Maison sur sous sol semi-entérré et arase étanche

Bonjour,

Entre la partie habitable et la partie non-habitable.

Dans ton cas, sans doute entre sous-sol et rez de chaussée. Et positionné sous le plancher bas du rez de chaussé et à 15 cm au dessus du terrain extérieur fini (et pas à la base des murs du rez, au dessus du plancher comme on le voit trop souvent).

Sa nature : feutre bitumineux pris entre deux couches de mortier (sauf en cas de zone sismique 3 ou 4) ou mortier fortement dosé et hydrofugé.
Il doit intéresser toute la largeur du mur. On peut s'en dispenser si chainage béton de toute la largeur du mur dont la base est au minimum à + 5 cm du sol extérieur fini.

Le DTU concerné est le 20.1 de 2008

Pour les fondations, y a t-il eu une étude de sol de faite (G2 avp) ? Et étude de sol faite par un géotechnicien. Ne te contente pas des dires du constructeur : demande à la voir. Haute Garonne = souvent Argileux !

Bonjour,

Le sud de la haute Garonne est en zone sismique 3 et 4, dans ces zones les arase étanche par feutre bitumineux sont interdites, il faut poser une épaisseur de mortier fortement dosé avec adjuvant hydrofuge.

Pour déterminer votre zone sismique, voir la seconde carte ici :
http://www.cartesfrance.fr/geographie/cartes-geologiques/car[...]te-zones-sismiques.html

En cas de plancher poutrelles-entrevous coffré par des planelles de rive (des parpaing fins), l'arase étanche est située SOUS le plancher ET 15cm au dessus du terrain fini.


Dans le contrat signé, quelle est la destination du sous sol?
Un espace de stockage, garage, chaufferie? Oubien une pièce habitable (salle de jeu chambre etc).

De cette destination dépends le traitement des murs face à l'eau.
Garage -> imperméabilisation, l'humidité et les infiltrations d'eau sont tolérées.
Pièce habitable -> étanchéité, aucune trace d'humidité et aucune infiltration d'eau n'est tolérée.

EDIT : devancé par Tournesol, ça m'apprendra à ouvrir des sujets sans répondre de suite

Bonjour à tous les deux et merci pour vos réponses !

Je suis en banlieue Toulousaine et la sismicité de la zone est "très faible" donc a priori le feutre est autorisé. C'est malgré tout une question que je me suis posé : Comment est assurée la solidité de la globalité de l'édifice alors qu'une bande feutre la coupe en deux ? Est-ce lié à la charge qui repose dessus et qui bloque le tout ?

Pour l'arase je comprends mieux mais cette précision me trouble !

"Et positionné sous le plancher bas du rez de chaussé et à 15 cm au dessus du terrain extérieur fini (et pas à la base des murs du rez, au dessus du plancher comme on le voit trop souvent). "

Du coup, cela veut dire que la partie sous-sol doit dépasser de 15 cm du sol fini et qu'une marche, en plus du seuil de porte, doit être prévue ?
 
Le sous-sol ne sera pas habitable (garage et cave) donc simple imperméabilisation... Quelle serait les moyens pour la transformer en vrai étanchéité ?

Pour l'étude de sol, il y en a bien eu une de faite : Les fondations (semelles filantes) ont été descendues profondément dans le sol (entre 80cm et 2,5m en fonction du décaissage réalisé car le terrain est en pente). Les ferrailles ont également étés sur dimensionnées - c'est comme ça que cela m'a été présenté - et passé à 10 plutôt qu'en 8.

Merci

Olivier

Ce sont les chainages qui rendent la maçonnerie monolithique et ils ne sont pas coupés par la bande bitumineuse, aucun soucis.

Si le maçon utilise des planelles : oui le dessous du plancher (arase) doit être 15cm au dessus du sol donc création d'une marche ou d'une rampe.

Si le maçon coffre le plancher par l'extérieur (avec des planches) : le chainage périphérique est 100% en béton et la garde est ramenée à 5cm.


Une étanchéité nécessite plusieurs couches d'enduits spécifiques et d'épaisseurs données, l'imperméabilisation est beaucoup plus succincte (2 passes de noir au rouleau).
Transformer une imperméabilisation en étanchéité nécessite de décaisser le pourtour de la maison en gérant les divers réseaux périphériques (eaux pluviales), c’est pas évident et c’est onéreux.

Autant choisir dès le départ une étanchéité. Par contre, comme le CCMI est signé, que la modification est optionnelle et à votre initiative, il y aura un avenant à votre charge.
Le bon coté c'est que l’étanchéité sera actée dans le contrat et passera donc dans la garantie décennale.

Bien compris ! Il ne me reste plus qu'à surveiller ce qu'ils vont faire pour les chainages et l'arase.

Merci pour votre aide

Olivier