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Maison de 100 m² sur terrain de 300 m² ???

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Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour à tous, 

j'aurai aimé avoir votre avis sur ma problématique   ! 

Nous avons trouvé un terrain qui nous plait, dans notre budget sur lequel nous souhaitions implanter une maison plein pied d'environ 100 m² + garage ( avec 3 chambres - 1 SDB ). 

Hier, nous avons été voir le dessinateur qui nous a dit qu'il n'était pas possible de construire un maison de plein pied sur ce terrain !! (Celui-ci nous a proposer une maison avec une chambre + SDB au rez de chaussée et 2 chambre + SDB à l'étage). Sachant qu'on souhaiterai optimiser un maximum le placement de la maison vu la taille du terrain et de l'exposition nord du jardin. 

Ha oui, et aussi la maison doit rester très simple dans un soucis de tout tout petit budget.

Qu'en pensez-vous ?? Possible ou pas possible ??

Merci

[img][/img]
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Messages : Env. 10
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Bonjour,
tout dépends les limites constructibles
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
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Membre utile Env. 700 message Isere
En tout cas il est bien dommage de faire un plain pied sur un petit terrain. Surtout avec encore un garage accolé.
Passer à un R+1 permet de gagner presque 50m² de terrain.
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Messages : Env. 700
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Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

sans le PLU, le réglement de lotissement et la légende de ce jolie desisn coloré il va être compliqué de vous repondre!

Notre maison passive massive ici ou ici

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Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
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Env. 10 message Charente Maritime
Il suffit de demander : 

- La légende de mon joli dessin coloré

[img][/img]

- Le lien du PLU 

http://www.mairie-saint-rogatien.fr/documents/45830/bfbc7dbe-9f7e-4b0d-a0c5-cee7d95e62cd

(Nous sommes concernés par la zone AU ) 
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Charente Maritime
bifim a écrit:En tout cas il est bien dommage de faire un plain pied sur un petit terrain. Surtout avec encore un garage accolé.
Passer à un R+1 permet de gagner presque 50m² de terrain.

Pourquoi ? 
Le dessinateur doit nous chiffrer la construction d'un R+1 mais on pense que ça nous coûtera plus cher qu'un plein pied...
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Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
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Env. 6000 message Pas De Calais
Et pourquoi cela couterait-il plus cher?

on dit souvent que c'est très relatif, les économies d'un côté sont compensées par les plus values de l'uatre pour les deux solutions.

Notre maison passive massive ici ou ici

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Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
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Membre utile Env. 700 message Isere
1/ Si tu es en plain pied tu as au sol :
20m² de garage
100m² habitable plain pied => avec les murs 110m² d'emprise au sol.
soit une surface au sol de 130m².

=> Il reste alors 170m² de jardin et accès.

2/ Si tu es en R+1 avec garage accolé, tu as :
20m² de garage
100m² habitable avec étage => emprise au sol de 60m²
soit une surface au sol de 80m²

=> il reste alors 220m² de garage et accès.


3/ Si tu es en R+1 avec garage sous l'étage, tu as :
20m² de garage
40m² de RDC (et 60m² à l'étage) => emprise au sol de 45-50m²
soit une surface au sol de 65 - 70m²

=> il reste alors 230m² de jardin et accès.


Je préfère la solution 2 qui offre plus d'espace au RDC.
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Messages : Env. 700
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Membre utile Env. 900 message Ferrals Les Corbieres (11)
Bonjour,
Oui, c'est possible...en fonction des impératifs
Je fais construire une maison de plain pied sur un terrain de 319 m2...
Ma maison fait +/- 102 m2 avec un garage de 15 m2 (A l'origine) 3 chambres, wc assez grand pour y mettre en plus un bidet et 2 salles de bain...
Elle est sur 3 faces...J'aurai pu l'avoir sur 2 faces en ayant une plus petite ou faite autrement, c'est un choix...
Oui, c'est vrai, en général une maison à étage coûte plus chère...
Pour le jardin, cela dépend ce que l'on veut y faire, le temps que l'on a à lui consacrer etc...
J'ai eu des grands, des plus grands et des plus petits...
A la vente, une maison de plain pied se vend en général mieux et plus vite...
Loucathy
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Messages : Env. 900
De : Ferrals Les Corbieres (11)
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Env. 10 message Charente Maritime
Bonjour,

Merci pour vos réponses qui m'ont plus ou moins éclairées.
Finalement le dessinateur à reconnu qu'un étage ne rentrait pas dans le budgzt et doit nous proposer le croquis d'un plein pied. Biggrin
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Messages : Env. 10
Dept : Charente Maritime
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Bonjour,
Plain pied pour moi aussi sur terrain de 326m2, maison de 94m2 avec 3 chambres, salle d'eau, sdb et grand cellier, carport de 16m2, du terrain devant et derrière, ça passe, après tout depend de ton plu et de tes contraintes, mon terrain etant un peu plus large que le tien. J'ai préféré le carport qui permet de circuler autour de la maison et est plus aéré etant mitoyen des 2 côtés, j'ai un grand cellier pour compenser.
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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De : Landes Sud (40)
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