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Exonération impôts vs plus value ?

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Env. 20 message Alpes De Haute Provence
Bonjour a tous !

Voila je ne sais pas si c'est possible que les 2 est un rapports mais voila mon frère me dit que sur une transaction immobilière d'un immeuble par exemple acheter 200.000 avec 100.000 de travaux je pouvais "choisir" entre défiscalisé mes travaux et la plus value immobilière.

Exemple si je ne défiscalise pas mes travaux je serais imposé a partir de 300.000 sur la plus value mais si je défiscalise l'administration commencera a m'imposer sur 200.000 .

Y a t'il un cas ou cette exemple serait vrai ?

Merci a tous
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Messages : Env. 20
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message
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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Bonjour,

En fait, c'est un peu différent:
Le calcul de la plus-value immobilière peut prendre en compte le montant des travaux réalisés sur le bien.
Les dépenses de construction, d'agrandissement, de rénovation ou d'amélioration réalisées sur un immeuble viennent augmenter le prix d'acquisition :

  • Soit pour leur montant réel sous certaines conditions :
les dépenses effectuées dans le logement ne doivent pas avoir le caractère de dépenses locatives ou d'entretien.
les dépenses doivent être réalisées par une entreprise.
les dépenses ne doivent pas avoir été prises en compte pour la détermination de l'impôt sur le revenu (revenus fonciers, crédit d'impôt).
  • Soit forfaitairement pour un montant égal à 15% du prix d'acquisition si le logement est cédé plus de 5 ans après son acquisition.
Le forfait de 15% s'applique sans justificatif de la part du vendeur. Cette prise en compte des travaux pour un montant forfaitaire constitue une simple possibilité.

En gros, ca réduira le montant de l'imposition sur la plus-value, en augmentant de montant du bien acheté ( et donc cela réduira la différence entre prix d'achat et prix de vente). 

J'espère que ca réponds à votre question!
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Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Alpes De Haute Provence
"les dépenses ne doivent pas avoir été prises en compte pour la détermination de l'impôt sur le revenu (revenus fonciers, crédit d'impôt)."

alors dans ses cas la comment sa ce passe ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
R3zArKs a écrit:"les dépenses ne doivent pas avoir été prises en compte pour la détermination de l'impôt sur le revenu (revenus fonciers, crédit d'impôt)."

alors dans ses cas la comment sa ce passe ?

Bonjour.

Alors dans ces cas là comment ça se passe ?

Et là on comprend ce que vous posez comme question.

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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Alpes De Haute Provence
Dsl , Donc si je defiscalise toutes la construction cela aura un impact sur ma future plus value !?(revenu foncier)

Comment faire pour changer ça avec mon comptable qui n'a pas l'air d'être au courant ... Sad
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,
R3zArKs a écrit:Comment faire pour changer sa

Pour changer sa en ça, et corriger la faute, il faut un "c" avec une cédille.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 600 message Haute Garonne
R3zArKs a écrit:Dsl , Donc si je defiscalise toutes la construction cela aura un impact sur ma future plus value !?(revenu foncier)

Comment faire pour changer ça avec mon comptable qui n'a pas l'air d'être au courant ... Sad


Tout dépend du système que vous choisissez,

prenez un expert comptable et non un comptable.

parfois il vaut mieux ne pas "amortir" mais être bon en plus value que faire de l'amortissement mais se faire rattraper violement en plus value 
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Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Alpes De Haute Provence
C'est le 2eme expert comptable que j'ai et je vais en avoir un 3eme apparemment. .. sa devient terrible cette époque Crying
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Messages : Env. 20
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En cache depuis le lundi 05 mai 2025 à 11h04
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