Montage financier un peu particulier

Bonjour,

Au final à qui appartient cet appartement ? Il me semble que c'est à vous, donc c'est à vous de déclarer les loyers. Vos parents ne touchent aucun loyers.

Cordialement,

Oui, le bien en question m'appartiendrait. Mais en fait pas l'usufruit...

Au final cela serait comme acheter la nu propriété, et mes parents conservent l'usufruit (les loyers).

AucuneID a écrit:

Au final cela serait comme

oui, mais les "c'est comme si", pas sûr que les impots acceptent!
si vous voulez séparer la propriété et l'usufruit = passage au notaire obligatoire

Du coup vos parents déclarent les revenus locatifs et vous la taxe foncière. Mais effectivement, pour faire un demembrement omme cela il faut passer chez le notaire.

Dans quel interet vous voulez faire ça ?

Bien sur que je pourrais passer chez le notaire, la n'est pas le problème.

L'interet est multiple:
Je fais un prêt à mes parents: donc ils ont les interêts pour eux au lieu d'aller à la banque.
Ils conservent la jouisance du bien (du terrain derrière la maison)
Ca reste dans la famille
Si j'arrive à sortir les loyers de mon assiette fiscale, je suis doublement gagnant (impots) mais eux payent bien sur, donc je complémente cette perte bien sur

Bref...compliqué en fait

Pas très compliqué, non...
Si tu touches des revenus locatifs, tu dois les déclarer dans les revenus, c'est tout.

AucuneID a écrit:

Si j'arrive à sortir les loyers de mon assiette fiscale, je suis doublement gagnant (impots) mais eux payent bien sur, donc je complémente cette perte bien sur

vous êtes gagnant de rien du tout en faisant ça !! vous vous trompez
vos parents déclarent les revenus en micro-foncier, ca fait X€ de plus par an en impot pour eux à payer, et derrière vous les remboursez de cette somme??
où est l'interet de ne pas les déclarer vous même et de payer directement??
suivant les revenus de vos parents, l'augementation de revenu fiscal par cette rentrée d'argent pourrait peut être les faire changer de tranche fiscale, donc au contraire vous seriez doublement perdant
là ca s'apparente plus à de la fraude au fisc qu'à autre chose