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Contrat maîtrise d'œuvre (Gironde)

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 874 fois
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bry29200
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/04/2016 à 18h15
Contrat maîtrise d'œuvre
Bonjour a tous
Voilà , après 3 mois de discussion et d'échange avec un maitre d oeuvre je viens de recevoir son contrat.
Ce dernier demande 10% du montant HT pour une mission complète
Ce qui m'étonne c'est que pour déposer le PC il me demande 40% de sa commission et 15% de plus pour le pseudo appel d'offre et chiffrage.
Autant sa rémunération totale ne me choque pas autant le 55% pour le Pc puis chiffrage je trouve ça exagéré.
Ai je tort ?
Il y en t'il partis vous qui aurait un contrat de MO pour la construction d'une maison sous la main-

Je suis preneur de tous conseils

De plus ce dernier dit que l'assurance DO ne sert à rien .....

Il. A fait plusieurs maison dans mon secteur et les proprios sont tous contents
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 27/04/2016 à 20h51
Bonjour Bry29200,

Généralement le plus gros du travail se situe durant les phases de conception.
De ce postulat, il paraît normal que les honoraires (et pas commissions) soient à hauteur de ces éléments.

L'élaboration d'un PC, réalisé successivement sur la base de l'esquisse et de l'avant-projet, représente bien environ 35-40% du montant total des honoraires.

Après, je ne comprends pas bien "pseudo appel d'offre". Pourquoi le serait-il ?
Il faut comprendre qu'environ 60% des honoraires sont généralement déjà payés au moment de l'ouverture du chantier. Une bonne conception limite les risques pendant le chantier car tout y est arrêté précédemment.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 27/04/2016 à 22h13
Re: Contrat maîtrise d'œuvre
Bonsoir

bry29200 a écrit:...

De plus ce dernier dit que l'assurance DO ne sert à rien ......


venant d'un pro, c'est ... dommage => fonction recherche .
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bry29200
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/04/2016 à 23h21
Spoonman a écrit:Bonjour Bry29200,

Généralement le plus gros du travail se situe durant les phases de conception.
De ce postulat, il paraît normal que les honoraires (et pas commissions) soient à hauteur de ces éléments.

L'élaboration d'un PC, réalisé successivement sur la base de l'esquisse et de l'avant-projet, représente bien environ 35-40% du montant total des honoraires.

Après, je ne comprends pas bien "pseudo appel d'offre". Pourquoi le serait-il ?
Il faut comprendre qu'environ 60% des honoraires sont généralement déjà payés au moment de l'ouverture du chantier. Une bonne conception limite les risques pendant le chantier car tout y est arrêté précédemment.





Il ne fournira qu'un seul devis par poste
Si jamais je souhaite faire travailler quelqu'un en particulier il n'accepte pas...

Par contre que penser du fait qu'il déconseille fortement la dommage ouvrage ?


En tout cas merci de ton retour , ça me confirme donc la ´normalité' du contrat-
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/04/2016 à 09h19
Ce sont les relations avec les entreprises (1 devis par lot) qui ne sont pas normales.
La mise en concurrence fait partie de sa mission et ne pas la respecter peut montrer une connivence avec chacun des entrepreneurs et des rétro-commissions à la clé.
Son taux d'honoraires peut devenir un indice quand à son honnêteté sur le sujet.

Pour la DO, je conseille toujours de fuir des MOE qui vous disent qu'elle ne sert à rien ou vous la déconseille. Ne l'écoutez pas et prenez-en une.

Que dit votre contrat sur ces sujets (mise en concurrence, taux d'honoraires, DO ou autres d'ailleurs)?
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jacko33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/04/2016 à 11h43
Bonjour Bry,

Le montant que te demande le MO avant le début des travaux n'est pas choquant. Comme Spoonman te l'a écrit :
" Généralement le plus gros du travail se situe durant les phases de conception. "

Pour la DO, cela ne me choque pas, au contraire d'élisa, mais il faudra bien vérifier, les assurances de ce MO et de tous les artisans.

Ce qui me dérange, le plus, c'est que ton MO doit te proposer au moins 2 artisans par lot et ne pas refuser les artisans que tu proposes. Le client c'est toi. Sur ce point, il me parait douteux ton MO.

Il serait bien que tu puisses comparer et avoir au moins 2/3 devis concurrentiels.
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Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 28/04/2016 à 12h47
Re: Contrat maîtrise d'œuvre
elisa21 a écrit:Bonsoir

bry29200 a écrit:...

De plus ce dernier dit que l'assurance DO ne sert à rien ......


venant d'un pro, c'est ... dommage => fonction recherche .

+1
... et souvent ceux-là pensent aussi pouvoir se passer d'une étude de sol (G2)....
1
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Fab_33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Saint-jean D'illac (33)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/04/2016 à 13h02
Sachant que tu es proche de Bordeaux, ca me rappelle fortement un MOE de Saint-Jean d'Illac ...
Concernant l'étude de sol il en pense quoi ?
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bry29200
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/04/2016 à 14h17
Il ne fait pas l'impasse sur l'étude de sol . Il était d'ailleurs très insistant sur ce point.

Merci de vos retour

Je ne serais pas étonne qu'il soit rétro commissionné

Je vais commencer à regarder pour une DO ...

Si vous connaissez un MO dans la région avec pas mal de retour positif n'hésitez pas a me faire suivre ces coordonnées.

J'attend le chiffrage afin de voir les différents postes ...mais je devrais être dans les 1600 € du M2 hors cuisine.et du coup hors DO

Merci à tous de vos retour
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/04/2016 à 17h33
bry29200 a écrit:J'attend le chiffrage afin de voir les différents postes ...mais je devrais être dans les 1600 € du M2 hors cuisine.et du coup hors DO

Comment ça ?
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bry29200
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 28/04/2016 à 21h20
Spoonman a écrit:
bry29200 a écrit:J'attend le chiffrage afin de voir les différents postes ...mais je devrais être dans les 1600 € du M2 hors cuisine.et du coup hors DO

Comment ça ?



Bien la surface habitable *1600€ ttc
Finitions incluses
Sans cuisine
Et sans dommage ouvrage
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/04/2016 à 07h57
D'accord, je ne comprenais pas.
Sûrement l'habitude de séparer le coût des travaux et le reste(DO, G12 etc.)
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bry29200
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/04/2016 à 10h34
Le chiffrage est tombé ...
1650€ ttc m2 hors cuisine , hors fourniture carrelage et hors fourniture salle de bain-eau .....
Pas de dommage ouvrage proposé...
Nous sommes carrément déçus....
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Spoonman

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 30/04/2016 à 10h50
Ce n'est pas à l'architecte de vous proposer une DO.
C'est à vous d'en souscrire une.
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bry29200
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/04/2016 à 11h02
Spoonman a écrit:Ce n'est pas à l'architecte de vous proposer une DO.
C'est à vous d'en souscrire une.



Oui j'ai bien compris...
Par contre deconseillé par le MO
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En cache depuis le samedi 15 juin 2019 à 03h52

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