Hello, un avis sur ce 118m2 (4 ch) en R+1 ? :) Résolu

Bonjour à toute la communauté ! 

Histoire d'être originale (lol), je vous sollicite aujourd'hui pour avoir un avis sur les futurs plans de notre maison. Avant d'aller plus loin dans le sujet, quelques précisions s'imposent d'elles-même... 

1. Il s'agit des plans proposés par notre constructeur adaptés à notre futur terrain 
2. Le terrain est étroit, et les constructions sont soumises aux règles des ABF + au POS (et non PLU de la commune) 
3. Pas de contraintes majeures sur le terrain (pas de pente par ex), terrain déjà viabilisé 

Précisons aussi où nous en sommes à ce stade là... C'est abordé dans un autre post (http://www.forumconstruire.com/construire/topic-306420-besoin-d-avis-conseils-terrain-avant-achat-urgent-.php) mais en 2 mots : on a visité ce terrain par l'intermédiaire d'un constructeur qu'on appellera M. ***. On a aussi eu l'occasion d'être en contact direct avec le propriétaire et vendeur du terrain, qui a moralement décidé de laisser l'exclusivité à M. ***. La mairie nous confirme que c'est libre constructeur. Bref... On a pas mal de zones d'ombre sur le projet (étude de sol ? prix de la maison négociable ? chronologie de la construction ?) ET un nouveau problème qui a fait son apparition hier soir : le budget. Donc, on est pas encore tout à fait prêts à se lancer, on dépatouille un par un les différents pbs car 1) on rêve de faire construire notre maison et 2) on a eu un coup de coeur pour ce terrain et les alentours. Mais, on risque de ne pas pouvoir donner suite si la question du budget ne se règle pas positivement. En attendant, on fait "comme si" ça allait aboutir. Et c'est là que j'ai besoin de votre avis chers forumeurs !!! 

Voici, en quelques mots, notre demande initiale (en mode "maison de rêve") : 
- Il nous faut 4 chambres minimum (1 pour nous les parents, 1 pour notre fille de 6 mois, 1 pour notre futur 2ème bébé et 1 pour quand on reçoit famille ou amis qui n'habitent pas près de nous)
- On passe un maximum de temps dans notre pièce à vivre (=salon / salle à manger / cuisine, tout ouvert), et on voulait un grand espace d'au moins 50 m2 
- Le terrain (500m2) est étroit et a toute la partie basse non constructible, on doit donc envisager obligatoirement un R+1
- On souhaite pouvoir stationner nos 2 véhicules sur le terrain 
- Le garage ne devrait en théorie, pas servir à garer une voiture, mais + d'un espace de rangement
- Pour les ouvertures (fenêtres/porte), il faut laisser minimum 3 m par rapport au mûr de clôture 
- On souhaite avoir 2 points d'eau, soit 1 SDB commune à tous ET une SDE en mode suite parentale 
- On intègre une porte communicante entre le garage et la pièce à vivre, et à terme on pourrait isoler une partie du garage (la moitié) pour en faire une 5ème chambre par exemple 

Concernant nos "habitudes de vie", on travaille tous les 2 avec mon mari. On part quasiment à la même heure le matin. Le soir, ça dépend, l'un ou l'autre rentre plus tôt selon la circulation, les réunions de dernière minute, etc. 

Voici les différents plans, en espérant que ça soit "utilisable" ... Si jamais ça ne l'est pas, mea culpa, j'essayerais de vous donner les données qu'il vous manque :

Plan du terrain 



Plan de masse 



Plan du rez de chaussée 



Plan de l'étage 



Le constructeur nous propose un 118 m2 habitable + 29 m2 de garage. 

Jusqu'ici les modifications qu'on souhaiterait apporter, serait l'implantation d'une salle d'eau en mode suite parentale pour l'une des chambres en haut... mais on sait pas trop comment faire ... 

Si vous avez des commentaires / suggestions / interrogations, n'hésitez pas à réagir !  

MERCI d'avance pour votre aide