eddy_ a écrit:

A propos de l'enduit hydrofuge, essayez de vérifier s'il est bien prévu.

100% des constructions dans ma région se font avec de l'enduit normal.

100% - une exception a minima, ma rénovation (et je parle bien de Haute-Savoie !).

D'ailleurs, mon marchand de matériaux place même de force dans les mains des récalcitrants l'enduit hydrofuge adapté au placo hydrofuge !

Sa doctrine est simple :" soit vous prenez les 2 en hydrofuge, soit c'est inutile de ne prendre que les plaques ! et bien entendu vous n'oubliez pas le plafond : toute la salle d'eau doit être hydrofugée par plaque et enduit.
La peinture à elle seule n'y pourra rien !"
Qu'on se le dise et ...qu'on l'applique !

Mais je reconnais que ce n'est pas une généralité et qu'effectivement, il vaut mieux être attentif à ce qu'utilisent les bandeurs !

Et, pour le coup, pas seulement en Haute-Savoie.

Merci beaucoup pour les informations sur la salle d'eau.

J'ai récupéré hier le contrat de construction que je n'ai pas encore signé bien entendu.

Donc je suis en mode lecture

Concernant l'isolation j'avais en effet de prévu du 5 sous vos conseil j'ai renforcé tout cela notamment entre les chambres, la salle d'eau et les WC.

Merci encore pour vos conseils

Flo